Anlage 4.pdf

III III 164 101 I Ø 83 345 216 Ø 21a II 354 IF Weg II 355 P Ø 318 358 218 II 357 III 19a II 215 IF Be ss em er st ra Ø IF Ø IF 356 g 15 20 III 280 Weg 258 257 Ø We Ø 22 Fl.1 Fl.1 P 346 III 260 P 24 III III IF III II 17a IP IF 278 SH 213 277 307 Ø Ø 9 361 I V F III bzw. V-X 254 80 P Weg Ø 6 III F IF I III 8 81 223 F 79 71 III 4 IF III I 9 I F 8 F 13 GH 6,58,5m III 7 15 III 2 IP 72 I P III 2a 14 18 P 342 IP 79 78 IF 84 96 IIF P Ø Ø Ø 306 LP 165 Weg P Ø BV Weg Ø III P 303 B LP III Ø 275 276 B LP 335 305 4,0 Ø 121 122 III 69 F III III III 71 119 118 274 273 243 III F 343 291 304 I 292 III F III F 34 P 203 IIIS 82 IP 83 ............................................ Die Oberbürgermeisterin I.A. Bochum, den ........................... ............................................ Die Oberbürgermeisterin I.A. Bochum, den ........................... ............................................ Die Oberbürgermeisterin I.A. Bochum, den ........................... Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB ist in der Zeit vom 18.05.2001 bis 19.06.2001 durchgeführt worden. ............................................ Die Oberbürgermeisterin I.A. Bochum, den ........................... Mit der Bekanntmachung trat der Bebauungsplan in Kraft. Der Beschluss des Bebauungsplanes wurde gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am ....................... ortsüblich bekannt gemacht. Die betroffene Öffentlichkeit und die betroffenen Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden zum geänderten Planentwurf in der Fassung vom 15.03.2010 mit Schreiben vom 21.04.2010 beteiligt. Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Verkehr der Stadt Bochum hat in der öffentlichen Sitzung am 22.09.2009 (TOP Nr. I/7) die öffentliche Auslegung des Planentwurfes in der Fassung vom 17.08.2009 beschlossen. Am 28.05.2001 hat eine Bürgerversammlung stattgefunden. IN KRAFT TRETEN Schriftführer Oberbürgermeisterin BETEILIGUNG DER BETROFFENEN .......................................... V 147 III Ø I 85 IIIS 128 27 87 IIIF IF III Ø Ø GH II I 90 Ø 91 126 16 125 IVS 124 II P II P IF 93 IF I123 F 14 I F 19 11 P IIIS b Di IVS 10 122 IF Ø II MI II P IF 8 9 IIIS 260 V 261 IVS I 4 II S Ø I 5a 6 S 97 ............................................ 264 263 IV 4 I I IF I I I I 5 I I I 192 I 8 191 I I I IV W 2a III I II F P I I I 3 266 4 IIIS 4 187 II F II F IF 399 Brücke II 2 IV S F 183 339 II 181 182 IVS IIIM 112 111 110 109 Ø Ø IF 269 I F 20 IVS Ø Weg Ø Weg 270 IVS 113 Ø Weg 116 II F III W IVS 1 3 IF 438 610 Ø 18 IVS IVS 440 IV IVS .......................................... Stadtbaurat IF 178 2 I I Ø V P 253 6 4 5 3 IF VW Ø 294 IF IVS II F Ø 174 P P 175 Ø Ø Ø Weg Ø LPB ,5m Ø FD LPB V 400 -8 V V 391 173 P 224 401 153 Ø Ø P 206 Ø IF442 IF 439 IF Ø 16 IF 14 IF II F 286 VF 12 441 IF 443 IF Ø Ø Ø 1,0 33 42 IV W V IV W IV W II F 6 III 2 5 IVS 287 609 Ø Ø 7 21 II F IF I W II 15 F II 32 19 Ø 29 II 17 9 IVS VIF Ø Ø IV Ø F II II Ø 16 IVS 571 Ø 231 IV F Ø 327 F I F F P IF 6 10 548 IF 77 84 221 IV 12 295 274 549 Ø Ø IV W IVW Ø Ø Ø Ø 252 V Ø 4 83 Ø 333 807 290 Ø Ø Ø P Ø Ø Ø 329 808 251 P 55 Ø IV 331 330 IV F IF I F V F 328 Ø 1a 257 256 298 Ø Ø Ø Ø Ø 219 220 Ø 326 VF I IV F 13 Meinolphuskirche Platz WilliamWeg Shakespeare- Ø Ø 277 276 III Ø Ø P III F IV 279 583 591 249 781 Ø IIIF Ø P 248 280 19 III 12 P 61 62 III 14 76 281 IX V 12 III 4 61 P IIIF I 52 F 100 92 62 Ø 585 10 m 20 m III F Schauspielhaus Hans-SchallaPlatz 6 IV 80 79 IP I IP Weg 587 Ø 14 II III I IV W IV 25 1 IV F 127 Bühnenturm 40 m 50 m 128 Weg 66 67 160 