Daten
Kommune
Bochum
Dateiname
Anlage 5: Bebauungsplanentwurf.pdf
Größe
5,8 MB
Erstellt
26.12.14, 12:48
Aktualisiert
27.01.18, 22:36
Stichworte
Inhalt der Datei
Anlage 5 zur Vorlage Nr. 20130926
Seite 1 von 2
659
80
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
LEGENDE
661
7
13
658
78 a
III
532
1. Art der baulichen Nutzung - Sonstige Sondergebiete - Zweckbestimmung
8.2.1.2
VIII
IX F
und Sprechzeiten oder
die an der
Art der baulichen Nutzung
IISD
Ein Lebensmitteldiscounter mit einer maximalen
von 925
nahversorgungsrelevanten Sortimenten belegt sein. Maximal 50
entfallen.
I SD
VIII SD
530
davon
mindestens 70 v. H. mit
auf einen Back-Shop
Nahversorgungsrelevante Sortimente
2012:
VIII F
Bochumer Sortimentsliste des Masterplan Einzelhandel Bochum
603
Zahl der Vollgeschosse
Bodenbelastungen
Werden im Rahmen der Erdarbeiten
z. B. hinsichtlich Geruch, Farbe, Konsistenz,
Zusammensetzung angetroffen, so ist
das Umwelt- und
- Untere
die Telefonnummer 0234/910-1112 zu informieren, damit ggf.
8.2.3.
Gestaltung
8.2.3.1
Das
von Fenstern und Schaufenstern oder das Verkleben von Schaufenstern und Fassaden
8.2.3.2
Abweichende Bauweise (siehe textliche Festsetzung Nr. 3)
8.2.3.3
Werbeanlagen am
die Traufe bzw. Attika der
an der sie angebracht sind,
Baugrenze
FD
I
Flachdach
598
Ferner liegt das Plangebiet
FD
780
778
In dem Sonstigen Sondergebiet (SO) sind
Natur und Landschaft
nur innerhalb der
und der
SD
von
nicht versiegelten
sind im Rahmen von
die vorhandenen
mit
Boden nutzungsbezogen abzudecken. Das Bodenmaterial muss die
Vorsorgewerte der BBodSchV einhalten. Die erforderlichen
sind mit der Unteren
abzustimmen.
zur Errichtung eines neuen
innerhalb des
dem auf
erteilten Erlaubnisfeld "Prometheus (RUB)". Inhaberin der
Unmittelbar vor dem Abriss der
sollte daher eine Besichtigung der
oder eine Kontrolle auf
Unter diesen Voraussetzungen kommt der Artenschutzbeitrag zu folgendem Ergebnis:
Die Umsetzung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 916 in Bochum Steinkuhl
keine Verletzung der
des
44 BNatSchG erwarten. Ein Ausnahmeverfahren nach
45 (7) BNatSchG ist nicht
erforderlich.
Nach den vorhandenen Grubenbildern hat im Bereich des Plangebietes Gewinnung von Steinkohle im tiefen
Bereich stattgefunden.
Auf Grund der
Lage des Steinkohlengebirges kann jedoch ein undokumentierter Uraltbergbau
vor 1865 oder widerrechtlicher Bergbau durch Dritte nicht mit letzter Sicherheit ausgeschlossen werden.
781
AF
Materialien
Vorkommen von Tages- und Sommerquartieren oder Winterquartieren
bewohnender Arten wie
Zwergfledermaus, Teichfledermaus oder
sind aufgrund Ausstattung der Bebauung aber nicht
Bergbau
Das Plangebiet hat bergbaulichen Einwirkungen unterlegen. Das Planungsvorhaben liegt
dem auf Steinkohle,
Eisenstein und Bleierz verliehenen Grubenfeld
Rechtsinhaber dieses Bergwerksfeldes ist laut
Berggrundbuch die VEBA Aktiengesellschaft in Bonn und Berlin. Rechtsnachfolger dieses Bergwerksfeldes ist laut
515
0,8
758
fachgerecht zu entsorgen. Sollten
Artenschutz
Die baulichen Anlagen des
139 und 139 a
Verbrauchermarktes
beseitigt werden. Hiervon sind auch
Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes betroffen.
KENNZEICHNUNGEN
SO
Im Zuge von Erdarbeiten sind vorhandene
Im Bereich
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
SD
8.2.2.2
Werbeanlagen von maximal
Schnittblumen
Zeitungen / Zeitschriften
604
I
Die im Rahmen der
anfallenden
sind vom gewachsenen Boden zu trennen.
