Anlage 01_Bebauungsplan.pdf

Anlage 01 zur VO/0134/11 272.48 272.85 Fußnoten an Symbolen oder Abkürzungen in der Zeichnung weisen auf textliche Eintragungen (Festsetzungen, Hinweise, nachrichtliche Übernahmen) hin. Vermaßungen in der Lage und Höhe sind metrisch festgelegt. 1.5 Die rückwärtigen Grundstücksflächen bzw. Gartenbereiche sind entsprechend der zeichnerischen Darstellung von Zufahrten, Stellplätzen und Garagenbauten freizuhalten (§ 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB). Das Maß gilt nur an der im Plan angegebenen Stelle Die Linien verlaufen parallel zueinander 0,4 2.1 In den mit WA1 bis WA3 bezeichneten Flächen sind die nach § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen nicht Bestandteil dieses Bebauungsplans (§ 1 Abs. 6 BauNVO). Grundflächenzahl (§ 19 BauNVO) 5 Ableitung von Schmutz- und Niederschlagswasser bei Neubauten Bei Versiegelungen des Bodens durch Neubauten ist eine hydraulische Prüfung der Kanalsituation erforderlich und die WSW Wasser und Energie AG im Baugenehmigungsverfahren zu beteiligen. C Örtliche Bauvorschriften (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 86 Landesbauordnung NRW) 1 Begrünung der Vorgartenzonen Die Vorgartenzonen zwischen Straßenbegrenzungslinie und vorderer Baugrenze bzw. Baulinie sind zu begrünen und gärtnerisch zu gestalten. 2 Einfriedungen In den Vorgartenzonen zwischen Straßenbegrenzungslinie und vorderer Baugrenze bzw. Baulinie sind Einfriedungen nur bis zu einer Höhe von maximal 1,0 m zulässig. Firstrichtung 273.90 282.33 TH= 285,7m FH= 290,0m 282.21 274.03 0,3 2 WE 282.14 282.20 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) Straßenbegrenzungslinie ,2m 90 ,5m = 2 94 THH= 2 F 285.65 T FH H= = 30 30 1,5 6,1 m m TH= 278,4m FH= 282,8m TH= 284,0m FH= 288,5m 0,4 1 WE 277.38 277.40 277.73 m 98,7 m = 2 3,1 TH = 30 FH ,8m 88 m = 2 3,2 TH = 29 FH m 98,5 m = 2 2,9 TH = 30 FH 6m 285, TH= 289,6m FH= 282.40 282.52 282.57 280.72 m 99,0 m = 2 3,5 TH = 30 FH 0,3 siehe Hinweis D1 und D2 281.86 WA 1 SD 0,3 E 280.58 o 296.56 I 2 WE F 5m 309, TH== 312,9m FH 305.73 305.82 m 01,4 m = 3 6,0 TH = 30 FH 305.52 2 WE m 0,3 m 32 4,8 = 32 TH H= F e ch 317.01 ,3m 89 m = 2 3,7 TH = 29 FH m 98,3 m = 2 2,7 TH = 30 FH E m 01,2 m = 3 5,6 TH = 30 FH WA1 SD 7m 308, 9m TH== 312, FH 312.64 H o 283.64 296.20 315.39 1m 318, TH= 323,6m FH= m 01,4 m = 3 6,9 TH = 30 FH 13m 305.15 1m 314, 0m TH== 318, FH flä rs eh rk Ve I P 312.04 I 283.74 295.89 o m 8,5 m 31 ,7 = 324 TH H= F te iva pr 314.14 312.29 2 WE 312.31 313.69 311.40 o WA3 SD 276.45 276.46 276.45 283.12 m 01,5 m = 3 6,6 TH = 30 FH 2 WE I S m 6,5 m 31 0,9 = 32 TH H= F 7m 316, TH= 322,2m FH= ,7m 16 ,7m = 3 20 THH= 3 F 0,3 ,6m 311 ,4m TH== 315 FH o I E I F 304.81 4m 308, 9m TH== 312, FH I WA 1 SD m 07,9 m = 3 3,0 TH = 31 FH 0,3 ED Ga 304.30 304.30 ,2m 11 m = 3 5,1 TH = 31 FH WA 2 SD I 284.19 295.31 m 01,3 m = 3 5,0 TH = 30 FH 2 WE 309.52 310.90 303.96 307.24 308.68 310.39 303.50 303.47 ,0m 10 m = 3 13,9 TH = 3 FH 0,3 E o m 2,5 m 31 6,4 = 31 TH H= F WA 1 SD m 07,2 m = 3 1,7 TH = 31 FH m 8,4 m 30 ,4 = 312 THH= F 305.10 276.16 284.32 TH= FH= 286,5m 291,0 m I S 303.02 282.75 ,3m 90 m = 2 4,9 TH = 29 FH m 98,5 m = 2 3,0 TH = 30 FH m 6,4 m 30 ,9 = 10 THH= 3 F m 7,0 m 30 ,0 = 311 THH= F 301.51 2 WE TH= 277,8m FH= 284,1m 300.38 o TH= 278,8m FH= 283,4m m 01,0 m = 3 4,9 TH = 30 FH m 4,2 m 30 ,7 = 308 THH= F 300.09 285.06 284.99 TH= 282,4m FH= 287,1m 294.64 299.35 TH= FH= 285,8m 290,4 m m 98,2 m = 2 3,2 TH = 30 FH Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind (§ 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB) 275.21 13m 285.09 ,4m 92 m = 2 5,5 TH = 29 FH Flächen, bei deren Bebauung besondere bauliche Vorkehrungen erforderlich sind (§ 9 Abs. 5 Nr. 1 BauGB) Im Zuge von Baumaßnahmen anfallender