Beschlusstext (Bebauungsplan Nr. A 9 "Gut Wilhelmshöhe" Beschluss über die Anregungen aus der öffentlichen Auslegung gem. § 4a Abs. 3 des Baugesetzbuches (BauGB))

Stadt Jülich Jülich, 31. August 2012 Der Bürgermeister Auszug aus der Niederschrift über die Sitzung des Planungs-, Umwelt- und Bauausschusses am 14.05.2012 im Großen Sitzungssaal des Neuen Rathauses, Große Rurstraße 17, 52428 Jülich 14. Bebauungsplan Nr. A 9 "Gut Wilhelmshöhe" Beschluss über die Anregungen aus der öffentlichen Auslegung gem. § 4a Abs. 3 des Baugesetzbuches (BauGB) (Vorlage-Nr. 155/2012) StV Engels teilt mit, dass die Anwohner von der derzeitigen Planung nicht begeistert sind. Die Stellplatzzahl wird als zu gering angesehen und damit die Gefahr, dass die Wege zugeparkt werden. Die Baugrenze an Gut Wilhelmshöhe sollte nach Ansicht der Anwohner ebenfalls verschoben werden, die 3-Geschoßigkeit wird als zu hoch angesehen. Beigeordneter Schulz führt aus, dass sich die Frage stellt, ob sich eine geringere Gebäudehöhe für den Investor noch lohnt. Die Frage der ausreichend zur Verfügung stehenden Parkplätze ist über die Bauordnung geregelt. Das Parken auf dem Weg kann über eine entsprechende Verkehrsbeschilderung geregelt werden. Der Ausschuß kommt überein, dass die Planung nochmals vorgestellt werden soll und verweist die Vorlage zur Beschlussfassung an den Haupt- und Finanzausschuß. Beschlussentwurf: Ohne Abstimmung Unter Abwägung aller öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander werden die Ausführungen im Schreiben vom 06.07.2010 zurückgewiesen. Durch die Errichtung von dreigeschossigen Wohngebäuden nordwestlich der vorhandenen Wohnbeebauung wird die Ruhe und Wohnqualität nicht beeinträchtigt, zumal die Parkplätze zum „von-Schöfer-Ring“ ausgerichtet sind. Bei der Dreigeschossigkeit handelt es sich um eine städtebaulich sinnvolle und vertretbare Konzeption, die an zahlreichen Stellen im Stadtgebiet von Jülich vorzufinden ist. Es handelt sich nicht um Hochhäuser, sondern um der Umgebung (Studentenwohnungen und Fachhochschule auf der einen und Einfamilienhausbebauung auf der anderen Seite) angepasste Bauweise. Der Bebauungsplan setzt die max. Gebäudehöhe mit 117 m über NN fest. Das entspricht etwa der Höhe der ehem. Hofanlage. Der Bereich der benachbarten Studentenwohnungen hat eine max. Höhenfestsetzung von 118 m über NN.