Es gilt zu beachten, dass eine saubere Trennung der Materialien erfolgt, damit eine Vermischung und
8.2.2.3
Heimtierfutter
Nahrungs- und Genussmitte
779
Lage
geworben wird, angeboten bzw. erbracht wird.
Back- und Fleischwaren
Drogeriewaren
529
8.2.2.
Beim Auf- und Einbringen von Materialien auf oder in die durchwurzelbare Bodenschicht sind die Anforderungen
des 12 der Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV) sowie das Merkblatt 44 des LANUV zu
beachten.
Beim Einbau von extern angelieferten Bodenmassen, z.B.
etc., sind die
Vorsorgewerte der Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung einzuhalten. Dies ist durch entsprechende
chemische Analytik zu belegen.
8.2.2.1
Sonstiges Sondergebiet
531
auf Name, Beruf,
Das Sonstige Sondergebiet dient der Ansiedlung eines Lebensmitteldiscounters.
82 a
SD
Nicht als Werbeanlagen gelten:
a) Hinweisschilder unter 0,25
den gesamten Bereich des Bebauungsplanes liegen Hinweise auf tagesnahen Bergbau vor, der geplante
I
AF
13
9
und sonstigen Bepflanzungen
II SD
II
II
5.2 Die in der Plankarte festgesetzten
SD
I
SD
970
GFL 2 sind
9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB zu Gunsten der
Zur konkreten
der bergbaulich-geotechnischen
ist eine Einsichtnahme durch einen
anerkannten
Markscheidewesen und Bergschadenskunde in die abgelegten amtlichen
Grubenbilder und Verleihungsrisse bei der Bezirksregierung Arnsberg,
6 Bergbau und Energie in
Sonstige Festsetzungen
Die Bauherren sind gehalten, im Zuge der Planung zwecks eventuell notwendig werdender Anpassungs- und
792
und Gemeinschaftsanlagen
a
730
Vorhaben- und
eine Anpflanzung von 18
erfolgt und
13
9
BauGB festgesetzt, dass
I
GFL2
GFL 1
Carpinus betulus 'Frans Fontaine'
Acer campestre 'Elsrijk'
724
GFL1
6.2
zum Anpflanzen von
und sonstigen Bepflanzungen
9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB
GFL 2
Schallschutzwand (siehe textliche Festsetzung Nr. 7)
725
723
Innerhalb des Sonstigen Sondergebietes ist
Vorhaben- und
auf dem
des
Lebensmittel-Discountermarktes eine extensive und intensive
mit
Wildstaudenund Rasenflur und Sedumteppich auf einer
von 1.400
zu entwickeln und anzupflanzen und auf Dauer zu
erhalten und bei
gleichwertig zu ersetzen. Im Bereich der intensiven
muss die Dicke
der Substratschicht mindestens 30 cm betragen.
722
I
SD
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
I SD
Zahl der Vollgeschosse
Baugebiet
10
Bauweise
Nutzungsschablone
II SD
Dachform
776
II SD
740
I
10
20
I
SD
Hauptversorgungs- und Hauptwasserleitungen
II SD
Studentenwohnheim
30
40
50 [ m ]
I
Rosa Parks- Haus
SD
Kennzeichnungen
September-Fetthenne (Sedum cauticolum)
Fetthenne (Sedum floriferum)
Mongolen-Sedum (Sedumhybridum)
Tripmadam (Sedum reflexum)
Milder Mauerpfeffer (Sedum sexangulare)
Teppich-Sedum (Sedum spurium)
vom ............................ bis ............................ ein-
den Beschluss zur Aufstellung dieses Bebauungsplanes gefasst. Der Aufstellungsbeschluss ist am
Schreiben vom .......................... um Stellungnahme zu dem Planentwurf in der Fassung vom
.......................... gebeten.
Ort und Dauer der Auslegung wurden am
Bochum, den ..........................
Bochum, den ...........................
Bochum, den ..........................
I.A.
I.A.
I.A.
...........................................
............................................
............................................
(TOP Nr.
) diesen Bebauungsplan als
Satzung beschlossen.
Blatt .................... 1 / 2 ....................
der
Bauleitplanung und im Baugenehmigungsverfahren dient die Karte der Methan
an der
und im Baugrund einer ersten
der Gefahrensituation
geplante Projekte;
die Zuordnung des Projektes in einen bestimmten
lassen sich
bereits in einem sehr
Stadium der Projektplanung eventuell erforderliche Vorsorge- oder
konzipieren und kalkulieren. Damit bildet die vorliegende Karte eine wichtige
Informationsgrundlage
Bauwillige und Architekten, sowie
Ingenieure, Gutachter und Planer, deren Projekte
mit Eingriffen in den Untergrund verbunden sind oder Versiegelungen des Bodens zur Folge haben.
