Daten
Kommune
Berlin Reinickendorf
Dateiname
Anlage 1 Bplan 12-49.pdf
Größe
54 kB
Erstellt
13.10.15, 23:07
Aktualisiert
27.01.18, 13:20
Stichworte
Inhalt der Datei
Bezirksamt Reinickendorf von Berlin
Abt. Stadtentwicklung, Umwelt, Ordnung und Gewerbe
FB Stadtplanung und Denkmalschutz
Stapl A 5
Anlage 1
05.08.2015
Begründung zur Geltungsbereichserweiterung und Teilung des Bebauungsplans 12-49
Das Ziel des Bebauungsplans 12-49 ist die Änderung der Nutzungsart von einer landwirtschaftlichen
Fläche (Baunutzungsplan) zu einem reinen Wohngebiet. Der Geltungsbereich befindet sich am
südöstlichen Rand des Ortsteils Lübars und umfasst die Grundstücke Alter Bernauer Heerweg 31/35 und
Quickborner Straße 192 A-G einschließlich der privaten Erschließungsstraßen mit einer Gesamtfläche
von ca. 9,9 ha. Zur sicheren Erschließung des südlichen Geltungsbereichsabschnitts ist ein Abschnitt des
Alten Bernauer Heerwegs in den Geltungsbereich zu integrieren.
Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens wurden im Hinblick auf die geplante Wohnnutzung
Altlastenuntersuchungen vorgenommen und erste Abstimmungen zur baulichen Entwicklung mit den
Grundstückeigentümern geführt. Ein entsprechendes FNP-Änderungsverfahren wird im parallelen
Verfahren von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt durchgeführt.
Die Ergebnisse der Oberbodenuntersuchungen im Plangebiet bis in 0,60 m Tiefe sind im Wesentlichen
als unauffällig und somit als sanierungsfähig zu betrachten. Untersuchungen auf mögliche Einsatzstoffe
aus der Vornutzung wie Nitratbelastungen, Pflanzenschutzmittel, Insektizide, Fungizide und
Desinfektionsmittel wiesen im gesamten Geltungsbereich keine erhöhten Gehalte auf. Dagegen sind nur
vereinzelt erhöhte Gehalte an polyzyklisch aromatischen Kohlenwasserstoffen (PAK) sowie erhöhte
Bodeneluatgehalte hinsichtlich Kupfer und Blei nachgewiesen. Prüfwerte der BBodSchV auch für
sensible Nutzungen wie Nutzgarten oder Kinderspielfläche werden nicht bzw. lokal nur geringfügig
überschritten. Die Prüfwerte für eine Wohnnutzung werden deutlich unterschritten. Damit ist eine
Gefährdung über den Wirkungspfad Boden – Mensch für die geplante Nutzung nicht abzuleiten.
Bezüglich der Gespräche mit den Grundstückseigentümern ergaben sich unterschiedliche
Entwicklungshorizonte. Auf dem nördlichen Abschnitt, den Grundstücken Quickborner Straße 192 D-G
sind die Planungsabsichten weiter fortgeschritten. Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH sowie
die beiden privaten Eigentümer erklärten sich bereit, die Planungskosten für ihre Flächen zu
übernehmen. Überlegungen die Grundstücke zu einem neuen Geltungsbereich zu bilden sind mit den
Grundstückseigentümern abgesprochen.
Zwecks sinnvoller Geltungsbereiche und in Anbetracht der unterschiedlichen Entwicklungsstände und
Planungsabsichten der Grundstückseigentümer, wird der Bebauungsplan 12-49 in die Bebauungspläne
12-49a-c geteilt. Durch die Fortentwicklung des nördlichen Abschnitts (12-49a) sollen Impulse an die
übrigen Gebiete gesendet werden. Die künftigen Bebauungspläne umfassen folgende Geltungsbereiche:
12-49a umfasst die Grundstücke Quickborner Straße 192 D, 192 E-F (teilweise), 192 G
einschließlich der privaten Erschließungsstraßen im Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Lübars
12-49b umfasst die Grundstücke Quickborner Straße 192 A-C einschließlich der privaten
Erschließungsstraße im Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Lübars
12-49c umfasst die Grundstücke Alter Bernauer Heerweg 31/35, einschließlich der privaten
Erschließungsstraße, sowie einen Abschnitt des Alten Bernauer Heerwegs im Bezirk
Reinickendorf, Ortsteil Lübars.
Für den Bebauungsplan 12-49a sollen durch den Fachbereich Stadtplanung und Denkmalschutz zeitnah
die Planungsleistungen nach beschränkter Ausschreibung an ein Planungsbüro vergeben sowie die
frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung durchgeführt werden.
1