Daten
Kommune
Bochum
Dateiname
Anlage 6: Planzeichnung des Bebauungsplanes.pdf
Größe
5,6 MB
Erstellt
26.12.14, 12:35
Aktualisiert
28.01.18, 03:31
Stichworte
Inhalt der Datei
Planungsrechtliche Festsetzungen
1
1.1
5
Art der baulichen Nutzung
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB
Sondergebiet Einkaufszentrum mit den zwei Teilbereichen SO 1 EKZ und
SO 2 EKZ
gemäß § 11 Abs. 3 BauNVO
Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB
Hinweise
Das Gewerbegebiet wird gemäß § 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO in die Teilgebiete A bis C
gegliedert. Es sind nur Betriebe und Anlagen zulässig, deren Geräusche die in der
folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontingente LEK nach DIN 45691 weder
tags (6:00 - 22:00 Uhr) noch nachts (22:00 - 6:00 Uhr) überschreiten.
1
Die Teilbereiche SO 1 EKZ und SO 2 EKZ dienen der Unterbringung eines
Einkaufszentrums im Sinne von § 11 Abs. 3 S. 1 Nr. 1 BauNVO mit max. 69.700 m²
Verkaufsfläche (VK).
1.1.1.SO 1 EKZ
Das Vorhaben ist zulässig, wenn der Beurteilungspegel der Betriebsgeräusche der
Anlage oder des Betriebes (beurteilt nach der TA Lärm unter Berücksichtigung der
Schallausbreitungsverhältnisse zum Zeitpunkt der Genehmigung) das nach DIN 45691
für das Betriebsgrundstück berechnete Immissionskontingent oder einen Wert von
15 dB(A) unter dem maßgeblichen Immissionsrichtwert (Nr. 6.1 der TA Lärm) am
maßgeblichen Immissionsort im Einwirkungsbereich (Nrn. 2.2 und 2.3 der TA Lärm)
unterschreitet.
Im Sondergebiet SO 1 EKZ sind zulässig:
1.
Einzelhandelsbetriebe als Bestandteil des Einkaufszentrums mit
Verkaufsfläche (VK) von max. 64.100 m² mit ergänzenden Nutzungen.
Für nachfolgende
festgesetzt:
Sortimente
werden
folgende
einer
Verkaufsflächenobergrenzen
Für die zeichnerisch festgesetzten Richtungssektoren erhöhen
Emissionskontingente LEK um folgende Zusatzkontingente LEK,zus,k:
sich
die
Anlage 6 zur Vorlage Nr. 20132497
Bodendenkmäler
Seite 1 von 2
Bodeneingriffen können Bodendenkmäler (kulturgeschichtliche Bodenfunde,
Bei
d.h.
Mauern, alte Gräben, Einzelfundamente, aber auch Veränderungen und Verfärbungen in der
natürlichen Bodenbeschaffenheit, Höhlen und Spalten, aber auch Zeugnisse tierischen und /
oder pflanzlichen Lebens aus erdgeschichtlicher Zeit) entdeckt werden. Die Entdeckung von
Bodendenkmälern ist der Stadt / Gemeinde als Untere Denkmalbehörde und / oder der LWLArchäologie für Westfalen, Außenstelle Olpe (Tel.: 02761/ 93750; Fax: 02761/ 937520)
unverzüglich anzuzeigen und die Entdeckungsstätte mindestens drei Werktage in
unverändertem Zustand zu erhalten (§§ 15 und 16 Denkmalschutzgesetz NRW), falls diese
nicht vorher von den Denkmalbehörden freigegeben wird. Der Landschaftsverband
Westfalen-Lippe ist berechtigt, das Bodendenkmal zu bergen, auszuwerten und für
wissenschaftliche Erforschung bis zu 6 Monaten in Besitz zu nehmen (§16 Abs. 4 DSchG
NW).
2
Kampfmittelfunde
Der Bebauungsplan liegt in einem Bombenabwurfgebiet. Wird ein Bauantrag gestellt, ist die
Beantragung einer Luftbildauswertung beim Staatlichen Kampmittelbeseitigungsdienst
erforderlich. Weist bei Durchführung der Bauvorhaben der Erdaushub auf außergewöhnliche
Verfärbung hin oder werden verdächtige Gegenstände beobachtet, sind die Arbeiten sofort
einzustellen und der Kampfmittelräumdienst zu verständigen.
A40
Ruhrschnellweg
3
0
78
118.
64
98
118.
117.
40
116.
23
117.
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117.
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116.
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117.
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117.
116.
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32
116.
62
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116.
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22
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13
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68
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110.
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55
110.
04
KD
KD
63
60
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112.
112.
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73
110.
23
111.
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109.
109.
110.
110.
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53
111.
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20
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10
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20
108.
39
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108.
34
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28
108.
111.
22
57
44
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62
46
62
111.
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107.
108.
63
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94
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39
109.
109.
109.
83
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110.
107.
34
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107.
110.
112.
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84
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10
64
110.
58
111.
22 111.
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36
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111.
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105.
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105.
105.
111.
111.
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101.
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104.
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M
103.
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68
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103.
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103.
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101.
103.
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39
103.
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101.
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81
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100.
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101.
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100.
51
101.
KD
82
100.
100.
50
52
100.
51
100.
91
100.
100.
40
72
101.
52
100.
40
Kinderwagen
* Bezogen auf den Einzelhandel im engeren Sinne (inkl. Lebensmittelhandwerk), d.h. ohne Berücksichtigung von Kfz-, Brenn-,
Kraft- und Schmierstoffhandel sowie rezeptpflichtigen Pharmazeutika.
1
Glas / Porzellan / Keramik ohne Pflanzgefäße
Haushaltswaren umfassen: Küchenartikel und -geräte (ohne Elektrokleingeräte); Messer, Scheren, Besteck, Eimer,
Wäscheständer und -körbe, Besen, Kunststoffbehälter und -schüsseln
3
zu Camping- und Outdoorartikeln zählen u. a. Zelte, Isomatten und Schlafsäcke (ohne Wohnwagenzubehör, Bekleidung und
Schuhe)
4
Gartengeräte / -artikel beinhalten auch Pflanzgefäße (Terrakotta), Gartenhäuser sowie Grillgeräte und -zubehör
5
Kfz-Zubehör inkl. Autokindersitze
2
7
zum Caravanzubehör zählen u. a. Markisen, Vorzelte, Wohnwagenheizungen
Bettwaren / Matratzen ohne Bettwäsche; Bettwaren umfassen u. a. Kissen, Bettdecken, Matratzenschoner
Möbel inkl. Badmöbel, Küchenmöbel, Büromöbel und Gartenmöbel / Polsterauflagen
12
Als ergänzende Nutzungen sind zulässig:
1. die dem Kino zugeordneten Anlagen für die Verwaltung,
2. Schank- und Speisewirtschaften,
3. Freizeit- und Sporteinrichtungen,
4. Vergnügungsstätten, außer Spielhallen und Wettbüros,
5. Stellplätze für den durch die Nutzungen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes
verursachten Bedarf,
6. Nebenanlagen für den durch die Nutzungen im Geltungsbereich des
Bebauungsplanes verursachten Bedarf.
Kennzeichnung
Gewerbegebiet
gemäß § 8 Abs. 1 BauNVO
1
Zulässig sind:
1. Gewerbebetriebe aller Art,
2. Tankstellen.
Unter den Flächen im räumlichen Geltungsbereich ist der Bergbau umgegangen. Zudem
kann teilweise oberflächennaher Abbau durchgeführt worden sein. Es ist damit zu rechnen,
dass bauliche Sicherungsmaßnahmen ergriffen werden müssen (§ 9 Abs. 5 BauGB).