Bodendenkmalpflege Bei Bodeneingriffen können Bodendenkmäler (kultur- und/oder naturgeschichtliche Bodenfunde, d.h. Mauern, alte Gräben, Einzelfunde, aber auch Veränderungen und Verfärbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit, Höhlen und Spalten, aber auch Zeugnisse tierischen und/oder pflanzlichen Lebens aus erdgeschichtlicher Zeit) entdeckt werden. Die Entdeckung von Bodendenkmälern ist der Gemeinde als Untere Denkmalbehörde und/oder dem Westfälischen Museum für Archäologie/Amt für Bodendenkmalpflege, Außenstelle Olpe (Tel. 02761/93750; Fax 02761/2466) unverzüglich anzuzeigen und die Entdeckungsstätte mindestens drei Werktage in unverändertem Zustand zu halten (§§ 15 und 16 Denkmalschutzgesetz NW), falls diese nicht vorher von den Denkmalbehörden freigegeben wird. Der Landschaftsverband Westfalen-Lippe ist berechtigt, das Bodendenkmal zu bergen, auszuwerten und für wissenschaftliche Zwecke bis zu 6 Monaten in Besitz zu nehmen (§16 Abs. 4 Denkmalschutzgesetz NW). Methanzuströmungen Das Plangebiet liegt in der Zone 1 der Karte der potentiellen Grubengasaustrittsbereiche im Stadtgebiet Bochum. (Hollmann, November 2000, überarbeitet im April 2005). Gemäß dem Gutachten "Potentielle Gefährdungsbereiche aus Methanzustömungen im Stadtgebiet Bochum" sind in diesem Bereich nach dem bisherigen Kenntnisstand kritische, aus dem Steinkohlengebirge stammende Methangaszuströmungen wenig wahrscheinlich. VI F 30 m Ø 205 IV F 26 III 235 Weg 236 Ø P Ø 237 21 65 204 63 I 64 68 69 III M 18 e nstraß Krone 5 Ø Fl.17 Ø IV F54 16 Ø 7 IF III 81 88 I I 49 48 traße ann-S fm f o -H Ø Oskar Ø P Tiefgarage Weg 592 Ø 291 platz Ø 60 IV F Westfalen285 17 W 59 9089 VI 59 V V 53 IV Parkhochhaus 93 95 94 Ø 806 278 10 IV 1 8 III 275 3 292 104 91 Ø Ø Ø 288 P Ø Ø Ø Ø Brunnen VF 6 Ø Ø 379 Ø 22 582 Vorbelastung durch Lärm Die Kerngebiete sind durch Verkehrslärm der angrenzenden Bahntrassen vorbelastet. 581 IF 595 e Ø sstraß u h Ø lp eino Weg 586 594 M P VI S Ø IV F IV F 17 Ø I 352 II F F 218 46 Kindergarten IIIS F I 564 Ø I IIF F IV F 19 I F 9 565 III P IIF IF 30 IV F 18 297 I P 48 217 Ø Ø Ø 216 31 VF III S 10 7 IF Ø Ø VF VF IV 245 199 47 203 II W 4 608 570 VF IF IF Fl.4 Ø F F I Brücke Ø Ø ØØ VF II 37 IIIS 8 Ø 5 IV Ø 362 Platz Brücke 209 I F IF 315 314 318 332 Ø IF F I Konrad- Ø 1 I F I IF Adenauer- 325 VF VF VF VF Brücke 208 IVS 8 II HINWEISE II W 2 445 Weg Weg Ø IF P P 7 IVS II F II F IIIS 6 28 322 323 II F 35 320 VF I F 316 I 312 310 20a 6 Abkürzungen: BGBl. GV.NRW. - Bundesgesetzblatt Gesetz- und Verordnungsblatt Nordrhein-Westfalen Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen - Landesbauordnung (BauO NRW) vom 07.03.1995 (GV. NRW. 1995 S.218) in der zurzeit geltenden Fassung Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) vom 14.07.1994 (GV. NRW. 1994 S.666), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Ersten Teils des Gesetzes vom 03.05.2005 (GV. NRW. S. 498). des Planinhalts (Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. I S.58) in der zurzeit geltenden Fassung Luftschutzanlagen Im Plangebiet befinden sich im Bereich nördlich des ehemaligen Hauptbahnhofgebäudes (Denkmal) gesicherte Reste ehemaliger Luftschutzreinrichtungen (Abgang, Luftschutzstollen). Da dennoch möglicherweise unbekannte Teile (u.a. auch aufgefahrene Hohlräume) vorhanden sein können, ist vor Durchführung von Baumaßnahmen die Notwendigkeit weiterer Erkundungen mit der Stadt abzustimmen. Kampfmittelbeseitigung Der Bebauungsplan liegt in einem Bombenabwurfgebiet. Es liegen konkrete Hinweise auf das Vorhandensein von