natürlicher, nicht verunreinigter Bodenaushub ist möglichst im Bereich des Bebauungsplangebietes wieder zu verwerten. Sollten bei Bodenbewegungen nicht natürliche Böden bzw. Auffüllmaterial (Bauschutt, Hausmüll etc.) oder verunreinigter Boden vorgefunden werden, so ist das Ressort Umwelt, Grünflächen und Forsten (R.103.23) zu benachrichtigen (Hinweis). WA 1 SD E 0,3 2 WE ,3m 88 m = 2 2,7 TH = 29 FH m 98,5 m = 2 3,4 TH = 30 FH m 00,7 m = 3 4,8 TH = 30 FH Umgrenzung von Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind sowie die von der Bebauung freizuhaltenden Schutzflächen (§9(1)10 und 24 BauGB) Kennzeichnungen (§ 9 Abs. 5 BauGB) o TH= 281,7m FH= 287,1m 293.84 ,4m 90 ,8m = 2 94 THH= 2 F Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes (§ 9 Abs. 7 BauGB) 285.66 285.66 0,3 2 WE 274.57 TH= 281,1m FH= 285,6m 293.62 296.28 296.39 282.21 I TH= FH= 285,5m 290,8 m Höhenlage gemessen in Metern, Höhenangaben über 100,00m beziehen sich auf Normalhöhennull-Fläche (NHN). maximale TH Traufhöhe, maximale FH Firsthöhe 160,50 vorhandene Geländehöhe über NHN m 97,8 m = 2 4,6 TH = 30 FH 9,0 ,8m 88 m = 2 93,2 TH = 2 FH ,3m 91 ,2m = 2 96 THH= 2 F Festlegung der Höhenlage E o I WA 1 SD 0,3 E TH= 28 FH= 28 5,1m 9,5m ,1m 93 ,8m = 2 96 THH= 2 F Grünfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung Spielplatz mit Spielbereichsangabe A, B oder C (Nr. 2.11-2.13 Rd.Erl. d.IM v. 31.07.1974 (MBl. NW 1974 S. 1072), geändert durch Erlass vom 27.08.1976 (MBl. NW 1976 S. 1986) u. v. 29.03.1978 (MBl. NW 1978 S. 649) 285.77 ,1m 89 ,5m = 2 93 THH= 2 F F Fußweg 5 WA1 SD 274.28 TH= 277,5m FH= 282,0m E o TH= 280,8m FH= 285,3m 285.30 274.03 274.33 F 6m 285, TH== 291,0m FH 286.58 286.58 SD Satteldach T FH H= = 28 28 5,2 9,7 m m 282.21 WA 1 SD ,5m 88 m = 2 92,9 THH= 2 F ,0m 90 ,3m = 2 95 TH = 2 FH B/C 276.65 TH= 28 FH= 28 5,6m 9,9m - öffentlich 284.28 Dachformen und Dachneigungen I 283.09 3 Firstrichtung Die Firstrichtung ist im Bebauungsplan zeichnerisch festgesetzt. Untergeordnete Nebenanlagen sowie rückwärtige Anbauten können im Einzelfall von der vorgesehenen Firstrichtung abweichen, wenn bautechnische Gründe dies erfordern. Baulinien (§ 23 Abs. 2 BauNVO) 273.71 282.49 Überbaubare Grundstücksfläche, bestimmt durch Baugrenzen (§ 23 Abs. 3 BauNVO) 2 WE TH= 277,3m FH= 281,7m nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig (§ 22 Abs. 2 BauNVO) o I 6 Vorbelastung durch Verkehrslärm der Bundesautobahn 1 Im Bereich der Grundstücke Konradswüste Nr. 15, 17, 19, 24, 26, Am Hufeisen Nr. 7, 9, 11, 13, 17, Wüsterfeld Nr. 3 bis 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 20, 23, 27 werden die Orientierungswerte der DIN 18005 tagsüber um bis zu 7 dB (A) und nachts um bis zu 15 dB (A) überschritten. Wohneinheiten nur Einzelhäuser zulässig (§ 22 Abs. 2 BauNVO) 0,3 7,1m TH= 27 1,6m FH= 28 3.1 In den mit WR gekennzeichneten Flächen sind nur Wohngebäude zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO). offene Bauweise (§ 22 Abs. 2 BauNVO) WE I E 0,6m TH= 28 4,2m FH= 28 o 273.77 I 4 Niederschlagsentwässerung auf bebauten Grundstücken Auf den Privatgrundstücken ist für eine ordnungsgemäße Ableitung des Niederschlagswassers zu sorgen. 3 Festsetzung für alle Baugebiete WR Ausweisungsblock, die Eintragungen gelten für das gesamte Baugebiet Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen, Stellung der baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) WA 1 SD 278.63 9m 276, TH= 281,4m FH= Reines Wohngebiet (§ 3 BauNVO) Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) 277.53 2m 280, TH= 284,6m FH= WR WA 273.33 276.36 276.27 3 Bodenverunreinigungen im Bereich der öffentlichen Grünfläche Spielplatz. Erfolgen auf der Gesamtfläche Bodeneingriffe z.B. im Rahmen einer Umgestaltung des Kinderspielplatzes, so ist dafür Sorge zu tragen, dass die belasteten Auffüllungshorizonte ordnungsgemäß und schadlos entsorgt werden und diese nicht in die oberflächennahen Bereiche gelangen. Die Untere Bodenschutzbehörde der Stadt Wuppertal ist im Baugenehmigungsverfahren zu beteiligen. 