Anlage 5 Bebauungsplan Nr. 923.pdf

3 TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 82 VII 213 7 404 2 II1/2 W 2 308 (2) 722 1d II 1c II 1b II 1a IF II (3) 406 (5) IF 0 Grad I I ) F ) (6 (2F I IF )F (3 (3) IF (2) 721 IF (4) 2a II1/2 W 214 ) (5 IF 301 300 720 719 718 8 490 4 4 IF II1/2 (2) 2 204 291 IF (2) II1/2 1 I Langendreer 390 P12 (4) 9,5 205 IF 23 5 Le IP itun g 7) (1 370 (2) IF ße B 201 II1/2 3 (3) (2)(3) I (6) 6 IF II1/2 tstra l}ck Auf dem G IF p Hau 369 IF P15 (6) 8 II1/2 II .75 15 19.17MA / 1300 KD = 105.61 KS = 103.58 II II Werksstra3e OPEL 31 s Rohr 729 480 47 2863qm 5. 6 452qm ) =1 0 m (5+5 l8che 110.89 110.84 pe Ram 110.84 Wald 109.56 112.62 112.61 112.79 110.80 109.22 110 109.63 1 Schachtsicherheitsbereich 109.57 109.36 109.32 Wald 10 109.54 109.35 111.05 112.09 112.32 110.07 Baumgrenze 6 112.54 112.36 107.33 109.28 111.75 109.38 5 105.83 111.71 106.70 107.83 105.68 109.37 Wald starker Bewuchs 5.5 109.03 106.31 108.60 104.32 106.21 106.18 104.38 104.30 107.63 105.79 2-9.9 -197.53- 104.59 104.52 105.07 9.71 29.90 108.12 106.04 011 S Ltg.- Gehweg II 46 400.74 B II 18.04 ACO 10.04 5.04 17.35 5.10 7.16 II treife n ge ka nte Gr2 ns We dste in Rks t. II 18 .05 in ste Bo rd 1 Fl.2 104.79 Bor 17.3 9 38 400 .76 B 6.1 8 R 10.75 107.85 20.95 Laubbaum St.U0,7 Kr.Ø10,0 356356 104.18 492 104.40 104.48 103.98 103.52 Laubbaum St.U0,6 Kr.Ø6,0 103.76 I 104.12 P2 103.39 3147qm 21 101.96 102.68 102.84 103.01 102.97 102.87 103.55 103.35 str pt 102.07 u Ha 20.28 20.13 103.66 103.14 103.24 103.41 101.85 102.02 0 20.9 103.59 102.94 102.35 102.08 103.18 102.50 e aß 102.26 101.92 KD=101.93 20.02 19.99 102.99 102.95 102.10 .57 421 10.24 102.73 102.61 102.51 t. ks 102.37 102.48 107.98 geplanter Zaun Sicherungsbereich .07 10 107.78 106.60 8 Luftschacht d. ehem. Zeche Bruchstraße (2591/5705/002/TÖB) 8Lagegenauigkeit ±5,0m 8 10.1 106.60 105.25 80.11 107.96 108.24 104.56 104.43 106.55 105.81 107.77 .47 11 8 9.92 108.73 108.43 106.36 104.65 103.09 102.87 .16 10 10.0 106.51 P Laubbaum St.U0,9 Kr.Ø10,0 103.89 103.38 108.10 102.88 109.07 108.85 104.78 104.37 Schacht 103.23 102.97 108.94 108.11 108.30 104.32 105.14 103.31 103.00 108.47 106.84 104.06 104.26 103.73 103.24 109.12 Schachtsicherheitsbereich 109.10 112.07 104.58 103.94 103.43 103.44 14 0. 1 9 .9 104.04 108.13 1 108.13 4 .6 10 7 108.80 104.77 103.96 108.90 108.94 109.01 109.10 112.09 111.83 111.69 421 109.87 112.19 112.16 104.72 104.34 109.35 109.17 109.29 Laubbaum St.U0,5 Kr.Ø5,0 105.18 103.90 KD=103.51 KS=99.93 (Kanalkataster) 109.46 109.24 Wald 110.70 111.97 109.03 109.63 110.91 112.95 104.64 104.45 104.05 ante 109.68 109.54 105.60 105.18 584 102.74 103.22 102.52 102.97 102.55 102.84 G n r2 en eif str 102.92 102.44 st. Rk 102.53 hn ba Platane St.U0,7 Kr.Ø10,0 13.45 9 11119 Stadt Bochum I I 711 5 713 713 II B IF Stadt Bochum IF Wallbaumweg 133 133 102 102 100 100aa I 416 417 I 104 104 104 104aa I (2) I 98 A IF (2) 418 419 (3) I 404 I (2) I 405 KW 106 106 Flur: 3 (3)I F (2)I Kulturzentrum (5) 1091 1091 1143 1143 n nbah Eise 20 30 40 50 60 70 80 90 Fl. 3 2 84525 b) BauGB) Bindungen für Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. Entlang der südlichen Plangebietsgrenze des Bebauungsplanes wird eine Fläche festgesetzt gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB mit Bindungen für Bepflanzungen und für den Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen. 100 [ m ] 846 847 375 840 AUFSTELLUNGSBESCHLUSS BEHÖRDENBETEILIGUNG ÖFFENTLICHE AUSLEGUNG SATZUNGSBESCHLUSS Der Ausschuss für Wirtschaft, Infrastruktur- und Stadtentwicklung der Stadt Bochum hat in der öffentlichen Sitzung am .......................... (TOP Nr. ) den Beschluss zur Aufstellung dieses Bebauungsplanes gefasst. Die Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange wurden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB mit Schreiben vom .......................... um Stellungnahme zu dem Planentwurf in der Fassung vom .......................... gebeten. Der Planentwurf in der Fassung vom ................. 803 ............... lag gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom ............................ bis ............................ einschließlich öffentlich aus. Ort und Dauer der Auslegung wurden am .......................... ortsüblich bekannt gemacht. Der Rat der Stadt Bochum hat gemäß § 10 Abs. 1 BauGB in der öffentlichen Sitzung am .......................... (TOP Nr. ) diesen Bebauungsplan als Satzung beschlossen. 2 3 851 hn Bochum, denS.......................... - Ba 871 3 852 3 Bochum, den .......................... Die Oberbürgermeisterin I.A. Die Oberbürgermeisterin I.A. ............................................ ............................................ 812 Bochum, den .......................... Die Oberbürgermeisterin I.A. 1177 ......................................... .......................................... 3 ^I 1178 .......................................... ....................................... 3 Stadtbaurat, Leiter des Stadtplanungs- und Bauordnungsamtes ............................................ Der Ausschuss für Wirtschaft, Infrastruktur- und Stadtentwicklung der Stadt Bochum hat in der öffentlichen Sitzung am .......................... (TOP Nr. ) die öffentliche Auslegung des Planentwurfes in der Fassung vom .......................... beschlossen. Bochum, den .......................... Die Oberbürgermeisterin I.A. Die Oberbürgermeisterin I.A. ERNEUTE ÖFFENTLICHE AUSLEGUNG IN KRAFT TRETEN Der geänderte / ergänzte Planentwurf in der Fassung vom .......................... lag gemäß § 4 a Abs. 3 BauGB in der Zeit vom .......................... bis .......................... einschließlich erneut öffentlich aus. Der Beschluss des Bebauungsplanes wurde gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am .......................... ortsüblich bekannt gemacht. Ort und Dauer der erneuten Auslegung wurden am .......................... ortsüblich bekannt gemacht. Mit der Bekanntmachung trat der Bebauungsplan in Kraft. Bochum, den .......................... Bochum, den .......................... Die Oberbürgermeisterin I.A. Die Oberbürgermeisterin I.A. Bochum, den .......................... Amt für Geoinformation, Liegenschaften und Kataster I.A. ............................................ Bezeichnung Baugebiet 0 Grad 90 Grad Geräuschkontingentierung, Zusatzkontingent Richtungssektor 2 141° bis 220° LEK,zus tags 8 dB(A) LEK,zus nachts 8 dB(A) 180 Grad Kennzeichnung, Nachrichtliche Übernahme z.B. Schacht 2 d. ehem. Zeche Bruchstraße (2591/5705/001/TÖB) R20.00 Bauverbotszone Bergbauschächte Bergbau Schächte, Schachtschutzbereiche Ausgasungen Unterirdische Gasleitung mit Schutzstreifen (beidseitig 5 m zur Leitungstrasse) ............................................ Gasleitung Innerhalb des Plangebiets des Bebauungsplans befindet sich eine Gasleitungen der Open Grid Europe. Der Leitungsverlauf sowie der beidseitige Schutzstreifen wurde nachrichtlich in die Plankarte aufgenommen. Innerhalb des Schutzstreifens der Leitung sind bestimmte Einschränkungen gegeben (Überdeckung, Begrünung, Abstände). Es wird auf das Merkblatt „Berücksichtigung von unterirdischen Ferngasleitungen bei der Aufstellung von Flächennutzungsplänen und Bebauungsplänen" der E.ON Ruhrgas AG verwiesen. Demnach darf z.B. die Leitung nicht durch Wurzeln von Bepflanzungen beschädigt werden, die Leitungstrasse Langendreer ist zu Reparatur- und Wartungszwecken zugänglich zu gestalten. Hinweise Bodendenkmäler Bei Bodeneingriffen können Bodendenkmäler (kultur- und/oder naturgeschichtliche Bodenfunde, d.h. Mauern, alte Gräben, Einzelfunde aber auch Veränderungen und Verfärbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit, Höhlen und Spalten, aber auch Zeugnisse tierischen und/oder pflanzlichen Lebens aus Erdgeschichtlicher Zeit) entdeckt werden. Die Entdeckung von Bodendenkmälern ist der Stadt/Gemeinde als Unterer Denkmalbehörde und/oder der LWL-Archäologie in Westfalen, Außenstelle Olpe unverzüglich anzuzeigen und die Entdeckungsstätte mindestens drei Werktage in unverändertem Zustand zu erhalten (§ 15 und 16 Denkmalschutzgesetz NRW), falls diese nicht vorher von den Denkmalbehörden freigegeben wird. Der Landschaftsverband Westfalen-Lippe ist berechtigt, das Bodendenkmal zu bergen, auszuwerten und für wissenschaftliche Erforschung bis zu 6 Monaten in Besitz zu nehmen (§ 16 Abs. 4 DSchG NW). Kampfmittelfunde Weist bei Durchführung der Bauvorhaben der Erdaushub außergewöhnliche Verfärbungen auf oder werden verdächtige Gegenstände beobachtet, so sind die Arbeiten sofort einzustellen und die Stadt Bochum und/oder die Bezirksregierung Arnsberg - Staatlicher Kampfmittelräumdienst (Tel. 02931/822144 oder 02331/69720) zu verständigen. Stadt Bochum Fl.3 ............................................ Bebauungsplan Nr. 923 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 31. Juli 2009 (BGBl. I S. 2585). Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466). Planzeichenverordnung (PlanzV)1990 vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58). ............................................ ............................................ Geschossflächenzahl Bauweise -Baumarkt- RECHTSGRUNDLAGEN Die Planunterlage entspricht den Anforderungen des § 1 der Planzeichenverordnung 1990. Die Festlegung der städtebaulichen Planung ist geometrisch eindeutig. Der Katasterbestand der Planunterlage ist vom .......................... 2,5 BESCHLUSS DER ÖFFENTL. AUSLEGUNG Bochum, den .......................... Grundflächenzahl Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW), in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.Juli1994 (GV.NRW. S.666), zuletzt geändert durch Gesetz vom 21. Dezember 2010 (GV. NRW. S. 688). Abkürzungen: BGBl. - Bundesgesetzblatt GV. NRW - Gesetz- und Verordnungsblatt Nordrhein-Westfalen - Baumarkt Hauptstraße 4 Am .......................... hat eine Bürgerversammlung stattgefunden. 2,4 Schriftführer 3 Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB ist in der Zeit vom .......................... bis .......................... durchgeführt worden. 0,9 Zahl der Vollgeschosse stra~e Bochum, den ........................... Brundel 3 Bochum, den .......................... Oberbürgermeisterin^I ÖFFENTLICHKEITSBETEILIGUNG Baugebiet Oesterheid e Eisenbahn Für die Erarbeitung des Planentwurfes Der Bebauungsplan besteht aus diesem Blatt. Die Oberbürgermeisterin I.V. / I.A. Bochum, den .......................... ............................................ Die Flächen sind der natürlichen Sukzession zu überlassen. Zum Zwecke der Beseitigung oder Sicherung vorhandener (alt-) bergbaulicher und sonstiger Anlagen (Schächte, Stollen, Luftschutzanlagen, etc.) sowie zur Sanierung belasteter Böden sind Eingriffe zulässig. Ebenso ist die Errichtung von Zäunen bzw. 848 870 Einfriedungen zulässig. So ist die Errichtung einer Zaunanlage vorgesehen, die das Betreten ggf. einsturzgefährdeter Schachtbereiche verhindert. Sollten hierdurch nach obiger Festsetzung geschützte 849 Bäume beseitigt werden, sind diese zu ersetzen. 4 850 Der Aufstellungsbeschluss ist am .......................... ortsüblich bekannt gemacht worden. Die Oberbürgermeisterin I.A. IV ah Nachrichtliche Übernahmen 180 Grad Langendreer 374 10 E SO a In Teilbereichen des Plangebietes sind aufgefüllte und erheblich belastete Böden festgestellt worden. Aufgrund der vorliegenden Erkenntnisse sind sämtliche Baumaßnahmen, auch Bodeneingriffe, mit der Unteren Bodenschutzbehörde abzustimmen bzw. zur Baugenehmigung vorzulegen. Beim Abriss von Gebäuden und der Entsiegelung versiegelter Flächen sind diese Bereiche auf Bodenbelastungen zu überprüfen. Werden bei Tiefbauarbeiten Anzeichen von fester, flüssiger oder gasförmiger Kontamination festgestellt, so ist das Umweltamt der Stadt Bochum, Untere Bodenschutzbehörde, umgehend zu informieren. Kontaminierte Aushubmaterialien sind nach dem Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz zu entsorgen. Sollte extern angelieferter Boden angedeckt werden, so muss dieser den gesetzlich festgelegten Vorsorgewerten der Bundesbodenschutz- und Altlastenverordnung entsprechen. Ein entsprechender Nachweis ist dem Umweltamt der Stadt Bochum, Untere Bodenschutzbehörde, vorzulegen. n nb ise Nutzungsschablone: z.B. 270 Grad 1.4 Bauweise 2. 0 Sonstige Planzeichen Altlasten In den in der Plankarte festgesetzten Teilflächen „Richtungssektoren" 1 bis 4 ist ein Zusatzkontingent zulässig: - Richtungssektor 1, Winkelbereich 80° bis 141°, Zusatzkontingent LEK,zus von max. 9 dB(A) - Richtungssektor 2, Winkelbereich 141° bis 220°, Zusatzkontingent LEK,zus von max. 8 dB(A) - Richtungssektor 3, Winkelbereich 220° bis 275°, Zusatzkontingent LEK,zus von max. 13 dB(A) - Richtungssektor 4, Winkelbereich 275° bis 350°, Zusatzkontingent LEK,zus von max. 15 dB(A) Als Bezugspunkt des Zusatzkontingentes LEK,zus wird die Mitte der nördlichen Plangebietsgrenze festgesetzt (Koordinaten). Innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sind Gebäude beliebiger Länge (abweichende Bauweisen § 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB i.V.m. § 22 BauNVO) zulässig. Im Übrigen gelten die Vorschriften über die offene Bauweise. IF (4) I Bahnhof P3 (2) I A F 373 IF Zweckbestimmung: Elektrizität 587 587 372 372 II1/2 I 1/2 401 IF 108 108 7 P1 Flächen für Versorgungsanlagen Grenze des räumlichen Geltungsbereichs (§ 9 Abs. 7 BauGB) Das Plangebiet liegt in der Zone 3 der Karte der potentiellen Grubengasaustrittsbereiche im Stadtgebiet Bochum. Gemäß dem Gutachten "Potentielle Gefährdungsbereiche aus Methanzustömungen im Stadtgebiet Bochum" sind in diesem Bereich nach dem bisherigen Kenntnisstand kritische, aus dem Steinkohlengebirge stammende Methangaszuströmungen wahrscheinlich. Aufgrund der meist diffus hn auftretenden und somit mit Untersuchungen meist nicht erfassbaren Gaszuströmungen werden bei Ba S Neubauvorhaben und Tiefbaumaßnahmen Vorsorgemaßnahmen, die durch einen Sachverständigen zu konzipieren sind, dringend empfohlen. Des Weiteren muss bei Baumaßnahmen mit Eingriffen in den Untergrund > 0,5 m unter Geländeoberfläche (z.B. bei dem Erstellen einer Baugrube, bei Rückbau- oder Kanalbaumaßnahmen) mit Gaszuströmungen gerechnet werden. Daher sollten im Zuge von Erdarbeiten und in der offenen Baugrube kontinuierlich Bodenluftmessungen auf CH4-Gehalte durchgeführt werden. Die Messergebnisse sollten protokolliert und der unteren Bodenschutzbehörde vorgelegt werden. 4 I 137 (5) 9 I (2) IF 802 802 (2) (4) P II F Wallbaumweg 100 100 IP (4) III1/2 1093 1093 6 131 131 tr 9.5 (6) III1/2 M 4 I ( 7) 444 444 Gasregler 7 I 216 216 Ha up ts (2) 1092 1092 1 Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen (§ 5 Abs. 2 Nr. 4 und Abs. 4, § 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 und Abs. 6 des Baugesetzbuches -BauGB-) 3 101 101 IF (7) (3) (2) IF IP 215 215 P II F 585 585 2 I In dem Gewerbegebiet und dem Sondergebiet sind nur Anlagen und Betriebe zulässig, deren Geräusche die im folgenden angegebenen Emissionskontingente 841 LEK nach DIN 45691 bzw. flächenbezogene Schallleistungspegel (IFSP) weder tags (06.00 Uhr - 22.00 Uhr) noch nachts (22.00 Uhr - 6.00 Uhr) überschreiten: Gewerbegebiet: IFSP / LEK,tags: 51 dB(A)/m², IFSP / LEK,nachts: 36 dB(A)/m² Sondergebiet: IFSP / LEK,tags: 52 dB(A)/m², IFSP / LEK,nachts: 37 dB(A)/m² (6) (4) (3) P 5 23 B e aß 9 711 (2()4) (2)) I (3I I ) 4 I( (5) 1 (3) II 1/2 W 492 712 712 Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonmstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) und Abs. 6 BauGB) Im gesamten Plangebiet ist mit Einwirkungen aus dem ehemaligen Bergbau zu rechnen. Einwirkungen (Setzungen, Tagesbruch) durch oberflächennahen Abbau, „Uraltbergbau" und widerrechtlichen Abbau sind im gesamten Plangebiet nicht auszuschließen. Es wurde eine Gefährdungsabschätzung durchgeführt. Unter dem Plangebiet ist der Bergbau umgegangen. Im nördlichen Bereich bestehen zwei Schachtanlagen, die gesichert wurden. Diese Anlagen sowie ihre Schutzbereiche sind in der Plankarte gekennzeichnet. Im südlichen Planbereich befinden sich zwei weitere Schachtanlagen, die bisher nicht in der Örtlichkeit gefunden wurden. Die vermuteten Standorte und der umliegende Bereich wurden in der Plankarte gekennzeichnet. Es ist mit Einwirkungen (z.B. Setzungen, Tagesbruch) zu rechnen. Somit sind generell Einwirkungen (z.B. Setzungen, Tagesbruch) durch den o.g. Bergbau, oberflächennahen Abbau, „Uraltbergbau" und widerrechtlichen Abbau sind nicht auszuschließen. Es muss damit gerechnet werden, dass bei Erstellung von Ingenieurkonstruktionen bauliche Sicherungsmaßnahmen ergriffen werden müssen. Industrie- Für das Gewerbegebiet werden Emissionskontingente LEK nach DIN 45691 "Geräuschkontingentierung" (Hrsg.: Deutsches Institut für Normung e. V; Dezember 2006.; zu beziehen bei: Beuth Verlag GmbH, 10772 Berlin; einsehbar beim Stadtplanungs- und Bauordnungsamt Bochum) festgesetzt. II 1/2 W Planzeichen A, B oder C A Bergbau 1.3 Gliederung nach den Eigenschaften der Betriebe und Anlagen 7 11117 Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonmstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) und Abs. 6 BauGB) Kennzeichnungen Randsortimente insgesamt max. 3.250 m², davon: 6 gel{nde - Tierfutter ... max. 220 m² - Tiere und Zooartikel ... max. 400 m² - GPK / Haushaltswaren ... max. 200 m² 437 - Bastelartikel ... max. 100 m² - Fahrradzubehör ... max. 30 m² - Haus- und Heimtextilien ... max. 250 m² - Kunstgewerbe / Bilderrahmen ... max. 50 m² - Gartenmöbel ... max. 800 m² 454 - Bad- und Küchenmöbel, Regalsysteme ... max. 650 m² ~e ... max. 350 m² - Leuchten tra s e - Teppiche ... max. 100 m² eid -teElektrogroßgeräte ... max. 50 m² rh s- Sonstige 6Randsortimente (Arbeitsbekleidung, /-schuhe, Fachbücher) ... max. 50 m² e O Innerhalb der Fläche für Randsortimente von max. 3.250 m² sind auf max. 200 m² Verkaufsfläche saisonale 2 Aktionswaren zulässig. Neben dem Bau- und Gartenmarkt mit einer Gesamtverkaufsfläche von 23.400 m² sind innerhalb des Sondergebietes zusätzlich ausnahmsweise zulässig: Backshop (zzgl. max. 200 m² Gastronomiefläche) und: Lotto-Toto-Shop mit jeweils max. 50 m² Laubbaum St.U0,9 Kr.Ø10,0 102.25 Planungungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 5 Abs. 2 Nr. 10 und Abs. 4, § 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6, § 40 Abs. 1 Nr. 14 des Baugesetzbuches -BauGB-) 4. Werbemasten 4.2 Innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche des SO ist ein Werbemast (Pylon) bis zu einer Höhe von 20 m zulässig. Hierbei dürfen 133 mü.NHN nicht überschritten werden. 4.3 Die Größe der Werbefläche darf für den Werbemast je Seite 30m² nicht überschreiten. Es sind maximal drei Ansichtsseiten zulässig. 4.4 Werbeanlagen mit Blink-, Lauf- bzw. Wechselbeleuchtung sind unzulässig. 453 584 Straßenbegrenzungslinie Blatt: Maßstab im Original: 1/1 1 : 1000 Blattformat: Planstand: Offenlage Fassung des Bebauungsplanes: 10.12.2012 DIN A 0 (Übergröße) W:\Vorlagenzeichnungen\VORLAGEZEICHNUNG_jmsu.dwt 113.21 110.16 109.62 109.44 109.73 110.28 110.18 109.84 110.98 112.89 113.19 110.73 Luftschacht d. 110.35 ehem. Zeche Bruchstraße 110.71 110.33 109.94 110.66 (2591/5705/003/TÖB) 110.77 Lagegenauigkeit ±5,0m 110.27 109.71 110.32 111.48 112.44 109.81 109.59 Te erk 110.48 Flur: 2 105.43 104.97 104.38 23 5 111.47 113.35 112.38 112.20 112.53 3 110.13 B 111.64 Fl.1 110.52 63 111.11 1 110.45 110.33 110.79 110.85 0 111.77 1 Baumgrenz e 111.49 Die Geländeoberfläche ist nicht im Detail erfaßbar, da durch Bagger und Holzarbeiten die 112.60 113.27 Oberfläche stark unregelmäßig ist. 110.76 a 110.91 110.76 112.79 110.18 110.47 105.69 105.37 105.04 104.15 .0 3 110.86 111.03 112.54 111.03 108.97 9. 110.92 111.44 111.55 110.84 109.49 20 .0 7 110.86 Litfa3s8ule 104.82 104.95 18 110.80 113.28 113.49 90 90 7. 37 110.88 113.26 2,4 110.70 110.94 110.87 111.74 A 104.64 5 111.53 105.24 105.12 104.75 104.83 6.8 1 0,65 111.06 105.56 105.24 105.19 108.57 110.05 110.83 110.62 105.06 KD=104.94 KS=101.28 105.09 (Kanalkataster) 104.77 104.85 108.56 ss hlu c s An Laubbaum St.U0,5 Kr.Ø5,0 105.11 110.61 111.18 112.29 111.97 OKD= 132.3 0 ieb IV 111.06 18 .0 111.10 Ltg.Nr. 9 DN35 /2/49 0 Blatt 22RF 111.82 112.76 112.34 8888 63.39 Auße Rampe r Betr GE Teerkan te 111.14 Rk st. 110.80 111.00 3 Wald Pf laste r 1 in rd ste Bo 1 111.16 111.09 110.98 C 105.03 110.83 112.73 rbund Betonve Kst stein Parkf Parkfl8c l8che Parkf B 111.12 111.19 2 108.79 108.67 110.94 112.72 112.42 pflaster rt plattie l8che he Bord 2. 