Allgemeine Vorlage (Gutachten Fenster)

Anlage 2 zu VL 4/2016, 3. Erg. Mail: awbunten@netcologne.de Internet: www.awbunten.de An die Gemeinde Kreuzau Gemeindeverwaltung Rathaus Bahnhofstraße 7 Alfred W. Bunten Tischlermeister Innenarchitekt 52372 Kreuzau Seit über 25 Jahren Ihr erfahrener Berater zur Feststellung von Mängeln und Schäden an: Köln, den Zeichen 04.09.2017 ABu. Innen- u. Außentllren, Fenstern, Wintergärten, in Holz, Kunststoff u. ALU Treppen in Holz, Treppen stufen auf Stahl- u. Beton Ihr Auftrag vom 15.08.2017 zur Erstattung eines Gutachtens über Fenster und Fensteranlagen im Haus der Gemeindeverwaltung Bahnhofstraße 7 in 5236$ Kreuzau. Sehr geehrte Damen und Herren, mit Bezug auf Ihren vorbenannten Auftrag erstatte ich nachstehendes PRIVATGUTACHTEN Gegenstand des Gutachtens ist die Begutachtung von Fenstern hinsichtlich deren weiterer Gebrauchstauglichkeit und die Beantwortung der Frage, ob der Zustand derselben ist, dass eine Sanierungsbzw. dergestalt Restaurierungsmaßnahme sich noch lohnt, oder ob eine weitere Lebenserwartung unter Berücksichtigung des vorhanden Gebrauchszustandes aus ökonomischer Sichtweise zu kurz ist. -2- Steuer-IDENT-Nr.: DE 41972031867 Steuer-Nummer: 217/5040/4468 Bankverbindung: KÖLNER BANK e.G BLZ: 371 60087 IBAN DE4O 3716 0087 500 5432 016 BIC: GENODEDICGN Konto-Nr.: 500 5432 016 Hotel-, Gastronomie-, und Ladeneinrichtungen Holz-, Parkett- u. Laminat Fußböden Trockenbau, abgehängte System- u. Gipskarton decken Küchenmontagen Oberflächenbehandlung von Holz u. Möbeln, Wand u. Deckenvertäfelungen Restaurierungen von historischen Möbeln Einbruch-, Transport- u. Umzugsschäden Beratung bei Sanierungs maßnahmen Abnahme fertiger Gewerke Betriebsberatungen und Betriebsanalysen Erarbeitung von Fertigungs ablaufplanungen und Con trollingsystemen Seite 2 Am 29. August 2017 um 15,00 Uhr hat ein Ortstermin stattgefunden für die Durchführung einer örtlichen Besichtigung. Der Gang durch das Haus der Gemeindeverwaltung wurde begleitet durch Herrn Becker, Mitglied der Gemeindeverwaltung. Vorbemerkungen: Bei den zur Begutachtung anstehenden Fenstern handelt es sich um solche in einer Aluminiumkonstruktion mit 3 -facher Isolierglasverglasung. Die Aluminiumproffle sind dunkelbraun eloxiert. Laut Aussage eines der ältesten Mitglieder der Gemeindeverwaltung, Herrn Schmühl, wurden die Fenster im Jahre 1984 eingebracht und sind nach Maßgabe dieser Zahl rund 33 Jahre in Gebrauch. Die Anbindung an den Baukörper ist nach Maßgabe der Vorgaben der Zeit der Einbringung derselben ordnungsgemäß. Die im Auftrag benannten Fenster wurden auf dem Rundgang durch das Haus fotografisch dokumentiert und die Dokumentation mit insgesamt 40 Bildern wurde nebenstehend kommentiert. Festste11unen: Raum 239 (Sekretariat Bürgermeister) Ausweislich Bild 1 cm. = 1 -flügeliges Fenster mit Sprossenaufteilung, Format: 123 x 195 Die Eloxiernng zeigt infolge der Bewitterung gravierende Abbauerscheinungen und ist in der Optik stumpfmatt und wolkig gealtert (siehe Bild 2). wodurch diese als Im Bereich der Glaseindichtung liegen Beschädigungen vor, offenstehend zu bezeichnen ist. Der Zustand ist unsachgemäß (siehe Bild 2). Die Dichtungslippen sind versprödet, weshalb eine ordnungsgemäße Wind- und Schlagregendichtheit nicht mehr gegeben ist (siehe Bilder 3 5). - -3- Seite 3 Die Schließbeschläge sind korrodiert, weshalb die Schließfunktionen beeinträchtigt sind (siehe Bilder 3 5). - Das Sprossenwerk zeigt im Bereich der Anstoßfugen an das Rahmenwerk