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Stadt Bochum Mitteilung der Verwaltung - Seite 1 - Stadtamt TOP/akt. Beratung 80 2 (2270) Vorlage Nr. 20101703 Sicht- und Eingangsvermerk der Schriftführung öffentlich/nichtöffentlich nichtöffentlich gemäß öffentlich Bezug (Beschluss, Anfrage Niederschrift Nr. ... vom ... ) Bezeichnung der Vorlage Gewerbegebiete im Stadtgebiet Bochum-Wattenscheid Beratungsfolge Ausschuss für Wirtschaft, Infrastruktur- und Stadtentwicklung Sitzungstermin akt. Beratung 01.09.2010 Anlagen Wortlaut Die Kommunalwahl 2009 hat zu einer neuen Zusammensetzung des Rates der Stadt Bochum und der Bezirksvertretungen in Bochum sowie zur Neubildung des Ausschusses für Wirtschaft, Infrastruktur- und Stadtentwicklung geführt. Die Wirtschaftsförderung informiert vor diesem Hintergrund zu Beginn der laufenden Wahlperiode über die Gewerbegebiete und Gewerbeparks in den Bochumer Stadtbezirken. Wegen des durch die Anzahl der Gewerbegebiete und Gewerbeparks in Bochum bedingten Umfangs wird nacheinander in mehreren Sitzungen des Ausschusses durch mündliche Vorträge über die Gewerbeflächen und die dort anzutreffenden Gewerbebetriebe, ihre Probleme und Perspektiven berichtet. Jeder Stadtbezirk hat eine individuelle und teilweise historisch bedingte Gewerbeflächenstruktur aufzuweisen. Auch hierauf wird in den Präsentationen eingegangen. In der heutigen Sitzung werden die Gewerbeflächen im Stadtbezirk Wattenscheid vorgestellt. Im Stadtgebiet Bochum-Wattenscheid gibt es 13 Gewerbegebiete bzw. Einzelstandorte, die für eine gewerbliche Nutzung geeignet sind. Insgesamt verfügen die Gewerbegebiete/Einzelstandorte über eine Gewerbefläche von ca. 2 404 500 m² bzw. ca. 240 ha. Zum Vergleich: Im Stadtbezirk Bochum-Südwest stehen Stadt Bochum Mitteilung der Verwaltung - Seite 2 - Stadtamt TOP/akt. Beratung 80 2 (2270) Vorlage Nr. 20101703 lediglich ca. 78 ha zur Verfügung, der Stadtbezirk Bochum-Mitte verfügt über 19 Gewerbegebiete mit einer Gesamtfläche von ca. 610 ha. Das Gewerbeareal der Firma ThyssenKrupp liegt mit ca. 450 000 m² im Stadtbezirk Wattenscheid und mit ca. 1 000 000 m² im Stadtbezirk Mitte. Die Gewerbegebiete im Stadtbezirk Wattenscheid liegen entlang der A 40. Der südliche Bereich Wattenscheids mit den Stadtteilen Höntrop und Eppendorf weist nahezu keine gewerblichen Flächen auf. Die Nachfragesituation Die Nachfrage nach Gewerbestandorten im Stadtgebiet Wattenscheid kam in der Vergangenheit überwiegend aus den benachbarten Städten, die ebenfalls entlang der A 40 liegen. Es handelte sich dabei um Unternehmen, die ihre Absatzmärkte regional beschränkt haben und einen Standort in Wattenscheid als äußerst zentral betrachteten. Von Seiten der Wirtschaftsförderung konnte in der Vergangenheit auf derartige Anfragen mit unbebauten Grundstücken mangels ausreichender städtischer Flächen nicht mehr reagiert werden. Auch die Angebote von privater Seite beschränkten sich auf wenige freistehende Bestandsimmobilien, die oft aufgrund der betriebsspezifischen Gebäudestruktur oder überhöhter Kauf-/Mietpreise keine Interessenten fanden. Großflächige Anfragen (ab 20 000 m² Grundstück) von auswärtigen Unternehmen können in Bochum selten und in Wattenscheid gar nicht