Daten
Kommune
Berlin Reinickendorf
Dateiname
Anlage A_Textliche Festsetzungen.pdf
Größe
47 kB
Erstellt
13.10.15, 23:00
Aktualisiert
27.01.18, 13:16
Stichworte
Inhalt der Datei
Textliche Festsetzungen
1. Das Sondergebiet dient der Unterbringung
insbesondere für Menschen mit Behinderungen.
einer
Hotel-
und
Wellnessanlage,
Zulässig sind:
1.
Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
2.
Anlagen für soziale und gesundheitliche Zwecke,
3.
Hallenbäder,
4.
Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen, für Betriebsinhaber und
Betriebsleiter.
Ausnahmsweise können zugelassen werden:
1. Anlagen für sportliche und kulturelle Zwecke,
2. Räume für freie Berufe,
3. Schank- und Speisewirtschaften,
wenn sie der allgemeinen Zweckbestimmung des Gebietes dienen und ihr im Umfang
deutlich untergeordnet sind.
Die Gebäude im Sondergebiet sind im öffentlich zugänglichen Bereich vollständig
barrierefrei zu errichten. Die Beherbergungsräume sind zu 30 % barrierefrei zu errichten.
2. Bei der Ermittlung der zulässigen Geschossfläche sind im Sondergebiet die Flächen von
Aufenthaltsräumen in anderen als Vollgeschossen einschließlich der dazugehörigen
Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände mitzurechnen.
3. Die Baugrundstücke sind zwischen den Baugrenzen in voller Tiefe überbaubar.
4. Für die bauliche Anlage der ehemaligen Sandwäsche kann innerhalb der Fläche abcda
ein Hervortreten von Gebäudeteilen, und zwar für seitlich verglaste Überdachungen bis
zu einer Grundfläche von insgesamt 50 m² vor die Baugrenze zugelassen werden.
5. Die Geltungsbereichsgrenze
Straßenbegrenzungslinie.
zwischen
den
Punkten
e,
f,
g,
h
ist
zugleich
6. Zum Schutz vor Lärm müssen die der Bernauer Straße zugewandten Außenbauteile
einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in Beherbergungsstätten ein
bewertetes Luftschalldämmmaß (R´w res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989) von
mindestens 35 dB(A) und schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Es können
auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.
7. Dachflächen mit einer Fläche von mehr als 300 m² sind extensiv zu begrünen. Dies gilt
nicht für technische Einrichtungen, für Anlagen zur Erzeugung regenerativer Energien, für
Beleuchtungsflächen oder Terrassen. Der Anteil für technische Einrichtungen, für
Anlagen zur Erzeugung regenerativer Energien, für Beleuchtungsflächen oder Terrassen
darf höchstens 40 % betragen. Der durchwurzelbare Teil des Dachaufbaus muss
mindestens 18 cm betragen. Die Bepflanzungen sind zu erhalten.
8. Im Sondergebiet ist pro angefangener 300 m² anrechenbarer Baufläche mindestens ein
hochstämmiger Baum mit einem Mindeststammumfang von 16/18 cm, gemessen in 1 m
Höhe zu pflanzen, zu unterhalten und bei Abgang nachzupflanzen. Bei der Ermittlung der
Zahl der zu pflanzenden Bäume sind die vorhandenen Bäume, die mindestens den
gleichen Stammumfang aufweisen, sowie Bäume, die aus anderen Pflanzgeboten zu
pflanzen sind, einzurechnen.
9. Ebenerdige Stellplätze sind durch Flächen, die zu bepflanzen sind, zu gliedern. Je vier
Stellplätze ist ein gebietstypischer Baum mit einem Mindeststammumfang von 16/18 cm
zu pflanzen und zu erhalten. Dabei sind Baumscheiben in einer Größe von mindestens
4,5 m² herzustellen, deren Breite 2,0 m nicht unterschreiten darf.
10. Im Sondergebiet ist eine Befestigung von Wegen und Zufahrten nur in wasser- und
luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser- und Luftdurchlässigkeit wesentlich
mindernde Befestigungen wie Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und
Betonierungen sind unzulässig.
11. Innerhalb der Flächen A, B und C für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sind als Ausgleich im Sinne von § 1a Abs.
3 des Baugesetzbuchs Maßnahmen entsprechend des beiliegenden Pflegeplans vom
13.10.2014 durchzuführen.“
12. Das innerhalb des Sondergebietes anfallende Niederschlagswasser ist vollständig durch
Mulden- oder Mulden-Rigolensysteme oder andere Maßnahmen gleicher Wirkung im
Baugebiet oder in der Grünfläche mit der Zweckbestimmung private Parkanlage mit
Ausnahme der Flächen, die sich innerhalb der Trinkwasserschutzzone II befinden, zu
versickern. Die Versickerungsflächen sind zu begrünen.
13. Zum Schutz des Bodens und des Grundwassers ist im Sondergebiet die Befestigung von
Stellplätzen in einem Wasser undurchlässigen Aufbau herzustellen.
14. Die Fläche D ist mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Benutzer und
Besucher der wasserwirtschaftlichen Anlage zu belasten.
15. Die Fläche E ist mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Benutzer und
Besucher der Hotel- und Wellnessanlage sowie der zuständigen Versorgungsträger zu
belasten.
16. Die Fläche F ist mit einem Gehrecht zugunsten der Benutzer und Besucher der Hotelund Wellnessanlage zu belasten.
17. Die Fläche G ist mit einem Leitungsrecht zugunsten des zuständigen
Unternehmensträgers zu belasten. Sie darf nur mit flach wurzelnden Anpflanzungen oder
leicht zu beseitigenden Befestigungen versehen werden.
18. Im Geltungsbereich dieses Bebauungsplans treten alle bisherigen Festsetzungen und
baurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen der in § 9 Abs. 1 des
Baugesetzbuches bezeichneten Arten enthalten, außer Kraft.
Nachrichtliche Übernahmen:
Der Geltungsbereich befindet sich vollständig innerhalb der Trinkwasserschutzzone IIIA und
teilweise innerhalb der Trinkwasserschutzzone II (blaue Signatur für Schutzgebiete) nach der
Verordnung zur Festsetzung des Wasserschutzgebietes für das Wasserwerk Tegel vom 31.
August 1995, GVBl S. 579.
Hinweise:
Die DIN 4109 wird im Bezirksamt Reinickendorf von Berlin, Abteilung Stadtentwicklung,
Umwelt, Ordnung und Gewerbe, Fachbereich Bau-, und Wohnungsaufsicht zur
Einsichtnahme bereitgehalten.
Bei Anwendung der textlichen Festsetzungen Nr. 8 und Nr. 9 sind die Arten der Pflanzliste
aus dem beiliegenden Pflegeplan vom 13.10.2014 zu verwenden.