sowie im Bereich der Kreuzungen offen Brüstungsfugen, in welche bei Schlagregen Wasser in die Rahmenkonstruktion eintreten kann mit der Konsequenz, dass dieses Wasser im Falzraum den Randverbund der ISO-Scheiben beschädigt und dieser sich mit der Zeit öffnet und die Scheiben vergrauen (siehe Bilder 6 9) - Raum 240 (Bürgermeister) 11 + 15 Ausweislich der Bilder 10 Sprossenaufleilung, Format: 123 x 195 cm. - = 2 Stück 1 -flügelige Fenster mit Fenster links (siehe Bild 11): Das Ecklager oben links ist defekt und der Flügel klinkt in der Drehstellung aus. Die Eloxierung zeigt infolge der Bewitterung gravierende Abbauerscheinungen und ist in der Optik stumpfmatt und wolkig gealtert (siehe Bild 12 14). - weshalb eine ordnungsgemäße Wind- und Die Dichtungslippen sind versprödet, gegeben ist. Schlagregendichtheit nicht mehr Das Sprossenwerk zeigt im Bereich der Anstoßfugen an das Rabmenwerk sowie im Bereich der Kreuzungen offen Brüstungsfugen, in welche bei Schlagregen Wasser in die Rahmenkonstruktion eintreten kann mit der Konsequenz, dass dieses Wasser im Falzraum den Randverbund der ISO-Scheiben beschädigt und dieser sich mit der Zeit öffnet und die Scheiben vergrauen (siehe Bilder 12 14) - Fenster rechts (siehe Bild 15): Die Eloxierung zeigt infolge der Bewitterung gravierende Abbauerscheinungen und ist in der Optik stumpfmatt und wolkig gealtert (siehe Bilder 17 18 + 20). - weshalb eine ordnungsgemäße Wind- und Die Dichtungslippen sind versprödet, Schlagregendichtheit nicht mehr gegeben ist (siehe Bild 19).. -4- Seite 4 Die Schließbeschläge sind korrodiert, weshalb die Schließfunktionen beeinträchtigt sind (siehe Bild 19). Das Sprossenwerk zeigt im Bereich der Anstoßfugen an das Rahmenwerk sowie im Bereich der Kreuzungen offen Brüstungsfugen, in welche bei Schlagregen Wasser in die Rahmenkonstruktion eintreten kann mit der Konsequenz, dass dieses Wasser im Falzraum den Randverbund der ISO-Scheiben beschädigt und dieser sich mit der Zeit öffnet und die Scheiben vergrauen (siehe Bilder 17 1$ + 20 22). - - Raum 235 30 Ausweislich der Bilder 23 Kippflügeln, Format: 315 x 245 cm. - 3-teilige Fensteranlage mit Oberlichtem mit In den Funktionen stark beeinträchtigt, 1 Oberlichtflügel steht offen und lässt sich nicht schließen (siehe Bild 24, der mittlere Drehflügel setzt stark auf, weil das feststehende Rahmenteil sich abgesenkt hat (siehe Bild 28). Die Dichtungslippen sind versprödet, weshalb eine ordnungsgemäße Wind- und Schlagregendichtheit nicht mehr gegeben ist (siehe Bild 25 + 30). Die Schließbeschläge sind korrodiert, weshalb die Schließfunktionen beeinträchtigt sind (siehe Bild 26). Die Fensterkonstruktion zeigt im Bereich der Anstoßfugen im Rahmenwerk sowie im Bereich der Gehrungsfugen offene Brüstungsfugen, in welche bei Schlagregen Wasser in die Rahmenkonstruktion eintreten kann mit der Konsequenz, dass dieses Wasser im Falzraum den Randverbund der ISO-$cheiben beschädigt und dieser sich mit der Zeit öffnet und die Scheiben vergrauen (siehe Bild 27). Raum 123 Ausweislich der Bilder 31 - 36 = 1-flügeliges Fenster, Format: 126 x 147 cm. In den Funktionen stark beeinträchtigt, der Flügel setzt stark auf. Die Eloxierung zeigt infolge der Bewitterung gravierende Abbauerscheinungen und ist in der Optik stumpfmatt und wolkig gealtert (siehe Bild 35). -5- Seite 5 weshalb eine ordnungsgemäße Wind- und Die Dichtungslippen sind versprödet, Schlagregendichtheit nicht mehr gegeben ist (siehe Bilder 32 34). - Die Schließbeschläge sind korrodiert, weshalb