Unzulässig sind:
1. Einzelhandelsbetriebe, außer Tankstellenshops mit max. 60 m² Verkaufsfläche,
2. Vergnügungsstätten und Wettbüros,
3. Bordelle und bordellartige Betriebe.
2
Im Gewerbegebiet ist ein Werbemast bis zu einer Höhe von 130,0 m ü.NHN zulässig.
Die Größe der Werbefläche darf je Werbemast 95,0 m² je Seite nicht überschreiten.
Bei jedem Werbemast sind maximal zwei Ansichtsseiten zulässig.
9
11
13
14
inkl. Kaffee / Tee / Tabak waren
ohne Schuhe und Bekleidung
Sportartikel / -geräte ohne Sportgroßgeräte
inkl. Holz
Werbeanlagen mit Blink-, Lauf- bzw. Wechselbeleuchtung sind unzulässig.
gemäß § 9 Abs. 5 BauGB
Bergbau
80
101.
76
07
101.
101.
14
15
36
100.
22
100.
101.
83
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03
100.
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94
101.
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41
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6
101.
100.
100.
100.
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Kamine / Kachelöfen
5
Kfz -, Caravan - und Motorradzubehör
Maschinen / Werkzeuge
8
Möbel
Pflanzen / Samen
Rollläden / Markisen
Sanitärartikel
9
Sportgroßgeräte
Tapeten
Teppiche (Einzelware)
Zoologische Artikel, lebende Tiere (ohne
Heimtierfutter)
97
48
33
100.
12
33
ati
100.
lek
om
mu
nik
37
101.
01
Te
Nicht-zentrenrelevante Sortimen te
14
Bauelemente, Baustoffe
Bodenbeläge, T eppiche (Auslegware)
Boote und Zubehör
Eisenwaren / Beschläge
Elek trogroß geräte
Elek troinstallationsmaterial
Farben / Lacke
Fliesen
4
Gartenartik el /-geräte
100.
100.
100.
99.9
se
Unterhaltungselektronik und Zubehör
Waffen
Im SO Kino ist ein Werbemast bis zu einer Höhe von 150,0 m ü.NHN zulässig.
102.
100.
KD
72
103.
KD
KD
100.
Uhren / Schmuck
Im SO 1 EKZ ist ein Werbemast bis zu einer Höhe von 135,0 m ü.NHN zulässig.
65
83
Bücher
3
Camping- und Outdoorartikel
Computer und Zubehör
Elek trokleingeräte
Erotik artik el
Fahrräder und technisches Zubehör
Foto
Gardinen
Geschenkartikel
1
Glas / Porzellan / Keramik
Handarbeitswaren / Kurzwaren / Meterware / Stoffe /
Wolle
2
Haushalts waren
Heimtextilien, Dek ostoffe, Haus- und Tischwäsche
Hörgeräte
Kunstgewerbe / Bilder / Bilderrahmen
Künstlerartikel, Bastelzubehör
Lampen, Leuchten, Leuchtmittel
Lederwaren / T aschen / Koffer /
Regenschirme
Musikinstrumente und Zubehör
Optik, Augenoptik
Papier, Büroartikel, Schreibwaren
Sanitätsartikel
Schuhe
Spielwaren
13
Sportartikel / -geräte
Sportbek leidung
Sportschuhe
Telekommunik ation und Zubehör
Das Sondergebiet (SO Kino) dient der Unterbringung eines Multiplex-Kinos mit
ergänzenden Nutzungen.
100.
64
100.
102.
16
101.
77
67
100.
02
94
101.
87
100.
100.
KD
103.
101.
62
100.
101.
101. 93
101. 78
76
101.
100.
69
101.
95
36
100.
101.
61
102.
42
18
92
101.
103.
67
52
67
102.
102.
101.
101.
101.
04
101.
102.
38
0
92
92
103.
54
102.
80
101.
101.
32
102.
17
08
66
70
101.
101.
90
23
101.
101.
101.
101.
KD
101.
103.
102.
101.
101.
77
15
63
103.
28
63
104.
103.
38
103.
55
102.
43
103.
KD
101.
KD
103.
92
54
102.
101.
38
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104.
101.
38
12
104.
104.
KD
65
82
102.
KD
103.
22
28
101.
101.
10
95
103.
103.
70
82
102.
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28
103.
12
103.
101.
76
101.
76
104.
104.
44
92
101.
101.
101.
102.
104.
104.
KD
40
40
13
62
35
104.
104.
10
101.
81
99
64
05
102.
12
72
101.
71
101.
101.
102.
102.
101.
90
103.
p
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104.
77
50
96
82
101.
105.
104.
103.
74
101.
73
101.
KD
KD
75
104.
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70
102.
60
104.
sw
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105.
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101.
104.
104.
I
Vo
06
102.
103.
gsl
I
102.
102.
13
Bild- und Tonträger
Parfümerie- und Kosmetikartikel
Pharmazeutik a (freiverkäuflich), Reformwaren
Schnittblumen
Zeitungen / Zeitschriften
Sportgroßgeräte umfassen u. a. Konditionskraftmaschinen, Großhanteln, Fußball-, Hockey- oder Handballtore, Turnmatten,
Billardtische, Rennrodel, Boote
10
inkl. Wein / Sekt / Spirituosen
104.
99
104.
ngs
61
15
103.
75
OK
M
103.
14
99
41
92
105.
104.
104.
Zentrenrelevan te Sortimente
Nahversorgu ngsrelevante So rtimente
Back- und Fleischwaren
Drogeriewaren
10
Getränke
Heimtierfutter
11
Nahrungs- und Genussmittel
12
Angler- und Jagdartik el
Bekleidung
Bettwäsche
7
Bettwaren, Matratzen
Werbemasten (Pylone u.ä.) sind nur auf den zeichnerisch für sie festgesetzten Flächen
zulässig.
71
102.
104.
104.
105.
92
11
71
05
00
92
103.
104.
105.
105.
104.
76
103.
OK
M
103.
40
KD
104.
04
14
84
104.
ch12
105.
96
105.
104.
Da
Gemäß Masterplan Einzelhandel 2012*
Sondergebiet Kino (SO Kino)
gemäß § 11 Abs. 1 BauNVO
KD
104.
Vo
28
24
OK
Werbemasten
11
104.
104.
103.
3
105.
1
37
17
nnu
105.
36
104.
105.
12
81
9
104.
36
104.
25
32
M 10
6.87
79
98
89
105.
105.
OK
81
43
10
105.
91
610
KD
I
85
76
105.
. B
L. 2
28
104.
104.
103.
1.2
15
KD
79
69
Bochumer Sortimentsliste
8
105.
105.
36
97
104.
104.
104.
47
65
66
70
56
60
104.
105.
105.
105.
105.
106.
Im Plangebiet befindet sich eine geologische Störung (Wieschermühlenstörung / SecundusSprung).
Für ein neues Bauvorhaben wird empfohlen, eine objektbezogene Untersuchung der
Baugrundverhältnisse, insbesondere im Hinblick auf die Tragfähigkeit und das
Setzungsverhalten des Baugrundes, durchführen zu lassen.
6
90
38
KD
03
10
25
31
Werbeanlagen mit Blink-, Lauf- bzw. Wechselbeleuchtung sind unzulässig. Von dieser
Regelung sind Standorte für die ausschließlich fußläufig erreichbaren Bereiche im
Innern des Einkaufszentrums (Mall-Bereiche) ausgenommen.