Kampfmitteln an mindestens einem Standort vor; gleichzeitig sind weitere Kampfmittelfunde nicht auszuschließen. Vor Beginn von Baumaßnahmen, Ramm- oder Bohrarbeiten bzw. im Bauantragsverfahren ist Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke die Beantragung einer Luftbildauswertung beim Staatlichen Kampfmittelbeseitigungsdienst zwingend erforderlich. (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I S.132), zuletzt geändert durch Sollte das Ergebnis ggf. Entmunitionierungsmaßnahmen vorsehen, sind diese vor Beginn der Baumaßnahme durchführen zu lassen. Weist bei Durchführung der Bauvorhaben der Erdaushub auf außergewöhnliche Artikel 3 des Gesetzes vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466). Verfärbungen hin oder werden verdächtige Gegenstände beobachtet, sind die Arbeiten sofort einzustellen und Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung der Kampfmittelräumdienst - über das Ordnungsamt bzw. über die Polizei - zu verständigen. Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 14 des Gesetzes vom 17.12.2008 (BGBl. I S. 2586) IF 10 VF Ø IF IIIS 4 263 264 IF 36 IV 200 201 Ø Ø 319 VF VF IV F VF 311 313 317 321 324 Ø Ø Ø Ø Ø Ø Ø 27 34 41 Ø 2,0 389 Ø 385 ße nsstra e m le C 25 Ø Ø 402 MK1 ....................................... Leiter des Stadtplanungsund Bauordnungsamtes Bochum, den ........................... Die Oberbürgermeisterin I.A. IV F IV F 1,0321 3,0 II F Ø IVW IVS 176 III , 5m IVS 177 IV I F F 66 ße n-Stra n a m f f 250 -Ho 444 Oskar IF IV W 2 Ø 172 V 6 69 I MK7 225 B LP B LP B LP 185 184 B LP 403 Ø H IV G Ø LPB 228 151 IV 67 65 227 F 435 Ø Marienplatz III 252 Für die Erarbeitung des Planentwurfes Weg 189 I I Rechtsgrundlagen VIW P Platz I I 188 I I D III Ø IV II IV V-X LPB IV Ø392 3,0 Ø 383 226 IF ße a r t IIIS ld s 6 e f 240 ren 108 Eh Ø Weg 2 I 107 115 IV W P I I 186 I P gästehaus B LP B LP 4,0 190 I I IV 434 Jugend- II V B LP LPB IIIS 106 Ø I I 114 S 105 104 III 117 102 IIIS I I 322 Ø 1,0 MK6 LPB III 1,0 I I I IIIS I I Ø 103 10 I I 325 Ø 16m MK5 III Ø 332 331 IV W IV Ø Ø Hans-Ehrenberg318 P 100 101 II F IIIS IIIS 193 99 7 Ø F IV IV IV B LP 2,0 IF I F IF 221 220 II Ø ØØ Ø F L I 12 I IVS P 98 IF IIIS 194 I I 1,0 Amt für Geoinformation, Liegenschaften und Kataster I.A. Bochum, den ........................... 393 219 I 222 429 424 218 MK1 118 II F I 14 I IF I IF FD Die Planunterlage entspricht den Anforderungen des § 1 der Planzeichenverordnung 1990. Die Festlegung der städtebaulichen Planung ist geometrisch eindeutig. Der Katasterbestand der Planunterlage ist vom ........................ ............................................ Die Oberbürgermeisterin I.A. Bochum, den ........................... 398 L GF 195 I 6a IIIS ße IVS a str g er 7 IVS 96 119 120 I 16 I II I I I Ø Ø 418 P 3,0 Ø m 8,5 V - III 388 I Ø 11 I S 5 404 1,0 , 5m II 3 Ø F MK6 B LP 6 121 18 95 IIIS 196 II F IS 2 Ø GH IIIS 20 17 IIIS III F 94 12 Ø IVS P IF 197 P I 22 IF IF IF 24 IP 1 Ø 397 Ø 419 IP I 416 Der Bebauungsplan besteht aus diesem Blatt. 344 127 18 IIIS 88 89 IF IIIS 21 III F 26 92 IIIS 23 202 F 201 IP IP Ø ,5m Ø 8 5- IF 6, 330 Ø LP 405 402 Ø 431 432 Ö III IF mV 8, 5 B I III IIIS 343 25 IIIF IP . Ø IF P 204 Ø ØØ B LP B LP ax IP III F 200 IP 329 GH m St FD 396 149 I W 150 F 148 V A ße a tr 199 ......................................... Bochum, den ........................... III I I II F I KW II 206 Ø Ø 430 II 433 205 Ø III F Ø III Ø III 261 FD s lan ,5m V Ø 138 ße rt a s 29 Ø ld e f IIIS en 1 r 3 Eh 84 IIIS GH 6, V 35 III Ø Weg 116 III III III 8 5- III 334 Der Rat der Stadt Bochum hat gemäß § 10311Abs. 1 BauGB in 309 der öffentlichen Sitzung am ................... (TOP Nr. ................) diesen Bebauungsplan als Satzung beschlossen. 