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Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf Berlin, den 09.06.2015 Vorlage zur Kenntnisnahme für die Sitzung der Bezirksverordnetenversammlung am 24.09.2015 1. Gegenstand der Vorlage: Reduzierung des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes 10-72 für das Gelände zwischen Bundesstraße 1/5, Landesgrenze Berlin–Brandenburg, Rahnsdorfer Straße, westlich der Flurstücksgrenzen der Flurstücke 236, 235 und 166, Iglauer Straße und Pilgramer Straße im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Mahlsdorf, und Erweiterung des Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes 10-72-1VE um den Abschnitt der B 1/5 zwischen Pilgramer Straße und dem Flurstück 8925/46 2. Die BVV wird um Kenntnisnahme gebeten: Das Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf hat in seiner Sitzung am 09.06.15 beschlossen, die BA-Vorlage Nr. 1012/IV der BVV zur Kenntnisnahme vorzulegen. Die Vorlage ist als Anlage beigefügt. Dagmar Pohle Stellv. Bezirksbürgermeisterin Anlage Christian Gräff Bezirksstadtrat für Wirtschaft und Stadtentwicklung Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abteilung Wirtschaft und Stadtentwicklung Stapl FBL 31.05.15 5200 Vorlage für das Bezirksamt - zur Beschlussfassung Nr. 1012/IV A. Gegenstand der Vorlage: Reduzierung des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes 10-72 für das Gelände zwischen Bundesstraße 1/5, Landesgrenze Berlin– Brandenburg, Rahnsdorfer Straße, westlich der Flurstücksgrenzen der Flurstücke 236, 235 und 166, Iglauer Straße und Pilgramer Straße im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Mahlsdorf, und Erweiterung des Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes 10-72-1VE um den Abschnitt der B 1/5 zwischen Pilgramer Straße und dem Flurstück 8925/46 B. Berichterstatter: Bezirksstadtrat Herr Gräff C.1 Beschlussentwurf: Das Bezirksamt beschließt, 1. den Geltungsbereich des Bebauungsplanes 10-72 um den Geltungsbereich des Bebauungsplanes 10-72-1VE zu reduzieren und 2. den vorhabenbezogenen Bebauungsplan 10-72-1VE um die für die Erschließung notwendigen Flächen im planfeststellungsersetzenden Bereich der B 1/5 zu erweitern. C.2 Weiterleitung an die BVV zugleich Veröffentlichung: Das Bezirksamt beschließt weiterhin, diese Vorlage der BVV zur Kenntnisnahme vorzulegen und zu veröffentlichen. D. Begründung: siehe Anlage E. Rechtsgrundlage: § 1 Abs. 3 i.V.m. § 2 Abs. 1 BauGB; § 4 Abs. 1 AGBauGB; § 15, § 36 Abs. 2 Buchstabe b, f und Abs. 3 Bezirksverwaltungsgesetz (BezVG) F. Haushaltsmäßige Auswirkungen: keine G. Gleichstellungsrelevante Auswirkungen: keine H. Behindertenrelevante Auswirkungen: keine I. Migrantenrelevante Auswirkungen: keine Christian Gräff Bezirksstadtrat für Wirtschaft und Stadtentwicklung Anlagen Anlage 1 zur Beschlussvorlage Nr. 1012/IV D. Begründung: Die Reduzierung des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes 10-72 ist im Sinne der Rechtssicherheit vor der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (2) BauGB erforderlich, da eine konkurriende Bauleitplanung für