106.
106.
05
13
KD
Spun
64
106.
105.
105.
In der Höhe darf jede einzelne Werbeanlage maximal ein Drittel der zugehörigen
Wandhöhe einnehmen. Bei mehreren übereinander angeordneten Werbeanlagen darf
maximal 50% der zugehörigen Wandhöhe belegt werden.
74
38
37 105.
KD
105.
106.
105.
105.
105.
KD
66
65
7
42
104.
105.
00
61
105.
105.
104.
111.
21
106.
79
74
77
71
KD
KD
47
88
105.
108.
67
105.
62
KD
88
80
36
105.
105.
105.
105.
104.
104.
32
106.
90
KD
OK
OK
107.
Da
ch12
49 107.
4.56
08
105.
105.
91
90
111.
81
106.
B
7.46
92
105.
Da
ch10
106.
12
105.
rkh
111.
40
111.
KD
92
28
111.
OK
91
88
44
111.
51
106.
105.
106.
KD
110.
Pa
56
105.
34
44
110.
103.
106.
I
106.
KD
97
111.
84
56
72
78
00
111.
18
110.
49
106.
111.
110.
106.
106.
111.
07
112.
04
KD
90
46
48
09
90
112.
110.
53
106.
105.
112.
111.
112.
112.
112.
111.
77
99
57
12
112. KD11
2.40
08
111.
61
73
21
04
13
110.
78
106.
71
107.
KD
05
105.
105.
56
A
C
36
112.
52
Als ergänzende Nutzungen sind zulässig:
2. die dem Textilkaufhaus zugeordneten Anlagen für die Verwaltung,
3. Parkhäuser und Stellplätze für den durch die Nutzungen im Geltungsbereich des
Bebauungsplanes verursachten Bedarf,
4. Nebenanlagen für den durch die Nutzungen im Geltungsbereich des
Bebauungsplanes verursachten Bedarf.
81
10
105.
26
I
112.
68
71
105.
106.
105.
106.
107.
46
112.
111.
51
111.
56
110.
106.
106.
KD
71
107.
73
112.
14
32
111.
GH max. 115,0m ü.NHN
107.
105.
105.
48
30
112.
113.
112.
21
38
92
106.
88
113.
112.
67
112.
112.
111.
98
23
50
11
28
110.
45
26
106.
74
5.18
112.
22
110.
110.
94
64
KD
15
Da
ch12
20
41
111.
99
28
97
106.
107.
27
22
110.
110.
110.
10
80
107.
17
06
13
107.
106.
79
8
18
112.
17
109.
94
99
81
74
95
112.
113.
112.
29
105.
105.
62
83
94
34
62
87
106.
97
112.
60
30
112.
37
112.
112.
75
109.
97
107.
106.
81
56
113.
112.
112.
10
110.
109.
13
107.
20
48
22
112.
85
82
105.
106.
106.
106.
I
106.
48
99
OK
105.
106.
Da
106.
112.
112.
113.
113.
112.
112.
44
112.
109.
110.
109.
31
107.
15
72
56
112.
10
109.
74
109.
87
112.
112.
40
20
17
107.
107.
96
94
31
76
90
25
43
01
112.
70
75
87
112.
28
109.
107.
106.
105.
106.
1.30
94
107.
89
KD
92
ch11
KD
113.
113.
113.
112.
92
109.
109.
43
11
54
38
30
08
109.
63
63
Sonstiger nicht-zentrenrelevanter Einzelhandel gemäß der Bochumer Sortimentsliste
ist im Rahmen der Zweckbestimmung eines Textilkaufhauses innerhalb der
festgesetzten Verkaufsfläche von 5.600 m² zulässig.
105.
11
21
106.
108.
108.
28
112.
112.
43
112.
112.
91
112.
112.
36
95
88
109.
107.
112.
KD
51
113.
92
16
106.
106.
30
105.
28
113.
4.67
112.
112.
80
51
03
108.
09
ch12
44
109.
113.
Da
111.
KD
109.
14
25
23
47
113.
109.
109.
77
108.
109.
108.
109.
109.
108.
KD
93
77
106.
106.
106.
106.
0,8
08
112.
112.
112.
70
84
36
1
OK
113.
93
17
38
96
88
96
80
112.
105.
92
106.
16
04
89
77
99
108.
94
14
41
106.
106.
108.
108.
11
112.
112.
60
108.
80
107.
II
04
113.
112.
33
107.
106.
106.
106.
79
42
109.
97
4.88
109.
112.
112.
20
Der Anteil der Werbeflächen darf auf den nach Norden, Osten, Süden und Westen
ausgerichteten Seiten aller Gebäuden und Gebäudeteile je Gesamtseite nicht mehr als
30% der Summe aller Wandflächen betragen.
62
61
38
109.
108.
ch11
99
109.
12
86
12
38
106.
106.
106.
GE
Da
108.
34
109.
107.
OK
83
113.
16
109.
109.
109.
08
96
09
Werbeanlagen sind allgemein zulässig.
106.
22
Geologische Störung
10
26
106.
51
4
105.
105.
105.
22
106.
106.
45
110.
111.
21
109.
108.
108.
36
07
106.
Werbemast
85
09
96
39
105.
106.
53
Da
0.38
113.
05
05
112.
112.
26
109.
49
26
113.
113.
86
113.
20
109.
106.
56
82
112.
54
80
17
86
105.
105.
106.
106.
05
ch12
52
06
34
109.
108.
107.
70
27
113.
96
89
112.
111.
11
108.
07
106.
112.
77
KD
112.
112.
110.
85
105.
08
79
OK
23
112.
00
76
18
17
08
98
113.
112.
12
26
109.
109.
64
106.
109.
01
113.
112.
112.
109.
KD
109.
108.
106.
66
113.
06
KD
13
109.
14
68
71
73
106.
109.
78
113.
113.
109.
108.
40
104.
106.
93
07
01
112.
KD
57
72
104.
106.
107.
107.
109.
110.
113.
110.
26
103.
18
10
77
14
08
07
62
66
72
107.
107.
7.67
109.
113.
99
105.
105.
105.
55
M10
106.
OK
Da
ch
114.
87
fo
113.
112.
99
109.
17
04
89
111.
109.
43
60
77
106.
30
OK
Da
ch
115.
88
110.
110.
Tra
112.
92
110.
63
KD
B2
113.
112.
110.
14
02
50
105.
105.
25
106.
103.
61
70
106.
74
80
99
OK
Da
ch
112.
61
82
109.
109.
72
08
3
91
14
105.
105.
106.
Die Festsetzungen zu Werbeanlagen an Gebäuden gelten nur für die zu den
Plangebietsgrenzen hin orientierten Seiten der Gebäude. Sie gelten nicht für die
ausschließlich fußläufig erreichbaren Bereiche im Innern des Einkaufszentrums (MallBereiche).
102.
103.
104.7
104.
105.
27
Werbeanlagen an Gebäuden
83
112.
94
2
2
41
0
105.
25
106.
112.
15
32
112.
12
99
12
93
104.0
32
67
106.
106.
113.
113.
110.
110.
109.
108.
109.
112.
41
24
25
44
OK
8.41
89
37
113.
113.
1
104.3
105.
105.
105.
107.
107.
M10
41
35
50
11
84
106.
106.
76
OK
OK
109.M10
42 8.99
109.
113.
21
89
111.
106.
69
113.
113.
112.
112.
54
72
09
37
80
Ein
Am
103.7
108.
108.
45
109.
40
112.
78
64
111.
95
37
22
35
109.