36 I F VP F 146 III 37 B LP V 87b 247 143 144 IV 39 137 129 III III 242 113 136 III 73 131 9 I F III 117 132 135 P 1,0 Ø 3,0 142 III 41 MK4Ø Ø 141 IV 134 133 130 P e Schmidtstraß Ø 248 IF Ø Ø P 120 I III III Fl.20 1,0 MK2 IV V-X V III III 90 III III 262 Ø III SATZUNGSBESCHLUSS Weg Weg 162 Weg P Weg Ø III 56 BESCHLUSS DER ÖFFENTL. AUSLEGUNG ............................................ Bochum, den ........................... V 91 89 88 I P Brücke Ø 163 P 86 III 238 83 F 82 III III 338 Ø III 3,0 Brücke Weg Weg Weg Brücke P I 1,0 IV V III F IIIW 4 93 92 I 344 MK3 B LP Ø 94 Der Planentwurf in der Fassung vom 17.08.2009 lag gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 19.10.2010 bis 19.11.2010 einschließlich öffentlich aus. Ort und Dauer der Auslegung wurden am 10.10.2010 ortsüblich bekannt gemacht. Ø Ø Ø III III 95 I 80 81 Planstraße A I III südöstliche Baugrenze IF 100 eB ß ra st n a Pl B LP IF Brücke ÖFFENTLICHE AUSLEGUNG Ø 310 312 309 308 289 IF 407 Erläuterung: Die südöstliche Baugrenze im II Kerngebiet MK 5 gilt nur für Gebäudeteile I98 F F P Ø mit der dort festgesetzten Gebäudehöhe 85 97 87 zwischen 6,50 und 8,50 m. 99 IF III Die nordwestliche Baulinie gilt erst oberhalb IP der Oberkante der v. g. Gebäudeteile. P 66 ............................................ 311 313 Ø III F 212 69 70 nordwestliche P Baulinie 255 III 11 Die Oberbürgermeisterin I.A. 288 I 256 III 10 F 225 224 Orenstein und Koppel Tank IF Ø 226 P 12 IV I 68 6 F IP Ø Ø aße r t III s Darstellung MK5 tten eBaulinie/Baugrenze i r n He - schematischer Gebäudeschnitt 5 67 P 66 P Die Oberbürgermeisterin I.A. Bochum, den ........................... 14 IV II F 77 82 76 78 75 P Ø Ø III I IIP II 60 360 Ø 59 ÖFFENTLICHKEITSBETEILIGUNG ............................................ Die Oberbürgermeisterin I.A. Bochum, den ........................... Der Aufstellungsbeschluss ist am 18.05.2001 ortsüblich bekannt gemacht worden. Ø 279 13 III Fl.2 ße Ø P 286 Ø 16 IV W 85 II F 83 e straß a l u Ø Urs 227 18 III Die Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange wurden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB mit Schreiben vom 13.10.2009 um Stellungnahme zu dem Planentwurf in der Fassung vom 17.08.2009 gebeten. Ø III 269 79b II 79c 17 I F 386 90 IF 89 88 87 86 I Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Verkehr der Stadt Bochum hat in der öffentlichen Sitzung am 24.04.2001 (TOP Nr. I/2) den Beschluss zur Aufstellung dieses Bebauungsplanes gefasst. IF IF 340 341 81 II 79a II 351 I ØI Ø III 91 I südöstliche Baulinie Planstraße A Erläuterung: Die südöstlichen Baulinien im IF Kerngebiet MK4 gelten jeweils nur für Gebäudeteile mit der dort festgesetzten Gebäudehöhe zwischen 6,50 I bis 8,50m. Die nordwestlichen Baulinien gelten erst I oberhalb der v.g. Gebäudeteile. 84 nordwestliche Baulinie V GH 6,58,5m 72 Bolzplatz 74 Ø III 65 61 IIF V Ø IF P 266 350 272 Ø III Hutung 94 73 Ø Ø III F I F IF 64 II B LP Ø II F Ø 265 92 IF I F IF 70 71 Ø Darstellung Baulinien MK4 - schematischer Gebäudeschnitt - Ø 63 IIIF 63 62 F F 43 V 5 BEHÖRDENBETEILIGUNG I Ø 19 III 263 III II IF IF Weg Ø 67 IF F III I IP 382 BI LP 134 IF IF Ø 220 III 93 IF 169 29 P Sporthalle F IF Weg I III 379 m 14 II F Weg F 80 Ø III 271 III III Ø I 183 Schule IF Weg II P 49 IV Ø 267 77 IF 30 IV 156 IP 155 e traß III Hutung 69 IP P a 83 B LP Weg V 235 264 Ø 32 107 IF Ø Ø e traß s a ul