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Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf Berlin, den 13.05.2014 Vorlage zur Kenntnisnahme für die Sitzung der Bezirksverordnetenversammlung am 22.05.2014 1. Gegenstand der Vorlage: Begründung des Bebauungsplanes 10-53 vom April 2014 und Entwurf der Verordnung über die Festsetzung des Bebauungsplanes 10-53 für das Gelände zwischen der Märkischen Allee, der Allee der Kosmonauten und der Märkischen Allee im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Marzahn Die Vorlage ist als Anlage beigefügt. 2. Die BVV wird um Kenntnisnahme gebeten. Das Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf hat in seiner Sitzung am 13.05.14 beschlossen, die BA-Vorlage Nr. 0752/IV der BVV zur Kenntnisnahme vorzulegen. Komoß Bezirksbürgermeister Anlage Christian Gräff Bezirksstadtrat für Wirtschaft und Stadtentwicklung Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abteilung Wirtschaft und Stadtentwicklung Stapl BPL 3 05.05.14 5231 Vorlage für das Bezirksamt - zur Beschlussfassung Nr. 0752/IV A. Gegenstand der Vorlage: Begründung des Bebauungsplanes 10-53 mit Planungsstand vom April 2014 und Entwurf der Verordnung über die Festsetzung des Bebauungsplanes 10-53 für das Gelände zwischen der Märkischen Allee, der Allee der Kosmonauten und der Märkischen Allee im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Marzahn B. Berichterstatter: Bezirksstadtrat Herr Gräff C.1 Beschlussentwurf: Das Bezirksamt beschließt, 1. dem Bebauungsplan 10-53 vom 20. Dezember 2012 mit Deckblatt vom 14. Juni 2013 und Deckblatt vom 07. Februar 2014 (Anlage 2) sowie der Begründung vom April 2014 zuzustimmen und 2. den Entwurf der Verordnung über die Festsetzung des Bebauungsplans 10-53 im Bezirk Marzahn– Hellersdorf, Ortsteil Marzahn (Anlage 3) zu bestätigen. C.2 Weiterleitung an die BVV zugleich Veröffentlichung: Das Bezirksamt beschließt weiterhin, diese Vorlage der BVV zur Kenntnisnahme vorzulegen und zu veröffentlichen. D. Begründung: siehe Anlage 1 E. Rechtsgrundlage: § 6 Abs. 3 AGBauGB §§ 15 sowie 36 Abs. 2 Buchstabe b, c, f und Abs. 3 Bezirksverwaltungsgesetz (BezVG) F. Haushaltsmäßige Auswirkungen: keine G. Gleichstellungsrelevante Auswirkungen keine H. Behindertenrelevante Auswirkungen: keine I. Migrantenrelevante Auswirkungen: Christian Gräff Bezirksstadtrat für Wirtschaft und Stadtentwicklung Anlagen keine Anlage 1 zur BA-Vorlage Nr. 0752/IV D. Begründung: Der Bebauungsplan 10-53 und der Entwurf zur Rechtsverordnung zu diesem Bebauungsplan wurden durch das Bezirksamt am 04.03.2014 (Beschluss-Nr. VO/0708/IV) beschlossen. Die Beschlussfassung durch die BVV erfolgte am 27.03.2014 mit der Drucksache 1346/VII. Der Bebauungsplan wurde mit den erforderlichen Unterlagen im Wege des Anzeigeverfahrens gemäß § 6 Abs. 4 AGBauGB erneut der zuständigen Abteilung der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt zur Überprüfung vorgelegt. Das Anzeigeverfahren ergab, dass der Bebauungsplan nicht zu beanstanden ist. Nunmehr ist vom Bezirksamt der nach § 6 Abs. 5 AGBauGB erforderliche, für die Wirksamkeit des Bebauungsplanes 10-53, konstitutive Beschluss über die Festsetzung einschließlich der Rechtsverordnung zu fassen. Mit dieser Vorlage wird die Festsetzung beschlossen und der Bebauungsplan tritt am Tag nach der Verkündung im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin in Kraft. H ier mi t wir d beg lau bigt, da ss der In hal t d ies er A bz eic hn ung m it dem I nhal t der U rs c hri ft d es B ebauu ngs pl anes … … … … . v om … … … … . ü bere ins t im m t . Übersichtskarte 1:10.000 vorläufige Abzeichnung Bebauungsplan 10-53 Z u di es em B ebauu ngs pl an geh ört ei