53
1
1
108.
109.
112.
81
104.0
104.2
n
9
96
67
113.
112.
112.
57
111.
06
110.
110.
112.
78
57
112.
44
109.
108.
112.
113.
111.
77
89
52
43
6
se
99.4
102.
103.
11
109.
113.
104.3
50
1
0
28
10
106.
23
KD
79
84
fs
kau
103.
104.0
104.3
46
72
105.
110.
11
113.
09
8
6
Ra
26
r
79
87
zen
103.
ste
103.
5
101.
trum
01
Pfla
8
06
76
113.
113.
5
99
103.
68
104.4
104.5
7
108.
48
35
111.
110.
10
50
108.
71
75
112.
108.
78
38
112.
48
109.
108.
109.
33
32
111.
109.
109.
109.
00
109.
110.
112.
00
07
81
113.
55
110.
109.
31
104.8
105.0
102.
34
42
105.
106.
entrum
36
64
01
36
27
06
109.
109.
113.
113.
112.
5
111.
110.
110.
05
85
73
112.
78
26
109.
09
110.
110. 76
74
17
108.
14
112.
47
63
55
I
KD
00
113.
112.
112.
89
111.
09
51
51
111.
69
Am Ein
kausfz
108.
109.
77
112.
87
113.
112.
110.
35
14
5.87
ste
r
105.2
105.
106.
19
106.
43
112.
09
15
106.
43
106.
24
78
113.
113.
113.
51
49
110.
109.
23
10
113.
I
110.
110.
110.
110. 53
54
09
110.
29
110.
109.
19
13
26
111.
112.
96
113.
113.
80
106.
102.
103.
61
7
00
81
76
20
6
Pfla
106.
106.
106.
109.
54
103.
104.6
105.
20
29
51
6
49
101.
4
1
8
64
107.
109.
109.
ch11
105.2
55
105.
b)
Hinweisschilder an Baustellen auf Projekte, Bauherren und an der Ausführung
Beteiligte sowie Betriebsverlagerungen und Wiedereröffnungen.
11
101.
82
01
104.7
104.6
104.8
105.0
5
89
06
109.
1a
Da
47
102.
99
6
105.
78
107.
39
OK
102.
99.8
87
n
0
105.
OK
105.
65
41
112.
112.
20
112.
41
81
110.
109.
KD
109.
109.
39
26
113.
113.
fo
113,
23
21
109.
30
113.
35
57
Tra
KD
83
113.
113.
89
58
111.
110.
67
110.
65
110.
65
109.
45
35
26
113,
112.
46
110.
19
109.
109.
KD
49
110.
26
110.
113.
105.
88
30
37
110.
83
23
79
50
52
110.
67
110.
111.
31
33
111.
74
112.
16
113.
113.
00
112.
109.
25
111.
111.
112.
60
101.
5
n
104.7
34105.2
89
39
KD
30
34
71
102.
LN
94
32
26
25,
84
102.
103.
104.7
Ra
105.
105.
MOK
109.
19
66
23
102.
94
06
19
57
OK
100.
101.
102.
00
102.
103.
105.
105.
10
105. 5.66
56
38
106.
112.
110.
110.
16
109.
109.
109.
84
110.
KD
33
109.
29
110.
59
109.
109.
KD
58
112.
112.
13
113.
03
113.
61
45
97
82
110.
KD
43
112.
110.
110.
109.
113.
36
113.
112.
28
91
105.
109.
107.
99
58
KD
105.
74
09
93
107.
109.
80
72
se
30
KD
111.
100.
KD
104.
Ra
110.
107.
21
111.
60
96
28
40
112.
112.
113.
113.
113.
50
88
31
72
64
70
0.41
110.
KD
34
84
113.
109.
110.
112.
30
81
99
M11
24
KD
109.
107.
109.
OK
110.
39
55
43
91
113.
I
02
86
57
110.
109.
109.
07
11
58
113.
112.
112.
110.
61
110.
111.
112.
112.
40
49
114.
114.
84
110.
113.
113.
90
52
56
77
45
110.
110.
111.
16
113.
113.
10
13
27
104.
BL.
r.9
43
65
54
79
73
93
100.
100.
102.
102.
102.
102.
103.
61
78
08
n
se
16
38
12
104.
104.
105.
se
29
MOK
109.
82
MOK
110.
58
108.
108.
11
110.
110.
22
3.86
110.
54
25
113.
76
94
08
M11
111.
12
63
63
38
112.
112.
02
86
91
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106.
13
32
23
33
91
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35
Ra
81
107.
107.
110.
110.
37
87
103.
105.
106.
11
37
36
46
64
110.
110.
110.
109.
108.
45
89
14
101.
101.
102.
Pfla
67
14
104.
105.
88
110.
110.
110.
111.
47
108.
11
16
26
74
106.
68
111.
111.
95
112.
112.
102.
104.
104.
105.
6.42
KD
67
110.
111.
60
lt
73
K10
106.
48
83
51
113.
113.
113,
114,
OK
112.
109.
KD
03
113.
110.
17
114.
110.
111.
112.
95
64
113.
OK
0
99
ha
104.
MO
26
06
102.
12
22
56
a)
Hinweisschilder unter 0,25 m² auf Name, Beruf, Öffnungs- und Sprechzeiten
oder ähnliches, die an der Stätte der Leistung angebracht sind, sowie
101.
104.
109.
109.
32
14
105.
105.
77
50
KD
32
93
105.
Die DIN 45691 vom Dezember 2006 wird zusammen mit diesem Bebauungsplan zur
Einsichtnahme bei der Stadt Bochum bereitgehalten.
17
36
17
103.
17
Asp
104.
61
109.
111.
36
56
112.
113.
27
3.63
111.
33
89
101.
101.
102.
86
14
22
01
101.
104.
105.
105.
105.
105.
KD
27
112.
89
105.
11
48
58
52
109.
96
30
105.
OK
101.
101.
00
105.
OK
24
105.
106.
61
106.
106.
109.
78
83
68
41
68
71
68
109.
110.
110.
112.
113.
113.
113.
M11
00
63
13
113.
109.
KD
111.
111.
96
12
112.
13
41
113.
47
111.
25
65
10
106.
32
111.
111.
112.
113.
99
111.
109.
39
111.
78
110.
81
111.
43
70
46
112.
30
103.
94
27
105.
Nicht als Werbeanlagen gelten:
94
06
Die festgesetzten Werte geben an, wie viel dB(A) je Quadratmeter Grundstücksflache (ohne
Berücksichtigung von anlagenbezogenen und ortsspezifischen Einflussgrößen) emittiert
werden dürfen (Emissionskontingent). Die zulässige Gesamtschallleistung einer Anlage oder
eines Betriebs ergibt sich aus dem festgesetzten Emissionskontingent einerseits und der
Gesamtgröße des jeweiligen Betriebsgrundstücks andererseits. Im Genehmigungsverfahren
können dann nach Maßgabe der DIN 45691 zusätzliche Faktoren wie die Richtcharakteristik
der Schallausbreitung, Zu- und Abschläge bei der Bildung des Beurteilungspegels sowie
topographische und bauliche Hindernisse auf dem Schallausbreitungsweg berücksichtigt
werden.
15
17
105.
30
90
100.
101.
61
103.
103.
06
105.
26
109.
111.
112.
84
113.
42
se
04
94
109.
86
25
112.
65
70
Als Werbeanlagen im Sinne dieser Festsetzung gelten die in § 13 Abs. 1 BauO NRW
aufgeführten Werbeanlagen.
Verkaufsflächenobergrenzen
02
18
21
101.