Urs 34 III 108 106 III IV 170 III 31 68 171 IV 28 III 157 I III s tten nrie 158 III Ø 85 Weg F P Weg 109 Ø IV F 42 II F 59 406 Sch m i d tstra ße 88 III 3 AUFSTELLUNGSBESCHLUSS 114 IV 36 111 Ø 34a IF III P P F IVM 105 104 IV Ø IVW He III 30 24 110 II 95 III 161 I IF 152 160 159 162 I Ø 150 I III 149 P 153 151 148 147 22 I IF I 163 IF I 166 IF 168 154 18 IF 103 IV 100 146 145 Ø F 35 III 20 I Fl.21 102 III 167 I 144 165 143 IF IV M 39 III 37 Arn e raß t s old IVF 19 79 83b III Anlage 4 zur Vorlage 20101402 Seite 1 von 1 139 40 Weg Ø 56 31 III IF 383 61 384 16 364 371 50 52 17 15 Weg 64 20 22 18 26 415 16 55 57 59 63 Weg ße Katharinastra Humboldtstraß e 43 27 29 31 33 5 7 69 54 56 58 60 65 67 71 20 Fussweg 25 III 1 31 a 16 B LP B LP 32 21 an Pl r st eC ß a 16 22 17 27 m 30 28 14 23 29 m 11 30 4 L GF0m 24 25 III 26 45 B LP raß e m 60 III 14 Alte Hat t i n g er S t L GF IV 22 15 51 III 12 29 B LP 10 31 , 63 L GF5m B LP 18 47 m 46 6 20 20 86 ,4 m 66 III B LP 8 27 11 13 87 B LP III sallee g i n ö K A 14 63 B LP 5 25 13 41 84 V BI LP IV 4 lte H attin ge r S traß e 16 76 80 m 14 B LP 2 17 78 V 13 e traß s f l Ado 67 3m 15 59 B LP 1 11 21 73 70 75 68 3 12 65 1 66 5 e traß s s r uve 7 8 9 He 63 61 Kor tum s t raß e 17 11 15 23 2 2 19 z r-Plat e u a n d-Ade Konra 1 Viktoriastraße 3 18 15 Denkmalschutz Im Plangebiet befindet sich das denkmalgeschützte Gebäude des Katholikentags-Bahnhofs (Denkmalliste der Stadt Bochum, Teil A, Nr. 524, HNR 003). Der Bebauungsplan setzt dieses in der Plankarte nachrichtlich als Denkmal fest. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME Allgemein gilt: Sollte extern angelieferter Boden zur Herstellung einer rekultivierbaren Schicht angedeckt werden, so muss dieser den gesetzlich festgelegten Vorsorgewerten der Bundesbodenschutz - und Altlastenverordnung (BBodSchV) entsprechen. Die Analytik hierzu ist dem Umweltamt der Stadt Bochum - untere Bodenschutzbehörde - vorzulegen. Aushubmassen sind gemäß Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz ordnungsgemäß zu entsorgen. Werden bei Tiefbauarbeiten Anzeichen von fester, flüssiger oder gasförmiger Kontamination festgestellt, so ist das Umweltamt der Stadt Bochum - untere Bodenschutzbehörde - umgehend zu informieren. Bodenbelastungen Das Plangebiet wurde gutachterlich untersucht. Das Gutachten ergab für die untersuchte Fläche stark schwankende Auffüllungsmächtigkeiten zwischen 0,6 und 6,7 m. Aus gutachterlicher Sicht ist der Verdacht einer schädlichen Verunreinigung oder Altlast mit Ausnahme punktueller, oberflächennaher Belastungen auszuschließen. Im Rahmen der Bebauung des Geländes ist das belastete Bodenmaterial aufzunehmen und einer ordnungsgemäßen Entsorgung zu zuführen. Nutzungseinschränkungen gem. BBodSchV liegen auf der Grundlage der durchgeführten Gefährdungsabschätzung und unter Berücksichtigung des Nutzungskonzeptes nicht vor. Maßnahmen zur Sicherung oder Dekontamination sind nicht erforderlich. Bei jeglicher Nutzungsänderung sind Detailuntersuchungen erforderlich. Die Untersuchungen sind mit dem Umweltamt der Stadt Bochum - untere Bodenschutzbehörde - abzustimmen. KENNZEICHNUNG Im Kerngebiet MK1 sind ausnahmsweise in dem mit einer Schraffur festgesetzten Bereich auch außerhalb der überbaubaren Fläche freistehende Werbeanlagen zulässig, auf denen Hinweisschilder für die Betriebe im Plangebiet zusammengefasst sind oder mit denen kulturelle Veranstaltungen angekündigt werden. Sie müssen sich nach Art, Lage und Höhe in die Baustruktur einfügen und sich den Gebäuden unterordnen. In dem mit einer Schraffur