Daten
Kommune
Berlin Reinickendorf
Dateiname
Anlage A_Textliche Festsetzung.pdf
Größe
38 kB
Erstellt
13.10.15, 23:00
Aktualisiert
27.01.18, 13:16
Stichworte
Inhalt der Datei
Textliche Festsetzungen
1.
Im Kerngebiet MK 1 sind Bordelle oder bordellartige Betriebe sowie die
Schaustellung von Personen (z.B. Sex- und Live-Shows) sowie Video- oder ähnliche
Vorführungen
oder Einrichtungen dieser Art nur in der Ausnahme zulässig.
2.
Auf der Teilfläche des Kerngebiets MK 2 sind in den baulichen Anlagen oberhalb des
ersten Vollgeschosses Wohnungen allgemein zulässig. Auf 7.500 m2
Geschossfläche dürfen nur Wohnungen für Studenten errichtet werden.
3.
Im Kerngebiet MK 2 sind Vergnügungsstätten nicht zulässig.
4.
Im Kerngebiet MK 2 sind Bordelle und bordellartige Betriebe nicht zulässig.
5.
Im Mischgebiet sind die in § 6 Abs. 2 Nr. 6, Nr. 7 und Nr. 8 der
Baunutzungsverordnung genannten Nutzungen nicht zulässig.
6.
An die Grundstücksgrenzen ist zwischen den Punkten A und B, bezogen auf die
zulässige Zahl der Vollgeschosse, mit Einschränkungen der Tiefe der
Abstandsflächen nach der Bauordnung für Berlin heranzubauen.
7.
Zum Schutz vor Lärm müssen im Kerngebiet MK 2 die Außenbauteile einschließlich
der Fenster von Aufenthaltsräumen in Wohnungen oder von Übernachtungsräumen
in Beherbergungsstätten zwischen den Punkten C und D ab dem vierten
Vollgeschoss ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R`w res nach DIN 4109, Ausgabe
November
1989)
von
mindestens
35
dB(A)
und
schallgedämmte
Lüftungseinrichtungen aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung
getroffen werden.
8.
Zum Schutz vor Lärm müssen im Kerngebiet MK 2 die zur Gotthardstraße
ausgerichteten Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in
Wohnungen oder in Übernachtungsräumen von Beherbergungsstätten ein
bewertetes Luftschalldämmmaß (R`w res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989)
von mindestens 45 dB(A) und schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Es
können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.
9.
Zum Schutz vor Lärm müssen im Mischgebiet die zur Gotthardstraße hin
ausgerichteten Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in
Wohnungen oder in Übernachtungsräumen von Beherbergungsstätten ein
bewertetes Luftschalldämmmaß (R`w res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989)
von mindestens 45 dB(A) aufweisen. Zur Gotthardstraße hin ausgerichtete
Wohnungen müssen mindestens einen Aufenthaltsraum, bei Wohnungen mit mehr
als zwei Aufenthaltsräumen müssen mindestens zwei Aufenthaltsräume von der
Straße abgewandt sein. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen
werden.
10. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist nur die Verwendung von Erdgas oder
Heizöl EL als Brennstoff zugelassen. Die Verwendung anderer Brennstoffe ist dann
zulässig, wenn sichergestellt ist, dass die Massenströme von Schwefeldioxiden,
Stickstoffoxiden und Staub bezogen auf den Energiegehalt des eingesetzten
Brennstoffs vergleichbar höchstens denen von Heizöl EL ist.
11. Ebenerdige Stellplatzflächen sind durch Flächen, die zu bepflanzen sind, zu gliedern.
Je 6 Stellplätze ist ein gebietstypischer Baum mit einem Mindeststammumfang von
16/18 cm, gemessen in 1 m Höhe, zu pflanzen. Dabei sind Baumscheiben in einer
Größe von mindestens 4,5 m2 herzustellen, deren Breite 2,0 m nicht unterschreiten
darf.
12. Im Mischgebiet ist pro angefangener 250 m2 anrechenbarer Baufläche mindestens
ein gebietstypischer Baum mit einem Mindeststammumfang von 16/18 cm,
gemessen in 1 m Höhe zu pflanzen, zu erhalten und bei Abgang nachzupflanzen.
Bei der Ermittlung der zu pflanzenden Bäume sind die vorhandenen
gebietstypischen Bäume, die mindestens den gleichen Stammumfang aufweisen,
sowie Bäume, die aus anderen Pflanzgeboten zu pflanzen sind, einzurechnen.
13. Im Kerngebiet MK 1 und MK 2 sowie auf der Fläche für Versorgungsanlagen sind die
Außenwandflächen auf den von der Straße abgewandten Seiten mit
selbstklimmenden oder rankenden Pflanzen zu begrünen.
14. Flachdächer oder Dachflächen mit einer Neigung von weniger als 15° und mit einer
Fläche von mehr als 10 m2 sind zu begrünen. Der durchwurzelbare Teil des
Dachaufbaus muss mindestens 18 cm betragen. Dies gilt nicht für technische
Einrichtungen, für Beleuchtungsflächen und Terrassen. Der Anteil für technische
Einrichtungen, Beleuchtungsflächen und Terrassen darf höchstens 50 % betragen.
Die Bepflanzungen sind zu erhalten.
15. Im Mischgebiet ist eine Befestigung von Wegen und Zufahrten nur in wasser- und
luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser- und Luftdurchlässigkeit
wesentlich mindernde Befestigungen wie Betonunterbau, Fugenverguss,
Asphaltierungen und Betonierungen sind unzulässig. Dies gilt nicht für
Feuerwehrzufahrten.
16. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans sind Werbeanlagen nur an der Stätte der
Leistung zulässig. Wechselndes oder bewegtes Licht für Werbeanlagen ist
unzulässig.
17. Im Geltungsbereich dieses Bebauungsplans treten alle bisherigen Festsetzungen
und baurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen der im Sinne des
§ 9 Abs. 1 des Baugesetzbuchs bezeichneten Art enthalten, außer Kraft.
Nachrichtliche Übernahmen
Der Geltungsbereich befindet sich vollständig innerhalb der Schutzzone 2 des
Fluglärmschutzbereiches nach der Verordnung über die Festsetzung des
Lärmschutzbereichs für den Flughafen Berlin-Tegel vom 4. Juni 1976 (GVBl. S. 1242).
Hinweise
Die DIN 4109 wird im Bezirksamt Reinickendorf von Berlin, Fachbereich Bau- und
Wohnungsaufsichtsamt, zur Einsichtnahme bereitgehalten.
Bei Anwendung der textlichen Festsetzungen Nr. 11 und 12 wird die Verwendung der
nachfolgenden Pflanzliste empfohlen:
Pflanzliste
Zu den gebietstypischen Bäumen zählen folgende in den märkischen Wäldern heimische
Baumarten:
Stieleiche (Quercus robur),
Traubeneiche (Quercus petraea),
Gemeine Waldkiefer (Pinus sylvestris),
Rotbuche (Fagus sylvatica),
Winterlinde (Tilia cordata),
Vogelkirsche (Prunus avium),
Feldahorn (Acer Campestre,)
Hainbuche (Capinus betulus)
Sandbirke (Betula pendula),
Bergulme (Ulmus glabra).”