die Schließfunktionen beeinträchtigt sind (siehe Bilder 33 + 36). Raum 110 Ausweislich der Bilder 37 40 - = 1-flügeliges Fenster, Format: 126 x 147 cm. In den Funktionen stark beeinträchtigt, der Flügel setzt stark auf. Die Eloxiernng zeigt infolge der Bewitterung gravierende Abbauerscheinungen und ist in der Optik stumpfmatt und wolkig gealtert (siehe Bild 40). weshalb eine ordnungsgemäße Wind- und Die Dichtungslippen sind versprödet, Schlagregendichtheit nicht mehr gegeben ist (siehe Bilder 38 39). - Die Schließbeschläge sind korrodiert, weshalb die Schließfunktionen beeinträchtigt sind (siehe Bilder 38 + 39). Wertung der Feststellungen: Die besichtigten und untersuchten Fenster weisen gravierende funktionale und optisch ästhetische Mängel auf, Eine Beseitigung der Mängel durch eine Reparatur oder Restaurierungsmaßnahme ist weder im technischen noch im optisch-ästhetischen Bereich weder machbar noch wäre eine solche, sofern machbar, rein kostenmäßig vertretbar. Insofern ist summierend auszuflihren, dass die Fenster erneuert werden müssen. -6- Seite 6 Zusammenfassung: Die Summe der festgestellten technischen und optisch-ästhetischen Mängel ist so von 33 Jahrenerneuert gravierend, dass die Fenster nach einer Gebrauchsdauer werden müssen. Köln, den 04. September 2017 / (o 235 25.75m2 237 16.02m2 1 8.74m2 234 118 55,04m2 117 11l78rn2 II II 15,82m2 D II [1 : 120 9.39rn2 116 r3 121 = li32n2 rL ir 115 2071m2 114 13.fio2: f] 127 2t).71rn2 Ei E• 123 E 13.65m2 113 II l365r,2 U 124 13.65rn2 1 112 13r,5m2 Ii. 125 111 20j1rn2 110 n.7ir7 EL. 13.65r,2 :‘Yu d 109 127 2fl71,,2 20.71ro2 ii ii u II 106 d 2066rn2 fl 1 1 Bild 1 PRIVAT GUTACHTEN im Auftrag der Gemeinde Kreuzau 52372 Kreuzau Bahnhofstraße 7 Begutachtung und Bewertung von Fenstern hinsichtlich deren Ge brauchstauglichkeit und die Be antwortung der Frage, ob diese Fenster erneuerungsbedürftig sind. Raum 239 Sekretariat Bürger meister. Format: 123 x 195 cm Ausführung: ALU mit 3-fach ISO-Verglasung. Funktion: stark beeinträchtigt. Bild 2 Die Eloxalschicht ist infolge Be Witterung stark abgebaut und insoweit in der Farbe ausge buchen und stumpfmatt. Die Eindichtung der ISO-Scheibe ist beschädigt und versprödet in soweit ist der Randverbund der ISO-Scheibe gefährdet. Die Drehbeschläge sind korro diert. Die Dichtungslippen am Rahmenwerk sind versprödet. Bild 3 Der Schließbeschlag ist korro diert. Die Dichtungslippen am Rahmenwerk sind versprödet. Bild 4 Der Schließbeschlag ist korro diert. Die Dichtungslippen am Rahmenwerk sind versprödet. Bild 5 Der Schließbeschlag ist korro diert. Die Dichtungslippen am Rahmenwerk sind versprödet. Bild 6 Die Eloxalschicht ist infolge Be Witterung stark abgebaut und insoweit in der Farbe ausge buchen und stumpfmatt. Das Rahmenwerk zeigt im Bereich der Anstoßbrüstungen offene Fugen, in welche bei Windund Schlagregenlast Wasser eintritt, welches sich im Innenbereich des Rahmenwerks verteilt und im Falzbereich den Randverbund der ISO-Scheiben ge fahrdet. Bild 7 Die Eloxalschicht ist infolge Be witterung stark abgebaut und insoweit in der Farbe ausge buchen und stumpfmatt. Das Rahmenwerk zeigt im Bereich der Anstoßbrüstungen offene Fugen, in welche bei Windund Schlagregenlast Wasser eintritt, welches sich im Innenbereich des Rahmenwerks verteilt und im Falzbereich den Randverbund der ISO-Scheiben ge flihrdet. Bild $ Die Eloxalschicht ist infolge Be witterung stark abgebaut und insoweit in der Farbe ausge blichen und stumpfmatt. Das Rahmenwerk zeigt im Bereich