bedient werden. Für das Stadtgebiet Bochum gab es in den letzten Jahren sogar mehrere noch größere Anfragen zwischen 50 000 m² und 200 000 m². Die Nachfragesituation nach Büroflächen im Stadtbezirk Wattenscheid beschränkt sich meist auf umsiedungswillige Unternehmen innerhalb des Stadtbezirkes. Steht jedoch der Verlagerungswille nach Bochum im Fokus eines auswärtigen Unternehmens, suchen diese vorrangig in Bochum-Mitte und an der Entwicklungsachse Universitätsstraße Flächen, denn dort stehen sowohl günstige als auch anspruchsvolle Büroflächen zur Verfügung. Die Angebotssituation unbebauter Grundstücke Lediglich in drei Gewerbegebieten können momentan unbebaute städtische oder im Eigentum der NRW.Urban stehende Grundstücke angeboten werden. Im Gewerbepark Holland stehen ca. 11 000 m² - aufgeteilt in drei Grundstücke (darunter das Grundstück mit dem Förderturm Holland, Beschluss zum Verkauf ist bereits erfolgt) - zur Verfügung. Über die anderen Grundstücke werden zurzeit Verhandlungen mit ortsansässigen Unternehmen geführt. Im Bereich der Burgstraße wurde zur Mitte des Jahres 2010 ein ca. 22 000 m² großes Grundstück über einen Bebauungsplan als Gewerbefläche ausgewiesen. Durch eine geplante Erschließungsstraße können dort fünf bis sechs Grundstücke ab einer Größe von ca. 3 000 m² parzelliert und vorrangig den Wattenscheider Unternehmen zur Verfügung gestellt werden. Mit dem Bau der Ortsumgehung Günnigfeld wurde auch ein ca. 16 000 m² großes Gewerbegrundstück an der Blücherstraße optimiert erschlossen. Hier kann die Wirtschaftsförderung ebenfalls fünf bis sechs Grundstücke ab ca. 2 000 m² anbieten. Stadt Bochum Mitteilung der Verwaltung - Seite 3 - Stadtamt TOP/akt. Beratung 80 2 (2270) Vorlage Nr. 20101703 Die Angebotssituation bebauter Grundstücke Große Bestandsimmobilien können derzeit nur schlecht vermarktet werden. Gekauft oder gemietet werden solche Immobilien von Seiten künftiger Nutzer nur, wenn das konkrete Anforderungsprofil weitestgehend erfüllt werden kann. Das trifft nur selten zu. Für diese Aussage stehen die Objekte: Objekt Märkische Straße Gewerbestraße Hansastraße Steeler Straße Berliner Straße Kantstraße Gollheide Grundstücksgröße Nutzfläche 67 000 m² 35 000 m² 40 000 m² 7 100 m² 32 000 m² 12 100 m² 15 000 m² 6 300 m² 40 000 m² 13 000 m² 15 000 m² 5 000 m² 18 000 m² 7 000 m² Ansonsten sucht man auf der Angebotsseite im Stadtbezirk Wattenscheid fast vergebens nach kleinen Objekten, also von 100 m² bis 400 m² Hallenfläche zuzüglich Büro, die aus dem Bereich der Handwerkerschaft nachgefragt werden. Die Angebotssituation Büroflächen Im Stadtbezirk Bochum-Wattenscheid werden von privater Seite ca. 50 Büroeinheiten angeboten. Mit jeweils ca. 3 000 m² Bürofläche werden in den Objekten an der Lohrheidestraße und an der Friedrich-Ebert-Straße die größten zusammenhängenden Flächen zur Anmietung angeboten. Gewerbeflächenoffensive in Bochum-Wattenscheid Im Jahre 2004 wurde von Seiten der Wirtschaftsförderung eine Gewerbeflächenoffensive initiiert. In Wattenscheid wurden insgesamt 13 Flächen vorgeschlagen. Lediglich die zurzeit landwirtschaftlich genutzte Fläche im Bereich der Kantstraße wurde im RFNP als Gewerbefläche und teilweise als Mischgebietsfläche ausgewiesen.