ein Grundstück nicht zulässig ist. Da der vorhabenbezogene Bebauungsplan 10-72-1VE im Sinne der Gewährleistung einer gesicherten Erschließung erweitert werden muss, soll die Reduzierung bereits zur Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 (2) BauGB erfolgen, um die Geltungsbereiche eindeutiger beschreiben zu können. Für die Erschließung des Sondergebietes „Möbelfachmärkte“ im Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes 10-72-1VE über die B 1/5 ist die Entlassung der B 1/5 als Bundesstraße im Abschnitt zwischen der Pilgramer Straße und dem Flurstück 8925/46 erforderlich. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan 10-72-1VE wirkt hier in Abstimmung mit der zuständigen Senatsverwaltung planfeststellungsersetzend. Dementsprechend muss der gesamte Bereich der B 1/5 in diesem Abschnitt Bestandteil des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sein. Die nördliche Grenze des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes 10-72-1VE ist damit zukünftig durch die nördliche Straßenbegrenzungslinie der B 1/5 definiert. Im Osten wird der vorhabenbezogene Bebauungsplan durch die östliche Grenze des Vorhabengrundstücks begrenzt. Im Westen ist die Straßenmitte der Pilgramer Straße die Grenze des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes. Die Titel der Bebauungspläne lauten nunmehr: Der Bebauungsplan 10-72 (Anlage 2) für das Gelände zwischen der Bundesstraße B 1/5, der Landesgrenze BerlinBrandenburg, Rahnsdorfer Straße, der westlichen Grenzen der Flurstücke 236, 235 und 166, der Iglauer Straße, der Pilgramer Straße, dem Grundstück Pilgramer Straße 312, den Flurstücken 8990/47 und der Verlängerung seiner östlichen Grenze bis zur östlichen Grenze des Flurstücks 9001/46 sowie dem Flurstück 9001/46 im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Mahlsdorf Der Bebauungsplan 10-72-1VE (Anlage 3) für das Gelände zwischen der Bundesstraße B 1/5, den Flurstücken 8925/46, der Verlängerung seiner westlichen Grenze bis zur westlichen Grenze des Flurstücks 167 der Flur 1 und dem Flurstück 167 der Flur 1, dem Grundstück Pilgramer Straße 310 und der Pilgramer Straße sowie für die Bundesstraße B 1/5 zwischen Pilgramer Straße und dem Flurstück 8925/46 im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Mahlsdorf. Anlage 2 zur BA-Vorlage Nr. 1012/IV Bebauungsplan 10-72 I 98A I 935 936 (3) I I I (3) (2) 940 934 (I5) 9103 45 987 72A (2) 3207 II 3210 3211 3212 3213 3215 3216 3217 I/-I 3218 3228 I 2908 3232 3252 3251 3249 3247 3256 I 1020 12 14 16 18 20 3279 3280 3281 3282 3283 3284 3285 3286 3014 24 22 weg 10 3303 3304 3017 (5) 315 313 3194 1042 3197 3196 (9) 309 44 I 2161 2162 2274 I 14 I I I 2163 2164 2278 310 305 308 306 II II 3 1 2188 1057 str. 1073 16 1070 18 I 2165 I II/-I I(2) I (2) 2279 1056 2277 2276 2183 12 I 22 I/-I II/-I 2185 2184 20 20 II/-I 2166 2168 1095 2275 (2) 10 I I II I 15 2186 2187 1058 1072 Straße 304 8 II 13 I 51,3 48 I I 2170 2191 34 2137 301 18A 30 2169 2190 2192 3141 1075 8919 47 I 1101 299 II 8920 47 II (2) 296 19 17 1098 I II 2196 2200 2199 2198 2197 1078 297 (2) I II II I 24 I 22 2142 