Beschlusstext (Präsentation städtebauliche Entwicklung)

Entwicklung städtebaulicher Alternativen und Änderung des Bebauungsplans C2 in der Gemeinde Merzenich Information des Gemeinderates der Gemeinde Merzenich 13.5.2015 ENTWICKLUNG STÄDTEBAULICHER ALTERNATIVEN UND ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANS C2 IN DER GEMEINDE MERZENICH Anlass und Aufgaben der Planung Anlass und Aufgabenstellung Anlass uns Aufgabenstellung Eine bergbaubedingte tektonische Störzone im Bereich des Steinwegs in der Ortslage Merzenich und die daraus folgenden Bergbauschäden an den Wohngebäuden Steinweg 1-9 sowie am rückwärtig gelegenen Veranstaltungssaal, machen einen Abriss dieser Gebäude unabwendbar. Der Bereich der Störzone ist zukünftig von Bebauung freizuhalten. Daraus resultierende Aufgaben für die Planung: • städtebauliche Neuordnung des Bereichs Steinweg 1-9 unter Mitbetrachtung des angrenzenden Poolplatzes • Änderung des BP C2 der Gemeinde Merzenich (nach §13a) Anlass und Aufgabenstellung Ausgangspunkte Bestandsanalyse / Restriktionen Vorhandenes Planungsrecht Darstellungen im Flächennutzungsplan der Gemeinde Merzenich • Umgestaltungsbereich: Darstellung einer Mischnutzung • Steinweg / Poolplatz: Darstellung als Verkehrsfläche mit überörtlicher Bedeutung Festsetzungen im Bebauungsplan C2 (1967) u.a. • Dorfgebiet (MD) • geschlossene Bauweise • GRZ 0,4 / GFZ 0,6 Poolplatz Steinweg N Ziele der Planung Städtebauliche Situation nach dem Abriss Ziele der Planung Ziele der Planung • Ermöglichung einer neuen Wohnnutzung im rückwärtigen Bereich der Grundstücke Steinweg 1-9 • Freihalten der Störzone von Bebauung (inkl. Nebenanlagen) / Bäume, Stellplätze usw. hingegen möglich • Berücksichtigung der zentralen Lage des Poolplatzes • Erarbeitung eines Lösungsvorschlag für eine neue räumliche Fassung des Poolplatzes • Berücksichtigung der Verkehrssituation Steinweg / Poolplatz • Erhalt des Poolplatz in heutiger Form und Ausstattung • Gestaltung der Giebelseiten der Häuser Steinweg 11 und Bergstraße 35 Aktueller Stand der Planungen Stand 6.5.2015 Aktueller Stand der Planungen Vorzugsvariante (Entwicklungsvariante 5) Aktueller Stand der Planungen Vorzugsvariante (Entwicklungsvariante 5) Städtebauliche Kenndaten: Nettobaufläche Verkehrsfläche Parken (Besucher) öffentliche Grünfläche 2.519 m² 608 m² 110 m² 185 m² Bruttobaufläche (ohne Poolplatz) 3.422 m² kleinstes Grundstück 387 m² größtes Grundstück 612 m² Wohnhäuser / Grundstücke 5 Garagen öffentliche (Besucher-) Stellplätze 7 9 öffentliche Stellplätze Poolplatz 15 Ausblick Anlass und Aufgabenstellung Ausblick voraussichtlicher Zeitplan für das weitere Verfahren: • Aufstellungsbeschluss Änderung BP C2 (Juni 2015) • Entwurf BP-Änderung (September 2015) • Offenlage (Oktober 2015) • Satzungsbeschluss (Nov. / Dez. 2015) www.bkr-ac.de