31
104.
Allgemeines
101.
11
101.
101.
folgende
94
104.
14
105.
98
104.
109.
111.
45
Gitt
Wer
er
bemas
tafe t m
ln it
38
29
104.
KD
104.
07
werden
56
104.
22
101.
Sortimente
14
07
57
43
66
64
113.
79
20
98
101.
104.
96
1
100.
07
104.
n
104.
105.
110.
111.
81
111.
87
14
112.
113.
113.
10
12
110.
89
109.
66
78
105.
15
99
100.
24
78
22
105.
105.
110.
31
44
111.
111.
112.
112.
113.
KD
113.
113.
109.
30
30
67
57
105.
2
100.
101.
101.
101.
16
54
61
73
112.
113.
113.
16
Grü
104.
n
105.
104.
09
110.
Für nachfolgende
festgesetzt:
101.
11
31
104.
104.
Grü
10
59
64
KD
48
111.
111.
56
111.
111.
94
97
110.
34
109.
114.
87
110.
89
56
109.
110.
110.
110.
KD
KD
51
111.
82
13
ha
KD
113.
17
110.
110.
06
111.
113.
110.
66
33
101.
101.
09
104.
105.
104.
err
110.
einer
88
45
111.
111.
28
mit
100.
101.
104.
60
103.
22
22
31
51
80
9
I
48
34
86
112.
112.
113.
II
Gitt
33
81
111.
01
03
11
21
101.
32
11
104.
lt
104.
97
01
105.
105.
ost
07
112.
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g
114.
114.
111.
110.
110.
112.
112.
11
28
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12
6
49
54
90
113.
64
113.
ite
95
111.
110.
110.
113.
82
H
77
28
113.
07
111.
14
2
ha
104.
105.
101.
25
17
101.
47
Asp
20
KD
101.
37
104.
105.
n
73
Innerhalb der festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und
sonstigen Bepflanzungen sind blickdichte immergrüne Hecken mit einer Höhe von
mindestens 1,20 m über dem vorhandenen Gelände als Blendschutz zu pflanzen,
dauerhaft zu erhalten und bei Abgängigkeit gleichwertig zu ersetzen.
101.
30
104.
103.
48
09
23
111.
111.
103.
21
104.
35
104.
104.
MO
105.
K
54
111.
39
96
104.
29
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34
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111.
84
111.
52
104.
104.
98
Grü
MO
105.
K
52
104.
45
36
111.
111.
111.
03
Fern
(Ruh
gas
rgas
)
46
103.
21
111.
111.
KD
75
112.
105.
13
105.
Anpflanzen von Hecken
gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i. V. mit § 86 Abs. 4 BauO NRW
1. Ein Textilkaufhaus als Bestandteil des Einkaufszentrums
Verkaufsfläche (VK) von max. 5.600 m² mit ergänzenden Nutzungen.
00
105.
53
MO
K
105.
56
111.
28
L
6
103.
42
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6.3
Tilia cordata (Winterlinde)
89
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104.
104.
105.
10
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100.
47
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105.
tung
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01
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35
105.
43
r
103.
103.
105.
105.
105.
KD
67
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113.
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111.
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110.
101.
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111.
111.
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112.
113.
111.
112.
112.
06
5,7
42
70
95
114.
08
31
14
112.
81
112.
48
113.
113.
113.
25
42
105.
KD
111.
45
80
101.
101.
103.
104.
Grü
104.
KD
65
31
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111.
62
n
105.
105.
42
52
KD
111.
111.
111.
111.
Grü
15
101.
27
Pfla
10
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105.
105.
105.
110.
70
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59
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10
105. 5.54
55
KD
111.
111.
111.
112.
50
112.
38
110.
55
74
83
112.
72
50
31
111.
112. 112.04
16
93
25
23
58
110.
68
111.
111.
112.
105.
105.
105.
110.
110.
110.
48
46
111.
111.
21
62
111.
01
113.
110.
10
HG
H1
2
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111.
113.
113.
77
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103.
64
Grü
14
105.
61
55
77
80
102.
66
103.
105.
KD
95
110.
110.
111.
111.
111.
112.
08
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108.
75
15
93
06
22
25
9
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LN
30
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103.
104.
46
104.
51
05
11
103.
103.
105.
105.
49
8
46
57
27
101.
45
68
103.
104.
62
105.
84
106.
n
44
104.
104.
n
105.
62
101.
98
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101.
68
102.
103.
80
104.
14
Grü
n
41
52
111.
08
17
112.
112.
113.
62
00
13
112.
112.
17
115.
105.
32
Grü
106.
106.
nd
109.
66
55
113.
84
114.
113.
43
114.
114.
113.
110.
112.
112.
OK
84
112.
112.
92
11
69
59
110.
111.
113.
65
06
111.
95
07
112.
58
46
35
99
46
113.
64
21
111.
17
09
113.
112.
112.
45
111.
114.
113.
113.
05
47
111.
21
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111.
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111.
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113.
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111.
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113.
114.
2
113.
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112.
113.
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111.
101.
103.
10
105.
47
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104.
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45
112.
17
103.
103.
56
103.
22
105.
108.
05
112.
57
55
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2.
Bäume:
- Acer platanoides in Sorten (Spitzahorn)
Schank- und Speisewirtschaften,
sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Dienstleistungen, außer Bordelle und
bordellartige Betriebe,
4. Freizeit- und Sporteinrichtungen,
5. Spielhallen
sind
nur
ausnahmsweise
mit
einer
Spielfläche
(Automatenaufstellfläche) von bis zu max. 605 m² zulässig,
6. nicht störende Handwerksbetriebe,
7. öffentliche Einrichtungen,
8. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen,
9. die dem Einkaufszentrum zugeordneten Anlagen für die Verwaltung,
10. Büros und Praxen,
11. Parkhäuser und Stellplätze für den durch die Nutzungen im Geltungsbereich des
Bebauungsplanes verursachten Bedarf,
12. Nebenanlagen für den durch die Nutzungen im Geltungsbereich des
Bebauungsplanes verursachten Bedarf.
105.
105.
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Als ergänzende Nutzungen sind zulässig:
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105.
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Innerhalb der Sondergebiete ist bei neu zu errichtenden ebenerdigen Stellplätzen je
angefangene 8 Stellplätze ein großkroniger, vorrangig heimischer Laubbaum in der
Qualität Hochstamm, 4 x verpflanzt, mit Drahtballierung, Stammumfang mind. 20 cm zu
pflanzen, auf Dauer zu erhalten und bei Abgängigkeit gleichwertig zu ersetzen. Das
Pflanzbeet darf ein lichtes Innenmaß von 2,5 x 2,0 m nicht unterschreiten.
(Die Gehölzauswahlliste soll der Orientierung dienen und ist nicht abschließend)
Sonstiger nicht-zentrenrelevanter Einzelhandel gemäß der Bochumer Sortimentsliste
ist innerhalb der festgesetzten Verkaufsfläche von 64.100 m² zulässig.
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108.
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Flachdächer oder flach geneigte Dächer für neu zu errichtende Gebäude bis
max. 15 Grad Dachneigung sind unter Beachtung der brandschutztechnischen
Bestimmungen mindestens extensiv zu begrünen. Die Mindeststärke der Drän-, Filterund Vegetationsschicht beträgt 6 cm. Die Begrünung ist dauerhaft zu erhalten. Von der
Dachbegrünung ausgenommen sind verglaste Flächen, technische Aufbauten und
Flächen für Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energiequellen.
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Pflanzmaßnahmen
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB
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34
121.