01 738 111.24 112.11 106.02 105.74 105.45 109.24 111.26 111.66 113.17 105.66 105.34 110.88 111.57 105.93 105.46 105.28 111.01 112.23 105.94 105.86 105.48 105.60 Flutlicht 109.63 109.77 111.24 6 .2 ng m 19.09 leitu Gas rope vo e s s u a E ngstr penGrid Leitu O gepl. Entwurf . gem . endr Geg r Lage rt plattie Beton ve pflaste rbundr fl8ch Park Parkf Rkst. Rkst. 1 112.60 112.65 108.44 110.18 Teerkan te 111.56 110.45 7 en streif chutz Schaukel ger2st e OKD= 112.59 24.70 35.00 Pf las ter Bordst ein DP=114,52 First=118,49 First=118,49 First=118,49 DP=114,52 ACO 0 11 Sc hr an ke 110.53 105.81 105.77 105.56 111.28 111.56 112.77 108.45 108.47 110.29 111.68 111.48 111.64 112.81 Wald (9) 110.98 105.68 abweichende Bauweise 511 (8) A 111.47 P 106.34 106.12 106.06 Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze Öffentliche Straßenverkehrsflächen 3. Gestaltung von Werbeanlagen 3.1 Werbeanlagen sowohl im GE als auch im SO sind nur auf einer Länge von max. 50 % der zugehörigen Gebäudebreite des zugehörigen Gebäudeabschnittes zulässig. 3.2 In der Höhe dürfen Werbeanlagen sowohl im GE als auch im SO höchstens ein Drittel der zugehörigen Wandhöhe einnehmen, die Höhe der Werbeanlage selbst darf 4,0 m nicht überschreiten. Zu7.5den seitlichen Gebäudegrenzen ist ein Mindestabstand von 1,0 m einzuhalten. 3.3 Werbeanlagen mit Blink-, Lauf- bzw. Wechselbeleuchtung sind sowohl im GE als auch im SO unzulässig. ) 111.05 P 105.91 105.90 106.00 z.B. IV 2. Lage von Werbeanlagen 2.1 Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung zulässig. Werbeanlagen sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig. Folgende Ausnahmen können gestattet werden: - für einheitlich gestaltete, in Sammelanlagen zusammengefasst Hinweisschilder - für Fahnen, Werbemasten und vergleichbare Anlagen bis zu einer Höhe von 8,0 m - für Plakatwände, Säulen und vergleichbare Anlagen bis zu einer Höhe von 3,50 m 2.2 Unzulässig sind Werbeanlagen oberhalb der Traufe bzw. Attika. (13 Messstelle 108.87 106.47 Geschossflächenzahl Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 des Baugesetzbuches -BauGB-) 1. Allgemeines 1.1 Als Werbeanlagen im Sinne dieser Festsetzung gelten die in § 13 Abs. 1 BauO NW aufgeführten Werbeanlagen. 1.2 Nicht als Werbeanlagen gelten: a) Hinweisschilder unter 0,25 m² auf Name, Beruf, Öffnungs- und Sprechzeiten oder ähnliches, die an der Stätte der Leistung angebracht sind. b) Hinweisschilder an Baustellen auf Projekte, Bauherren und an der Ausführung Beteiligte sowie Betriebsverlagerungen und Wiedereröffnungen ) 111.70 112.78 106.20 108.48 z.B. 2,4 a Werbeanlagen (§ 9 Abs.4 BauGB i. V. mit § 86 Abs.4 BauO NRW) IF (11 111.74 Bauverbotszone 111.66 R20.00 Bergbauschächte Grundwasser 111.32111.58 112.52 110.58 27076qm 112.20 112.15 747 110.81 106.30 Grundflächenzahl Baugrenze (§ 23 BauNVO) Örtliche Bauvorschriften ) KD=111.90 106.24 106.28 z.B. 0,8 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 des Baugesetzbuches -BauGB-, §§ 22 und 23 der Baunutzungsverordnung -BauNVO-) Innerhalb der Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 b sind 13 Bäume folgender Art und Qualität zu pflanzen (Auswahl): - Gleditsia triacanthos Shademaster - Gleditschie, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Quercus palustris, säulenförmig - Sumpfeiche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Acer platanoides Royal Red - Spitzahorn, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Alnus glutinos - Schwarzerle, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Carpinus betulus - Hainbuche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Fraxinus excelsior - Esche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Prunus Padus - Traubenkirsche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Quercus robur - Stieleiche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Sorbus aucuparia - Eberesche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt Die Pflanzung weiterer Bäume ist zulässig. (15 112.13 106.10 IF ) 112.57 112.31 Bord stein Bordstein 110.57 110.36 111.52 111.12 111.75 tein 111.48 s uch Bew ker star 112.77 110.43 Schacht 109.34 Höhe Lüfter =115.94 Entlüfter Bergbau 111.32 Bords 110.62 ante eerk 109.75 111.02 P 106.23 106.12 110.46 5.21 T 110.61 110.60 111.16 110.19 Rkst. 110.89 112.39 112.55 18.07 110.92 110.88 110.81 W eg 110.66 110.70 II 110.67 te rkan 18.00 110.78 111.03 Tee 109.95 111.25 5.16 110.72 I 110.80 110.75 Schacht 2 d. ehem. Zeche Bruchstraße (2591/5705/001/TÖB) 111.63 111.00 4.80 1 110.69 /3 r.9/2 a Ltg.N 0 Blatt 8 0 DN4 32.88 111.36 110.61 110.67 110.72 P 9.38 111.18 110.78 110.50 B 300 Flur: 1 110.86 110.61 749 113231qm stein 110.94 110.45 110.60 Bord 110.40 110.60 P 9 -Bau- und Gartenmarkt- 110.93 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 des Baugesetzbuches -BauGB-, §§ 16 der Baunutzungsverordnung -BauNVO-) Im Sondergebiet Baumarkt sind außerhalb der Flächen zur Anpflanzung von Bäumen Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen festgesetzten Fläche 20 Bäume zu pflanzen, dauerhaft zum pflegen und bei Abgang zu ersetzen. Es sind Bäume folgender Art und Qualität zu pflanzen (Auswahl): - Gleditsia triacanthos Shademaster - Gleditschie, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Quercus palustris, säulenförmig - Sumpfeiche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Acer platanoides Royal Red - Spitzahorn, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Alnus glutinos - Schwarzerle, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Carpinus betulus - Hainbuche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Fraxinus excelsior - Esche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Prunus Padus - Traubenkirsche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Quercus robur - Stieleiche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Sorbus aucuparia - Eberesche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt IF III F GartenmarktSondergebiet -Bau- und (SO) gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 11 BauNVO. Das IF Sondergebiet dient der Unterbringung eines großflächigen Einzelhandelsbetriebes. Die zulässige Gesamtverkaufsfläche beträgt max. 23.400 m². Diese teilen sich nach Branche bzw. Sortiment IF folgendermaßen auf: P Kernsortimente ) 2) max. 14.200 m² BaumarktsortimenteIF(1... (16 Opel Werk II II - Bauelemente, Baustoffe - Bodenbeläge, Teppiche (Auslegware) - Eisenwaren / Beschläge - Installationsmaterial - Farben / Lacke - Fliesen - Kamine / Kachelöfen P - Kfz-, Caravan- und Motorradzubehör - Maschinen / Werkzeuge und Zubehör 12 - Rollläden / Markisen 436 - Sanitärartikel II1/2 KW - Tapeten 10 Gartenmarktsortimente ... max. 5.950 m² (4) ) - Pflanzen/Samen (2 KW I - Gartenartikel und geräte - Gartenhäuser / Carports - Zäune 20.4 111.08 110.90 26.13 Langendreer 111.05 110.52 2,4 Sondergebiet Bau- und Gartenmarkt (§ 11 BauNVO) Planzeichen C: Innerhalb der Fläche zur Anpflanzung von Bäumen Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen festgesetzten Fläche sind 6 Bäume zu pflanzen, dauerhaft zum pflegen und bei Abgang zu ersetzen. ) (18 1.2 Sondergebiet -Bau- und Gartenmarkt- 388 388 a 110.94 110.83 IF II 748 35731qm 110.91 in dste 110.63 KD=110.88 111.13 Bor 110.68 Parkfl8che geteert 3653qm 3 12.9 0,85 110.83 110.62 450 IV 1.07 110.87 110.38 (2) B 300 KD=110.84 110.83 110.82 110.25 49.35 Wiese (4) SO IF o 110.61 I Traf KD=110.35 110.91 110.62 110.30 110.36 6 110.01 110.52 Weg .00 ne tszo te R20 h erbo Bauv auschäc b Berg 109.98 P 110.47 110.44 110.42 32.7 110.46 Entlüfter Bergbau Höhe Lüfter =115.05 Whs VIII VIII FD F stein KD=110.99 110.06 110.49 Grundwasser Messstelle 9 450 Bord 109.84 110.46 110.31 110.30 VIII FD 5 33.4 in 5 ste ,1 rd -0 Bo ten un 110.46 110.31 re er 110.11 Schacht 1 (Gustav) d. ehem. Zeche Bruchstraße 110.37 (2591/5706/001/TÖB) I P VIII Whs F tein Bords Richtungssektor 2 141° bis 220° LEK,zus tags 8 dB(A) LEK,zus nachts 8 dB(A) 110.07 109.87 Sp 109.96 Rkst. P II ad t rr er er ah d te F tän s 109.73 Lager Autoteile (Zelt) LBH82-84 I SD 110.27 IF 600 R DN 5m M r h ro tz Schu 0 0 DN6 Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO) Planzeichen A: Innerhalb der 2 m tiefen straßenbegleitenden Fläche zur Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen festgesetzten Fläche sind 13 Bäume zu pflanzen, dauerhaft zum pflegen und bei Abgang zu ersetzen. (14 110.19 ge 109.78 Die gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB in der Plankarte festgesetzten Flächen zur Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sind gärtnerisch zu gestalten. Zufahrten und Zuwegungen sind zulässig. Nicht zulässig sind Stellplätze. (2) 110.09 63 109.99 110.07 Planzeichen B: Innerhalb der 4 m tiefen, straßenbegleitenden Fläche zur Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen festgesetzten Fläche sind 7 Bäume zu pflanzen, dauerhaft zum pflegen und bei Abgang zu ersetzen. Es sind Bäume folgender Art und Qualität zu pflanzen (Auswahl): OPEL Werk II - Gleditsia triacanthos Shademaster - Gleditschie, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Quercus palustris, säulenförmig - Sumpfeiche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Acer platanoides Royal Red - Spitzahorn, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt ) 508 303 (8 8 109.85 109.85 ifen 10,00m Ausnahmsweise zulässig sind Tankstellenshops und Kioske mit einer Fläche von jeweils max. 60 m². Verkaufsstellen von Handwerksbetrieben und anderen produzierenden oder weiterverarbeitenden Gewerbebetrieben, die sich ganz oder teilweise an den Endverbraucher richten, sind ausnahmsweise zulässig, wenn sie nach Art und Umfang in eindeutigem Zusammenhang mit der Produktion, der Ver- und Bearbeitung von Gütern einschließlich Reparatur- und Serviceleistungen der Betriebsstätten im Plangebiet stehen, diesen flächenmäßig untergeordnet sind und die Verkaufsfläche nicht mehr als 400 m² der betrieblichen Nutzfläche beträgt. Innerhalb der 400 m² Verkaufsfläche sind max. 50 m² zentrenrelevante Sortimente zulässig. Zentrenrelevante Sortimente: - Back- und Fleischwaren - Drogeriewaren - Getränke - Heimtierfutter - Nahrungs- und Genussmittel - Parfümerie- und Kosmetikartikel - Pharmazeutika (freiverkäuflich), Reformwaren - Schnittblumen - Zeitungen, Zeitschriften - Angler- und Jagdartikel - Bekleidung - Bettwäsche - Bettwaren, Matratzen - Bild- und Tonträger - Bücher - Camping- und Outdoorartikel - Computer und Zubehör - Elektrokleingeräte - Erotikartikel - Fahrräder und technisches Zubehör - Foto - Gardinen - Geschenkartikel - Glas, Porzellan, Keramik - Handarbeitswaren/ Kurzwaren/Meterware/Stoffe/Wolle - Haushaltswaren - Heimtextilien, Dekostoffe, Haus- u. Tischwäsche - Hörgeräte - Kunstgewerbe, Bilder, Bilderrahmen - Künstlerartikel, Bastelzubehör - Lampen, Leuchten, Leuchtmittel - Lederwaren, Taschen, Koffer, Regenschirme - Musikinstrumente und Zubehör IP - Optik, Augenoptik - Papier, Büroartikel, Schreibwaren - Sanitätsartikel IF - Schuhe(21) - Spielwaren - Sportartikel/ -geräte - Sportbekleidung - Sportschuhe IF und Zubehör - Telekommunikation ) IF - Uhren/ Schmuck (23 - Unterhaltungselektronik und Zubehör - Waffen II 109.77 109.82 109.82 19,2 Im Plangebiet werden Flächen festgesetzt gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB für die Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen. 3.42 109.68 Schotter P 737 0 19.3 8 Entw8sserungsr inne 109.69 109.63 109.74 Schutzstre 4083qm KD=109.67 15.8 KD=109.66 453 737 (3) 1 453 5qm Stadt Bochum P 109.66 n stei 110.02 Bord P 109.98 P stein Bordstein 109.84 492 II P Kst 109.63 P Bord 109.60 II F P16 KD=109.43 730 5528qm stellen Halte tand rs unte OKD=112 .58 109.47 109.48 109.84 109.81 Richtungssektor 3 220° bis 275° LEK,zus tags 13 dB(A) LEK,zus nachts 13 dB(A) 109.54 109.54 109.86 109.72 109.69 109.40 109.56 109.51 109.46 I FD 109.80 Grundwasser Messstelle 109.53 109.53 109.46 109.78 KD=109.47 109.54 109.53 109.58 109.55 Eing.