der Anstoßbrüstungen offene Fugen, in welche bei Windund Schlagregenlast Wasser eintritt, welches sich im Innenbereich des Rahmenwerks verteilt und im Falzbereich den Randverbund der ISO-Scheiben ge fahrdet. Bild 9 Die Eloxalschicht ist infolge Be Witterung stark abgebaut und insoweit in der Farbe ausge buchen und stumpfmatt. Das Rahmenwerk zeigt im Bereich der Anstoßbrüstungen offene Fugen, in welche bei Windund Schlagregenlast Wasser eintritt, welches sich im Innenbereich des Rahmenwerks verteilt und im Falzbereich den Randverbund der ISO-Scheiben ge fahrdet. Bild 10 Raum 240 Bürgermeister. Format: 123 x 195 cm Ausführung: ALU mit 3-fach ]SO-Verglasung. Funktion: stark beeinträchtigt. Linker Flügel halt im oberen Ecklager nicht, Flügelrahmen fällt heraus. Bild 11 Raum 240 Bürgermeister. Format: 123 x 195 cm Ausführung: ALU mit 3-fach ISO-Verglasung. Funktion: stark beeinträchtigt. Linker Flügel hält im oberen Ecklager nicht. Bild 12 Die Eloxalschicht ist infolge Be witterung stark abgebaut und insoweit in der Farbe ausge buchen und stumpfmatt. Das Rahmenwerk zeigt im Bereich der Anstoßbrüstungen offene Fugen, in welche bei Windund Schlagregenlast Wasser eintritt, welches sich im Innenbereich des Rahmenwerks verteilt und im Falzbereich den Randverbund der ISO-Scheiben ge fdhrdet. Bild 13 Die Eloxalschicht ist infolge Be Witterung stark abgebaut und insoweit in der Farbe ausge buchen und stumpfmatt. Das Rahmenwerk zeigt im Bereich der Anstoßbrüstungen offene Fugen, in welche bei Windund Schlagregentast Wasser eintritt, welches sich im Innenbereich des Rahmenwerks verteilt und im Falzbereich den Randverbund der ISO-Scheiben ge fahrdet. Bild 14 Die Eloxalschicht ist infolge Be witterung stark abgebaut und insoweit in der Farbe ausge buchen und stumpfmatt. Das Rahmenwerk zeigt im Bereich der Anstoßbrüstungen offene Fugen, in welche bei Windund Schlagregenlast Wasser eintritt, welches sich im Innenbereich des Rahmenwerks verteilt und im Falzbereich den Randverbund der ISO-Scheiben ge fahrdet. Bild 15 Raum 240 Bürgermeister. Format: 123 x 195 cm Ausführung: ALU mit 3-fach ISO-Verglasung. Funktion: stark beeinträchtigt. Bild 16 Ecklager Defekt. Bild 17 Die Eloxalschicht ist infolge Be Witterung stark abgebaut und insoweit in der Farbe ausge buchen und stumpfmatt. Das Rahmenwerk zeigt im Bereich der Anstoßbrüstungen offene Fugen, in welche bei Windund Schlagregenlast Wasser eintritt, welches sich im Innenbereich des Rahmenwerks verteilt und im Falzbereich den Randverbund der ISO-Scheiben ge fah rdet. Bild 1$ Die Eloxalschicht ist infolge Be witterung stark abgebaut und insoweit in der Farbe ausge blichen und stumpfmatt. Das Rahmenwerk zeigt im Bereich der Anstoßbrüstungen offene Fugen, in welche bei Windund Schlagregenlast Wasser eintritt, welches sich im Innenbereich des Rahmenwerks verteilt und im Fatzbereich den Randverbund der ISO-Scheiben ge fdhrdet. Bild 19 Der Schließbeschlag ist korro diert. Die Dichtungslippen am Rahmenwerk sind versprödet. Bild 20 Die Eloxalschicht ist infolge Be witterung stark abgebaut und insoweit in der Farbe ausge blichen und stumpfmatt. Das Rahmenwerk zeigt im Bereich der Anstoßbrüstungen offene Fugen, in welche bei Windund Schlagregenlast Wasser eintritt, welches sich im Innenbereich des Rahmenwerks verteilt und im Falzbereich den Randverbund der ISO-Scheiben ge fährdet. Bild 21 Die Eloxalschicht ist infolge Be witterung stark abgebaut und insoweit in der Farbe ausge blichen und stumpfmatt. Das Rahmenwerk