I I I 1077 2195 (2) 14 1100 20 I I 18 12 II I (2) I (4) 16 2141 II 9390 47 1076 I 2189 32 18 21 23 25 2167 I I I/-I 2136 I 8918 47 1074 2 I (2) (2) II 11 21 straße 6 II/-I 1054 2273 (2) 2272 2159 4 II/-I 2160 2153 9 2271 61 I 2 I 1068 II 7 I (3) 303 II/-I (2) ße ra 1344 2270 Gusta v 9391 47 8992 47 1053 2269 1059 Flur 1 1044 St 1043 302 30 1041 I 48,1 (11) (3) (8) 312 Straße 46 42 I 5 8998 47 8989 47 311 1040 3191 8990 47 8988 47 weg 40 3195 II/-I 3 (13) (14) (12) 319 317 29 60 58 3189 3190 53,9 3317 1 (2) 62 31 1039 Land Brandenburg 9667 47 27 25 54 1038 1051 1052 I I 23 52 21 38 3193 I 3188 50 Artur 19 36 3316 1037 I 61 34 3314 3315 3187 48 (2) 3179 3180 3313 3185 3186 9666 47 I I (10) weg 9 2 1 3178 I 3163 3312 I 3184 56 6 3176 3311 32 8997 47 3183 7 3175 3309 Reintraut Artur 26 3173 3310 3301 30 I 1035 20 3181 3177 13 18 1036 3172 4 3299 3302 I I 3182 8 3298 Artur 28 16 7 3296 I 1033 21 (4) 11 3170 3297 3300 3278 3169 5 22 3277 3308 3306 weg 3171 3 3276 24 3275 9 3274 11 3273 3168 3294 20 18 16 3272 14 324 13 3295 14 3271 3305 3166 3167 12 10 12 3293 323 17 Reintraut 3292 1034 321 3 5 8 10 15 3291 68 3288 6 3268 3269 3270 3290 35 4 3289 3287 10 8925 46 I 1032 3267 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18 16 (2) (3 ) 12 10 A (3) I/-I A I I 288L 288U 288V 288W 288K 290 (2) (2 ) 19 17 24 52 (4I) 288M 288T 288S 290B 286V 286S 286T 286U 286P 286N 286R 286L 286M 286G 286H 286K 286F 286E 286D 286C 290A 290H 290D 290E 290F 290P 292 290C 290M 290N 292A 290K 290L 292B 292C 292D 292E 286 517 2 I(2) (3)I 57 I/-I 546 3 7349 47 I (2) I 929 547 3 I 235 47 23 53 I (5) 518 3 I (2) 286B 286A 8 24 I 7369 47 10 I (2) 25 I I/-I 8A I A 516 3 557 3 I (2) 60 866 1113 1115 898 I (2) 551 3 931 897 4 1 (2) 6 502 1916 (2) II/-I I I I (2 ) 23 I (2) (2I) 515 3 60 A I 23 A II/-I 2 3 I 512 3 61 552 3 (3 ) I I I 22 21 III I I I I (2) I (2) 1925 7344 47 47 31 7346 47 1798 I I (2)I I 501 (4 ) 7365 47 (2) I (2)I I B (3I) 511 3 I/-I 1924 I 54 ) 20 62 I/-I 63 II (2) I I 553 3 I 54 513 2 (3 I 8 II/-I I (3) I I 22 1797 I (4) I I I (2) II II I A 54 I 1059 I I II 55 (4I) 19 25 2 (2) 2084 3 I 55 56 (3) I 508 3 II/-I 18 64 3257 4 I 57 507 3 (2)I 2083 3 I I 504 3 (2) I A 1058 (2) 6A I 7366 47 41,2 I/-I 509 2 1600 25 3 (3) II 17 A 56 I (3 ) II/-I 47 30 6359 3 I I I 5 I 8A II I Stra ße 4 7341 47 1601 I I (3) (2) 6358 3 16 I/-I II/-I I I I I I (2) (3) (2) I (3) 2 26 0 I 59 I(2) (2)I I/-I I 7338 47 21 I I 500 3 I II/-I 7 I 5 I 7342 47 505 2 I 5 8 (2 ) 279 277 4270 2 7690 47 3 (2) (4) I (2) 47 20 I 7343 47 2 25 8 I 25 6 (2) (2) I II 1507 1608 899 I(3) 166 (2) 3372 3373 2420 I II (2) 4269 2 498 2 5933 2 900 I) (3 I 497 2 15 C I 26 (2) II II 174 II/-I I 1 (2) 7336 47 I I/-I (2) I 173 I 579 60 (2) I 7692 47 r I 7364 47 7345 47 7335 47 ch 25 9 II 15 B I I I Ban ate 2A I/-I I 7689 47 I I (2) I 501 2 61 496 2 II/-I I 7332 47 20 495 2 II II I 25 7 I 27 2 19 I (2) II Rückhaltebecken IV/-I III 15 I I 493 2 II 491 2 7331 47 I I (2 ) 2 7334 47 I 18 I B I 7893 48 492 2 I/-I 15 A 7327 47 ) A 22 II (2I) 1 2419 II I (2 18 I 408 409 7892 48 (2I) II 26 1 I (2) (2I) 662 2 40,7 1245 7685 47 7744 47 