=109.55 109.44 Bord stein 109.75 unten -0,14 109.65 481 b etrie er B /3 Auß.Nr.9/2 tt 9 Ltg 00 Bla DN4 109.74 109.35 109.36 109.37 .54 (5) 40) W B 300 IF Pförtner 109.56 Tor 21 I FD 109.55 KD=109.55 41) KD=109.44 109.51 48) II1/2 11 109.34 Eing.= 109.30 42) 47) 49) Fl.1 Richtungssektor 1 80° bis 141° LEK,zus tags 9 dB(A) LEK,zus nachts 9 dB(A) nstelle Halterstand nte 109.28 51) 109.69 109.30 109.54 Gr2nfl8che 50) 60.47 Bordste in 109.49 109.93 45) 46) 109.70 2 34.8 wird abgebrochen 109.24 (5 zstreifen 109.52 57) 64) P 20 u 109.48 Ltg.-Schut Schilderpfahl 56) 63) +5=10m) 90 Grad II Waage 109.26 KD=109.31 109.19 109.18 109.40 109.30 LKW -Wa age 109.29 KD=109.31 KD=109.32 109.28 109.29 109.17 109.47 109.28 KD=109.32 62) 109.69 109.65 109.61 43) 58) 52) 109.54 109.64 109.57 109.54 9 ,5 Werksgel8nde Opel 109.16 109.53 109.56 109.52 KD=109.26 60) 53) zstreife I ) n (5+5=10m Fl.2 303 Gewerbegebiete gemäß § 8 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben. In den festgesetzten Gewerbegebieten sind nicht zulässig: - Einzelhandelsbetriebe - Versammlungsstätten - Betriebe des Beherbergungsgewerbes - Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, sportliche und gesundheitliche Zwecke, einschließlich gewerblicher Anlagen - Vergnügungsstätten und Wettbüros - Anlagen und Betriebe, die gewerblich betriebenen sexuellen Dienstleistungen oder Darbietungen dienen Festsetzungen nach § 9 BauGB Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 des Baugesetzbuches -BauGB-, §§ 1 bis 11 der Baunutzungsverordnung -BauNVO-) (4) 109.12 Tangentialsch. 7.02 108.99 109.00 44) 59) 54) 55) 61) Schilderpfahl Haltung re. II 109.65 109.32 109.14 109.41 109.02 109.40 (2) Tangentialsch. Langendreer 7.07 ignal 109.48 Ltg.-Schut 109.72 109.56 109.68 108.61 DN 400 Bl. 8aSchacht DN 700 108.68 108.06 108.16 ) (7 7.06 Weichens Gleis Schilderpfahl 107.88 109.66 108.24 e achs 21.5 1200 5 B II IF Sb b 0S 180 5 .6 II b 3 0S KD = 104.61 180 0 KS = 101.00 II II 2.2 KD = 0.00 KS = 101.10 KD = 104.80 KS = 101.16 II 1200 B 37.88 14.3 Koordinaten: 5706140 / 2591980 Gleise Gleisach se Gleise II 389 389 00 18 .92 31 B Ei 1200 II 373Ei 1200.70/ 1300 M II 0 50 Ltg Auße.Nr.9/2/49 r Betr ieb 7 5.1 0B 50 KD = 104.68 KS = 102.08 377 II A 378 109.06 0 g k II Leitun er von W KD = 105.07 KS = 102.59 746 507 507 Ltg.Nr.9/2/3 DN400 Blatt 8 11 ieb ung w8sser 345 IF KD = 104.60 KS = 101.80 te SOK=105.00 betonier ngs112.15 Haltung re. Mauerkrone=110.39 cke Böschu d als ger Br2 Mauerfu3=104.90 dwan Au fla Sp un ung 110.05 Gel8nder Br2cke Mauerkrone=110.37 stig 110.40 SOK=105.29 fe be 3 Fuge Mauerfu3=105.08 r .0 Stz chse .15 112.13 112.14 0112.11 Gleisa aufgesetzte II 40 00 00 B 112.26 Fuge 41.65 12 111.33 3 KD = 106.18 un SOK=105.57 112.24 110.13 Za Beton112.21 KS = 103.77 Mauerkrone=110.40 II 110.08 112.20 Hauben- Mauerfu3=105.44 109.85 SOK=105.80 II 10.93 Kanal 112.61 112.27 111.89 112.89 Fuge 113.30 Gleise kanal=1 II SOK=106.07 Mauerkrone=110.41 mit 109.94111.02 Haub en 112.77 110.78 112.19 111.67 Mauerfu3=105.55110.88 Vers OK OPEL DN120111.48 111.80 Gleise 112.85 .Werksbahn 110.70 110.22 112.25 110.81 Rohrende 112.11 Mauerkrone=110.40 110.06 113.36 Ltg. SOK=106.48 111.78 Podest Mauerfu3=106.02 113.62 112.06 111.29 alt 112.25 Kst 3 fen 110.12 114.04 9.83 17.48 Mauerkrone=110.42 112.77 Stu Schienenoberkante SOK=106.91 Fuge = 0.09, Mauerfu3=106.37 112.86Poller htzaun 113.89 aufgesetzter Mauerkrone=110.40 Kst Gleise 18.86 114.10 114.11Betonmauer Maschen dra 113.72 114.02 113.73 114.15 113.36 OKM Gel8nder aufgesetzt zte r 110.13 Poller Zaun Mauerfuß=107.17D=0,30m 113.39 Fuge 110.40 111.94 111.85 r Gel8nder aufgesetzt 113.12 auf geset te s 110.09 D=0,50m 106.96 Kst 114.06 0.38 0.26 114.05 pfla 11.07113.78 13 Stufen Gleise Poller 113.72 113.30 114.10 und 114.03 109.56 ve rb 111.82 114.05 107.07 114.09 109.57 113.53 113.68 113.69 110.24 ton 113.24 KD=111.43 Be 113.78 Poller plattie 114.03 Mauer Beton D=0,10 114.01 Beton- ent rt 114.14 111.78 113.65 fundam aufgesetzter KS=109.11 107.44 114.09 I 1/2 WD 37.24 Poller 114.08 alt 111.73 (Kanalkataster) Zaun 110.08 113.28 112.97 113.51 110.44 113.09 112.45 Asche 113.96 114.39 110.00 112.32 113.25 114.07 H6henknick 112.88 110.57 109.67 113.30 113.68 Wiese unkultiviert 113.98 109.56 Poller 111.89 114.27 113.29 110.83 113.97 plattiert 114.30 Poller 114.40 114.40 109.98 109.68 114.23 114.23 3 St 113.29 113.67 ufen 112.42 32) 113.50 31) 110.22 Poller 114.42 Whs 112.81 114.27 113.93 111.18 113.63 111.10 ehemalige Zufahrt II WD 111.15 113.93 113.33 113.34 110.95 Poller 113.16 34) 111.63 113.36 Schilderpfahl ehemalige 111.35 33) Poller 109.63 111.29 Sandkiste 110.00 110.90 112.70 112.92 110.93 Ende Mauer 109.74 113.84 110.91 109.73 Poller 113.84 113.79 113.83 110.96 112.25 Poller Mauerstärke 114.26 110.68 30) 110.91 113.59 112.81 113.49 = 0.30 114.24 GOK = 113.96 113.14 109.78 110.91 109.82 113.40 2 Stufen 114.27 Poller Basketballkorb 112.97 114.09 29) 114.33 114.29 Poller 110.71 114.26 110.96 110.94 110.78 114.29 28) 112.46 113.36 114.26 Poller 113.68 35) 111.97 113.25 Mauerstärke 110.72 112.88 0.40 7.37 Poller 110.91 = 0.38 39) 38) 36) 112.52 110.85 113.02 37) 113.00 109.94 110.53 114.24 111.79 113.74 29.92 112.45 114.25 110.56 112.48 113.69 Poller 113.73 27) 114.25 114.24 114.24 110.59 113.51 113.35 110.52 Poller 113.01 114.23 114.26 113.68 113.12 113.12 113.60 114.23 113.41 113.90 110.34 113.55 Poller 110.36 113.54 110.01 113.98 110.43 112.82 2 Stufen113.91 110.39 110.45 110.31 113.48 110.38 Asphalt Poller 109.90 113.14 113.78 110.02 109.96 113.66 113.04 110.50 110.30 113.53 0,30 111.32 Poller 110.41 B 113.14 0.25 109.95Bordste 109.93 109.92 o 109.96 110.40 109.95 112.06 Poller in 110.37 113.05 rds 0,40 110.28 110.14 110.24 113.16 te Poller 113.72 Ks 109.88 Bo 109.93 109.85 in t 109.92 113.04 rd 109.91 110.40 110.18 113.66 113.66113.51 ste 26) 110.36 109.92 113.71 113.64 110.62 109.94 in112.39 25) 110.07 110.13 113.37 110.43 110.33 113.61 109.82 112.96 110.34 112.31 110.61 110.35 110.13 Bo 109.95 109.89 Be 112.36 rd 113.34 110.35 113.34 113.27 ton ste p fla in 109.98 110.20 110.78 112.26 109.94 110.36 110.04 113.11 ste 109.87 109.84 113.41 35.14 109.99 r un 110.32 110.24 110.56 113.17 109.99 113.36 112.40 109.94 dA 109.96 113.32 sph 111.53 110.38 110.32 a lt 110.15 Poller 111.42 113.37 113.15 110.54 110.30 110.29 109.93 111.52 110.30 109.94 109.89 111.41 Poller 113.20 110.28 110.86 113.31 113.34 109.75109.73 110.40 109.84 Asphalt 0.38 110.78 Schilderpfahl 109.79 110.26 110.41 0.49 113.21 17.8 110.30 110.34 Parkplatz Opel Ø0.30 110.88 109.93 109.85 0 113.26 Poller 110.78 110.27 113.18 110.27 112.55 109.75 109.72 110.22 Poller 6 110.26 110.49 .7 110.24 4 KD=109.93 2 110.28 7.1 110.15 Poller 109.66 109.57 109.71 KD=109.50 3 112.61 110.23 KD=110.26 110.21 110.25 109.86 110.39 110.40 110.04 Poller KS=106.69 110.48 110.20 109.82 112.59 110.23 110.36 112.47 Bord 110.20 110.60 (Kanalkataster) stein 110.22 110.14 109.95 110.24 110.09 110.27 110.37 110.22 Ferngas 109.51 110.22 110.04 110.39 110.21 110.17 18) Poller 110.32 109.88 109.36 109.56 110.16 110.35 110.12 109.46 109.77 7. 110.53 110.09 109.42 110.19 110.19 109.88 109.79 1 Poller 110.33 109.73 109.82 KVS 109.72 110.16 110.17 Bo 110.18 5 rd 110.14 109.36 110.25 ste Poller 110.29 109.30 109.62 110.13 in 110.28 110.25 Poller 109.51 109.88 109.60 109.15 109.26 110.11 110.17 110.18 109.41 109.46 109.22 109.90 110.16 109.36 109.34 Poller 109.16 Bo 110.05 110.14 Be 110.00 rd 109.95 110.03 Poller et ste 109.20 110.06 in 109.06 108.94 108.97 110.09 109.32 110.09 110.03 B 110.00 Poller 109.13 or 110.08 ds 109.30 109.97 1) 27 te 108.96 109.03 Poller 110.21 110.07 110.06 in .3 110.10 110.00 109.15 KD=109.96 108.91 108.91 4 109.88 108.86108.93 Poller KD=109.87 110.06 108.98 108.75 110.08 R 109.89 ks 108.79 110.04 17) 110.00 110.02 t. Poller 108.76 109.88 109.96 109.02 22) 16) 110.04 109.85 109.76 109.11 109.83 15) 108.76 Poller 109.95 2) Eing.= 109.91 109.12 109.14 109.92 108.79 109.02 Eing.= 110.01 109.92 108.56 108.71 109.77 109.76 110.02 109.92 14) 109.02 Wiese 109.76 109.86 109.86 3) 109.84 108.59 109.17 108.40 Bordstei 109.10 109.89 108.51 7. n 109.82 KD=109.66 108.40 108.96 109.75 Wiese 57 108.37 109.75 108.64 109.72 108.48 108.34 108.72 108.67 109.91 109.93 109.99 108.55 109.57 108.33 109.74 109.79 108.58 109.06 109.73 Schacht 109.87 109.73 109.65 Platten 108.34 9. Geh 108.61 18 we 108.45 108.72 106.62 109.81 108.17 108.18 21) 108.44 109.57 109.66 g 109.76 109.63 4) 108.60 109.74 106.86 108.33 108.23 108.65 108.63 Bo 109.72 108.40 Bo 5) rd 108.41 107.97 rd Poller OKD= 109.70 108.13 ste 110.18 ste 108.43 108.22 108.38 108.24 109.85 107.22 108.10 in 109.74 133.7 0 6) in 108.24 108.61 109.72 107.69 108.13 R=1 109.73 107.44 8 109.24 107.14 7) 109.69 .9 107.95 109.10 5,30 107.57 Sp 108.01 109.73 8) 109.80 9 107.34 er 109.16 107.04 13) 109.78 108.51 108.15 109.12 re 107.20 108.01 107.90 109.75 106.45 108.59 107.95 73 107.13 107.05 109.68 107.88 KD=107.74 6. 109.75 6. 