n Dec k bl att vom … … … … .. ( in di e Abz ei ch nung e inge arb eit et) Ber li n, den Be zi rk s am t M arz ah n-H ell ers do rf vo n Ber lin Abte ilu ng W irts c haf t und Sta dtentw ic k lung W ir ts c haf ts f örd erung St adten tw ic k lu ng N atur U m wel t T ie fb au Ord nungs am t Stad te ntwi c k lungs am t/ F ac hber eic h Ve rm es su ng 100 für das Gelände zwischen der Märkischen Allee, der Allee der Kosmonauten und der Märkischen Allee im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Marzahn 49 Im Auf trag 103 101 Ver v iel f ältig unge n s ind n ic ht erl aubt. 182 289 91 22100 Festsetzungen 34300 102 92 Zeichenerklärung 117 Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher Anlagen 115 185 116 ten Kosmonau 107 114 Allee der 188 119 105 189 isch Märk Kosmonauten 113 106 112 e 111 187 199 Grundflächenzahl z.B. WR Grundfläche z.B. Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) WA Zahl der Vollgeschosse Besonderes Wohngebiet (§ 4a BauNVO) WB als Höchstmaß z.B. III Dorfgebiet (§ 5 BauNVO) MD als Mindest- und Höchstmaß z.B. III-V Mischgebiet (§ 6 BauNVO) MI zwingend z.B. V Kerngebiet (§ 7 BauNVO) MK offene Bauweise Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO) GE Nur Einzelhäuser zulässig Industriegebiet (§ 9 BauNVO) GI Nur Doppelhäuser zulässig D Sondergebiet (Erholung) (§ 10 BauNVO) SO Nur Hausgruppen zulässig H WOCHENENDHAUSGEBIET SO (§ 11 BauNVO) 190 I UNIVERSITÄT z.B. 131 Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) WR z.B. 192 346 286 9,5 88 z.B. 0,7 (§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO) Baugrenze (§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO) Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt als Mindest- und Höchstmaß z.B. 0,5 bis 0,7 als Höchstmaß z.B. als Mindest- und Höchstmaß z.B. GF als Höchstmaß Traufhöhe z.B. TH Firsthöhe z.B. FH 53,5 m über NHN Oberkante z.B. OK 124,5 m über NHN als Mindest- und Höchstmaß z.B. OK 116,0 m bis 124,5 m über NHN zwingend z.B. OK 124,5 m über NHN GF 400 m² bis 500 m² 3,0 BM 347 283 Straßenverkehrsfläche Straßenbegrenzungslinie Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung z.B. X 369 368 15,0 Anpflanzen von Erhaltung von Sträuchern 5,0 I Arkade z.B. HOTEL mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung Gemeinschaftsgaragen mit Angabe der Geschosse 76 276 356 74 5 37, 20,0 357 273 274 3,0 527 459 259 Mä rkis ch e 8. Di e Fl ä ch e b is t m it ei n em L e itu n gs re ch t zu g u nst en de s zus tän d ig e n Un te r ne h me ns trä g e rs zu b e la ste n . 371 All ee N L LB Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt Gesamtanlage (Ensemble), die dem Denkmalschutz unterliegt Erhaltungsbereich D 66 376 Tiefstraße Garage z.B. Ga 1 Brücke Tiefgarage z.B. TGa 1 Industriebahn (in Aussicht genommen) K Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden. Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 und die Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV90) vom 18. Dezember 1990. mit Geschosszahl und Durchfahrt Landesgrenze (Bundesland) V Bezirksgrenze Ortsteilgrenze Gemarkungsgrenze -II mit Geschosszahl Flurgrenze z.B. Teich in Meter über NHN 35.4 Flurstückgrenze Flurstücksnummer, Flurnummer z.B. Laubbaum, Nadelbaum Grundstücksnummer z.B. Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum) Mauer, Stützmauer ND ND Schornstein Bordkante Zaun, Hecke Baulinie, Baugrenze Hochspannungsmast Straßenbegrenzungslinie 60 96 9 Flur 10 49A Al Aufgestellt: Berlin, den 20 .Dezember 2012 (2) lee Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin 64 Ab t. Wirtschaft un d Stadtentwicklun g Stadten twicklungsamt 486 378 gez. Richter XI 379 Fachbereichsleiter Vermessung gez. Gräff Bezirksstadtrat gez. Dreßler Fachbereichsl eiterin Stadtplanung 62 381 335 266 auch Straßenbahn E Hochstraße I 21700 D St Geländehöhe, Straßenhöhe 373 N GW Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind Bahnanlage Planunterlage 321 53,7 Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung) Geschützter Landschaftsbestandteil Gewässer 219 GAnl Wasserfläche N.D. Wohn- oder öffentliches Gebäude Wirtschafts- oder Industriegebäude oder Garage Parkhaus Unterirdisches Bauwerk (z.B. Tiefgarage) Brücke WA Ga1/St 309 Gemeinschaftsanlagen GGa 1 Landschaftsschutzgebiet 54,8 380 34100 Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom 14.01.2013 bis einschließlich 15.02.2013 öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am beschlossen. Berlin, den Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin 60 Feld -Ahorn G ewöhnliche Ber beritze Hain buche Hartrieg el, Ko rnelkirsche Roter Hartriegel G ewöhnliche Hasel, Haselnuss E ingriffliger Weißdorn P faffenhütchen Färb er-Gin ster L iguste r Rote Heckenkirsche P fe ifen strauch S ch lehe E ch ter Kre uzd orn G ewöhnlicher Faulb aum Hun dsr ose K ätzchen-We ide S ch war zer Holun der G emeiner Schne eball GTGa 1 Kinderspielplatz 374 Pflanzliste B – Sträuche r (Solitär, 3 xv.mB., 2 00-250 cm ) mit Angabe der Geschosse Stellplatz 375 272 Gemeinschaftstiefgaragen Gebäude 70 372 526 XI 72 358 361 TGa 1 GSt Ga 3 St Eintragungen als Vorschlag 54,2 b mit Angabe der Geschosse Naturschutzgebiet Naturdenkmal GEe GRZ 0,4 94 mit Angabe der Geschosse Tiefgaragen Nachrichtliche Übernahmen 355 275 Garagengebäude mit Dachstellplätzen Ga 1 St mit Angabe der Geschosse Gemeinschaftsstellplätze a 35,4 z.B. Umgrenzung der Flächen für Garagen 5,0 Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN) Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Stellplätze 354 7. Di e E i nt ei lu n g d e r S tr a ßen ve r ke hr sfl ä ch e is t ni ch t G eg e nst an d d e r Fe sts et zun g en . Acer campe stre Berbe ris vulga ris Ca rpinus betulus Co rnus mas Co rnus san guinea Co rylu s avellan a Cr ata egus mo nogyna Euonymus e uropa ea Genista tinctoria Ligustum vulga re Lonicera xylo steum Philad elphus co ronar ius Prunu s spinosa Rh amnus catharticus Rh amnus frang ula Ro sa canina Salix cap rea “Mas” Sambucus nigra Vibur num o pulus Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigende Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen Sichtfläche 353 6. Au f de r F lä che zu m A n pfl a nze n sin d j e 5 0 m² j e wei ls e i n L a ub b au m u n d 4 Str äu ch e r zu p fla n ze n. Di e Bepfl a nzu ng en sin d zu e r h al te n u n d b e i Abga n g n achzu p fl an ze n . Be i d e r Be p fla n zu ng si nd j ewe i ls m in de st en s 5 0 % d er Bäu me u nd St rä u ch er de r be i ge fü g ten P fla n zl ist en zu ve rw end en. B ei d e r E rm itt lung de r Za hl d er zu p fla n ze nd e n B ä um e un d Str äu ch e r s in d d ie d i ese r Q u al i tät e nts pr e ch en d en vo r h a nd e ne n L au b b äu me u n d Str ä uc he r ei n zur e ch ne n . Feld -Ahorn S pitz-Ah orn Hainbuche B aumhasel We ißd orn G emeine Esche V ogel- Kirsch e S tie l-Eiche Meh lbeere Win ter- Linde Flatter-Ulme sonstigen Bepflanzungen Umgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9 Abs. 1a Baugesetzbuch (Kombination mit anderen Planzeichen möglich) Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen Besonderer Nutzungszweck von Flächen I Sträuchern Bäumen Umgrenzung der Flächen für 277 Fläche für die Landwirtschaft Fläche für Wald Wasserfläche Sonstige Festsetzungen 78 80A 9,0 91 PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung Umgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes XI (2) OK 65m über NHN 324 T ÖFFENTLICHE PARKANLAGE z.B. Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 522 80 280 5. A u f de r Fl ä ch e a s in d S te ll p lä tze un d Ga r a ge n s owi e N eb e n an l ag e n g e mä ß § 1 4 Ba u nu tzu n gs ver o rd n u ng n ic ht z ul ä ssi g. Acer campestre Acer platano ides Carpin us betulu s Corylus colur na Crataegu s spec. Fraxinus e xel sior Pru nus a vium Qu ercus rob ur Sor bus ar ia Tilia cordata Ulmus lae vis UMSPANNWERK Trafostation Umgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 95,0 33 z.B. sonstigen Bepflanzungen 10,0 281 G Bäumen 28 32 Gasdruckregler z.B. Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 525 524 Straßenseite Hochspannungsleitung 82 351 Straßenseite Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Öffentliche und private Grünflächen oberirdische Hauptversorgungsleitungen 35, 0 OK 70m über NHN 27 4. Im ei n gesch r än kte n G ewe r b eg e b ie t G Ee si n d fü r Ei n zel h an d e lsb e tr i eb e n ur d ie fo lg e n de n S or ti me nte al s Ker n so rti me n t zu lä ssi g : K r aft wag e n , K r aft wag e n tei l e u n d Zu be h ör , G a ra g e n, G e wä ch sh äu se r , G er äte hä u sch en u n d Ba u bu d e n, S a ni tä rk er a mik , W oh n mö be l , E is en - , Me tall - und K un sts tof fwa re n , A n str ich mi tte l , B a u- un d H ei mwer ke rb e da r f, Ta p e ten u n d B o d en b el ä ge , B e etp fl a nze n , W ur ze lst öck e un d Bl u me n er d e, S p or t- u nd Fr e ize i tbo o te u nd Zu b eh ö r, B ü ro mö bel , B r en n stoffe , Mi n er a lö l er ze u gn i sse . z.B. Ga1/St 352 Bereich ohne Ausfahrt Private Verkehrsfläche Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen WA 35,0 10,0 3. Im e in g es ch rä nk te n Ge we r be g ebi e t G E e sin d L a g er p lä tze n ic ht zu l äs sig . Pflanzliste A – Bä um e (18/20 cm STU) FUSSGÄNGERBEREICH z.B. 55,3 282 Straßenseite Bereich ohne Einfahrt P öffentliche Parkfläche z.B. 84 2. Im e in g esch rä n kte n G ewe r beg eb ie t G E e si nd di e A u sn ah me n n a ch § 8 A b s. 3 Nr . 3 ( Ver g nü g u ng sstä tte n ) de r Bau n ut zun g sve r or d nu n g n ic ht Be sta n d tei l de s B e ba u u ng sp l an e s. r Flächen für Sport- und Spielanlagen Verkehrsflächen 86 348 e de Alle Märkische Allee 1. Im e in g es chr ä nk te n Ge we r be g ebi e t G E e sin d n u r Be tr ie b e u nd Be tr i eb sa rt en zu l äss ig , d ie d a s W oh n en n ic ht w esen tl ich st ör e n. 7,0 290 4000 m³ 12,4 m über Gehweg JUGENDFREIZEITHEIM z.B. I 349 284 500 m² Flächen für den Gemeinbedarf (2) 289 350 Textliche Fests etzungen g Baulinie (§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO) als Höchstmaß Baumassenzahl XI ED Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen 2 Wo Baumasse Flur 198 E Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig Geschossfläche Flur 208 100 m² o Geschossflächenzahl 186 0,4 GR Geschlossene Bauweise Beschränkung der Zahl der 121 126 109 WS (§ 3 BauNVO) z.B. 50 120 (§ 2 BauNVO) Reines Wohngebiet Sonstiges Sondergebiet 110 108 Kleinsiedlungsgebiet 221 Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung Stadten twicklungsamt Flur 198 336 220 ............................................... Amtsleiter 222 Der Bebauungsplan ist auf Grund des §10 Abs.1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 5 Satz 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden. Maßstab 1 : 1 000 0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m Katastergren zen wurd en (tlw.) d urch Digi talisier ung aus d er Flu rka rte 1:1000 b estimmt und in den Lag eplan üb ertr agen. Abweichung en zur Örtlichkeit sind deshal b nicht auszu schließen ! Es