2 Festsetzung für die Baugebiete WA Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung Art und Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 275.18 2 Bodenverunreinigungen Im Bereich des Grundstücks Konradswüste 15 liegen Hinweise auf einen Bombentrichter vor, der ggf. nicht sachgerecht verfüllt worden ist. Die Verfüllung kann sich auch auf eine ungünstige Baugrundbeschaffenheit auswirken. Zur Regelung der bodenschutzrechtlichen wie -technischen Belange sowie der ordnungsgemäßen und schadlosen Entsorgung/Wiederverwertung der auf der Fläche bewegten Bodenmassen ist die Untere Bodenschutzbehörde der Stadt Wuppertal im Baugenehmigungsverfahren zu beteiligen. 1.4 Nebenanlagen und Garagen sind in der Vorgartenzone zwischen Straßenbegrenzungslinie und Baugrenze bzw. Baulinie nicht zulässig (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 10 BauGB). Erläuterungen von Planzeichen T FH H= = 27 28 7,6 3,2 m m 1.3 Untergeordnete Gebäudeteile wie z.B. Erker, Balkone, Terrassen dürfen die rückwärtigen Baugrenzen um bis zu 3,0 m überschreiten (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 Nr. 3 BauNVO, § 31 Abs. 1 BauGB). Bestandsplan Der in Schwarz eingetragene Bestand (Kataster u. Topographie) ist entsprechend der Zeichenvorschrift-AUT NRW dargestellt. 274.30 8m 276, TH= 281,2m FH= 4 1.2 Technische Aufbauten und untergeordnete Gebäudeteile können die festgesetzte Firsthöhe um bis zu 1,5 m überschreiten (§ 18 Abs. 2 BauNVO, § 31 Abs. 1 BauGB). 6m 279, TH= 284,1m FH= 3 1 Kampfmittel Das Plangebiet liegt im ehemaligen Kampf- bzw. Bombenabwurfgebiet. Im Plangebiet können daher Funde von Munitionsresten nicht ausgeschlossen werden. Sollte bei Erschließungs- und Bauarbeiten der Erdaushub außergewöhnliche Verfärbungen aufweisen oder werden verdächtige Gegenstände beobachtet, sind die Arbeiten einzustellen und der Kampfmittelbeseitigungsdienst (Tel. 0211 / 475 / 2165) zu verständigen. Vorsicht ist insbesondere in einem bisher nicht auswertbaren Bereich des Plangebiets geboten, der die Grundstücke Konradshöhe 1 bis 7 und Wüsterfeld 3 und 4 umfasst. 1.1 Die maximale Trauf- und Firsthöhe ist im Bebauungsplan grundstücksbezogen zeichnerisch festgesetzt. Die Traufe bezeichnet dabei den Schnittpunkt zwischen der senkrechten Außenwandfläche und der Oberkante der Dachhaut. Der First ist die obere Schnittkante der geneigten Flächen des Satteldaches (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB). Rechtsgrundlagen Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414, zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 21.12.2006 (BGBl. I S. 3316). Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert am 22.04.1993 (BGBl. IS. 466). Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 BGBl. IS.58). Landeswassergesetz (LWG NW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 25.06.1995 (GV NW. S. 926), zuletzt geändert am 11.12.2007 (GV.NRW.S. 708). T FH H= = 28 28 0.0 4,5 m m 2 Eintragungssystematik Das Planungsrecht ist mittels Zeichnung, Schrift und Text eingetragen. Die einem Ratsbeschluss bzw. Verfahrensschritt zuzuordnenden Eintragungen sind in einer Farbe nachgewiesen. D Hinweise 1 Festsetzung für alle Baugebiete T FH H= = 28 28 2,9 6,1 m m 1 B Planungsrechtliche Festsetzungen T FH H= = 28 28 3,2 7,8 m m A Planlegende 317.10 313.25 317.30 313.42 313.60 313.81 1m 320, TH= 325,6m FH= WR SD H 0,3 o 2 WE STADT WUPPERTAL Bauen und Wohnen R105.1 Offenlegungsbeschluss Ga 1147 - Konradswüste 1:500 Walter Herbeck März 2011