109.67 76 109.74 107.02 106.37 KS=104.70 107.90 106.55 108.08 109.66 109.70 KD=107.80 107.73 107.37 107.23 109.64 7 107.97 .1 (Kanalkataster) 0 107.76 106.81 106.66 107.31 106.48 1 108.15 107.48 109.37 109.60 109.82 107.45 108.37 6 .7 107.67 109.47 11) 110.16 KD=109.56 108.08 107.71 12) 106.60 3 106.77 107.98 6 107.09 107.02 107.53 Rkst. 7.4 107.72 Poller 107.79 107.38 107.32 10) 108.27 109.50 107.53 109.53 107.98 106.73 107.76 106.83 9.87 6.8 107.22 108.58 107.60 107.61 9) 107.55 07 2 10.13 108.50 7. 4.60 109.26 107.94 108.22 106.91 109.64 9.89 106.76 tein 107.86 107.85 4.91 107.72 Rkst. 10.11 7.07 KD=107.31 10.03 10.15 Bo rds 6.99 107.69 107.97 107.50 7 109.51 7.0 108.55 7.07 107.51 107.88 107.76 110.16 108.21 106.86 107.09 6 107.66 7.07 Gehweg 108.97 7.0 106.93 108.42 7.63 7.06 107.77 108.48 107.34 107.36 109.42 110.43 106.98 107.40 109.22 107.42 108.86 107.35 109.01 108.50 tein 108.21 Poller 109.71 107.25 Bo rds KD=108.72 107.01 107.23 KD=109.34 108.46 107.63 107.44 109.77 107.10 107.30 108.08 107.32 n tei 108.00 107.23 109.61 107.71 Bo rds 107.31 107.16 107.18 109.69 eg Rkst. 107.98 107.53 108.69 107.60 Gehw 107.22 107.10 107.14 107.20 108.49 109.52 Poller 108.80 107.32 107.46 109.06 107.12 110.16 109.36 20) 107.13 107.10 107.18 109.14 108.87 109.26 108.12 110.46 107.05 109.04 107.20 109.49 108.88 107.21 108.84 108.92 106.94 107.12 109.16 109.38 109.10 107.14 KD=110.59 Sperre 24) 107.13 107.08 Bords 106.90 109.27 107.11 109.04 108.83 tein 107.01 19) 107.01 107.08 109.10 107.01 109.07 Flutlicht 109.59 23) 106.98 106.90 106.81 106.90 106.98 108.91 107.01 110.43 109.08 110.61 106.98 106.78 108.95 106.89 Post 106.79 106.76 107.02 ACO 108.92 KD=106.77 106.88 109.85 109.78 109.77 Bordstein 106.68 110.70 108.78 KS=103.27 107.82 106.88 109.79 109.78 106.86 109.39 106.70 106.85 106.94 (Kanalkataster) Schacht 108.48108.40 110.15 106.87 106.80 108.39 106.72 106.55 108.40 106.93 109.06 106.83 106.74 108.30 106.90 106.83 108.21 Schacht 109.30 109.29 Parkfl8che 106.64 110.55 106.58 109.32 108.56 109.30 106.31 106.33 106.46 106.59 108.32 106.54 106.56 106.53 110.80 106.39 106.30 106.48 106.45 270 Grad (3) - Ent OPEL II Adam Opel GmbH 503 Waage KD = 104.71 KS = 102.45 KD = 114.08 KS = 111.43 Auße r Betr Adam Opel GmbH I II1/2 ) (bis 33 Leitung 8,5 302 e raß ptst Hau 235 B 503 726 371 55 504 504 z Adam Opel GmbH KD = 114.17 KS = 111.20 18.47 300 B IF 728 IF KD = 104.73 KS = 102.88 II IF (2) Richtungssektor 4 275° bis 350° LEK,zus tags 15 dB(A) LEK,zus nachts 15 dB(A) 367 Auf dem Glück P 725 367 Auße rB Ltg.Nr. etrieb Auße 9/2/3 r Betr D ieb Ltg.N N400 Bla tt 9 r. DN25 9/2/5 0 Bla tt 1 506 372 250 St 4 gena ue La g nicht beka e nnt (8) (5 ) 302 IF IF Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB) 8 506 I 3. IF Fl.2 5 Flur 1 110 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 1.1 Gewerbegebiet (§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO) 405 LEGENDE TEXTLICHE FESTSETZUNGEN TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 3. 7 IF Gewerbegebiete gemäß § 8 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben. In den festgesetzten Gewerbegebieten sind nicht zulässig: - Einzelhandelsbetriebe - Versammlungsstätten - Betriebe des Beherbergungsgewerbes - Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, sportliche und gesundheitliche Zwecke, einschließlich gewerblicher Anlagen - Vergnügungsstätten und Wettbüros - Anlagen und Betriebe, die gewerblich betriebenen sexuellen Dienstleistungen oder Darbietungen dienen Im Plangebiet werden Flächen festgesetzt gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB für die Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen. Ausnahmsweise zulässig sind Tankstellenshops und Kioske mit einer Fläche von jeweils max. 60 m². Verkaufsstellen von Handwerksbetrieben und anderen produzierenden oder weiterverarbeitenden Gewerbebetrieben, die sich ganz oder teilweise an den Endverbraucher richten, sind ausnahmsweise zulässig, wenn sie nach Art und Umfang in eindeutigem Zusammenhang mit der Produktion, der Ver- und Bearbeitung von Gütern einschließlich Reparatur- und Serviceleistungen der Betriebsstätten im Plangebiet stehen, diesen flächenmäßig untergeordnet sind und die Verkaufsfläche nicht mehr als 400 m² der betrieblichen Nutzfläche beträgt. Innerhalb der 400 m² Verkaufsfläche sind max. 50 m² zentrenrelevante Sortimente zulässig. Zentrenrelevante Sortimente: - Back- und Fleischwaren - Drogeriewaren - Getränke - Heimtierfutter - Nahrungs- und Genussmittel - Parfümerie- und Kosmetikartikel - Pharmazeutika (freiverkäuflich), Reformwaren - Schnittblumen - Zeitungen, Zeitschriften - Angler- und Jagdartikel - Bekleidung - Bettwäsche - Bettwaren, Matratzen - Bild- und Tonträger - Bücher - Camping- und Outdoorartikel - Computer und Zubehör - Elektrokleingeräte - Erotikartikel - Fahrräder und technisches Zubehör - Foto - Gardinen - Geschenkartikel - Glas, Porzellan, Keramik - Handarbeitswaren/ Kurzwaren/Meterware/Stoffe/Wolle - Haushaltswaren - Heimtextilien, Dekostoffe, Haus- u. Tischwäsche - Hörgeräte - Kunstgewerbe, Bilder, Bilderrahmen - Künstlerartikel, Bastelzubehör - Lampen, Leuchten, Leuchtmittel - Lederwaren, Taschen, Koffer, Regenschirme - Musikinstrumente und Zubehör IP - Optik, Augenoptik - Papier, Büroartikel, Schreibwaren - Sanitätsartikel IF - Schuhe(21) - Spielwaren - Sportartikel/ -geräte - Sportbekleidung - Sportschuhe IF und Zubehör - Telekommunikation ) IF - Uhren/ Schmuck (23 - Unterhaltungselektronik und Zubehör - Waffen Planzeichen B: Innerhalb der 4 m tiefen, straßenbegleitenden Fläche zur Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen festgesetzten Fläche sind 7 Bäume zu pflanzen, dauerhaft zum pflegen und bei Abgang zu ersetzen. Es sind Bäume folgender Art und Qualität zu pflanzen (Auswahl): OPEL Werk II - Gleditsia triacanthos Shademaster - Gleditschie, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Quercus palustris, säulenförmig - Sumpfeiche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Acer platanoides Royal Red - Spitzahorn, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt Festsetzungen nach § 9 BauGB Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 des Baugesetzbuches -BauGB-, §§ 1 bis 11 der Baunutzungsverordnung -BauNVO-) Die gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB in der Plankarte festgesetzten Flächen zur Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sind gärtnerisch zu gestalten. Zufahrten und Zuwegungen sind zulässig. Nicht zulässig sind Stellplätze. Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO) Planzeichen A: Innerhalb der 2 m tiefen straßenbegleitenden Fläche zur Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen festgesetzten Fläche sind 13 Bäume zu pflanzen, dauerhaft zum pflegen und bei Abgang zu ersetzen. Sondergebiet Bau- und Gartenmarkt (§ 11 BauNVO) Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 des Baugesetzbuches -BauGB-, §§ 16 der Baunutzungsverordnung -BauNVO-) Planzeichen C: Innerhalb der Fläche zur Anpflanzung von Bäumen Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen festgesetzten Fläche sind 6 Bäume zu pflanzen, dauerhaft zum pflegen und bei Abgang zu ersetzen. IF Im Sondergebiet Baumarkt sind außerhalb der Flächen zur Anpflanzung von Bäumen Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen festgesetzten Fläche 20 Bäume zu pflanzen, dauerhaft zum pflegen und bei Abgang zu ersetzen. Es sind Bäume folgender Art und Qualität zu pflanzen (Auswahl): - Gleditsia triacanthos Shademaster - Gleditschie, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Quercus palustris, säulenförmig - Sumpfeiche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Acer platanoides Royal Red - Spitzahorn, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Alnus glutinos - Schwarzerle, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Carpinus betulus - Hainbuche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Fraxinus excelsior - Esche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Prunus Padus - Traubenkirsche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Quercus robur - Stieleiche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Sorbus aucuparia - Eberesche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt (2) 63 (3) IF ) (14 ) (15 IF IF ) (18 ) (11 1.2 Sondergebiet -Bau- und Gartenmarkt- ) (13 IF III F GartenmarktSondergebiet -Bau- und (SO) gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 11 BauNVO. Das IF Sondergebiet dient der Unterbringung eines großflächigen Einzelhandelsbetriebes. Die zulässige Gesamtverkaufsfläche beträgt max. 23.400 m². Diese teilen sich nach Branche bzw. Sortiment IF folgendermaßen auf: P Kernsortimente ) 2) max. 14.200 m² BaumarktsortimenteIF(1... (16 Opel Werk II II - Bauelemente, Baustoffe - Bodenbeläge, Teppiche (Auslegware) - Eisenwaren / Beschläge - Installationsmaterial - Farben / Lacke - Fliesen - Kamine / Kachelöfen P - Kfz-, Caravan- und Motorradzubehör - Maschinen / Werkzeuge und Zubehör 12 - Rollläden / Markisen 436 - Sanitärartikel II1/2 KW - Tapeten 10 Gartenmarktsortimente ... max. 5.950 m² (4) ) - Pflanzen/Samen (2 KW I - Gartenartikel und geräte - Gartenhäuser / Carports - Zäune (8) 1 hn ba Industrie- Randsortimente insgesamt max. 3.250 m², davon: 6 gel{nde - Tierfutter ... max. 220 m² - Tiere und Zooartikel ... max. 400 m² - GPK / Haushaltswaren ... max. 200 m² 437 - Bastelartikel ... max. 100 m² - Fahrradzubehör ... max. 30 m² - Haus- und Heimtextilien ... max. 250 m² - Kunstgewerbe / Bilderrahmen ... max. 50 m² - Gartenmöbel ... max. 800 m² 454 - Bad- und Küchenmöbel, Regalsysteme ... max. 650 m² ~e ... max. 350 m² - Leuchten tra es - Teppiche ... max. 100 m² id e -eElektrogroßgeräte ... max. 50 m² rh 6 st Oe - Sonstige Randsortimente (Arbeitsbekleidung, /-schuhe, Fachbücher) ... max. 50 m² Innerhalb der Fläche für Randsortimente von max. 3.250 m² sind auf max. 200 m² Verkaufsfläche saisonale 2 Aktionswaren zulässig. Neben dem Bau- und Gartenmarkt mit einer Gesamtverkaufsfläche von 23.400 m² sind innerhalb des Sondergebietes zusätzlich ausnahmsweise zulässig: Backshop (zzgl. max. 200 m² Gastronomiefläche) und: Lotto-Toto-Shop mit jeweils max. 50 m² 1.3 Gliederung nach den Eigenschaften der Betriebe und Anlagen Für das Gewerbegebiet werden Emissionskontingente LEK nach DIN 45691 "Geräuschkontingentierung" (Hrsg.: Deutsches Institut für Normung e. V; Dezember 2006.; zu beziehen bei: Beuth Verlag GmbH, 10772 Berlin; einsehbar beim Stadtplanungs- und Bauordnungsamt Bochum) festgesetzt. In dem Gewerbegebiet und dem Sondergebiet sind nur Anlagen und Betriebe zulässig, deren Geräusche die im folgenden angegebenen Emissionskontingente 841 LEK nach DIN 45691 bzw. flächenbezogene Schallleistungspegel (IFSP) weder tags (06.00 Uhr - 22.00 Uhr) noch nachts (22.00 Uhr - 6.00 Uhr) überschreiten: Gewerbegebiet: IFSP / LEK,tags: 51 dB(A)/m², IFSP / LEK,nachts: 36 dB(A)/m² Sondergebiet: IFSP / LEK,tags: 52 dB(A)/m², IFSP / LEK,nachts: 37 dB(A)/m² Öffentliche Straßenverkehrsflächen Straßenbegrenzungslinie Planungungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 5 Abs. 2 Nr. 10 und Abs. 4, § 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6, § 40 Abs. 1 Nr. 14 des Baugesetzbuches -BauGB-) 1. Allgemeines 1.1 Als Werbeanlagen im Sinne dieser Festsetzung gelten die in § 13 Abs. 1 BauO NW aufgeführten Werbeanlagen. 