Mitteilung der Verwaltung.pdf

Mitteilung der Verwaltung - Seite 1 - Stadtamt TOP/akt. Beratung 61 40 (41 99) / 62 3214 (29 17) Vorlage Nr. 20152806 Sicht- und Eingangsvermerk der Schriftführung öffentlich/nichtöffentlich nichtöffentlich gemäß öffentlich Bezug (Beschluss, Anfrage Niederschrift Nr. ... vom ... ) Bezeichnung der Vorlage Bestgebotsverfahren Kronenstraße in Bochum Ergebnis Beratungsfolge Bezirksvertretung Bochum-Mitte Ausschuss für Planung und Grundstücke Haupt- und Finanzausschuss Sitzungstermin akt. Beratung 29.10.2015 01.12.2015 02.12.2015 Anlagen Anlage 1: Auszug prämierter Entwurf Wohnungsgenossenschaft Krone Bochum eG mit Luczak Architekten Anlage 2: Auszug Entwürfe Rang 2 - 4 Wortlaut 1. Ergebnis Bestgebotsverfahren Mit der Vorlage Nr. 20150467 wurde im April 2015 die Auslobung und Bekanntmachung zum Bestgebotsverfahren zur Veräußerung und Entwicklung der 5.700 m² großen, städtischen Fläche des ehemaligen Stadtarchivs an der Kronenstraße beschlossen. In der Folge hat die Verwaltung das Bestgebotsverfahren EU-weit ausgelobt, durchgeführt und mit der Preisgerichtssitzung am 18.09.2015 erfolgreich zum Abschluss gebracht. Mit dem Verfahrensmanagement war das Büro Pesch und Partner aus Dortmund/ Stuttgart betraut. Die zehn zugelassenen Teams aus Investoren und Architekten waren dazu aufgerufen, einen Beitrag aus städtebaulicher Konzeption plus Kaufpreisangebot bis Ende August einzureichen. Im Ergebnis haben folgende acht Teams aus Investoren, Architekten und Stadtplaner attraktive und vielfältige Konzepte für den Standort entwickelt und mit Kaufpreisangeboten versehen: 1. Freundlieb Bauunternehmung GmbH & Co. KG, Dortmund mit Rübsamen + Partner, Bochum Mitteilung der Verwaltung - Seite 2 - Stadtamt TOP/akt. Beratung 61 40 (41 99) / 62 3214 (29 17) Vorlage Nr. 20152806 2. GLS Gemeinschaftsbank eG, Bochum und Echterhoff-Holland Hoch- und Tiefbau GmbH, Bochum mit Architektur Anders, Bochum 3. Jan Thürmer, Bochum, und Günther Fischer Gesellschaft für Projektentwicklung mbH, Köln mit Beilmann Architekten 4. IBS GmbH, Bochum mit Horst Kloster Architekt, Essen 5. NCC Deutschland GmbH, Düsseldorf mit aci Gesellschaft für Projektentwicklung, Bauplanung und -management mbH, Würselen 6. Wohnungsgenossenschaft KroneBochum eG (in Gründung) und Unternehmergesellschaft Wohnprojekt Krone, Bochum mit Luczak Architekten Köln 7. VBW Bauen und Wohnen GmbH, Bochum mit dreibund architekten, Bochum 8. Markus-Bau GmbH Generalunternehmung, Bochum mit Kemper - Steiner - Partner GmbH, Bochum Alle Beiträge konnten aus formalen Gesichtspunkten für das Preisgericht zugelassen werden. Zu den formalen Kriterien gehört auch die Einhaltung des Mindestgebotes in Höhe von 100.000 Euro. Das Preisgericht, welches sich sowohl aus Experten für Architektur, Stadtplanung und der Wohnungswirtschaft als auch aus Vertretern der lokalen Politik zusammen gesetzt hat, hat am Freitag, den 18. September 2015, über die Prämierung der Beiträge entschieden. Maßgebliche Kriterien für die Bewertung der Beiträge waren das Bebauungskonzept, das Nutzungskonzept, die Chancen und Risiken der Realisierung sowie das Grundstückspreisgebot. Erfolgreich aus dem Bestgebotsverfahren hervorgegangen ist die Wohnungsgenossenschaft Krone Bochum eG (in Gründung) und das Wohnprojekt Krone UG als Investorengemeinschaft zusammen mit Luczak Architekten aus Köln. Der Beitrag ist vom Preisgericht mit dem ersten Rang ausgezeichnet worden. Der Entwurf unter dem Titel „Krone Forum“ sieht auf dem lang gestreckten Grundstück den Rückbau aller Bestandgebäude und eine lockere, versetzte Anordnung von drei neuen Baukörpern vor. So entsteht ein durchgängiger Grünraum vom Quartiersplatz „Krone-Platz“ im Westen bis hin zum Appendix mit dem „urban schrebern“ im Osten, welcher als offener Stadtraum das Stadtklima verbessern soll. Die Bebauung liegt auf einem sogenannten erhöhten „Stadtbalkon“ und wird barrierefrei mit der tiefer gelegenen Friederikarad- und -fußwegetrasse verknüpft. Das „Krone Forum“ besteht aus folgenden drei Baukörpern:  Baukörper A: Im Westen wird an die Kronenstraße 39 mit einem IV-geschossigen Gebäude angeschlossen, welches sich mittels eines II-geschossigen Verbindungsbaukörpers zum Einen den „Krone-Platz“ fassen soll und zum Anderen in eine IV-geschossige Bebauung als städtebauliche Dominante des Entwurfes übergeht. Dieser Baukörper A beinhaltet (Gemeinschafts-) Wohnen und quartiersbezogene gewerbliche Nutzungen (Quartierstreff, coworking-space, Dienstleistung u. ä.) im Erdgeschoss. Mitteilung der Verwaltung - Seite 3 - Stadtamt TOP/akt. Beratung 61 40 (41 99) / 62 3214 (29 17) Vorlage Nr. 20152806  Baukörper B: Der III-geschossige Baukörper entlang der Kronenstraße sieht eine Demenz-WG mit zusätzlicher gewerblicher Nutzung (z. B. Pflegebüro) im Erdgeschoss vor. In den Obergeschossen sind hier barrierefreie Mietwohnungen angedacht.  