könn en aber dara us keine rechtlichen Ansprüche abg eleitet werd en. Notfa lls ist der ge naue Gren zverlau f durch eine ör tliche Gre nzh erste llung fe stzustelle n. Berlin, den Planunterlage: Karte von Berlin 1:1000 Stand: November 2012 Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis. ............................................. ............................................. Bezi rksbürgermeister Bezi rksstadtrat Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. verkündet worden. Anlage 3 zur Beschlussvorlage Nr. 0752/IV Verordnung über die Festsetzung des Bebauungsplans 10-53 im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Marzahn Vom.......................20.. Auf Grund des § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548), in Verbindung mit § 6 Abs. 5 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs in der Fassung vom 7. November 1999 (GVBl. S. 578), zuletzt geändert durch Gesetz vom 3. November 2005 (GVBl. S. 692), wird verordnet: §1 Der Bebauungsplan 10-53 vom 20. Dezember 2012 mit Deckblatt vom 14. Juni 2013 und Deckblatt vom 07. Februar 2014 für das Gelände zwischen der Märkischen Allee, der Allee der Kosmonauten und der Märkischen Allee im Bezirk MarzahnHellersdorf, Ortsteil Marzahn, wird festgesetzt. §2 Die Urschrift des Bebauungsplans kann beim Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin, Abteilung Wirtschaft und Stadtentwicklung, Stadtentwicklungsamt, Fachbereich Vermessung, beglaubigte Abzeichnungen des Bebauungsplans können beim Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin, Abteilung Wirtschaft und Stadtentwicklung, Stadtentwicklungsamt, Fachbereich Stadtplanung und Fachbereich Bauaufsicht, Wohnungsaufsicht und Denkmalschutz, kostenfrei eingesehen werden. §3 Auf die Vorschriften über 1. die Geltendmachung und die Herbeiführung der Fälligkeit etwaiger Entschädigungsansprüche (§ 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 des Baugesetzbuchs) und 2. das Erlöschen von Entschädigungsansprüchen bei nicht fristgemäßer Geltendmachung (§ 44 Abs. 4 des Baugesetzbuchs) wird hingewiesen. §4 (1) Wer die Rechtswirksamkeit dieser Verordnung überprüfen lassen will, muss 1. eine beachtliche Verletzung der Verfahrens- und Formvorschriften, die in § 214 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 bis 3 des Baugesetzbuchs bezeichnet sind, 2. eine nach § 214 Abs. 2 des Baugesetzbuchs beachtliche Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis des Bebauungsplans und des Flächennutzungsplans, 3. nach § 214 Abs. 3 Satz 2 des Baugesetzbuchs beachtliche Mängel des Abwägungsvorgangs, 4. eine Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften, die im Gesetz zur Ausführung des Baugesetzbuchs enthalten sind, in den Fällen der Nummern 1 bis 3 innerhalb eines Jahres, in den Fällen der Nummer 4 innerhalb von zwei Jahren seit der Verkündung dieser Verordnung gegenüber dem Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin schriftlich geltend machen. Der Sachverhalt, der die Verletzung begründen soll, ist darzulegen. Nach Ablauf der in Satz 1 genannten Fristen werden die in Nummer 1 bis 4 genannten Mängel gemäß § 215 Abs. 1 des Baugesetzbuchs und gemäß § 32 Abs. 2 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs unbeachtlich. (2) Die Beschränkung des Absatzes 1 gilt nicht, wenn die für die Verkündung dieser Verordnung geltenden Vorschriften verletzt worden sind. §5 Diese Verordnung tritt am Tage nach der Verkündung im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin in Kraft. Berlin, den 20.. Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Komoß Bezirksbürgermeister Christian Gräff Bezirksstadtrat für Wirtschaft und Stadtentwicklung