Grauguss-Wasserleitung DN 100) sowie Stromversorgungskabel und Lichtwellenleiterkabel. Die Leitungen dienen
SD
HINWEISE
Bei Bodeneingriffen
(kultur- und/oder naturgeschichtliche Bodenfunde, d. h., Mauern, alte
Einzelfunde, aber auch
und
in der
Bodenbeschaffenheit,
und Spalten, aber auch Zeugnisse tierischen und/oder pflanzlichen Lebens aus erdgeschichtlicher Zeit) entdeckt
werden. Die Entdeckung von
ist der Gemeinde als Untere
und/oder der
Westfalen,
Olpe (Tel. 02761/93750; Fax 02761/937520)
anzuzeigen
und die
mindestens drei Werktage in
Zustand zu erhalten
15 und 16
Denkmalschutzgesetz NRW), falls diese nicht vorher von den
freigegeben wird. Der
Landschaftsverband Westfalen-Lippe ist berechtigt, das Bodendenkmal zu bergen, auszuwerten und
RECHTSGRUNDLAGEN
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan besteht
aus diesem Bebauungsplan (Teil A) und dem
Stadtentwicklung der Stadt Bochum hat in der
Rahmen
sind folgende Arten zu
SATZUNGSBESCHLUSS
Der Planentwurf in der Fassung vom .................
Im
726
I
AUFSTELLUNGSBESCHLUSS
Auf der Grundlage neuer Erkenntnisse und Untersuchungsergebnisse ist eine Umstufung von
in andere
Eine
Ausweisung der
wird erst schrittweise
Bestehende Leitungen
SD
Grauguss Wasserleitungen DN 100
0
Die vorliegende Karte der potentiellen
durch
stellt den
Erkenntnisstand vom Februar 2001
im April 2005) dar. Die Abgrenzungen der potentiellen
bilden eine
Kennzeichnung, die nicht durch
Untersuchungen und
belegt ist, sondern unter
bestimmter Randbedingungen auf der Ableitung und
Anpassung an vorliegende Untersuchungsergebnisse beruht.
Als
sind
zweimal verpflanzt, 60 bis 100 cm bzw. 100 cm bis 125 cm, ohne Ballen zu
verwenden. Pflege: Ein
Kontrollgang und Entfernen von
und
bei
Bedarf Pflegeschnitt Mitte August - Mitte September.
Zur Anpflanzung des "Sedumteppich" im Bereich der extensiven
verwenden:
741
742
Besenginster (Cytisus scoparius)
Rote Heckenkirsche (Lonicera xylosteum)
Alpen-Johannisbeere (Ribes alpinum)
Stachelbeere (Ribes uva-crispa ssp.)
Feld-Rose (Rosa arvensis)
Ausgasungen aus dem Karbongebirge
Unter
bestimmter geotechnischer Randbedingungen kann der Bereich des Plangebiets nach dem
derzeitigen Kenntnisstand dem potenziellen
0 zugeordnet werden.
der Karte der
potentiellen
durch
sind hier kritische
nicht zu erwarten.
Zur Anpflanzung der Heckenpflanzung ist folgende Art zu verwenden:
Bochum, den ..........................
Bochum, den ..........................
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom
des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509).
Bochum, den ..........................
Lonicera nitida 'Elegant'
Als
sind
zweimal verpflanzt,
von drei Pflanzen pro Meter zu verwenden.
Stadt Bochum
vorhabenbezogener
Bebauungsplan Nr. 916
60 cm - 80 cm, ohne Ballen, in einem Pflanzabstand
I.V. / I.A.
I.A.
................................
..................................
............................................
.........................
Stadtbaurat
.......................................
Leiter des Stadtplanungsund Bauordnungsamtes
Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom
2
22. April 1993 (BGBl. I S. 466).
Planzeichenverordnung (PlanZV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18.
INKRAFTTRETEN
Kampfmittelfunde
Sollte bei
der
der Verdacht auf Kampfmittelfunde aufkommen, sind die
vorgesehenen Bauvorhaben nur mit besonderer Vorsicht
da das Vorhandensein von Kampfmitteln
Die Schallschutzwand ist
mit einer
eine
von mindestens 10 m, ausgehend vom Rand der Laderampe in Richtung
von 3,0 m
dem Niveau des Lkw-Standplatzes herzustellen. Die Laderampe
Die Schallschutzwand im Sonstigen Sondergebiet muss eine
Masse von mindestens 10
bzw. ein bewertetes
Rw von > 24 dB(A) aufweisen. Des Weiteren muss die Wand eine
Weist der Erdaushub auf
hin oder werden
sind die Arbeiten sofort einzustellen und der Staatliche Kampfmittelbeseitigungsdienst
-
festgestellt,
die Feuerwehr bzw.