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120.
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112.
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119.
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120.
120.
121.
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112.
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113.
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113.
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121.
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121.
117.
118.
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119.
119.
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50
17
121.
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119.
119.
119.
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120.
121.
121.
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111.
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118.
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120.
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115.
115.
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112.
112.
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111.
112.
117.6
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25
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116.
117.
117.
56
17
62
91
15
118.
118.
118.
119.
40
112.
Die in diesem Bebauungsplan festgesetzte Geräuschkontingentierung erfolgt auf der
Grundlage der DIN 45691 „Geräuschkontingentierung“ (Dezember 2006. hrsg. vom
Deutschen Institut für Normung e. V., Berlin). Die Festsetzung dient der Sicherstellung von
verträglichen Immissionswerten bei den benachbarten Wohnnutzungen sowie einem
Interessenausgleich innerhalb der verschiedenen Gewerbegrundstücke.
111.
112.
34
86
07
18
58
97
38
119.
119.
119.
120.
70
112.
113.
KD
112.
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121.
121.
121.
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113.
113.
114.
115.
115.
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119.
119.
120.
120.
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118.
18.3
114.
114.
115.
117.
D1
Geräuschkontingentierung
Ac
h
6
100.
82
KD
100.
46
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0
100.
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99.9
8
100.
05
100.
02
100.
23
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9
100.
04
99.8
4
2
2.1
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100 [ m ]
2.2
AUFSTELLUNGSBESCHLUSS
BEHÖRDENBETEILIGUNG
ÖFFENTLICHE AUSLEGUNG
SATZUNGSBESCHLUSS
Der Ausschuss für Wirtschaft, Infrastrukturund Stadtentwicklung der Stadt Bochum hat in der
öffentlichen Sitzung am ..........................
(TOP Nr.
) den Beschluss zur Aufstellung
dieses Bebauungsplanes gefasst.
Die Behörden und sonstige Träger öffentlicher
Belange wurden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB mit
Schreiben vom ..........................um Stellungnahme zu dem Planentwurf in der Fassung vom
.......................... gebeten.
Der Planentwurf in der Fassung vom .................
............... lag gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit
vom ............................ bis ............................ einschließlich öffentlich aus.
Ort und Dauer der Auslegung wurden am
.......................... ortsüblich bekannt gemacht.
Der Rat der Stadt Bochum hat gemäß § 10 Abs. 1
BauGB in der öffentlichen Sitzung am ...................
(TOP Nr.
) diesen Bebauungsplan als
Satzung beschlossen.
RECHTSGRUNDLAGEN
Bochum, den ...........................
Bochum, den ..........................
Bochum, den ..........................
Bochum, den ..........................
............................................
ÖFFENTLICHKEITSBETEILIGUNG
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß
§ 3 Abs. 1 BauGB ist in der Zeit vom ......................
bis .......................... durchgeführt worden.
Am .......................... hat eine Bürgerversammlung
stattgefunden.
Bochum, den ..........................
Die Oberbürgermeisterin
I.A.
............................................
Die Oberbürgermeisterin
I.A.
............................................
BESCHLUSS DER ÖFFENTL. AUSLEGUNG
Der Ausschuss für Wirtschaft, Infrastruktur- und
Stadtentwicklung der Stadt Bochum hat in der
öffentlichen Sitzung am ..........................
(TOP Nr.
) die öffentliche Auslegung des
Planentwurfes in der Fassung vom
.......................... beschlossen.
Bochum, den ..........................
Die Oberbürgermeisterin
I.A.
............................................
............................................
ERNEUTE BETEILIGUNG
Zum geänderten / ergänzten Planentwurf in der
Fassung vom .......................... wurden die von den
Änderungen Betroffenen gemäß § 4 a
Abs. 3 BauGB mit Schreiben vom ..........................
erneut beteiligt und um Stellungnahme innerhalb
von zwei Wochen gebeten.
..............................
Schriftführer
INKRAFTTRETEN
Der Beschluss des Bebauungsplanes wurde
gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am ..........................
ortsüblich bekannt gemacht.
Mit der Bekanntmachung trat der Bebauungsplan
in Kraft.
Die Planunterlage entspricht den Anforderungen des § 1 der Planzeichenverordnung 1990.
Die Festlegung der städtebaulichen Planung
ist geometrisch eindeutig. Der Katasterbestand
der Planunterlage ist vom ..........................
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom
23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1
des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548).
Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom
23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom
11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548).
Die Oberbürgermeisterin
I.A.
............................................
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 8, 11 BauNVO
...............................
Stadtbaurat
.........................................
Leiter des Stadtplanungsund Bauordnungsamtes
Planzeichenverordnung (PlanZV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18.
Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes
vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509).
Bochum, den ..........................
Die Oberbürgermeisterin
I.A.
............................................
Bochum, den ..........................
Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW), in der Fassung
der Bekanntmachung vom 14. Juli 1994 (GV. NRW. S. 666) in der jetzt geltenden
Fassung (SGV. NRW. 2023).
............................................
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO
7. Sonstige Planzeichen
L
Grundflächenzahl (GRZ)
Leitungsrecht zugunsten des Versorgungsträgers
2.3
Lärmschutzwand, Höhe = 2,5 m
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB
3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 und 23 BauNVO
Bx
4. Verkehrsflächen
40m
Anbauverbotszone gem. § 9 Abs. 1 FStrG
Im Rahmen von Baumaßnahmen sind anfallende Auffüllungsmaterialien vom gewachsenen
Boden zu trennen. Es ist zu beachten, dass eine saubere Trennung der Materialien erfolgt,
damit eine Vermischung und Verschlechterung der Materialien auszuschließen ist.
Überschreitung der festgesetzten Gebäudehöhen
technische Aufbauten, Treppenhäuser und Aufzüge
3
durch
Werbeanlagen,
Überschreitung der festgesetzten Gebäudehöhe durch Zeltkonstruktion
10. Hinweise
Versorgungsleitungen der Stadtwerke Bochum
Bereich für bauliche oder sonstige technische
Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes
A
C
Emmissionen
Referenzpunkt mit Richtungssektoren
2.5
3
11. Sonstige Darstellungen
(siehe Textliche Festsetzungen)
Gebäude 5
geplante bzw. genehmigte Gebäude
100.04
Höhe über NHN
gemäß § 16 Abs. 5 BauNVO
Fläche für Zeltkonstruktion
5. Flächen für Landwirtschaft und Wald
gemäß § 9 Abs. 1 Nr.18 BauGB
(siehe Textliche Festsetzungen)
Fläche für Sendemast
SO
1
EKZ
Baugebiet
0,8
Grundflächenzahl
(GRZ)
Wald
GH max. 131,0m ü.NHN
maximal zulässige Gebäudehöhe
Fläche für Werbeanlage
(siehe Textliche Festsetzungen)
Überbaubare Grundstücksflächen
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB
Zulassung von Fluchttreppenhäusern, Vordächern, Rampen, Terrassen und
Überdachungen außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen
Außerhalb der zeichnerisch festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen können
Fluchttreppenhäuser, Vordächer, Rampen und Terrassen sowie Überdachungen in den
Eingangsbereichen des Einkaufszentrums ausnahmsweise zugelassen werden.
Dies gilt nicht für die Flächen innerhalb der 40 m breiten Anbauverbotszone zur
Bundesautobahn A 40.
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des
Bebauungsplans
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
Überschreitung der festgesetzten Gebäudehöhe durch Werbeanlage
Innerhalb des SO 2 EKZ ist in der zeichnerisch festgesetzten und mit Schraffur
gekennzeichneten Fläche eine Werbeanlage mit einer Gesamthöhe bis maximal
136,0 m ü. NHN zulässig.