zeigt im Bereich der Anstoßbrüstungen offene Fugen, in welche bei Windund Schlagregenlast Wasser eintritt, welches sich im Innenbereich des Rahmenwerks verteilt und im Falzbereich den Randverbund der ISO-Scheiben ge fahrdet. Bild 22 Die Eloxalschicht ist infolge Be witterung stark abgebaut und insoweit in der Farbe ausge buchen und stumpfmatt. Das Rahmenwerk zeigt im Bereich der Anstoßbrüstungen offene Fugen, in welche bei Windund Schlagregenlast Wasser eintritt, welches sich im Innenbereich des Rahmenwerks verteilt und im Falzbereich den Randverbund der ISO-Scheiben ge fahrdet. Bild 23 Raum 235 Format: 315 x245 cm Ausführung: ALU mit 3-fach ISO-Verglasung. Funktion: stark beeinträchtigt. Oberlicht rechts schließt nicht. Bild 24 Funktion: stark beeinträchtigt. Oberlicht rechts schließt nicht. Bild 25 Die Dichtungsllppen am Rahmenwerk sind versprödet. Die Anforderungen an die Windund Schlagregendichtheit werden nicht erfüllt. Bild 26 Die Gehrungsfuge steht offen und Eintritt von Wasser ist möglich. Das Ecklager ist korrodiert. Bild 27 Die Anstoßfugen der Brüstungen im Rahmenwerk sind offen, Wassereintritt ist möglich. Bild 28 Das feststehende Rahmenteil hat sich abgesenkt und die Flügelrahmen hängen in diesem Bereich zur Schließseite hin durch. hier liegen gravierende Funktions störungen vor. Bild 29 Auch im überdachten Bereich ist eine starke Korrosion festzu stellen. Bild 30 Die Dichtungslippen am Rahmenwerk sind versprödet. Die Anforderungen an die Windund Schlagregendichtheit werden nicht erfüllt. Bild 31 Raum 123 Format: 126 x 147 cm Ausführung: ALU mit 3-fach ISO-Verglasung. Funktion: stark beeinträchtigt. Bild 32 — Die Dichtungslippen am Rahmen werk sind versprödet. Die Anforderungen an die Wind und Schlagregendichtheit werden nicht erfüllt. Bild 33 Die Dichtungslippen am Rahmenwerk sind versprödet. Die Anforderungen an die Windund Schlagregendichtheit werden nicht erfüllt. Das Schließlager ist stark korro diert. Bild 34 Die Dichtungslippen am Rahmenwerk sind versprödet. Die Anforderungen an die Windund Schlagregendichtheit werden nicht erfüllt. Bild 35 Die Eloxalschicht ist infolge Be witterung stark abgebaut und insoweit in der Farbe ausge buchen und stumpfmatt. Die Eindichtung der ISO-Scheibe ist beschädigt und versprödet in soweit ist der Randverbund der ISO-Scheibe gefahrdet. Die Dichtungslippen am Rahmenwerk sind versprödet. Die Anforderungen an die Windund Schlagregendichtheit werden nicht erfüllt. Bild 36 Die Dichtungslippen am Rahmenwerk sind versprödet. Die Anforderungen an die Windund Schlagregendichtheit werden nicht erfüllt. Das Schließlager ist stark korro diert. Bild 37 Raum 110 Format: 126 x 147 cm Ausführung: ALU mit 3-fach ISO-Verglasung. Funktion: stark beeinträchtigt. II aI ii Bild 38 Die Eloxalschicht ist infolge Be Witterung stark abgebaut und insoweit in der Farbe ausge buchen und stumpfmatt. Die Dichtungslippen am Rahmenwerk sind versprödet. Die Anforderungen an die Windund Schlagregendichtheit werden nicht erfüllt. Der Schließnocken im Eckbereich ist stark korrodiert. Bild 39 ‘,,.- Ii— Die Dichtungslippen am Rahmenwerk sind versprödet. Die Anforderungen an die Windund Schlagregendichtheit werden nicht erfüllt. Der Schließnocken im Eckbereich ist stark korrodiert. Bild 40 Die Eloxatschicht ist infolge Be witterung stark abgebaut und insoweit in der Farbe ausge buchen und stumpfmatt. Die Dichtungslippen am Rahmenwerk sind versprödet. Die Anforderungen an die Windund Schlagregendichtheit werden nicht erfüllt.