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Beschlusstext (Präsetation Planungsbüro BKR)

Daten

Kommune
Merzenich
Größe
1,8 MB
Datum
22.11.2012
Erstellt
27.11.12, 18:13
Aktualisiert
27.11.12, 18:13

Inhalt der Datei

22. November 2012 Umsiedlung Morschenich Bau-, Planungs- u. Umweltausschuss • Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich des Bebauungsplans C 23 • Erläuterungen zum Bebauungsplan C 23 – Morschenich-Neu 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 1 22. November 2012 Umsiedlung Morschenich Bau-, Planungs- u. Umweltausschuss • Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich des Bebauungsplans C 23 • Erläuterungen zum Bebauungsplan C 23 – Morschenich-Neu 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 2 Abbildung FNP …. Alt neu 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 3 22. November 2012 Umsiedlung Morschenich Bau-, Planungs- u. Umweltausschuss • Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich des Bebauungsplans C 23 • Erläuterungen zum Bebauungsplan C 23 – Morschenich-Neu 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 4 Die Schritte zum Bebauungsplan: • Städtebaulicher Entwurf gemäß Wettbewerbsbeitrag • Weiterentwicklung des Wettbewerbsbeitrags durch Workshops, Bürgerbeteiligung und Planungsabfrage • Übertragung des gemeinsam erarbeiteten Plans in einen B-Plan-Entwurf • Aufstellungsbeschluss des B-Plans am 22.12.2011 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 5 Das Ergebnis des Wettbewerbes (Juni 2011) 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 6 Weiterentwicklung des Wettbewerbsbeitrags durch Workshops und Bürgerbeteiligung 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 7 Umsetzung des weiterentwickelten Wettbewerbsbeitrags sowie der Ergebnisse der Planungsabfrage im Entwurf zum Bebauungsplan C 23 Morschenich-Neu 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 8 Wesentliche Festsetzungen für den Bebauungsplan C23 „Morschenich-Neu“: • Art der baulichen Nutzung, allgemeines Wohngebiet (WA), Dorfgebiet (MD) • Maß der baulichen Nutzung, Größe der Grundfläche der baulichen Anlagen (GRZ, Vollgeschosse …) • Höhe der baulichen Anlage, Traufhöhe, Firsthöhe • Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen, Ein- und Mehrfamilienhäuser • Garagen, Zulässigkeit von Nebenanlagen, Kleintierhaltung • Gestaltung/Pflanzungen in den öffentlichen Grünflächen (M1 – M7) 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 9 Die unterschiedlichen Gebietstypen in Morschenich – Neu 3 Dorfgebiete (MD) 3 allgemeine Wohngebiete (WA) MD 1-3 WA 1 a/b WA 2 a/b WA 3 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 10 MD 1-3 Dorfgebiete Die Dorfgebiete MD 1-3 nehmen die dorftypischen Nutzungen des Altortes auf. • MD 1 - Wohngebäude entlang Straße • MD 2 - Wirtschaftsstellen landwirtschaftlicher Betriebe, die Betriebsgebäude sind rückwärtig anzuordnen • MD 3 - Übergang zu Wohngebieten MD 1-3 I-II 0,6 FHmax 12m 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 11 Allgemeine Wohngebiete WA 1 Das Allgemeine Wohngebiet WA 1 bildet das Zentrum des Ortes rund um den Dorfplatz. Entsprechend dem Charakter eines Dorfplatzes sind hier neben der Wohnnutzung folgende Nutzungen zulässig: • der Versorgung des Gebietes dienende Läden sowie Schank- und Speisewirtschaften • nicht störende Handwerks- u. Gewerbebetriebe 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 12 Allgemeine Wohngebiete WA 1a In WA 1a, um den Charakter eines Dorfplatzes herzustellen, wird folgende Bauweise festgesetzt : • zweigeschossig • geschlossene Bebauung WA 1a II g 0,4 FHmax 11m THmax 7m 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 13 Allgemeine Wohngebiete WA 1b In WA 1b zulässige Bauweise: • ein- oder zweigeschossig • offene Bebauung WA 1b I-II o 0,4 FH max 9,5m/ 11m TH max 5,5m/ 7m 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 14 Allgemeine Wohngebiete WA 2 Das Allgemeine Wohngebiet WA 2 soll aufgrund der Nachfrage nach zweigeschossiger Bauweise eine dichtere Bebauung aufweisen. Zulässige Bebauung : • ein- oder zweigeschossig • offene Bauweisen 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 15 Allgemeine Wohngebiete WA 2a In WA 2a sind außer Wohnen allgemein zulässig: • nicht störende Handwerksbetriebe. Ausnahmsweise können Läden, Gaststätten, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale etc. Zwecke oder auch nicht störende Gewerbebetriebe zugelassen werden. WA 2a I-II o 0,4 FH max 9,5m/ 11m TH max 5,5m/ 7m 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 16 Allgemeine Wohngebiete WA 2b In WA 2b sind außer Wohnen zulässig: • nicht störende Handwerksbetriebe • Gartenbaubetriebe, • Anlagen und Einrichtungen zur Kleintierhaltung. Ausnahmen entsprechen denen in WA 2a. WA 2b I-II o 0,4 FH max 9,5m/ 11m TH max 5,5m/ 7m 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 17 Allgemeine Wohngebiete WA 3 WA 3 dient vorrangig dem Wohnen. • Hier sind freistehende Häuser in eingeschossiger, offener Bauweise zulässig. • Außer Wohnen sind nicht störende Handwerksbetriebe zulässig. • Ausnahmen sind nicht störende Gewerbebetriebe und Beherbergungsbetriebe. WA 3 I o 0,4 FHmax 9,5m THmax 5,5m E/D 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 18 Entwurf des Bebauungsplans C23 „Morschenich-Neu“ 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau- Planungs- und Umweltausschuss 19 Wir bedanken uns für Ihre Aufmerksamkeit! 22.11.2012 | Umsiedlung Morschenich | Bau22.10.2012 Bürgerbeirat Planungs- und Umweltausschuss 20