1.2 Nicht als Werbeanlagen gelten: a) Hinweisschilder unter 0,25 m² auf Name, Beruf, Öffnungs- und Sprechzeiten oder ähnliches, die an der Stätte der Leistung angebracht sind. b) Hinweisschilder an Baustellen auf Projekte, Bauherren und an der Ausführung Beteiligte sowie Betriebsverlagerungen und Wiedereröffnungen Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonmstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) und Abs. 6 BauGB) Planzeichen A, B oder C A Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonmstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) und Abs. 6 BauGB) 2. Lage von Werbeanlagen 2.1 Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung zulässig. Werbeanlagen sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig. Folgende Ausnahmen können gestattet werden: - für einheitlich gestaltete, in Sammelanlagen zusammengefasst Hinweisschilder - für Fahnen, Werbemasten und vergleichbare Anlagen bis zu einer Höhe von 8,0 m - für Plakatwände, Säulen und vergleichbare Anlagen bis zu einer Höhe von 3,50 m 2.2 Unzulässig sind Werbeanlagen oberhalb der Traufe bzw. Attika. 511 3. Gestaltung von Werbeanlagen 3.1 Werbeanlagen sowohl im GE als auch im SO sind nur auf einer Länge von max. 50 % der zugehörigen Gebäudebreite des zugehörigen Gebäudeabschnittes zulässig. 3.2 In der Höhe dürfen Werbeanlagen sowohl im GE als auch im SO höchstens ein Drittel der zugehörigen Wandhöhe einnehmen, die Höhe der Werbeanlage selbst darf 4,0 m nicht überschreiten. Zu7.5den seitlichen Gebäudegrenzen ist ein Mindestabstand von 1,0 m einzuhalten. 3.3 Werbeanlagen mit Blink-, Lauf- bzw. Wechselbeleuchtung sind sowohl im GE als auch im SO unzulässig. Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen (§ 5 Abs. 2 Nr. 4 und Abs. 4, § 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 und Abs. 6 des Baugesetzbuches -BauGB-) Flächen für Versorgungsanlagen 4. Werbemasten 4.2 Innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche des SO ist ein Werbemast (Pylon) bis zu einer Höhe von 20 m zulässig. Hierbei dürfen 133 mü.NHN nicht überschritten werden. 4.3 Die Größe der Werbefläche darf für den Werbemast je Seite 30m² nicht überschreiten. Es sind maximal drei Ansichtsseiten zulässig. 4.4 Werbeanlagen mit Blink-, Lauf- bzw. Wechselbeleuchtung sind unzulässig. Zweckbestimmung: Elektrizität Sonstige Planzeichen Grenze des räumlichen Geltungsbereichs (§ 9 Abs. 7 BauGB) Kennzeichnungen Bergbau Im gesamten Plangebiet ist mit Einwirkungen aus dem ehemaligen Bergbau zu rechnen. Einwirkungen (Setzungen, Tagesbruch) durch oberflächennahen Abbau, „Uraltbergbau" und widerrechtlichen Abbau sind im gesamten Plangebiet nicht auszuschließen. Es wurde eine Gefährdungsabschätzung durchgeführt. Unter dem Plangebiet ist der Bergbau umgegangen. Im nördlichen Bereich bestehen zwei Schachtanlagen, die gesichert wurden. Diese Anlagen sowie ihre Schutzbereiche sind in der Plankarte gekennzeichnet. Im südlichen Planbereich befinden sich zwei weitere Schachtanlagen, die bisher nicht in der Örtlichkeit gefunden wurden. Die vermuteten Standorte und der umliegende Bereich wurden in der Plankarte gekennzeichnet. Es ist mit Einwirkungen (z.B. Setzungen, Tagesbruch) zu rechnen. Somit sind generell Einwirkungen (z.B. Setzungen, Tagesbruch) durch den o.g. Bergbau, oberflächennahen Abbau, „Uraltbergbau" und widerrechtlichen Abbau sind nicht auszuschließen. Es muss damit gerechnet werden, dass bei Erstellung von Ingenieurkonstruktionen bauliche Sicherungsmaßnahmen ergriffen werden müssen. 4 Die Flächen sind der natürlichen Sukzession zu überlassen. Zum Zwecke der Beseitigung oder Sicherung vorhandener (alt-) bergbaulicher und sonstiger Anlagen (Schächte, Stollen, Luftschutzanlagen, etc.) sowie zur Sanierung belasteter Böden sind Eingriffe zulässig. Ebenso ist die Errichtung von Zäunen bzw. 848 870 Einfriedungen zulässig. So ist die Errichtung einer Zaunanlage vorgesehen, die das Betreten ggf. einsturzgefährdeter Schachtbereiche verhindert. Sollten hierdurch nach obiger Festsetzung geschützte 849 Bäume beseitigt werden, sind diese zu ersetzen. 4 2 850 3 851 871 Brundel 3 852 Baugebiet 0,9 2,4 Grundflächenzahl Zahl der Vollgeschosse Geschossflächenzahl Bauweise -Baumarkt- Bezeichnung Baugebiet 0 Grad 270 Grad 90 Grad Geräuschkontingentierung, Zusatzkontingent Richtungssektor 2 141° bis 220° LEK,zus tags 8 dB(A) LEK,zus nachts 8 dB(A) 180 Grad Kennzeichnung, Nachrichtliche Übernahme z.B. Schacht 2 d. ehem. Zeche Bruchstraße (2591/5705/001/TÖB) h ba R20.00 Bauverbotszone Bergbauschächte Ausgasungen Bergbau Schächte, Schachtschutzbereiche Unterirdische Gasleitung mit Schutzstreifen (beidseitig 5 m zur Leitungstrasse) Gasleitung Innerhalb des Plangebiets des Bebauungsplans befindet sich eine Gasleitungen der Open Grid Europe. Der Leitungsverlauf sowie der beidseitige Schutzstreifen wurde nachrichtlich in die Plankarte aufgenommen. Innerhalb des Schutzstreifens der Leitung sind bestimmte Einschränkungen gegeben (Überdeckung, Begrünung, Abstände). Es wird auf das Merkblatt „Berücksichtigung von unterirdischen Ferngasleitungen bei der Aufstellung von Flächennutzungsplänen und Bebauungsplänen" der E.ON Ruhrgas AG verwiesen. Demnach darf z.B. die Leitung nicht durch Wurzeln von Bepflanzungen beschädigt werden, die Leitungstrasse Langendreer ist zu Reparatur- und Wartungszwecken zugänglich zu gestalten. Hinweise Bodendenkmäler Bei Bodeneingriffen können Bodendenkmäler (kultur- und/oder naturgeschichtliche Bodenfunde, d.h. Mauern, alte Gräben, Einzelfunde aber auch Veränderungen und Verfärbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit, Höhlen und Spalten, aber auch Zeugnisse tierischen und/oder pflanzlichen Lebens aus Erdgeschichtlicher Zeit) entdeckt werden. Die Entdeckung von Bodendenkmälern ist der Stadt/Gemeinde als Unterer Denkmalbehörde und/oder der LWL-Archäologie in Westfalen, Außenstelle Olpe unverzüglich anzuzeigen und die Entdeckungsstätte mindestens drei Werktage in unverändertem Zustand zu erhalten (§ 15 und 16 Denkmalschutzgesetz NRW), falls diese nicht vorher von den Denkmalbehörden freigegeben wird. Der Landschaftsverband Westfalen-Lippe ist berechtigt, das Bodendenkmal zu bergen, auszuwerten und für wissenschaftliche Erforschung bis zu 6 Monaten in Besitz zu nehmen (§ 16 Abs. 4 DSchG NW). Kampfmittelfunde Weist bei Durchführung der Bauvorhaben der Erdaushub außergewöhnliche Verfärbungen auf oder werden verdächtige Gegenstände beobachtet, so sind die Arbeiten sofort einzustellen und die Stadt Bochum und/oder die Bezirksregierung Arnsberg - Staatlicher Kampfmittelräumdienst (Tel. 02931/822144 oder 02331/69720) zu verständigen. Oesterheide stra~e 3 IV a In Teilbereichen des Plangebietes sind aufgefüllte und erheblich belastete Böden festgestellt worden. Aufgrund der vorliegenden Erkenntnisse sind sämtliche Baumaßnahmen, auch Bodeneingriffe, mit der Unteren Bodenschutzbehörde abzustimmen bzw. zur Baugenehmigung vorzulegen. Beim Abriss von Gebäuden und der Entsiegelung versiegelter Flächen sind diese Bereiche auf Bodenbelastungen zu überprüfen. Werden bei Tiefbauarbeiten Anzeichen von fester, flüssiger oder gasförmiger Kontamination festgestellt, so ist das Umweltamt der Stadt Bochum, Untere Bodenschutzbehörde, umgehend zu informieren. Kontaminierte Aushubmaterialien sind nach dem Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz zu entsorgen. Sollte extern angelieferter Boden angedeckt werden, so muss dieser den gesetzlich festgelegten Vorsorgewerten der Bundesbodenschutz- und Altlastenverordnung entsprechen. Ein entsprechender Nachweis ist dem Umweltamt der Stadt Bochum, Untere Bodenschutzbehörde, vorzulegen. n en Eis Nutzungsschablone: SO 3 84525 b) BauGB) Bindungen für Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. z.B. Altlasten Nachrichtliche Übernahmen Entlang der südlichen Plangebietsgrenze des Bebauungsplanes wird eine Fläche festgesetzt gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB mit Bindungen für Bepflanzungen und für den Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen. 840 abweichende Bauweise Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 des Baugesetzbuches -BauGB-) Werbeanlagen (§ 9 Abs.4 BauGB i. V. mit § 86 Abs.4 BauO NRW) 1.4 Bauweise 2 847 Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze Baugrenze (§ 23 BauNVO) Örtliche Bauvorschriften In den in der Plankarte festgesetzten Teilflächen „Richtungssektoren" 1 bis 4 ist ein Zusatzkontingent zulässig: - Richtungssektor 1, Winkelbereich 80° bis 141°, Zusatzkontingent LEK,zus von max. 9 dB(A) - Richtungssektor 2, Winkelbereich 141° bis 220°, Zusatzkontingent LEK,zus von max. 8 dB(A) - Richtungssektor 3, Winkelbereich 220° bis 275°, Zusatzkontingent LEK,zus von max. 13 dB(A) - Richtungssektor 4, Winkelbereich 275° bis 350°, Zusatzkontingent LEK,zus von max. 15 dB(A) Als Bezugspunkt des Zusatzkontingentes LEK,zus wird die Mitte der nördlichen Plangebietsgrenze festgesetzt (Koordinaten). Innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sind Gebäude beliebiger Länge (abweichende Bauweisen § 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB i.V.m. § 22 BauNVO) zulässig. Im Übrigen gelten die Vorschriften über die offene Bauweise. 