7745 47 41,7 I 7333 47 63 I I/-I (3) I 21 20 II 7687 47 41,9 6 I II 18 7330 47 7328 47 (2) 2624 I/-I stra ße II I 7 1244 (2)I 64 7326 47 I 4 (2) I 7891 48 7890 48 (2)I 47 4 Straße 7686 47 I 7360 47 12 7329 47 2623 18 I Ho 64 C I 801 I 7359 47 13 I (2) (3) 1301 47 27 7694 47 I 3 4192 2 A I 10 er 63 (4) I (2) 8202 47 (3) II 7358 47 1 I 4 (2) 7965 48 4562 1 I/-I 7357 47 15 I I 19 7699 47 I 7695 47 wie s 65 I 7964 48 I 23 47 5 I II I (2) 262 5 I 64 A 26 6 64 B I 7696 47 I (2 ) 875 874 (2) I I/-I 9 II/-I I 7698 47 II 8 7969 47 I I 7895 48 26 5 800 I (2) 26 8 II I (2) I 8203 47 7896 48 2076 2078 6508 2 15 A I I 870 47 6 43,8 1957 878 876 873 1302 (2) 66 I II I (3) (2) I 2077 2079 I 13 26 I 2075 5646 48 II/-I I (2)I 261 47 26 7968 47 I (3) 5729 55 I I I 7697 47 II 1958 877 871 17 II 8B I 7887 48 27 0 67 A I I 16 (4) II 15 26 9 I 867 866 I II 15 8B II I 7703 47 1954 1973 844 872 I 9 7886 48 I I (3) II/-I 869 I 7684 47 816 8836 47 I (2) 7 (3) I 14 A 7682 47 7700 47 (2) II/-I 12 I 8A II/-I 1684 7897 48 I 2268 167 1956 1955 1953 2266 2267 868 14 10 II I I (2) (2I ) 1952 II/-I I/-I 7706 47 I I I(2) (2) 843 1950 1951 48,8 (2) (3) 815 (3)I 7929 47 41,4 I 1949 II/-I II/-I 842 (2) 11 1683 7705 47 I 6 I 863 7683 47 I 8 II/-I I I I (2) 2646 6 7708 47 7885 48 5645 48 7A II (2I) 6509 2 7899 47 8835 47 26 7 13 (2) I 5647 48 II/-I 2265 I (2) 5650 48 (3) I 14 2338 I 1736 148 I/-I 7884 48 I I/-I I I (2) 47 29 27 3 17 18 I 27 1 2645 (2 I) (5) 12 B II 2 I 47 28 149 I 862 (2) 9 (2) II/-I 865 864 15 I 18 A I/-I (2) (3) 837 (2) I 5651 48 (3) II/-I II/-I II 47 21 8009 47 I I I I II/-I I/-I Iglauer 27 5 II 5A I I (2) I 19 647 I I 1969 1972 1974 1971 II 1959 I (2) 841 42,4 8008 47 48 9 I 5 2264 861 9657 47 I (3) 2262 2263 860 859 7681 47 7679 47 7678 47 1 II/-I II 835 836 2561 2560 II II/-I II I 858 7 II/-I I 2261 II/-I 855 I 147 I II/-I (2) (2) 48 8 I II/-I (2) I 5 I 829 II 857 852 I 828 (2) I 856 1970 1967 1968 II/-I 830 2559 1966 II/-I 854 II/-I (2) 146 1A 831 Stra ße 283 281 2462 292F 294C 294B 294A 294 292G 294D 293 (3) 287A 287 (3) Pilgramer Heribald (2) 5 (3) I 646 I 3019 III/-I 853 1946 1947 3 276 (2) 4 2 1940 I I 825 II/-I 826 1948 (2) (2) (2) I 3018 I I 8007 48 12 A 3256 3 1943 II/-I 823 3 2453 41,5 2337 64 C I 2463 8010 48 2454 20 I/-I 645 I12 I 2456 I 20 A I/-I 5733 55 11 I 1073 55 14II I I/-I 5653 48 (3)I (2) (3) II/-I 48 12 I 4B I 2 21 I 1074 56 1941 I I I(2) (4) I I 822 1944 I 2455 22 I/-I 55 1 I (2) 291 289 (4) (3) (2) 1083 55 1075 55 I I/-I 2539 4A 7728 48 7729 48 (2) ße I I (3)I 5673 48 7727 48 23 2538 4 2314 2315 I 827 II/-I I 1942 1945 267 I I 821 1933 I I 824 820 1932 1934 1939 Rückhaltebecken 6A str a 24 A I 44,0 I 266 I I (2) I II (3) I 4 II/-I 1937 1938 285 7 48 14 (2) (2) I 1931 1935 1936 I II/-I I I 6 48 32 293A (3) I (2) 11 (2) 9 I I (5) 5667 48 5690 48 8 II I I I 2550 (3) 2 I (3) I 7743 55 I 819 1929 1930 I 2551 (2) I (2) 3B I 5668 48 1103 I/-I 1021 (4) 5691 48 I -I 48 16 I 10 I (2) I I I/-I 1109 I I I 7742 55 I I 5669 48 9392 46 I 2558 I II I I 1928 (3) 13 (2) 4 5692 48 I I I 2332 12 55 2 I (2) (3) 6 5693 48 14A 14 II I I I (2) I 2333 1100 55 3402 1106 