Baukörper C: Das zurück gesetzte IV-geschossige Gebäude im Osten des Grundstücks ist als selbstverwaltetes Genossenschaftshaus mit Mehrgenerationswohnen konzipiert. Die Zielgruppe sind hier Familien, Alleinerziehende, Singles und Paare nach der Familienphase. (siehe Anlage 1 „Auszug prämierter Entwurf“) Insgesamt sollen ca. 8.900 m² Nutzfläche im „Krone Forum“, wovon 4.600 m² für Wohnen (ca. 58 Wohneinheiten) und 1.000 m² für Gewerbe vorgesehen sind, entstehen. Alle drei Baukörper sind barrierefrei und rollstuhlgerecht und mit der Nutzung von erneuerbaren Energien geplant. Es sind für das Gesamtvorhaben 105 Stellplätze in einer Tiefgarage und sieben privilegierte Stellplätze oberirdisch vorgesehen. Mit 205 Fahrradstellplätzen sind über Gebühr ausreichend Abstellanlagen für Fahrräder vorgesehen. Das Nutzungskonzept laut Bestgebotsbeitrag der Wohnungsgenossenschaft Krone Bochum eG i.G und dem Wohnprojekt Krone UG wird u. a. mit folgenden Partner und Impulsen mit Leben gefüllt:  Nachbarschaftsverein als Klammer für alle Bewohner  wohn- und quartiersbezogenen gewerbliche Einrichtungen (z. B. „Alles außer Pflege GbR“, Computerschule, Demenz-WG, Car-Sharing u. ä.)  Kooperation mit der Ruhr-Universität sowie der Hochschule für Gesundheit  enger Kontakt zur IG „Ehrenfelder Miteinander“  Stadtteilorientierung des „Krone Forums“ mit den gewerblichen Einrichtungen sowie  professionelle Beratung von Projektentwicklern Wohnungsgenossenschaft und Immobilienwirtschaft aus dem Bereich der Das Konzept „Krone Forum“ des prämierten Teams besticht laut Preisgerichtsprotokoll „durch sein genossenschaftliches Modell und die Wohnphilosophie, die dahinter steckt“. Das Nutzungskonzept bietet mit differenzierten Wohnangeboten eine große Chance für den Standort. Der Entwurf vermittelt laut Preisgerichtsprotokoll den Eindruck eines Stückes "gewachsener Stadt". Das Preisgericht hat neben der positiven Bewertung auch einige kritische Anmerkungen zum Entwurf gemacht. So hat es eine stärkere Korrespondenz mit dem Umfeld, möglicherweise in der Form einer ausgeprägteren Straßenrandbebauung, vermisst und darauf hingewiesen, dass größte Sorgfalt darauf zu legen ist, dass der Gemeinschaftsgedanke des Projekts dauerhaft gepflegt und gewährleistet ist. Ferner sind auch bauordnungsrechtliche Aspekte aufgefallen, die im Rahmen der Detailplanungen angepasst werden müssen. Dazu zählt die nicht überzeugend eingebundene Zu- und Abfahrt der Tiefgarage, eine sensible Abstimmung des im Sinne des Bauordnungsrechts zwingend als untergeordnet zu realisierenden gewerblichen Anteils und die Notwendigkeit, umfangreiche Baulasten an der nördlich angrenzenden Friederikaradtrasse einzuräumen. Mitteilung der Verwaltung - Seite 4 - Stadtamt TOP/akt. Beratung 61 40 (41 99) / 62 3214 (29 17) Vorlage Nr. 20152806 Im Weiteren folgt auf Rang 2 die VBW Wohnen mit dreibund Architekten; auf Rang 3 NCC Deutschland mit aci Gesellschaft für Projektentwicklung, Bauplanung und -management sowie auf Rang 4 Freundlieb Bauunternehmung mit Rübsamen und Partner (siehe Anlage 2 „Auszug Entwürfe Rang 2 -4“). 2. Umsetzung des Ergebnis Die Stadt Bochum hat mit dem erfolgreichen Abschluss des Bestgebotsverfahrens den Grundstein für eine qualitätvolle städtebauliche Entwicklung des Areals eingeleitet. Alle Entwürfe wurden der Öffentlichkeit im Zeitraum vom 22. September bis 5. Oktober 2015 im Foyer des Technischen Rathauses, Hans-Böckler-Straße 19, präsentiert. Mit der Ausstellungseröffnung brachten am 22. September mit ihren Erläuterungen Dirk Godau, Eckart Kröck und Ingbert Ridder als Vertreter des Preisgerichtes sowie Thomas Luczak als Architekt und Barbara Jessel als Vertreterin der Wohnungsgenossenschaft Krone Bochum eG (in Gründung) den prämierten Entwurf der Öffentlichkeit näher. Die Verwaltung beabsichtigt nun, in der durch das Preisgericht festgelegten Rangfolge den Verkauf mit der Verpflichtung vorzunehmen, den jeweiligen Teilnahmebeitrag zu realisieren. Zum Schutz der wirtschaftlichen und weiteren persönlichen Daten der Käufer erfolgt die Beschlussfassung zur Umsetzung und zum Verkauf des städtischen Grundstückes im nichtöffentlichen Teil der Sitzung.