Daten
Kommune
Merzenich
Größe
1,8 MB
Datum
22.11.2012
Erstellt
27.11.12, 18:13
Aktualisiert
27.11.12, 18:13
Stichworte
Inhalt der Datei
22. November 2012
Umsiedlung Morschenich
Bau-, Planungs- u.
Umweltausschuss
•
Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich des
Bebauungsplans C 23
•
Erläuterungen zum Bebauungsplan C 23 – Morschenich-Neu
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
1
22. November 2012
Umsiedlung Morschenich
Bau-, Planungs- u.
Umweltausschuss
•
Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich des
Bebauungsplans C 23
•
Erläuterungen zum Bebauungsplan C 23 – Morschenich-Neu
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
2
Abbildung FNP …. Alt neu
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
3
22. November 2012
Umsiedlung Morschenich
Bau-, Planungs- u.
Umweltausschuss
•
Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich des
Bebauungsplans C 23
•
Erläuterungen zum Bebauungsplan C 23 – Morschenich-Neu
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
4
Die Schritte zum Bebauungsplan:
• Städtebaulicher Entwurf gemäß Wettbewerbsbeitrag
• Weiterentwicklung des Wettbewerbsbeitrags
durch Workshops, Bürgerbeteiligung und
Planungsabfrage
• Übertragung des gemeinsam erarbeiteten Plans
in einen B-Plan-Entwurf
• Aufstellungsbeschluss des B-Plans am
22.12.2011
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
5
Das Ergebnis des Wettbewerbes (Juni 2011)
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
6
Weiterentwicklung des Wettbewerbsbeitrags durch Workshops und
Bürgerbeteiligung
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
7
Umsetzung des weiterentwickelten Wettbewerbsbeitrags sowie der
Ergebnisse der Planungsabfrage im Entwurf zum Bebauungsplan
C 23 Morschenich-Neu
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
8
Wesentliche Festsetzungen für den Bebauungsplan C23
„Morschenich-Neu“:
• Art der baulichen Nutzung, allgemeines Wohngebiet (WA),
Dorfgebiet (MD)
• Maß der baulichen Nutzung, Größe der Grundfläche der baulichen
Anlagen (GRZ, Vollgeschosse …)
• Höhe der baulichen Anlage, Traufhöhe, Firsthöhe
• Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen, Ein- und Mehrfamilienhäuser
• Garagen, Zulässigkeit von Nebenanlagen, Kleintierhaltung
• Gestaltung/Pflanzungen in den öffentlichen Grünflächen (M1 – M7)
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
9
Die unterschiedlichen Gebietstypen in Morschenich – Neu
3 Dorfgebiete (MD)
3 allgemeine
Wohngebiete (WA)
MD 1-3
WA 1 a/b
WA 2 a/b
WA 3
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
10
MD 1-3
Dorfgebiete
Die Dorfgebiete MD 1-3 nehmen die
dorftypischen Nutzungen des Altortes auf.
• MD 1 - Wohngebäude entlang Straße
• MD 2 - Wirtschaftsstellen landwirtschaftlicher
Betriebe, die Betriebsgebäude sind rückwärtig
anzuordnen
• MD 3 - Übergang zu Wohngebieten
MD 1-3
I-II
0,6
FHmax
12m
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
11
Allgemeine Wohngebiete
WA 1
Das Allgemeine Wohngebiet WA 1 bildet das Zentrum
des Ortes rund um den Dorfplatz. Entsprechend dem
Charakter eines Dorfplatzes sind hier neben der Wohnnutzung folgende Nutzungen zulässig:
• der Versorgung des Gebietes dienende Läden sowie
Schank- und Speisewirtschaften
• nicht störende Handwerks- u. Gewerbebetriebe
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
12
Allgemeine Wohngebiete
WA 1a
In WA 1a, um den Charakter eines Dorfplatzes
herzustellen, wird folgende Bauweise festgesetzt :
• zweigeschossig
• geschlossene Bebauung
WA 1a
II
g
0,4
FHmax
11m
THmax
7m
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
13
Allgemeine Wohngebiete
WA 1b
In WA 1b zulässige Bauweise:
• ein- oder zweigeschossig
• offene Bebauung
WA 1b
I-II
o
0,4
FH max
9,5m/
11m
TH max
5,5m/
7m
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
14
Allgemeine Wohngebiete
WA 2
Das Allgemeine Wohngebiet WA 2 soll aufgrund der
Nachfrage nach zweigeschossiger Bauweise eine
dichtere Bebauung aufweisen. Zulässige Bebauung :
• ein- oder zweigeschossig
• offene Bauweisen
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
15
Allgemeine Wohngebiete
WA 2a
In WA 2a sind außer Wohnen allgemein zulässig:
• nicht störende Handwerksbetriebe.
Ausnahmsweise können Läden, Gaststätten, Anlagen
für kirchliche, kulturelle, soziale etc. Zwecke oder auch
nicht störende Gewerbebetriebe zugelassen werden.
WA 2a
I-II
o
0,4
FH max
9,5m/
11m
TH max
5,5m/
7m
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
16
Allgemeine Wohngebiete
WA 2b
In WA 2b sind außer Wohnen zulässig:
• nicht störende Handwerksbetriebe
• Gartenbaubetriebe,
• Anlagen und Einrichtungen zur Kleintierhaltung.
Ausnahmen entsprechen denen in WA 2a.
WA 2b
I-II
o
0,4
FH max
9,5m/
11m
TH max
5,5m/
7m
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
17
Allgemeine Wohngebiete
WA 3
WA 3 dient vorrangig dem Wohnen.
• Hier sind freistehende Häuser in eingeschossiger,
offener Bauweise zulässig.
• Außer Wohnen sind nicht störende Handwerksbetriebe zulässig.
• Ausnahmen sind nicht störende Gewerbebetriebe
und Beherbergungsbetriebe.
WA 3
I
o
0,4
FHmax
9,5m
THmax
5,5m
E/D
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
18
Entwurf des Bebauungsplans C23 „Morschenich-Neu“
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss
19
Wir bedanken uns für
Ihre Aufmerksamkeit!
22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau22.10.2012
Bürgerbeirat
Planungs- und Umweltausschuss
20