I/-I (2) I I I 3401 (4) 15 I I 285A 1102 I I/-I 281A 8 I 16B 55 3 1104 16A 16 (2) (2) 1099 (3) 8924 46 1011 2907 2910 3235 3233 I 2906 1013 331A 3231 3230 I I I 3227 1009 I 3226 3225 70 Schulungszentrum 2904 2887 2905 3224 3223 3222 3221 2886 2883 3214 I (6) 3209 2884 8923 46 337 3206 335 3205 335B 3204 335A 3203 B 1/5 9106 47 9108 47 8985 47 3202 2885 3208 2931 (2) 64 3201 I 1003 (2) 339A 2932 971 2723 3200 1001 II I 989 972 2722 9001 46 986 (3) I 970 969 I I/-I 72B 70E I 70F I (9) 988 2721 Alt-Ma hlsdorf 966 I/-I 72 68 973 2720 999 809 I 967 I I 808 944 (5) 942 I 947 339 964 I/-I 968 IV 156 946 (8) 965 72C I 72D 962 983 732 945 I (3) 961 70D 963 I IV 728 Flur 161 I 943 I I(2) 954 960 958 I 731 941 956 72E 70C 70B 70A I I 259 I I (5) 955 959 730 I I I/-I I (5) (6) (3) III 258 I 727 I (7) 939 52,2 260 IV 309 88 II (4) (4) II 261 721 726 I 937 938 I/-I (4) 331 76 74 1844 89 II 257 I 93A 1843 90 (2) (2) I I 720 91 333 80 (4) I(2) I/-I 729 56,0 92 II I I 256 93 (3) (2) 932 I 931 262 I I I (6) I 327 I 325 (4) (2) I/-I (5) I I I 97 I 930 I 928 (2) für das Gelände zwischen der Bundesstraße B 1/5, der Landesgrenze Berlin-Brandenburg, Rahnsdorfer Straße, der westlichen Grenzen der Flurstücke 236, 235 und 166, der Iglauer Straße, der Pilgramer Straße, dem Grundstück Pilgramer Straße 312, den Flurstücken 8990/47 und der Verlängerung seiner östlichen Grenze bis zur östlichen Grenze des Flurstücks 9001/46 sowie dem Flurstück 9001/46 im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Mahlsdorf. 532 2 531 2 I 27 D 45 A I I 46 (2 I) 529 (3) I 4558 29 B Str aß e Anlage 3 zur BA-Vorlage Nr. 1012/IV Bebauungsplan 10-72-1VE für das Gelände zwischen der Bundesstraße B 1/5, den Flurstücken 8925/46, der Verlängerung seiner westlichen Grenze bis zur westlichen Grenze des Flurstücks 167 der Flur 1 und dem Flurstück 167 der Flur 1, dem Grundstück Pilgramer Straße 310 und der Pilgramer Straße sowie für die Bundesstraße B 1/5 zwischen Pilgramer Straße und dem Flurstück 8925/46 im Bezirk Marzahn- Hellersdorf, Ortsteil Mahlsdorf. 249 (2) IV/-I 266 251 IV/-I 718 719 252 I (5) I (4)I 267 I I 716 (2) 253 I 265 (3) 302 IV IV 254 I 264 723 336 724 I (2) 60 59 262 I 720 91 90 89 II (4) 260 (3) 731 ße ra St (7) I 259 B 1/5 Flur 161 I I Alt-Ma 945 hlsdor IV 728 732 f 156 946 (8) I 727 730 I (6) I I IV 309 88 (5) II 261 721 726 I (2) traße 807 725 729 56,0 Land sber ger S 722 I 263 2598 (2) 238 806 717 Landsberger 2 2597 III 250A IV/-I 707 335 250 715 734 334 II 241 947 944 9103 45 (9) I 339 2884 I 2886 2883 9106 47 9108 47 8985 47 337 335B 2931 9001 46 Straße (2) 339A I 1009 335A 2904 335 I I (2) 2887 1011 2907 I 2906 1013 (3) 333 I 2909 2910 331 331A 1015 I 9000 47 991 2912 2919 I 2913 (7) 9002 46 327 2920 1018 1020 8994 46 I (6) 1019 Theodorpark 8996 47 8986 47 8925 46 325 3016 3017 (5) I 1032 (13) 323 1034 1033 I I (4) 8997 47 321 1035 324 (14) I I I I I (10) (11) I (2) (9) Pilgramer 312 313 (8) 317 315 1039 I 9667 47 8990 47 8988 47 8998 47 8989 47 1042 309 1040 61 311 1038 I (3) I 1037 9666 47 (12) 319 1036 Flur 1 310 8992 47 I 308 1344 1054 ße ra St 305 1044 1043 9391 47 167