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Stadt Bochum Mitteilung der Verwaltung - Seite 1 - Stadtamt TOP/akt. Beratung 62 2 (3495) Vorlage Nr. 20130711 Sicht- und Eingangsvermerk der Schriftführung öffentlich/nichtöffentlich nichtöffentlich gemäß öffentlich Bezug (Beschluss, Anfrage Niederschrift Nr. ... vom ... ) Bezeichnung der Vorlage Grundstücksmarkt in Bochum hier: Vergleich zu den Nachbarkommunen und vergleichbaren Städten in NRW Beratungsfolge Ausschuss für Wirtschaft, Infrastruktur- und Stadtentwicklung Sitzungstermin akt. Beratung 17.04.2013 Anlagen Grundstücksmarktvergleich Wortlaut In der 40. Sitzung des Ausschusses für Wirtschaft, Infrastruktur- und Stadtentwicklung am 06.03.2013 wurde die Verwaltung anlässlich der Vorstellung des Grundstücksmarktberichtes 2013 (TOP 5.3; Vorlage: 20130377) gebeten, zur Vergleichbarkeit mit den umliegenden Nachbargemeinden und gleichgroßen Städten in Nordrhein-Westfalen eine statistische Aufbereitung zu erstellen und einen kurzen Überblick über die Entwicklung auf den Grundstücksmärkten zu geben. Für eine erste Einschätzung können die Ergebnisse der Blitzumfrage des Deutschen Städtetages herangezogen werden (siehe Grafik Anlage 1), bei der in 65 großen Städten die Entwicklungstendenzen des Wohnimmobilienmarktes zu Beginn dieses Jahres abgefragt worden sind. Datenquelle für die Abfrage sind die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Die Ergebnisse der Abfrage wurden analysiert und liefern somit eine erste, auf tatsächlichen Immobilientransaktionen und dabei gezahlten Kaufpreisen beruhende, fundierte Aussage über das Marktgeschehen des vergangenen Jahres. Die Grafik zeigt, speziell für die Teilregion Nord, zu der auch die Stadt Bochum gehört, mit Hilfe einfacher Symbolik (Pfeile) die durchschnittlichen Entwicklungstendenzen, bezogen auf die Umsatz- bzw. Preisentwicklungen in den jeweiligen Teilmärkten. Dabei ist zu erkennen, dass die Umsatzentwicklung in allen Teilmärkten als stagnierend bzw. stabil Stadt Bochum Mitteilung der Verwaltung - Seite 2 - Stadtamt TOP/akt. Beratung 62 2 (3495) Vorlage Nr. 20130711 bezeichnet werden kann. Die Preisentwicklung im Teilmarkt der bebauten Grundstücke weist sogar eine steigende Tendenz aus. Die lokalen Trends weichen jedoch zum Teil vom regionalen Trend ab. Betrachtet man die in der Grafik dargestellten Ergebnisse bei den unbebauten Grundstücken, zeigt sich bei den Ruhrgebietsstädten Bochum, Duisburg, Essen und Dortmund im Bereich des individuellen Wohnungsbaus ein sinkender Umsatz bei einer stabilen bzw. stagnierenden Preislage. Diese Entwicklung gilt auch für den Bereich des Geschosswohnungsbaus, in dem die Umsatzentwicklungen, bei stabiler Preislage, eine sinkende Tendenz ausweisen. Davon ausgenommen ist die Entwicklung in der Stadt Dortmund, die im Unterschied zu den anderen Ruhrgebietsstädten in diesem Teilbereich einen gestiegenen Umsatz ausweist. Bei den bebauten Grundstücken zeigt sich im Ruhrgebiet und in der Stadt Bochum im Bereich der Ein- bzw. Zweifamilienhäuser eine steigende Preisentwicklung bei stabilem Umsatz. Davon ausgenommen ist die Entwicklung in der Stadt Duisburg, die bei stagnierenden Preisen einen geringeren Umsatz ausweist. Die Preise bei den Drei- und Mehrfamilienhäusern und beim Wohnungseigentum sind in den genannten Ruhrgebietskommunen, bis auf Duisburg, konstant geblieben, während die Umsatzzahlen differieren und tendenziell eher sinken. Bei den sonstigen vergleichbaren Städten in NRW kann z.B. für Bielefeld und Wuppertal festgestellt werden, dass im Bereich der unbebauten Grundstücke die Preisentwicklung konstant geblieben ist. Dies gilt in Bielefeld ebenfalls für die Umsätze, wohingegen in Wuppertal hierfür eher eine sinkende Tendenz festgestellt worden ist. Während im Bereich der bebauten Grundstücke für Bielefeld und Wuppertal im Teilbereich der 1- und 2-Famileinhäuser sowie bei den 3- und Mehrfamilienhäusern von einem stabilen Preisgefüge ausgegangen werden kann, variieren die Umsätze bei den 1- und 2Familienhäusern. Während in Bielefeld eine steigende Tendenz ausgewiesen wurde, ist die Tendenz in Wuppertal eher zurückgehend. Im Bereich des Wohnungseigentums kann Bielefeld konstante Umsätze bei gleichzeitig steigender Tendenz ausweisen. In Wuppertal hingegen wurden über den gleichen Zeitraum fallende Umsätze bei einer konstanten Preisentwicklung beobachtet. Eine detaillierte Untersuchung der Preis- und Umsatzverhältnisse in den großen deutschen Städten ist für den Herbst dieses Jahres geplant. Fazit: Die Umsätze im Ruhrgebiet sind mehrheitlich als sinkend festgestellt worden. Die Preisentwicklung hingegen wurde mehrheitlich als stabil ermittelt. Angaben zum Grundstücksmarkt in den Nachbarkommunen Vorbemerkung: Die Grundstücksmarktberichte der Städte Essen und Dortmund sind bisher noch nicht durch die jeweiligen Gutachterausschüsse Stadt Bochum Mitteilung der Verwaltung - Seite 3 - Stadtamt TOP/akt. Beratung 62 2 (3495) Vorlage Nr. 20130711 beschlossen bzw. veröffentlicht worden. Die im Folgenden aufgeführten Daten beruhen deshalb tlw. auf telefonischen Auskünften und sind noch nicht abschließend gültig (Die Ergebnisse der Umfrage sind in der Tabelle Anlage 2 zusammengetragen). Im Rahmen der Umfrage wurde das Augenmerk vor allem auf die Indikatoren „Anzahl an Kaufverträgen“, „Umsatz Geld“ und „Umsatz Fläche“ gelegt, die die allgemeinen Markttendenzen aufzeigen. Die Ergebnisse zeigen, dass in den abgefragten Städten, außer in Essen, die Anzahl der Kaufverträge annähernd konstant um 10 % zurückgegangen ist. Während für Essen noch keine Angaben zum monetären Umsatz und dem Umsatz an Fläche vorliegen, ist in den anderen Städten aufgrund der reduzierten Anzahl an Kaufverträgen ein deutlicher Rückgang beim Flächenumsatz (zwischen -22% und - 40%) zu erkennen. Auch beim Geldumsatz wurde, außer in Herne, ein deutlicher Rückgang (zwischen - 13% und - 31%) festgestellt. In der Anlage 3 ist eine Übersicht in tabellarischer Form über die in den Vergleichsstädten zuletzt veröffentlichten Bodenrichtwerte des individuellen Wohnungsbaus in Verbindung mit der jeweiligen Lagequalität erstellt. Um Kenntnisnahme wird gebeten.