Vorlage zur Beschlussfassung BA, Verordnung zur Aufhebung der Erhaltungsverordnung gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 des Baugesetzbuchs für das Gebiet "Grüne Stadt" im Bezirk Pankow von Berlin, .pdf

GEBIETSSOZIALPLAN GRÜNE STADT GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG Modellprojekt Grüne Stadt Grüne Stadt -Umstrukturierungssatzung- Gebietssozialplan 1 GEBIETSSOZIALPLAN GRÜNE STADT GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG Block I Block II Block III Block IV Die Grüne Stadt liegt ca. 15 Gehminuten vom Berliner Stadtzentrum entfernt. Sie umfasst 4 Blöcke mit ca. 2000 Wohnungen. Die Grüne Stadt wurde ab 1937 erbaut und zu Beginn der 1950er Jahre endgültig fertig gestellt. 2 GEBIETSSOZIALPLAN GRÜNE STADT GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG Anwendungsbereiche der Umstrukturierungssatzung Block I Modellprojekt Teilbereich im Bestand der MCT Greifswalder Straße 52-62 Anton-Saefkow-Straße 2-26 (gerade) Eugen-Schönhaar-Straße 11-25 (ungerade) John-Schehr-Straße 1-21 (ungerade) Olga-Benario-Prestes-Str. 1-13 3 - 56 Aufgänge, 4-geschossig - 440 Wohnungen - Leerstand: ca. 45% GEBIETSSOZIALPLAN GRÜNE STADT GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG Anwendungsbereiche der Umstrukturierungssatzung Block IV Modellprojekt Teilbereich im Bestand der MCT Anton-Saefkow-Straße 54-70 (gerade) Kniprodestraße 97-108 John-Schehr-Straße 55-73 (ungerade) Werner-Kube-Straße 2-20 (gerade) Rudolf-Schwarz-Straße 17-35 4 - 66 Aufgänge, 4-geschossig - 609 Wohnungen - Leerstand: ca. 45% GEBIETSSOZIALPLAN GRÜNE STADT GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG Haushaltsstruktur viele 1- und 2-Personenhaushalte viele ältere Menschen wenig Familien, kaum Kinder niedrige Arbeitseinkommen niedrige Renten viele Langzeitarbeitslose (ALG II) Häufung gesundheitlicher Probleme - Alkoholkrankheit - Psychische Erkrankungen - Alters- und armutsbedingte Beeinträchtigungen 5 GEBIETSSOZIALPLAN GRÜNE STADT GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG Auszug aus der Modernisierungsvereinbarung Soziale Festlegungen Modernisierungsvereinbarung 6 GEBIETSSOZIALPLAN GRÜNE STADT GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG Modernisierungsvereinbarung Hartz IV Kriterium I Betroffener Personenkreis: Empfänger von Transferzahlungen nach SGB II (Arbeitslosengeld II ) und SGB XII (Grundsicherung) Regelung: Keine höhere Miete als die amtlichen Höchstbeträge Bindungsdauer: 2 Jahre 7 GEBIETSSOZIALPLAN GRÜNE STADT GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG Modernisierungsvereinbarung Wohngeld: Kriterium II Betroffener Personenkreis: Bezieher von Wohngeld oder Wohngeldberechtigte Regelung: Keine Höhere Miete als ein Drittel des Nettohaushaltseinkommens Bindungsdauer: 2 Jahre 8 GEBIETSSOZIALPLAN GRÜNE STADT GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG Die Wohnanlage Eigentümer: MCT Berlin Eins S.A. 1049 Wohneinheiten 579 Bewohnte Wohnungen 470 leer stehende Wohnungen Durchschnitts-WE: 2 Zimmer, 46 m² Hoher Erneuerungsbedarf 9 GEBIETSSOZIALPLAN GRÜNE STADT GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG Ergebnisse des Gebietssozialplans MCT Berlin Eins S.A. 579 Mietparteien 68 Wegzüge/Fluktuation/2 Jahre 11,7% (Verbleiberquote: 88,3%) 511 abgeschlossene Modernisierungsvereinbarungen 171 Kriterium I (Hartz IV) 78 Kriterium II (Wohngeld) 249 Härtefälle, gesamt 262 ohne Härtefallkriterium 10 33,4% 15,3% 48,7% 51,3% GEBIETSSOZIALPLAN GRÜNE STADT GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT IN PRENZLAUER BERG Ergebnisse des Gebietssozialplans – Mieten MCT Berlin Eins S.A. (Angaben nettokalt pro m²) Vor Modernisierung: € 3,34/m² (von € 3,00 bis € 4,80) Nach Modernisierung: Wohnfläche: 48,53 m² €/ m²/ Monat €/ Monat Miete (nettokalt) 4,82 233,83 Betriebskostenvorauszahlung 1,65 80,07 Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung 0,95 46,10 Gesamtmiete (bruttowarm) 7,42 360,00 Beispiel für eine typische „Hartz-IV-Miete“ 11 Durchschnittsmiete € 5,50/m² (von 3,48 bis € 7,00) Miete Hartz IV € 4,80/m² (variabel nach Wohnfläche) Miete Wohngeld € 3,48/m² (in der Regel die Miete vor Modernisierung) Neuvermietung € 7,00/m²