Daten
Kommune
Bochum
Dateiname
Beschlussvorlage der Verwaltung.pdf
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Erstellt
26.12.14, 12:47
Aktualisiert
27.01.18, 22:34
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Inhalt der Datei
Stadt Bochum
Beschlussvorlage der Verwaltung
- Vorblatt -
Stadtamt
TOP/akt. Beratung
V (3100) / SBO
(9352-901)
Vorlage Nr.: 20131113
Sicht- und Eingangsvermerk der Schriftführung
öffentlich/nichtöffentlich
nichtöffentlich gemäß
öffentlich
Bezeichnung der Vorlage
Haus Am Beisenkamp
Beschlussvorschriften
Beschlussorgan
Rat
Beratungsfolge
Sitzungstermin
Haupt- und Finanzausschuss
Rat
29.05.2013
06.06.2013
Anlagen
Zusatzinformationen
akt.
Beratung
Stadt Bochum
Beschlussvorlage der Verwaltung
- Begründung - Seite 1
Stadtamt
TOP/akt. Beratung
V (3100) / SBO
(9352-901)
Vorlage Nr.: 20131113
Der Rat hat in der Sitzung am 28.9.2006 beschlossen, das städtische Alten- und Pflegeheim „Haus
am Beisenkamp“ abreißen und einen Ersatzneubau mit 84 Pflegeplätzen errichten zu lassen. Auf
dem Grundstück befindet sich auch eine Altenbegegnungsstätte, die nicht mehr in Betrieb ist und
gemäß Beschluss des Ausschusses für Gesundheit und Soziales aus 2012 ebenfalls abgerissen
werden soll.
Das Grundstück mit den abzureißenden Objekten wurde im Zuge der Umwandlung der städtischen
Alten- und Pflegeheime in die „SBO Senioreneinrichtungen der Stadt Bochum gemeinnützige
GmbH“ der neu entstandenen GmbH zu Eigentum übertragen.
Auf dem Nachbargrundstück betreibt die VBW BAUEN UND WOHNEN GMBH Häuser mit
Altenwohnungen, die in den 60er Jahren gebaut wurden. Sie entsprechen den heutigen
Anforderungen an altengerechte Wohnformen nicht mehr und sollen nach den Plänen der VBW
modernisiert werden. SBO und VBW teilen sich eine gemeinsame Heizungsanlage für die
Wohnhäuser der VBW und die Einrichtungen der SBO. Die Anlage befindet sich auf dem
Grundstück der SBO und müsste abgerissen werden, wenn auf dem Grundstück der SBO gebaut
wird.
Auf der gemeinsamen Suche nach der bestmöglich Nutzung der benachbarten Grundstücke unter
Nutzung möglicher Synergien haben SBO und VBW gemeinsam ein Gutachten erarbeiten lassen,
das eine Markt- und Bedarfsanalyse enthält und in einem städtebauliches Entwurf darlegt, wie man
das Gelände den Bedarfen entsprechend entwickelt könnte.
Die Marktanalyse zeigt auf, dass in Wattenscheid
- Ein geringes Angebot an Service-Wohnen bei insgesamt sehr hoher Nachfrage in ganz
Bochum vorhanden ist
-
Ein sehr geringes Angebot an gemeinschaftlichen Wohnformen bei guter Nachfrage
vorhanden ist
-
Der Bestand an altengerechten öffentlich geförderten Wohnungen den Bedarf bei weitem
nicht decken kann
-
Ein zusätzlicher Bedarf an stationären Pflegeplätzen in Wattenscheid-Mitte von rd. 80
Plätzen besteht (Gutachten Curacon 2011).
Im städtebaulichen Entwurf des Gutachtens wird empfohlen, am Standort Am Beisenkamp ein
Quartier zu entwickeln, das einen umfassenden Mix an verschiedenen Wohnformen für
unterschiedliche Zielgruppen bietet und die vorhandenen Wohnungen der VBW einbezieht.
Das Quartier soll folgende Bausteine umfassen:
40 Plätze für stationäre Pflege, Zielgruppe: pflegebedürftige Menschen
Wohngruppe mit 8 Plätzen, als Demenz-WG, mit 8 Einzelzimmern, je 20-25 qm groß, und
einem gemeinsam nutzbaren Wohnbereich, Zielgruppe: pflegebedürftige Menschen
45 öffentlich geförderte, barrierefreie Wohnungen, zwischen 45 und 65 qm, Zielgruppe:
Familien, jüngere und ältere Singles, Paare, Alleinerziehende etc.
45 frei finanzierte, barrierefreie Wohnungen, zwischen 60 und 80 qm, mit dem Charakter
von Stadtvillen, Zielgruppe: Familien, jüngere und ältere Singles, Paare, Alleinerziehende etc.