846 Geschossflächenzahl z.B. IV a Innerhalb der Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 b sind 13 Bäume folgender Art und Qualität zu pflanzen (Auswahl): - Gleditsia triacanthos Shademaster - Gleditschie, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Quercus palustris, säulenförmig - Sumpfeiche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Acer platanoides Royal Red - Spitzahorn, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Alnus glutinos - Schwarzerle, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Carpinus betulus - Hainbuche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Fraxinus excelsior - Esche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Prunus Padus - Traubenkirsche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Quercus robur - Stieleiche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt - Sorbus aucuparia - Eberesche, Stammumfang 25-30cm, 4x verpflanzt Die Pflanzung weiterer Bäume ist zulässig. Das Plangebiet liegt in der Zone 3 der Karte der potentiellen Grubengasaustrittsbereiche im Stadtgebiet Bochum. Gemäß dem Gutachten "Potentielle Gefährdungsbereiche aus Methanzustömungen im Stadtgebiet Bochum" sind in diesem Bereich nach dem bisherigen Kenntnisstand kritische, aus dem Steinkohlengebirge stammende Methangaszuströmungen wahrscheinlich. Aufgrund der meist diffus hn auftretenden und somit mit Untersuchungen meist nicht erfassbaren Gaszuströmungen werden bei Ba SNeubauvorhaben und Tiefbaumaßnahmen Vorsorgemaßnahmen, die durch einen Sachverständigen zu konzipieren sind, dringend empfohlen. Des Weiteren muss bei Baumaßnahmen mit Eingriffen in den Untergrund > 0,5 m unter Geländeoberfläche (z.B. bei dem Erstellen einer Baugrube, bei Rückbau- oder Kanalbaumaßnahmen) mit Gaszuströmungen gerechnet werden. Daher sollten im Zuge von Erdarbeiten und in der offenen Baugrube kontinuierlich Bodenluftmessungen auf CH4-Gehalte durchgeführt werden. Die Messergebnisse sollten protokolliert und der unteren Bodenschutzbehörde vorgelegt werden. 2. Grundflächenzahl z.B. 2,4 8 (9) ss hlu sc An z.B. 0,8 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 des Baugesetzbuches -BauGB-, §§ 22 und 23 der Baunutzungsverordnung -BauNVO-) (4) II F LEGENDE Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB) IF Fl.2 ) .... TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 1.1 Gewerbegebiet (§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO) Stadt Bochum 3 Fl.3 Bebauungsplan Nr. 923 hung vom urch - Baumarkt Hauptstraße - 3 des 4 r 1990 Blatt: 1/1 O NRW), in Maßstab im Original: 1 : 1000 Blattformat: DIN A 0 (Übergröße) II1/2 (2) 1 I 390 369 (4) IF 9,5 P15 (6) .75 7 5.4 452qm fen (5 2011 3 trei utzs .09. ng leitu vom 19 e GasEurope rass ngst penGrid O . Leitu gepl Entwurf . m ge . endr Geg r Lage ch Ltg.-S r 88 88 undpflaste Betonverb Kst Bordste in Pflaster OKD= 132.30 Parkfl8ch 90 90 7.3 7 B 300 32.88 106.58 106.31 106.33 106.46 106.64 A 111.47 110.98 110.89 e Ramp 110.84 110.32 111.48 112.44 110.98 112.62 110.91 6 112.95 108.80 107.33 111.75 109.38 105.83 111.71 106.70 107.83 5 109.03 80.11 108.43 106.31 108.60 106.21 106.18 104.38 104.30 107.77 105.79 107.78 -197.53- 104.59 104.52 105.07 108.12 106.04 10 .07 9.71 29.90 10.75 107.96 II 46.7 400 4 B 18.04 II ACO 5.04 9.92 107.85 21.5 101.96 421 3147qm 10.24 geplanter Zaun Sicherungsbereich 102.07 u Ha 20.28 20.13 20.02 19.99 17.35 5.10 II ge ka nte 17.39 Rkst. II 492 Fl.2 Laubbaum St.U0,7 Kr.Ø10,0 356356 104.40 104.48 103.98 Laubbaum St.U0,6 Kr.Ø6,0 103.76 I 104.12 102.73 102.99 103.59 103.01 102.95 102.68 103.14 102.97 102.84 102.87 103.55 103.66 103.24 102.94 102.35 102.08 103.18 102.50 102.74 102.52 102.97 102.55 102.84 G r2 nst re ife n 102.92 584 103.22 453 584 Laubbaum St.U0,9 Kr.Ø10,0 7 11117 102.25 102.44 t. Rks 102.53 Platane St.U0,7 Kr.Ø10,0 II 1/2 W 13.45 9 11119 Stadt Bochum I 5 713 713 IF 9.5 P 101 101 IP (2) III1/2 M 131 131 216 216 (6) IF (7) (3) (2) IF (4) III1/2 133 133 P II F (5) IF 137 A 23 eB aß IF (2) 5 Gasregler 7 P1 7 I Wallbaumweg II F 6 g 215 215 (4) Flur: 3 802 802 585 585 2 1092 1092 1 1093 1093 (6) (3) tr IF Ha up ts Stadt Bochum 9 II B I I (2()4) (2)) I (3I I I (4) (5) 1 (3) II 1/2 W 492 712 712 IF P3 1091 1091 444 444 2 P2 103.39 103.35 103.41 str pt 101.85 102.02 20.90 e aß 102.26 101.92 KD=101.93 103.96 P Laubbaum St.U0,9 Kr.Ø10,0 103.52 103.38 102.10 7 107.98 20.95 2-9.9 106.60 105.25 106.60 Luftschacht d. ehem. Zeche Bruchstraße (2591/5705/002/TÖB) 8Lagegenauigkeit ±5,0m 10.18 108.24 104.56 104.43 106.55 105.81 8 108.73 106.51 106.36 104.65 102.61 102.51 t. Rks 102.37 102.48 Schacht 103.23 103.09 102.87 .16 47 11. 10.08 109.07 108.94 108.11 108.30 108.85 104.78 104.32 107.63 6.81 10 104.37 105.14 104.79 103.31 103.00 108.47 106.84 105.68 Wald starker Bewuchs 4 108.10 102.88 Schachtsicherheitsbereich 109.37 109.10 112.07 0.1 1 108.13 1 9.9 109.10 111.83 111.69 112.16 112.38 112.20 112.53 108.94 109.01 109.12 109.24 109.35 109.28 104.77 104.58 104.32 104.18 103.89 103.24 109.63 Laubbaum St.U0,5 Kr.Ø5,0 105.18 104.34 103.94 103.43 103.44 102.97 109.68 109.54 105.60 104.72 104.06 104.26 103.73 108.13 108.90 105.43 104.97 103.90 421 KD=103.51 KS=99.93 (Kanalkataster) 109.87 112.09 111.97 112.34 110 109.63 109.03 109.46 4 .6 10 7 112.42 Wald 109.84 10 1 Schachtsicherheitsbereich Wald 109.17 109.29 Baumgrenze 112.36 112.19 110.16 104.38 104.04 104.05 Teerkante 110.28 110.18 110.07 Flur: 2 105.18 104.15 109.59 110.33 110.48 109.62 109.54 109.22 109.36 109.32 110.70 111.97 112.54 112.73 110.80 109.57 109.35 111.05 112.09 112.32 112.61 110.79 110.85 108.97 a 110.52 110.13 110.73 Luftschacht d. 110.35 ehem. Zeche Bruchstraße 110.71 110.33 109.94 110.66 (2591/5705/003/TÖB) 110.77 Lagegenauigkeit ±5,0m 110.27 109.44 109.73 109.56 113.21 112.79 110.47 110.45 109.71 112.89 113.19 Wald 6 109.81 110.84 1 111.03 110.91 18 .05 111.11 111.47 113.35 110.76 110.18 111.49 111.77 111.64 1 Baumgren ze 112.79 Die Geländeoberfläche ist nicht im Detail erfaßbar, da durch Bagger und Holzarbeiten die 112.60 113.27 Oberfläche stark unregelmäßig ist. 113.49 110.86 RF 3 7 110.86 110.84 110.76 rdste 110.80 110.92 111.03 6.1 8 Fl.1 110.88 111.44 105.12 104.64 104.45 38 400 .76 B 110.70 110.94 110.87 111.74 Bo 111.53 111.55 Litfa3s8ule 105.37 105.04 104.82 104.95 109.49 A 105.69 104.64 B 112.29 2,4 105.24 104.75 104.83 108.57 110.05 0,65 111.18 112.54 105.19 110.61 111.06 113.26 C 108.56 111.06 ss hlu sc An Laubbaum St.U0,5 Kr.Ø5,0 105.24 KD=104.94 KS=101.28 105.09 (Kanalkataster) 104.77 104.85 105.03 IV 110.83 111.10 108.67 105.06 We GE Teerkante 111.14 111.00 113.28 Wald 106.02 105.74 105.56 105.11 in 111.16 111.09 110.83 110.62 108.79 23 5 111.12 111.19 110.80 111.82 112.76 105.66 105.45 7.16 B 110.94 110.98 3 105.48 105.46 109.24 20 .0 7 111.66 111.24 112.11 2 105.93 105.28 738 111.24 111.57 105.94 105.86 105.34 111.01 111.26 112.72 112.65 105.81 105.60 Flutlicht 109.63 109.77 110.88 112.23 113.17 108.44 P 105.68 105.77 105.56 110.18 Teerkante 1 112.60 112.77 106.47 111.28 111.56 111.56 Wald 108.47 110.29 110.53 111.68 111.48 111.64 106.30 106.34 106.12 106.06 Bords tein 111.32111.58 112.81 110.45 Schacht 106.24 106.28 105.91 105.90 106.00 108.45 5 111.70 106.10 10.04 Messstelle 112.20 112.15 112.78 108.87 P 18 .0 112.13 112.31 112.77 112.52 110.58 27076qm 111.05 Rk st. st 110.57 110.36 112.57 111.74 Bauverbotszone 111.66 R20.00 Bergbauschächte Grundwasser KD=111.90 111.52 111.12 111.75 3 110.43 9.6 111.48 uchs r Bew arke 111.32 Rampe 110.62 ante Teerk 109.34 747 0 110.81 g We 110.61 110.81 106.48 106.45 106.23 106.12 5.21 Höhe Lüfter =115.94 Entlüfter Bergbau .0 111.16 112.55 106.59 106.56 106.53 106.54 106.30 106.20 108.48 18 112.39 110.88 109.75 Auße r Betri eb 110.70 111.02 Ltg.Nr.9 DN35 /2/49 0 Blatt 22 111.03 110.67 ante Teerk 110.89 5.16 110.92 109.95 110.19 110.46 Rkst. I 110.80 110.78 111.25 4.80 110.72 110.75 Schacht 2 d. ehem. Zeche Bruchstraße (2591/5705/001/TÖB) 111.63 111.00 1 tein 106.39 1 110.67 110.72 110.69 reifen 1 ds 108.32 110.78 110.61 P Bordstein Bordstein Bor Bordstein 9.38 18.07 108.56 109.30 110.80 111.36 II Bordstein 108.78 109.32 18.00 107.31 107.16 107.18 107.22 107.14 107.20 107.32 107.12 107.13 107.10 107.18 107.05 107.20 107.21 106.94 107.12 107.14 107.13 107.08 106.90 107.11 19) 107.01 107.01 107.08 107.01 106.98 106.90 106.81 106.90 106.98 107.01 106.98 106.78 106.89 Post 106.79 106.76 107.02 KD=106.77 106.88 106.68 KS=103.27 107.82 106.88 106.86 106.70 106.85 106.94 (Kanalkataster) 108.48108.40 106.87 106.80 108.39 106.72 106.55 108.40 106.93 106.83 106.74 108.30 106.90 106.83 108.21 23) Schacht 109.30 109.29 Parkfl8che 110.55 111.18 107.23 107.71 107.98 107.53 107.60 107.10 107.46 20) 108.12 108.84 24) 108.91 108.95 108.92 109.39 108.00 26.13 109.07 109.08 ACO Rkst. 108.49 Poller 108.80 108.87 109.04 108.88 108.92 Sperre 109.04 108.83 109.10 Gr2nst 1 Gehweg OKD= 112.59 plattiert e e e Parkfl8ch 63.39 Rkst. Rkst. Parkfl8ch 9 109.10 109.06 110.86 110.61 749 110.50 P 20.4 109.16 Bordstein 109.59 109.85 109.78 109.77 109.79 109.78 Schacht 110.70 109.06 109.14 109.26 109.38 109.27 110.15 113231qm 388 388 12.93 109.36 109.49 P 110.43 Bordstein Gehweg 108.69 109.52 Flutlicht 110.61 Flur: 1 II 109.69 Langendreer -Bau- und Gartenmarkt- 110.93 1.07 109.61 110.16 110.46 KD=110.59 111.08 110.90 110.94 tein Bords tein Bords 2,4 110.45 110.60 110.60 Trafo 0,85 450 3653qm a 111.05 110.66 32.76 748 IV 35731qm 110.52 B 300 KD=110.88 Parkfl8che geteert 110.83 110.40 33.45 110.63 SO 110.94 110.60 49.35 Weg 110.83 110.68 110.62 111.13 110.91 9 450 Whs VIII VIII FD F n 110.87 110.38 (2) VIII FD ein Bordst KD=110.84 110.83 110.82 110.25 110.36 KD=110.35 110.61 Wiese 110.30 110.52 110.91 110.62 I (4) 110.47 110.44 110.42 VIII Whs F Bordstei 110.01 P 110.49 Grundwasser Messstelle e err 110.46 Entlüfter Bergbau Höhe Lüfter =115.05 one R20.00 te rbotsz Bauve auschäch Bergb 109.98 110.46 110.31 KD=110.99 110.06 110.30 P Sp ein 5 st ,1 rd -0 B o en unt 110.46 109.84 P 3 r.9/2/ Ltg.N 0 Blatt 8a DN40 110.27 Richtungssektor 2 141° bis 220° LEK,zus tags 8 dB(A) LEK,zus nachts 8 dB(A) II drr a r ert ah de te F än st I +5=10 m) Parkfl8ch 110.19 110.31 2.0 1 Sch ra nk e 110.09 110.07 110.11 Schacht 1 (Gustav) d. ehem. Zeche Bruchstraße 110.37 (2591/5706/001/TÖB) Betonverb undpflaster ACO 0 11 109.99 110.07 109.96 IF ) 508 ge Rkst. 109.87 600 R DN 5m M r zroh Schut 0 DN60 (8 8 109.85 109.85 19,2 en 10,00m 3.42 109.77 109.82 109.78 109.73 Lager Autoteile (Zelt) LBH82-84 I SD P 737 IF II 109.68 Schotter 109.82 Schutzstreif 19.30 Entw8sse rungsrinn e 109.69 453 737 4083qm 15.88 KD=109.67 109.63 109.74 Schaukelg er2st 1 453 5qm Stadt Bochum e 110.02 P KD=109.66 109.66 plattiert che P 109.98 Parkfl8 Bordstein DP=114,52 9,5 First=118,49 24.70 35.00 Pfla ster P Kst Bordstein 109.84 303 ein Bordst 109.63 P P16 109.60 730 5528qm ellenHaltest nd rsta unte KD=109.43 109.40 109.56 109.51 tein Bords 109.81 II First=118,49 109.72 109.69 Richtungssektor 3 220° bis 275° LEK,zus tags 13 dB(A) LEK,zus nachts 13 dB(A) 492 nstelle Halte stand ter 109.84 Grundwasser Messstelle 109.54 II F 6 109.86 481 90 Grad P (3) 109.80 W B 300 First=118,49 40) II1/2 b etrie er B /3 Auß.Nr.9/2 tt 9 Ltg 00 Bla DN4 109.65 109.53 KD=109.47 109.54 109.53 109.78 Fl.1 Richtungssektor 1 80° bis 141° LEK,zus tags 9 dB(A) LEK,zus nachts 9 dB(A) P20 un Bordstein 109.75 unten -0,14 KD=109.44 109.58 109.54 109.46 I FD 48) 109.74 109.53 109.46 109.93 Gr2nfl8che 42) 47) 49) 4 (5) 109.56 43) 50) 51) 60.47 IF Pförtner Tor 21 I FD OKD=112.5 8 109.48 109.70 41) 109.35 109.36 109.37 109.54 109.51 109.44 109.47 5=10m) 109.30 109.55 109.55 Eing.