festgesetzten Bereich sind Werbeanlagen zudem lediglich innerhalb der überbaubaren Flächen zulässig und grundsätzlich nur am Gebäude anzubringen; weiterhin sind freistehende Werbeanlagen unzulässig. Werbeanlagen auf und an Dächern sind hier ebenfalls nicht zulässig. In den Kerngebieten MK1 bis MK7 sind Werbeanlagen jeweils nur an der Stätte der Leistung zulässig. Örtliche Bauvorschriften - Werbeanlagen (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V. mit § 86 BauO NW) Anlagen der Außenwerbung (Werbeanlagen) sind alle ortsfesten Einrichtungen, die der Ankündigung oder Anpreisung oder als Hinweis auf Gewerbe oder Beruf dienen und vom öffentlichen Verkehrsraum aus sichtbar sind. Hierzu zählen insbesondere Schilder, Beschriftungen, Bemalungen, Lichtwerbungen, Schaukästen sowie für Zettel- und Bogenanschläge oder Lichtwerbung bestimmte Säulen, Tafeln und Flächen (§ 13 Abs. 1 BauO NW). In den festgesetzten Kerngebieten MK2, MK3, MK4 und MK5 sind Flachdächer mindestens extensiv zu begrünen. Die Mindeststärke der Drän-, Filter- und Vegetationsschicht beträgt 6 cm. Die Begrünung ist dauerhaft zu erhalten. Davon ausgenommen sind Hallen und Dachflächenbereiche, die für Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energiequellen oder für erforderliche haustechnische Einrichtungen genutzt werden. Davon ausgenommen sind ebenso die mit Flachdach (FD) festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen innerhalb der Kerngebiete MK4 und MK5. In den festgesetzten Kerngebieten MK2, MK3, MK4, MK5, MK6 und MK7 ist je vollendete acht oberirdische Stellplätze ein großkroniger, vorrangig heimischer Laubbaum in der Qualität "Hochstamm, 4 x verpflanzt, mit Drahtballierung, Stammumfang mind. 20 cm" zu pflanzen, auf Dauer zu erhalten und bei Abgängigkeit gleichwertig zu ersetzen. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB) Im festgesetzten Kerngebiet MK1 sowie in der festgesetzten öffentlichen Verkehrsfläche (Planstraße A) sind Bäume der Gattung "Acer rubrum Scanlon" in der Pflanzqualität von "mindestens Solitär, 5 x verpflanzt, mit Drahtballierung, Stammumfang 30 - 35cm", zu pflanzen. Baumstandorte sind in der Plankarte festgesetzt. Unter der Voraussetzung, dass der Nachweis erbracht wird, dass die entsprechenden Innenraumpegel auf andere Weise eingehalten werden, können die Anforderungen des zugeordneten Lärmpegelbereiches unterschritten werden. Im Baugenehmigungsverfahren ist gemäß Rd. Erl. des Ministeriums für Bauen und Wohnen vom 24.09.1990 die ausreichende Luftschalldämmung der Außenbauteile vor Außenlärm nachzuweisen. Der Nachweis über die ordnungsgemäße Ausführung der Lärmschutzmaßnahme hat nach DIN 4109 zu erfolgen, bevor die Räume in Gebrauch genommen werden. Hierzu kann die Vorlage einer Bescheinigung eines von der Landesregierung anerkannten Sachverständigen für Schallschutz gefordert werden. Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) Den 269 Fassaden in den Kerngebieten MK1 bis MK5 sind gemäß Festsetzung in der Plankarte Lärmpegelbereiche zugeordnet. Nach außen abschließende Bauteile von Aufenthaltsräumen sind so auszuführen, dass sie den Anforderungen der im Plan gekennzeichneten Lärmpegelbereiche gemäß DIN 4109 genügen. Die Bauteile müssen hierzu abhängig vom jeweiligen Lärmpegelbereich mindestens die folgenden resultierenden Schalldämm-Maße aufweisen: Die in der Plankarte als L gekennzeichneten Flächen sind mit einem Leitungsrecht zu Gunsten öffentlicher Versorgungsträger zu belasten. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) Die in der Plankarte als GFL gekennzeichneten Flächen sind mit einem Geh- und Fahrrecht zu Gunsten der Allgemeinheit sowie einem Leitungsrecht zu Gunsten öffentlicher Ver- und Entsorgungsträger zu belasten. 11.06.2010 Satzung Planstand: Fassung des Bebauungsplanes: 1 : 1.000 1/1 - City-Tor Süd - Maßstab: Blatt: D LBP III FD L GFL o St Ö GH 6,5m - 8,5m V V-X II 3,0 1,0 MK1 x III 31 B 51 Bebauungsplan Nr. 777 Stadt Bochum in Hochlage geführte Bahnanlage Bahnanlage Baudenkmal "Katholikentags-Bahnhof" NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind KENNZEICHNUNGEN Gestaltung von Werbeanlagen (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V. mit § 86 BauO NRW) Bereich mit Festsetzungen zur Gestaltung von Werbeanlagen Gebäudefronten mit Lärmschutz gem. der textlichen Festsetzungen, LPB III bis LPB V = jeweiliger Lärmpegelbereich, z.B. Flachdach (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V. mit § 86 BauO NRW) mit Leitungsrechten zu belastende Flächen mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen offene Bauweise Flächen für Stellplätze (§ 9 Abs. 1 Nr. 22 BauGB) Im festgesetzten Kerngebiet MK1 sind Stellplätze nur in der festgesetzten Fläche für Stellplätze zulässig. In den festgesetzten Kerngebieten MK2, MK3, MK4 und MK5 sind oberirdische Stellplätze in einem 20m tiefen Streifen entlang der öffentlichen Verkehrsfläche mit der Bezeichnung "Planstraße A" unzulässig (bemessen von der Straßenbegrenzungslinie). Flächen für Stellplätze anzupflanzende Bäume Zweckbestimmung Parkanlage öffentliche Grünfläche SONSTIGE PLANZEICHEN Flächen für Versorgungsanlagen, Zweckbestimmung: Elektrizität VERSORGUNGSANLAGEN Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt öffentliche Verkehrsfläche VERKEHRSFLÄCHEN Gebäudehöhe in m (als Mindest- und Höchstgrenze) über angrenzender Verkehrsfläche, z.B. zwingend, z.B. als Mindest- und Höchstmaß, z.B. Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß, z.B. Geschossflächenzahl, z.B. Grundflächenzahl, z.B. MAß DER BAULICHEN NUTZUNG Kerngebiet, z.B. ART DER BAULICHEN NUTZUNG Straßenbegrenzungslinie Baulinie Baugrenze Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen Grenze des räumlichen Geltungsbereichs BEGRENZUNGSLINIEN Arkade, Durchfahrt, offene Halle Nebengebäude bzw. Garage Wohn- und Verwaltungsgebäude mit Hausnummer und Geschossigkeit Bundesstraße mit Nummer Flurgrenze Flurstücksgrenze LEGENDE Die durch Eintragung in die Plankarte festgesetzte maximal zulässige Gebäudehöhe bezieht sich auf die Straßenoberfläche der vorgelagerten, endgültig fertiggestellten Erschließungsstraße im Bereich der Straßenbegrenzungslinie. Die Gebäudehöhe ist die Höhe des höchsten Punktes des Gebäudes. Eine Überschreitung der Gebäudehöhe durch notwendige, technische oder funktional bedingte Gebäudeteile (z.B. Treppenhäuser, Aufzüge, Schächte, Klimatisierungseinrichtungen) ist zulässig. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 und Abs. 2 BauGB) Flächen für notwendige Garagen, die unterhalb der Geländeoberfläche hergestellt werden (Tiefgaragen), sind nicht auf die zulässige Geschossfläche (GFZ) anzurechenen. In dem Kerngebiet MK7 sind nicht zulässig (§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO): - Betriebe des Beherbergungsgewerbes - Vergnügungsstätten - Anlagen und Betriebe, die gewerblich betriebenen sexuellen Dienstleistungen und Darbietungen dienen und Einzelhandelsbetriebe mit Artikeln mit sexuellem Charakter - Tankstellen - Wohnungen (einschließlich Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter) Ausnahmsweise zulässig sind - Schank- und