Teil A Bebauungsplan
vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509).
stattgefunden.
Stadtentwicklung der Stadt Bochum hat in der
..........................
(TOP Nr.
Planentwurfes in der Fassung vom
.......................... beschlossen.
Die Planunterlage entspricht den Anforderun3 BauGB in der Zeit vom .......................... bis
Ort und Dauer der erneuten Auslegung wurden am
Mit der Bekanntmachung trat der Bebauungsplan in
Kraft.
Bochum, den ..........................
I.A.
I.A.
Liegenschaften und Kataster
I.A.
...........................................
............................................
In dem Sonstigen Sondergebiet sind
............................................
............................................
............................................
d. h.,
mit einer Neigung von weniger als
GV. NRW
-
fachgerecht zu entsorgen. Sollten
Materialien
Bundesgesetzblatt
8.2.1.
-
Blatt:
Werden im Rahmen der Erdarbeiten
z. B. hinsichtlich Geruch, Farbe, Konsistenz,
Zusammensetzung angetroffen, so ist
das Umwelt- und
- Untere
die Telefonnummer 0234/910-1112 zu informieren, damit ggf.
Im Zuge von Erdarbeiten sind vorhandene
BGBl.
vor Ablagerungen und Befahrungen durch Baumaschinen
Planung betroffene Strukturen sind durch entsprechende
1/2
8.1 Dachform
Bochum, den ..........................
I.A.
I.A.
ist geometrisch eindeutig. Der Katasterbestand
der Planunterlage ist vom 24.01.2011.
der Bekanntmachung vom 14. Juli 1994 (GV. NRW. S. 666) in der jetzt geltenden
Fassung (SGV. NRW. 2023).
Bochum, den ..........................
Bochum, den ..........................
Bochum, den ..........................
Bodenschutz
Die Umgebung
des Plangebietes ist
zu sichern. Angrenzende, nicht von der
bekannt gemacht.
Allgemeines
Im Rahmen einer Bebauung ist
1 a Abs. 2 BauGB ein sparsamer und schonender Umgang mit den
sicherzustellen, die Versiegelung zu minimieren, um die Umweltauswirkungen so gering wie
Gesetz- und Verordnungsblatt Nordrhein-Westfalen
8.2.1.1
Werbeanlagen.
1 : 500
Blattformat:
Planstand:
Auslegung
Fassung des vorhabenbezogenen
Bebauungsplanes:
14.05.2013
ANSICHTEN
SCHNITT
M 1:250
M 1:100
Anlage 5 zur Vorlage Nr. 20130926
Seite 2 von 2
1.
als Bestandteil ( B )
des Vorhabenbezogenen
Bebauungsplans Nr. 916
45699 Herten
Bochum - Steinkuhl
Herten, den ..................................
Entwurf zur Bebauung des
handelsmarkt, Stellplatzanlage
......................................................
Bauherr:
VERKEHRSPLANUNG
INTENSIVE
2.
hat aufgrund des Beschlusses des Aus-
M 1:500
45699 Herten
Stadtentwicklung in seiner Sitzung
M 1:10
Bochum, den ...............................
Architekt:
Dipl.-Ing. Architekt Thomas Eiling
..................................................
Dieselstr. 12
48683 Ahaus
Tel.: 02561 9379-0
Fax: 02561 9379-50
E-Mail: info@architekt-eiling.de
i. A.
Landschaftsplaner:
3.
Kuhlmann & Stucht GbR
Landschaftsplanung - Umweltplanung
ist Bestandteil des Vorhabenbezogenen
Bebauungsplans Nr. 916 -, der vom Rat der Stadt
Bochum in seiner Sitzung am ....................
(TOP...........) als Satzung beschlossen
wurde.
Stalleickenweg 5
44867 Bochum
Tel.: 02327 228020
Fax: 02327 228029
E-Mail: info@kuhlmann-stucht.de
Bochum, den ...............................
EXTENSIVE
M 1:5
..................................................
Stadt Bochum
vorhabenbezogener
Bebauungsplan Nr. 916
Teil B
-
Blatt:
2/2
1 : 500 / 1 : 250
1 : 100 / 1 : 10 / 1 : 5
Blattformat:
Planstand:
Auslegung
Fassung des vorhabenbezogenen
Bebauungsplanes:
14.05.2013