VzK 15, BA, Aufhebung des Bezirksamtsbeschlusses VI-1037/2009 vom 15.12.2009 über die Aufstellung einer Umstrukturierungsverordnung nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 BauGB, 40. BVV am 02.03.11, A.pdf

GEBIETSSOZIALPLÄNE GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT INGLASSBRENNERSTRASSE PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG Humannplatz - Glaßbrennerstraße -Umstrukturierungssatzung- Gebietssozialplan 1 GEBIETSSOZIALPLÄNE GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT INGLASSBRENNERSTRASSE PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG Umstrukturierungssatzung Im Bezirk Pankow, Humannplatz Milieuschutzsatzung Festsetzung 05.11.2000 (BauGB § 172, Abs. 1 Nr. 2) Aufstellungsbeschluss zur Umstrukturierungssatzung 15.12.2009 (BauGB § 172, Abs. 1 Nr. 3) Stahlheimer Straße – Glaßbrennerstraße Kuglerstraße - Wisbyer Straße - Scherenbergstraße 2 Aufstellung des Gebietssozialplans nach § 172, Abs. 5 BauGB GEBIETSSOZIALPLÄNE GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT INGLASSBRENNERSTRASSE PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG Auszug aus der Modernisierungsvereinbarung: Soziale Festlegungen • Modernisierungsvereinbarungen • Kündigungsschutz wegen Eigenbedarfs und mangelnder wirtschaftlicher Verwertung • Schutz vor weiteren (Luxus)modernisierungen • Vertragliche Sicherung der nach sozialen Kriterien bestimmten Miete 3 GEBIETSSOZIALPLÄNE GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT INGLASSBRENNERSTRASSE PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG Modernisierungsvereinbarung Hartz IV Kriterium I Betroffener Personenkreis: Empfänger von Transferzahlungen nach SGB II (Arbeitslosengeld II ) und SGB XII (Grundsicherung) Regelung: Keine höhere Miete als die amtlichen Höchstbeträge Bindungsdauer: 2 Jahre 4 GEBIETSSOZIALPLÄNE GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT INGLASSBRENNERSTRASSE PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG Modernisierungsvereinbarung Wohngeld: Kriterium II Betroffener Personenkreis: Bezieher von Wohngeld oder Wohngeldberechtigte Regelung: Keine höhere Miete als ein Drittel des Nettohaushaltseinkommens Bindungsdauer: 2 Jahre 5 GEBIETSSOZIALPLÄNE GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT INGLASSBRENNERSTRASSE PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG Zwei Blöcke Projekt Stiftung Projekt GEWOBAG Die beiden Wohnblöcke an der Glaßbrennerstraße umfassen zusammen 376 Wohnungen. 6 GEBIETSSOZIALPLÄNE GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT INGLASSBRENNERSTRASSE PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG Projekt GEWOBAG Sozialstruktur • Eigentümerin: städtische WBG • 200 Wohneinheiten • Sozialstruktur: - hoher Anteil älterer Menschen - viele Arbeitslose (meist ALG II) - geringe Renten - geringes Erwerbseinkommen Glaßbrennerstraße – Wisbyer Straße – Stahlheimer Straße - Kuglerstraße 7 GEBIETSSOZIALPLÄNE GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT INGLASSBRENNERSTRASSE PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG Projekt GEWOBAG Ergebnisse des Gebietssozialplans 116 Mietparteien 17 Wegzüge/Fluktuation (Verbleiberquote: 85,3%) 14,7% 95 abgeschlossene Modernisierungsvereinbarungen 38 Kriterium I (Hartz IV) 14 Kriterium II (Wohngeld) 52 finanzielle Härtefälle 43 ohne Härtefallkriterium 4 ausstehende Vereinbarungen 8 40,0% 14,7% 54,7% 45,3% GEBIETSSOZIALPLÄNE GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT INGLASSBRENNERSTRASSE PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG Ergebnisse des Gebietssozialplans – Mieten Projekt GEWOBAG (Angaben nettokalt pro m²) Vor Modernisierung: € 3,44/m² (von € 2,90 bis € 4,92) Nach Modernisierung: Wohnfläche: 55,64 m² €/ m²/ Monat €/ Monat Miete (nettokalt) 4,03 224,36 Betriebskostenvorauszahlung 1,77 98,00 Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung 1,00 55,64 Gesamtmiete (bruttowarm) 6,79 378,00 Beispiel für eine typische „Hartz-IV-Miete“ 9 Durchschnittsmiete € 4,77/m² (von € 3,14 bis € 5,65) Miete Hartz IV € 4,75/m² (variabel nach Wohnfläche) Miete Wohngeld € 3,46/m² (in der Regel die Miete vor Modernisierung) Neuvermietung € 7,50/m² GEBIETSSOZIALPLÄNE GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT INGLASSBRENNERSTRASSE PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG Projekt STIFTUNG Sozialstruktur • Eigentümerin: private Stiftung • 176 Wohneinheiten Glaßbrennerstraße – Wisbyer Straße – Scherenbergstraße - Kuglerstraße 10 • Sozialstruktur: - hoher Anteil älterer Menschen - viele Arbeitslose (meist ALG II) - geringe Renten - geringes Erwerbseinkommen (besonders bei jüngeren Haushalten) GEBIETSSOZIALPLÄNE GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT INGLASSBRENNERSTRASSE PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG Projekt Stiftung Ergebnisse des Gebietssozialplans 92 6 Mietparteien Wegzüge/Fluktuation (Verbleiberquote: 93,5%) 83 abgeschlossene Modernisierungsvereinbarungen 27 Kriterium I (Hartz IV) 4 Kriterium II (Wohngeld) 31 finanzielle Härtefälle 52 ohne Härtefallkriterium 3 ausstehende Vereinbarungen 11 6,5% 32,5% 4,8% 37,3% 62,7% GEBIETSSOZIALPLÄNE GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT INGLASSBRENNERSTRASSE PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG Projekt Stiftung Ergebnisse des Gebietssozialplans – Mieten (Angaben nettokalt pro m²) Vor Modernisierung: € 3,37/m² (von € 2,89 bis € 5,53) Nach Modernisierung: Durchschnittsmiete € 4,89/m² (von € 2,95 bis € 7,00) Miete Hartz IV € 4,70/m² (variabel nach Wohnfläche) Miete Wohngeld € 3,27/m² (in der Regel die Miete vor Modernisierung) Neuvermietung 12 € 7,50/m² GEBIETSSOZIALPLÄNE GEBIETSSOZIALPLAN GR ÜNE STADT UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG – MODELLPROJEKT INGLASSBRENNERSTRASSE PRENZLAUER BERG UMSTRUKTURIERUNGSSATZUNG Vergleich der Mieten nach Sanierung 13