10 Eigentumswohnungen, barrierefrei, zwischen 70 und 110 qm groß, mit dem Charakter
von Stadtvillen, Zielgruppe: jüngere und ältere Singles und Paare
Begegnungsstätte
Stadt Bochum
Beschlussvorlage der Verwaltung
- Begründung - Seite 2
Stadtamt
TOP/akt. Beratung
V (3100) / SBO
(9352-901)
Vorlage Nr.: 20131113
Allen Bewohnern des Quartiers sollen differenzierte Dienstleistungen angeboten werden, ggf. in
Zusammenarbeit mit Partnern.
Die SBO würde in dem Quartier die stationäre Pflegeeinrichtung betreiben; die VBW würde die
wohnungswirtschaftlichen Komponenten des Quartiers bewirtschaften.
Die stationäre Einrichtung im Quartier soll sich auf 40 Pflegeplätze beschränken, allesamt in
Einbettzimmern. Eine größere stationäre Einrichtung würde den Quartierscharakter stören und
wird daher nicht als sinnvoll angesehen.
Da die SBO in Wattenscheid insgesamt 80 stationäre Pflegeplätze neu bauen will, wird ein
weiteres Grundstück benötigt, auf dem die weiteren 40 Pflegeplätze errichtet werden können. Die
zweite Einrichtung soll in räumlicher Nähe zum Standort Am Beisenkamp liegen, um einen
Personalverbund zwischen den Einrichtungen Am Beisenkamp, Graf-Adolf-Straße und dem
weiteren Standort herstellen zu können. Der Personalverbund führt zu einer besseren
Wirtschaftlichkeit des Betriebs der Einrichtungen. Perspektivisch käme das Schulgrundstück
Roonstraße als zusätzlicher Standort in Betracht. Darüber wird derzeit mit der Stadt verhandelt.
Das Land unterstützt Quartiersentwicklungen und hat für die Quartiersentwicklung Am Beisenkamp
einschließlich der erforderlichen Grundstücksaufbereitung umfängliche finanzielle Förderung in
Form günstiger Finanzierungskonditionen in Aussicht gestellt. Diese „Sonderförderung“ würde
nicht auf die allgemeine Förderquote der Stadt angerechnet. Auch der VBW wurden für die
beabsichtigte Modernisierung der Wohnungen Fördergelder des Landes in Aussicht gestellt, wenn
hier ein Quartier entsteht.
Die Heimaufsicht hat bestätigt, dass zwei 40-Plätze-Häuser für stationäre Altenpflege in
Wattenscheid als Ersatzneubauten betrachtet würden, was für die Refinanzierung der Investitionen
eine wichtige Voraussetzung ist.
Die VBW hat mit einem Letter of Intent erklärt, dass sie das Gesamtgelände im Sinne des
Gutachtens mit der SBO gemeinsam entwickeln will, vorbehaltlich der Zustimmung ihrer Gremien.
Sie will die eigenen Wohnungen modernisieren, die vorgesehenen neuen Wohnungen bauen und
bewirtschaften und sie bietet sich als Investor für den Bau der Einrichtungen der SBO an.
Der Aufsichtsrat der SBO hat sich ausführlich mit der Prognose zur Wirtschaftlichkeit der
Investitionen und Leistungen der SBO beschäftigt und ist zu dem Ergebnis gekommen, dass die
Wirtschaftlichkeit unter den gegebenen Rahmenbedingungen erreichbar ist. Er empfiehlt die
Realisierung des Quartiers in Zusammenarbeit mit der VBW BAUEN UND WOHNEN GMBH.
Sofern der Rat der Umnutzung des Geländes Am Beisenkamp zustimmt, würde die SBO im
nächsten Schritt gemeinsam mit der VBW über einen städtebaulichen Wettbewerb den
bestmöglichen Plan für das Quartier Am Beisenkamp finden und anschließend die Realisierung
beginnen.
Stadt Bochum
Beschlussvorlage der Verwaltung
- Beschlussvorschlag - Seite 1
Stadtamt
TOP/akt. Beratung
V (3100) / SBO
(9352-901)
Vorlage Nr.: 20131113
Bezeichnung der Vorlage
Haus Am Beisenkamp
Der Rat korrigiert seinen Beschluss vom 28.9.2006 dahingehend, dass auf dem Grundstück Am
Beisenkamp 15 ein Quartier zu entwickeln ist mit einem breiten Angebot an Wohnformen für
Familien, Singles und Paare unterschiedlichen Alters. Teil des Quartiers soll eine stationäre
Pflegeeinrichtung mit 40 Pflegeplätzen sein.