=109.55 KD=109.55 streifen (5+ Ltg.-Schutz 109.69 Schilderpfahl 45) 46) 11.5 109.34 Eing.= 109.30 109.65 109.61 109.52 57) 64) I 5=10m) Fl.2 303 34.82 wird abgebrochen 109.28 58) 56) 63) Tangentialsch. Langendreer II Bordstein 109.49 109.24 62) Haltung re. 7.02 109.48 KD=109.31 109.19 109.18 60) 53) 52) 109.40 109.30 109.29 44) 59) 54) 55) 61) Schilderpfahl 109.69 109.64 KD=109.32 109.28 Waage 109.26 109.17 109.47 LKW-W aage KD=109.31 109.65 109.54 (2) Tangentialsch. II 109.48 109.32 109.53 109.54 KD=109.26 109.28 109.29 109.56 109.40 109.68 108.61 109.57 streifen (5+ Ltg.-Schutz 109.72 109.66 108.24 hse 109.56 109.52 0B Rohr II 1200 B 729 2863qm 7.07 109.12 107.88 108.06 Gleise ) (7 50 Ltg.N Auße r.9/2/49 r Betri eb 15 37.88 480 IF Sb 1800 2.20 II 7.06 Gleisac DN 400 Bl. 8aSchachtSchilderpfahl DN 700 108.68 108.99 109.00 KD=109.32 DP=114,52 II 31. 21.55 1200 B II aße ptstr Hau 235 B Weiche nsignal 109.02 Gleise Gleisachse 108.16 II 389 389 II 378 Werksgel8nde Opel 0 11 19.17MA 0 0 / 130 Ei 120 KD = 104.68 KS = 102.08 377 II 373Ei 120070/ 1300 MA II 00 18 .92 Sb 31 180065 II 3. Sb KD = 104.61 KS = 101.00 II KD = 0.00 KS = 101.10 KD = 104.80 KS = 101.16 KD = 104.60 KS = 101.80 g Leitun II Werk 14.36 Koordinaten: 5706140 / 2591980 109.14 109.41 (3) ung von KD = 105.07 KS = 102.59 KD = 105.61 KS = 103.58 II II Werksstra3e OPEL II B 41.65 1200 746 Ltg.Nr.9/2/3 DN400 Blatt 8 109.16 w8sser 345 IF tes SOK=105.00 betonier s112.15 Haltung re. Mauerkrone=110.39 Böschung Br2cke and als Mauerfu3=104.90 Auflager Spundw ng 110.05 Gel8nder Br2cke 110.40 SOK=105.29 Mauerkrone=110.37 befestigu Fuge Mauerfu3=105.08 e 5 112.13 zter 112.14 0.1 Gleisachs 112.11112.26 aufg eset Fuge 111.33 KD = 106.18 SOK=105.57 112.24 110.13 Zaun Beton112.21 Mauerkrone=110.40 KS = 103.77 II 110.08 112.20 Hauben- Mauerfu3=105.44 3 109.85 112.27 SOK=105.80 II e Kanal 112.61 112.89 Fug nal=110.9 111.89 113.30 Gleise II SOK=106.07 Mauerkrone=110.41 mit 109.94111.02 Haub enka 112.77 110.78 112.19 111.67 Mauerfu3=105.55110.88 Vers.-OK OPEL DN120111.48 111.80 Gleise 112.85 Werksbahn 110.70 110.22 112.25 110.81 112.11 Rohrende Mauerkrone=110.40 110.06 113.36 Ltg. SOK=106.48 111.78 Podest 113.62 Mauerfu3=106.02 112.06 111.29 alt 112.25 Kst 3 fen 110.12 114.04 9.83 17.48 Mauerkrone=110.42 112.77 Stu Schienenoberkante SOK=106.91 Fuge Mauerfu3=106.37 r = 0.09, 112.86Poller 113.89 rahtzaun aufgesetzter Mauerkrone=110.40 Kst Gleise 18.86 114.10 114.02 114.15 114.11Betonmaue r Maschend 113.72 113.73 113.36Poller OKM Gel8nder aufgesetzt 110.13 Zaun Mauerfuß=107.17D=0,30m 113.39 Fuge 111.94 110.40 Gel8nder aufgesetzt 113.12 aufgesetzte 111.85 110.09 D=0,50m 106.96 aster Kst 114.06 0.38 0.26 114.05 11.07113.78 13 Stufe Gleise 113.72 113.30 114.10 Poller nd pfl n 114.03 109.56 ve rbu 111.82 114.05 114.09 107.07 109.57 113.53 113.68 113.69 110.24 113.24 KD=111.43 Beton 113.78 BetonPoller plattiert 114.03 Mauer Beton D=0,10 114.01 114.14 111.78 113.65 fundament aufgesetzter KS=109.11 107.44 114.09 I 1/2 WD 37.24 Poller 114.08 alt Zaun 110.08 111.73 (Kanalkataster) 113.28 112.97 113.51 110.44 113.09 112.45 Asche 113.96 114.39 110.00 112.32 113.25 114.07 H6henknick 112.88 110.57 109.67 113.30 113.68 Wiese unkultiviert 113.98 109.56 Poller 111.89 114.27 113.29 110.83 113.97 plattiert 114.30 Poller 114.40 114.40 109.98 109.68 114.23 114.23 3 Stuf 113.29 113.67 en 112.42 32) 113.50 31) 110.22 Poller 114.42 Whs 112.81 114.27 113.93 111.18 113.63 111.10 ehemalige Zufahrt II WD 111.15 113.93 113.33 113.34 110.95 Poller 113.16 34) 111.63 113.36 Schilderpfahl ehemalige 111.35 33) Poller 109.63 111.29 Sandkiste 110.00 110.90 112.70 112.92 110.93 Ende Mauer 109.74 113.84 110.91 109.73 Poller 113.84 113.79 110.96 112.25 113.83 Mauerstärke 114.26 Poller 110.68 30) 110.91 112.81 113.59 113.49 114.24 = 0.30 GOK = 113.96 113.14 109.78 110.91 109.82 113.40 2 Stufe 114.27 Poller n Basketballkorb 112.97 114.09 29) 114.33 114.29 110.71 Poller 114.26 110.96 110.94 110.78 114.29 28) 112.46 113.36 114.26 Poller 113.68 35) 111.97 113.25 Mauerstärke 110.72 112.88 0.40 7.37 Poller 110.91 = 0.38 39) 38) 36) 112.52 110.85 113.02 37) 113.00 109.94 110.53 111.79 114.24 113.74 29.92 112.45 114.25 110.56 113.69 112.48 Poller 113.73 27) 114.25 114.24 114.24 110.59 113.51 113.35 110.52 Poller 113.01 114.23 114.26 113.68 113.12 113.12 113.60 114.23 113.90 110.34 113.55 Poller 110.36 113.54 113.41 110.01 110.43 112.82 2 Stufe 113.91 113.98 110.39 110.31 110.45 113.48 n 110.38 Asphalt Poller 109.90 113.14 113.78 110.02 109.96 113.66 113.04 110.30 110.50 111.32 Poller 113.53 0,30 110.41 113.14Bor 0.25 109.95 109.93 109.92 109.96 Bordstein 109.95 110.40 112.06 Poller 113.05 ds 110.37 0,40 110.14 110.24 110.28 113.16 te Poller 109.88 113.72 Kst Bor 109.93 109.85 in 109.92 113.04 109.91 110.40 110.18 ds 113.66 113.66113.51 26) te 112.39 109.92 110.36 113.71 113.64 110.62 109.94 in 110.07 25) 110.13 113.37 110.43 110.33 113.61 112.96 109.82 110.34 112.31 110.61 110.35 110.13 Bo 109.95 109.89 Beton 112.36 rds 113.34 110.35 113.34 113.27 tei pflas 109.98 110.20 110.78 n 112.26 109.94 110.36 110.04 113.11 109.87 ter 109.84 113.41 35.14 109.99 110.32 110.24 und 110.56 109.99 113.36 113.17 112.40 109.94 Asph 109.96 113.32 111.53 110.38 110.32 alt 110.15 Poller 111.42 113.37 110.54 113.15 109.93 110.30 110.29 111.52 110.30 109.94 109.89 111.41 113.20 110.28 Poller 110.86 113.31 113.34 109.75109.73 110.40 109.84 Asphalt 0.38 110.78 Schilderpfahl 109.79 110.26 110.41 0.49 113.21 17.80 110.34 110.30 Parkplatz Opel Ø0.30 110.88 109.93 109.85 113.26 Poller 110.78 110.27 113.18 110.27 112.55 109.75 109.72 110.22 Poller 110.49 110.26 110.24 KD=109.93 24.76 110.28 7.13 110.15 Poller 109.66 109.57 109.71 KD=109.50 112.61 110.23 KD=110.26 110.21 110.25 109.86 110.39 110.40 110.04 Poller KS=106.69 110.48 110.20 112.59 109.82 110.23 110.36 112.47 Bordste 110.20 110.60 (Kanalkataster) 110.22 110.14 110.24 109.95 in 110.09 110.27 110.22 110.37 Ferngas 109.51 110.22 110.04 110.39 110.17 110.21 18) Poller 110.32 109.88 109.36 109.56 110.16 110.35 110.12 109.46 109.77 7.1 110.53 110.09 110.19 110.19 109.42 109.88 109.79 Poller 110.33 109.73 109.82 KVS 109.72 110.16 110.17 Bor110.18 5 ds 110.14 110.25 109.36 Poller te 110.29 109.30 109.62 110.13 in 110.28 110.25 Poller 109.51 109.88 109.60 109.15 109.26 110.11 110.17 110.18 109.41 109.46 109.22 109.90 110.16 109.36 109.34 Poller 109.16 Bor 110.05 110.14 B 110.00 109.95 110.03 ee ds Poller 109.20 110.06 t te in 109.06 108.94 108.97 110.09 109.32 110.09 110.03 B 110.00 Poller 109.13 or 110.08 ds 109.30 109.97 1) 27 te 108.96 109.03 Poller 110.21 110.07 110.06 in .3 110.10 110.00 109.15 KD=109.96 108.91 108.91 4 109.88 108.86108.93 KD=109.87 Poller 110.06 108.98 108.75 110.08 Rks 109.89 108.79 110.04 17) 110.00 110.02 t. Poller 108.76 109.88 109.96 109.02 22) 16) 110.04 109.85 109.76 109.11 109.83 15) 108.76 Poller 109.95 2) Eing.= 109.91 109.12 109.14 109.92 108.79 109.02 Eing.= 110.01 109.92 108.56 108.71 109.77 109.76 110.02 109.92 14) 109.02 Wiese 109.76 109.86 109.86 3) 109.84 108.59 109.17 108.40 109.10 Bordstein 109.89 108.51 7.5 109.82 KD=109.66 108.40 108.96 109.75 Wiese 108.37 7 109.75 108.64 109.72 108.48 108.34 108.72 108.67 109.91 109.93 109.99 108.55 109.57 109.74 108.33 109.79 108.58 109.06 109.73 109.73 Schacht 109.87 109.65 Platten 108.34 9.1 Geh 108.61 108.45 108.72 106.62 109.81 8 weg 108.17 108.18 21) 108.44 109.57 109.76 109.63 109.66 108.60 4) 109.74 106.86 108.33 108.23 108.65 108.63 B 109.72 108.40 Bor 5) 108.41 107.97 ords Poller OKD= ds 109.70 108.13 110.18 108.22 108.38 108.24 108.43 tein te 109.85 107.22 108.10 109.74 6) 133.70 in 108.24 108.61 109.72 107.69 108.13 R= 109.73 107.44 8.9 109.24 107.14 15,3 109.69 7) 107.95 109.10 107.57 Spe 109.73 0 108.01 109.80 9 8) 107.34 109.16 107.04 13) 109.78 rre 108.51 108.15 109.12 107.20 108.01 3 109.75 107.90 106.45 108.59 107.95 107.13 107.05 .7 109.68 107.88 KD=107.74 6 109.75 6.7 109.74 109.67 107.02 106.37 6 KS=104.70 107.90 106.55 108.08 109.66 109.70 KD=107.80 107.73 107.37 107.23 109.64 107.97 .17 (Kanalkataster) 107.76 106.81 106.66 107.31 106.48 10108.15 107.48 109.37 109.60 109.82 107.45 108.37 6.7 107.67 109.47 11) 110.16 KD=109.56 108.08 107.71 12) 106.60 3 106.77 107.98 107.09 107.02 107.53 Rkst. 7.46 107.72 Poller 107.79 107.38 107.32 10) 108.27 109.50 107.53 109.53 107.98 106.83 107.76 106.73 9.87 6.82 107.22 108.58 107.60 107.61 9) 107.55 7 7.0 10.13 108.50 4.60 109.26 107.94 108.22 106.91 109.64 9.89 106.76 107.86 107.85 4.91 107.72 Rkst. 10.11 7.07 KD=107.31 10.03 10.15 Bordstein 6.99 107.69 107.97 107.50 109.51 7.07 107.51 7.07 108.55 107.88 107.76 110.16 108.21 106.86 107.09 107.66 7.07 106.93 108.42 7.63 Gehweg 7.06 108.97 7.06 107.77 108.48 107.34 107.36 109.42 110.43 106.98 107.40 109.22 107.42 108.86 107.35 109.01 108.50 108.21 Poller 109.71 107.25 Bordstein KD=108.72 107.01 107.23 KD=109.34 108.46 109.77 107.63 107.44 107.10 107.30 108.08 107.32 507 507 503 I - Ent OPEL II 3 .0 tz 40 00 S 3 Adam Opel GmbH IF Waage KD = 104.71 KS = 102.45 KD = 114.08 KS = 111.43 (bis 33) Leitung 109.06 302 II1/2 Auße r Betri eb Adam Opel GmbH (8) KD = 104.73 KS = 102.88 II 726 371 728 5.17 0B 50 IF 372 IF 55 Auf dem Glück 503 725 KD = 114.17 KS = 111.20 18.47 300 B (2) 504 504 367 250 Stz 4 Richtungssektor 4 275° bis 350° LEK,zus tags 15 dB(A) LEK,zus nachts 15 dB(A) Adam Opel GmbH II1/2 367 Auße 506 r Be Ltg.Nr.9 trieb Auße /2/3 r Betri eb Ltg.N DN400 Blat t9 r.9 DN250 /2/5 Blatt 1 IF IF (5 ) 8 IF 270 Grad g un 302 genaue Lage nicht beka nnt 8,5 Leit 23 5 IP 7) (1 ße B 370 (2) IF 201 II1/2 3 (3) (2)(3) I 6 IF II1/2 205 tstra ck Auf dem Gl} IF p Hau P12 I (7) 4 b