Versorgungsleitungen der Gelsenwasser AG
gemäß § 9 Abs. 7 BauGB
Strassenbegrenzungslinie, auch gegenüber
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Überschreitung der festgesetzten Gebäudehöhe durch Sendemast
Innerhalb des SO Kino ist in der zeichnerisch festgesetzten und mit Schraffur
gekennzeichneten Fläche ein Sendemast mit einer Gebäudehöhe bis maximal 160,0 m
ü. NHN zulässig.
(siehe Textliche Festsetzungen)
............................................
2.4
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
öffentliche Verkehrsflächen
9. Nachrichtliche Übernahmen
Bereich für Ein- und Ausfahrt
GV. NRW - Gesetz- und Verordnungsblatt Nordrhein-Westfalen
Die zulässige Grundfläche im Geltungsbereich des Bebauungsplanes darf durch die
Grundflächen von Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im
Sinne des § 14 BauNVO und durch bauliche Anlagen unterhalb der
Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, bis zu einer
Grundflächenzahl von 1,0 überschritten werden.
Innerhalb des SO 1 EKZ ist in der zeichnerisch festgesetzten und mit Schraffur
gekennzeichneten Fläche die Zeltkonstruktion des Ruhrparkzentrums mit einer
Gebäudehöhe bis maximal 170,0 m ü. NHN zulässig.
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB
L
maximal zulässige Gebäudehöhe
B
Abkürzungen:
Überschreitung der zulässigen Grundflächenzahl
(siehe Textliche Festsetzungen 1.)
2. Maß der baulichen Nutzung
GHmax
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Gewerbegebiet
private Verkehrsflächen
Bauordnung für das Land NRW (BauO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung
vom 01.03.2000 (GV. NRW. 2011 S. 729), zuletzt geändert durch Gesetz vom
21.03.2013 (GV.NRW.S.142).
Umgrenzung von Flächen, deren Böden erheblich
mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind
4
Aufgrund des Versiegelungsgrades und der derzeitigen Nutzung besteht im Bestand kein
Untersuchungsbedarf. Sollten allerdings Erdarbeiten durchgeführt werden, sind diese aus
umwelttechnischen Gesichtspunkten unter der Aufsicht eines entsprechenden
Fachgutachters durchzuführen.
Beim Einbau von extern angelieferten Bodenmassen, z.B. für Rahmengrün, Gärten etc., sind
die Vorsorgewerte der Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung einzuhalten. Dies ist
durch entsprechende chemische Analytik nachzuweisen.
Werbeanlagen, technische Aufbauten, Treppenhäuser und Aufzüge können die
zeichnerisch festgesetzten maximalen Gebäudehöhen um bis zu einer Höhe von 4,5 m
überschreiten. Mit Ausnahme von Werbeanlagen, Treppenhäusern und Aufzügen sind
technische Aufbauten von den jeweils darunterliegenden Außenwänden um
mindestens das Maß ihrer Höhe zurückzusetzen.
8. Kennzeichnung
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 22, 25 und Abs. 6 BauGB1 BauGB
Baugrenze
BGBl. - Bundesgesetzblatt
Die Oberbürgermeisterin
I.A.
Sondergebiete
6. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Natur und Landschaft
(siehe Textliche Festsetzungen 1.)
0,8
Bochum, den ..........................
Amt für Geoinformation,
Liegenschaften und Kataster
I.A.
SO x
GE
Die Oberbürgermeisterin
I.V. / I.A.
Die Oberbürgermeisterin
I.A.
....................................
Oberbürgermeisterin
1. Art der baulichen Nutzung
Für die Erarbeitung des Planentwurfes
Bochum, den ..........................
Bochum, den ..........................
Der Aufstellungsbeschluss ist am ..........................
ortsüblich bekannt gemacht worden.
Die Oberbürgermeisterin
I.A.
Der Bebauungsplan besteht aus diesem
Blatt.
LEGENDE
Maß der baulichen Nutzung
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. §§ 17 bis 19 BauNVO
Altlasten
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB
Neu zu errichtende Stellplätze sind mit einer versickerungsfähigen Oberfläche
auszuführen. Dies gilt nicht für Stellplätze innerhalb der gekennzeichneten Flächen,
deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind.
Stellplätze innerhalb der gekennzeichneten Flächen müssen versiegelt ausgeführt werden.
Ausgasungen
Das Plangebiet liegt in der Zone 3 der Karte der potentiellen Grubengasaustrittsbereiche im
Stadtgebiet Bochum (Hollmann, November 2000; überarbeitet im April 2005).
Gemäß dem Gutachten „Potentielle Gefährdungsbereiche aus Methanzuströmungen im
Stadtgebiet Bochum” sind im gesamten Bereich kritische, aus dem Steinkohlengebirge
stammende Methanzuströmungen sehr wahrscheinlich. In Abstimmung mit der
Bezirksregierung Arnsberg, Abteilung für Bergbau und Energie, werden aufgrund der meist
diffus auftretenden Gaszuströmungen bei Neubauvorhaben und bei Tiefbaumaßnahmen
Vorsorgemaßnahmen erforderlich, die durch einen Sachverständigen zu konzipieren sind.
Da es zur bautechnischen Beherrschung von Methanaustritten bislang keine technischen
Normen oder einheitliche Ausführungsrichtlinien gibt, bieten das für die Ausführung von
Gasflächendrainagen entwickelte „Handbuch Methangas“ der Stadt Dortmund und das
„Handbuch zur bautechnischen Beherrschung von Methanaustritten mittels Geotextilien“ der
TFH Georg Agricola in Bochum technische Lösungen an.
Des Weiteren muss bei Baumaßnahmen mit Eingriffen in den Untergrund > 0,5 m unter
Geländeoberfläche (z.B. bei dem Erstellen einer Baugrube, bei Rückbau- oder
Kanalbaumaßnahmen) mit Gaszuströmungen gerechnet werden. Daher sollten im Zuge von
Erdarbeiten und in der offenen Baugrube kontinuierlich Bodenluftmessungen auf CH4Gehalte durchgeführt werden. Die Messergebnisse sollten protokolliert und der unteren
Bodenschutzbehörde vorgelegt werden.
Bebauungsplan Nr. 818
Nachrichtliche Übernahme
gemäß § 9 Abs. 6 BauGB
Anbauverbots- und Anbaubeschränkungszone
- Ruhrpark-Einkaufszentrum -
Innerhalb der nachrichtlich in die Planzeichnung übernommenen Anbauverbotszone zu den
Bundesautobahnen A 40 und A 43 dürfen gemäß § 9 Abs. 1 FStrG Hochbauten nur errichtet
werden,
wenn
eine
entsprechende
Ausnahmegenehmigung
der
obersten
Landesstraßenbaubehörde gemäß § 9 Abs. 8 FStrG erteilt wird. Dies betrifft auch
Beleuchtungsanlagen.
Im Übrigen bedürfen gemäß § 9 Abs. 2 FStrG innerhalb einer Entfernung von 100 m zur
Autobahn Baugenehmigungen der Zustimmung der obersten Landesstraßenbaubehörde,
wenn bauliche Anlagen errichtet, erheblich geändert oder anders genutzt werden sollen.