Speisewirtschaften - Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke (einschließlich gewerblicher Anlagen) In dem Kerngebiet MK6 sind nicht zulässig (§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO): - Betriebe des Beherbergungsgewerbes - Vergnügungsstätten - Anlagen und Betriebe, die gewerblich betriebenen sexuellen Dienstleistungen und Darbietungen dienen und Einzelhandelsbetriebe mit Artikeln mit sexuellem Charakter - Tankstellen - Wohnungen (einschließlich Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter) Ausnahmsweise zulässig sind - Schank- und Speisewirtschaften - Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke (einschließlich gewerblicher Anlagen) In dem Kerngebiet MK5 sind nicht zulässig (§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO): - Einzelhandelsbetriebe - Betriebe des Beherbergungsgewerbes - Vergnügungsstätten - Anlagen und Betriebe, die gewerblich betriebenen sexuellen Dienstleistungen und Darbietungen dienen - Tankstellen - Wohnungen (einschließlich Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter) Ausnahmsweise zulässig sind: - Schank- und Speisewirtschaften - Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke (einschließlich gewerblicher Anlagen) - Verkaufsstätten von produzierenden, weiterverarbeitenden oder Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, wenn ihre Verkaufsfläche dem Betrieb unmittelbar räumlich zugeordnet ist, in betrieblichem Zusammenhang errichtet ist, die angebotenen Waren aus eigener Herstellung stammen bzw. im Zusammenhang mit der angeboten Dienstleistung stehen und die Grenze der Großflächigkeit nach § 11 Abs. 3 BauNVO nicht überschritten ist. In den Kerngebieten MK2, MK3, und MK4 sind nicht zulässig (§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO): - Einzelhandelsbetriebe - Betriebe des Beherbergungsgewerbes - Vergnügungsstätten - Anlagen und Betriebe, die gewerblich betriebenen sexuellen Dienstleistungen und Darbietungen dienen - Tankstellen - Wohnungen (einschließlich Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter) Ausnahmsweise zulässig sind - Schank- und Speisewirtschaften - Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke (einschließlich gewerblicher Anlagen) - Verkaufsstätten von produzierenden, weiterverarbeitenden oder Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, wenn ihre Verkaufsfläche dem Betrieb unmittelbar räumlich zugeordnet ist, in betrieblichem Zusammenhang errichtet ist, die angebotenen Waren aus eigener Herstellung stammen bzw. im Zusammenhang mit der angeboten Dienstleistung stehen und die Grenze der Großflächigkeit nach § 11 Abs. 3 BauNVO nicht überschritten ist. In dem Kerngebiet MK1 sind nicht zulässig (§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO): - Einzelhandelsbetriebe - Betriebe des Beherbergungsgewerbes - Vergnügungsstätten mit Ausnahme von Discotheken - Anlagen und Betriebe, die gewerblich betriebenen sexuellen Dienstleistungen und Darbietungen dienen - Tankstellen - Wohnungen (einschließlich Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter) Ausnahmsweise zulässig sind - Anlagen für kirchliche, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke (einschließlich gewerblicher Anlagen) Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) Kerngebiete (MK) Kerngebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von Handelsbetrieben sowie der zentralen Einrichtungen der Wirtschaft, der Verwaltung und der Kultur. TEXTLICHE FESTSETZUNGEN Y: \_AUSTAUSCH\Arbeitsgruppe_Technik\Layout_Muster\BPlan_Satzungsbeschluss.dwg