Blatt:
Maßstab im Original:
Anlagen der Außenwerbung stehen gemäß § 9 Abs. 6 FStrG den v.g. Hochbauten bzw.
baulichen Anlagen gleich. Anträge zur Errichtung von Anlagen der Außenwerbung, die dazu
geeignet sind, die Verkehrsteilnehmer auf den Bundesautobahnen A 40 und A 43
anzusprechen,
sind
dem
Landesbetrieb
Straßenbau
Nordrhein-Westfalen,
Regionalniederlassung Ruhr, zur Zustimmung bzw. Genehmigung gemäß § 9 FStrG
vorzulegen.
1/1
1 : 1000
Blattformat:
Planstand:
Satzung
Fassung des Bebauungsplanes:
28.10.2013
DIN A 0 (Übergröße)
Anlage 6 zur Vorlage Nr. 20132497
Seite 2 von 2
A40
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73
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117.
117.
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117.
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108.
109.
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Ruhrschnellweg
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4
AUFSTELLUNGSBESCHLUSS
BEHÖRDENBETEILIGUNG
ÖFFENTLICHE AUSLEGUNG
SATZUNGSBESCHLUSS
Der Ausschuss für Wirtschaft, Infrastrukturund Stadtentwicklung der Stadt Bochum hat in der
öffentlichen Sitzung am ..........................
(TOP Nr.
) den Beschluss zur Aufstellung
dieses Bebauungsplanes gefasst.
Die Behörden und sonstige Träger öffentlicher
Belange wurden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB mit
Schreiben vom ..........................um Stellungnahme zu dem Planentwurf in der Fassung vom
.......................... gebeten.
Der Planentwurf in der Fassung vom .................
............... lag gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit
vom ............................ bis ............................ einschließlich öffentlich aus.
Ort und Dauer der Auslegung wurden am
.......................... ortsüblich bekannt gemacht.
Der Rat der Stadt Bochum hat gemäß § 10 Abs. 1
BauGB in der öffentlichen Sitzung am ...................
(TOP Nr.
) diesen Bebauungsplan als
Satzung beschlossen.
RECHTSGRUNDLAGEN
Bochum, den ...........................
Bochum, den ..........................
Die Oberbürgermeisterin
I.A.
Die Oberbürgermeisterin
I.A.
Bochum, den ..........................
Bochum, den ..........................
............................................
ÖFFENTLICHKEITSBETEILIGUNG
............................................
BESCHLUSS DER ÖFFENTL. AUSLEGUNG
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß
§ 3 Abs. 1 BauGB ist in der Zeit vom ......................
bis .......................... durchgeführt worden.
Der Ausschuss für Wirtschaft, Infrastruktur- und
Stadtentwicklung der Stadt Bochum hat in der
öffentlichen Sitzung am ..........................
Am .......................... hat eine Bürgerversammlung
stattgefunden.
(TOP Nr.
) die öffentliche Auslegung des
Planentwurfes in der Fassung vom
.......................... beschlossen.
Bochum, den ..........................
Die Oberbürgermeisterin
I.A.
............................................
Bochum, den ..........................
Die Oberbürgermeisterin
I.A.
............................................
............................................
ERNEUTE BETEILIGUNG
Zum geänderten / ergänzten Planentwurf in der
Fassung vom .......................... wurden die von den
Änderungen Betroffenen gemäß § 4 a
Abs. 3 BauGB mit Schreiben vom ..........................
erneut beteiligt und um Stellungnahme innerhalb
von zwei Wochen gebeten.
....................................
Oberbürgermeisterin
..............................
Schriftführer
INKRAFTTRETEN
Der Beschluss des Bebauungsplanes wurde
gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am ..........................
ortsüblich bekannt gemacht.
Mit der Bekanntmachung trat der Bebauungsplan
in Kraft.
Die Planunterlage entspricht den Anforderungen des § 1 der Planzeichenverordnung 1990.
Die Festlegung der städtebaulichen Planung
ist geometrisch eindeutig. Der Katasterbestand
der Planunterlage ist vom ..........................
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 8, 11 BauNVO
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom
23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1
des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548).
Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom
23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom
11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548).
...............................
Stadtbaurat
.........................................
Leiter des Stadtplanungsund Bauordnungsamtes
Planzeichenverordnung (PlanZV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18.
Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes
vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509).
Bochum, den ..........................
Die Oberbürgermeisterin
I.A.
............................................
Bochum, den ..........................
Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW), in der Fassung
der Bekanntmachung vom 14. Juli 1994 (GV. NRW. S. 666) in der jetzt geltenden
Fassung (SGV. NRW. 2023).
............................................
Umgrenzung von Flächen, deren Böden erheblich
mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind
(siehe Textliche Festsetzungen 1.)
2. Maß der baulichen Nutzung
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO
GHmax
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Gewerbegebiet
7. Sonstige Planzeichen
L
Grundflächenzahl (GRZ)
Leitungsrecht zugunsten des Versorgungsträgers
Lärmschutzwand, Höhe = 2,5 m
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB
3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 und 23 BauNVO
Bx
4. Verkehrsflächen
40m
Anbauverbotszone gem. § 9 Abs. 1 FStrG
10. Hinweise
Versorgungsleitungen der Stadtwerke Bochum
Bereich für bauliche oder sonstige technische
Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes
Versorgungsleitungen der Gelsenwasser AG
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
A
C
B
öffentliche Verkehrsflächen
9. Nachrichtliche Übernahmen
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB
L
maximal zulässige Gebäudehöhe
private Verkehrsflächen
Bauordnung für das Land NRW (BauO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung
vom 01.03.2000 (GV. NRW. 2011 S. 729), zuletzt geändert durch Gesetz vom
21.03.2013 (GV.NRW.S.142).
8. Kennzeichnung
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 22, 25 und Abs. 6 BauGB1 BauGB
Baugrenze
Emmissionen
Referenzpunkt mit Richtungssektoren
11. Sonstige Darstellungen
(siehe Textliche Festsetzungen)
Gebäude 5
geplante bzw. genehmigte Gebäude
100.04
Höhe über NHN
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des
Bebauungsplans
gemäß § 9 Abs. 7 BauGB
Strassenbegrenzungslinie, auch gegenüber
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
gemäß § 16 Abs. 5 BauNVO
Bereich für Ein- und Ausfahrt
Abkürzungen:
BGBl. - Bundesgesetzblatt
Die Oberbürgermeisterin
I.A.
Sondergebiete
6. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Natur und Landschaft
(siehe Textliche Festsetzungen 1.)
0,8
Bochum, den ..........................
Amt für Geoinformation,
Liegenschaften und Kataster
I.A.
SO x
GE
Die Oberbürgermeisterin
I.V. / I.A.
Die Oberbürgermeisterin
I.A.
............................................
1. Art der baulichen Nutzung
Für die Erarbeitung des Planentwurfes
Bochum, den ..........................
Bochum, den ..........................
Der Aufstellungsbeschluss ist am ..........................
ortsüblich bekannt gemacht worden.
Die Oberbürgermeisterin
I.A.
Der Bebauungsplan besteht aus diesem
Blatt.
LEGENDE
Fläche für Zeltkonstruktion
5. Flächen für Landwirtschaft und Wald
gemäß § 9 Abs. 1 Nr.18 BauGB
(siehe Textliche Festsetzungen)
Fläche für Sendemast
SO
1
EKZ
Baugebiet
0,8
Grundflächenzahl
(GRZ)
GH max. 131,0m ü.NHN
maximal zulässige Gebäudehöhe
(siehe Textliche Festsetzungen)
GV. NRW - Gesetz- und Verordnungsblatt Nordrhein-Westfalen
............................................
Wald
Fläche für Werbeanlage
(siehe Textliche Festsetzungen)
Satzung 28.10.2013