12-53_Entwurf_160323-ausschnitt.pdf

Übersichtskarte M. 1:10.000 Bebauungsplan 12-53 ENTWURF für die Grundstücke Emmentaler Straße 90/100A, Friedrich-Wilhelm-Straße 78-87 und Residenzstraße 130-137 sowie Teilflächen der Emmentaler Straße und Residenzstraße und einen Abschnitt der Friedrich-Wilhelm-Straße Noch nicht rechtsverbindlich ! Verfahrensstand: Beteiligung gemäß § 4 (2) BauGB 23.03.2016 6 ße tra rS tale en m Em e 99A I 1 IV 141 3 IV I 4589 22 4588 22 IV II 82 81 79 77 75 73 71 z.B. WR als Höchstmaß z.B. 0,7 als Mindest- und Höchstmaß z.B. 0,5 bis 0,7 als Höchstmaß z.B. GF 500m 2 als Mindest- und Höchstmaß z.B. aß z.B. 3,0 Baumasse z.B. BM 4 000m 3 r -W ich lm ilhe ra - St ße 59 19 FUSSGÄNGERBEREICH Gasdruckregler G z.B. 3841 66 3344 66 2639 Bereich ohne Einfahrt Straßenseite Bereich ohne Ausfahrt Straßenseite Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Straßenseite z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN Flächen für die Landwirtschaft Flächen für Wald Wasserfläche und für die Erhaltung Sträuchern Sträuchern Bäumen sonstigen Bepflanzungen Umgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9 Abs. 1a Baugesetzbuch (Kombination mit anderen Planzeichen möglich) Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigende Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen Arkade Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN) HOTEL z.B. Sichtfläche Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung Umgrenzung der Flächen für Stellplätze Umgrenzung der Flächen für Garagengebäude mit Dachstellplätzen Tiefgaragen St Garagen mit Angabe der Geschosse Ga 1 Gemeinschaftstiefgaragen GSt mit Angabe der Geschosse 35,4 z.B. mit Angabe der Geschosse Ga 3 St mit Angabe der Geschosse TGa1 mit Angabe der Geschosse GTGa 1 Gemeinschaftsanlagen GGa 1 GAnl 3347 66 L Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung) Naturdenkmal ND Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr Geschützter Landschaftsbestandteil LB Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich Bahnanlage D Eintragungen als Vorschlag Hochstraße Tiefstraße St Garage z.B. Tiefgarage z.B. Brücke Ga 1 Künftige Industriebahn (in Aussicht genommen) TGa 1 K Landesgrenze (Bundesland) mit Geschosszahl und Durchfahrt Bezirksgrenze Ortsteilgrenze Gemarkungsgrenze Unterirdisches Bauwerk (z.B. Tiefgarage) mit Geschoßzahl Brücke Gewässer 2139 Geländehöhe, Straßenhöhe in Meter über NHN z.B. Teich Flurstücksnummer, Flurnummer z.B. z.B. 35,4 Grundstücksnummer z.B. Laubbaum, Nadelbaum Mauer, Stützmauer Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum) 2140 66 2141 66 60, 96 9 Flur 10 49A , Bordkante Baulinie, Baugrenze , Zaun; Hecke , Straßenbegrenzungslinie Hochspannungsmast I I Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden. Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990, zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 und die Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) vom 18. Dezember 1990, geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011. Aufgestellt: Berlin, den ......................... 2015 Bezirksamt Reinickendorf von Berlin 67 46 Abt. Stadtentwicklung, Umwelt, Ordnung und Gewerbe Fachbereich Stadtplanung und Denkmalschutz IV 103 N.D. N.D. , Schornstein I V Flurgrenze -II Flurstücksgrenze I IV Straßenbahn Planunterlage IV 3348 66 2586 67 auch E Wohn- oder öffentliches Gebäude IV GW mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind D Gebäude 20 IV I I Wasserfläche N III 18 2585 67 II 124,5m über NHN Erhaltung von Parkhaus 3346 66 3345 66 T Wirtschafts-, Industriegebäude oder Garage 14 IV II 124,5m über NHN 116,0m bis 124,5m über NHN Anpflanzen von Erhaltungsbereich 15 12 I V I z.B. Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen 19 16 6 Oberkante als Mindest- und Höchstmaß zwingend 12,4m über Gehweg 53,5m über NHN Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Gesamtanlage (Ensemble), die dem Denkmalschutz unterliegt 17 11 V 4 UMSPANNWERK Trafostation Kinderspielplatz III IV IV IV OK z.B. Öffentliche und private Grünflächen 101 Vermessung Fachbereichsleiter Bezirksstadtrat Stadtplanung Fachbereichsleiter Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom .................. bis einschließlich .............. 2016 öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am ........................ beschlossen. Bezirksamt Reinickendorf von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Umwelt, Ordnung und Gewerbe Fachbereich Stadtplanung und Denkmalschutz N Fachbereichsleiter Der Bebauungsplan ist aufgrund des §10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 9 Abs. 3 und § 6 Abs. 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden. 10 20 30 Maßstab 1 : 1000 40 50 60 70 80 90 100 m Planunterlage: Automatisierte Liegenschaftskarte von Berlin 1:1000 Stand August 2014 Koordinatensystem Soldner Berlin Netz 88 Berlin, den Bezirksamt Reinickendorf von Berlin Bezirksbürgermeister Die Verordnung ist am P:\C 094 BP 12-53\6-GIS-CAD\2-Offenlage\12-53_Entwurf_160323.dwg P öffentliche Parkfläche KindertagesstätteLandschaftsschutzgebiet 13 8 z.B. z.B. Firsthöhe Straßenbegrenzungslinie Besonderer Nutzungszweck von Flächen 76 2952 66 IV V z.B. TH FH OK OK Traufhöhe Flächen für Sport- und Spielanlagen Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen 681 IV rff- als Höchstmaß JUGENDFREIZEITHEIM Naturschutzgebiet 9 1 (§23 Abs.3 Satz1 BauNVO) GF 400m 2 bis 500m2 Baumassenzahl Umgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des BundesImmissionsschutzgesetzes 3 V Baugrenze Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft e ,0 ,0 2025 66 (§23 Abs.2 Satz1 BauNVO) (§23 Abs.3 Satz 3 BauNVO) Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt 2029 66 2026 66 g Baulinie Linie zur Abgrenzung des Umfanges von Abweichungen 2Wo (§9 Abs.1 Nr.6 BauGB) ED Geschlossene Bauweise UNIVERSITÄT Stellplatz 2027 66 Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig SO Nachrichtliche Übernahmen 7 2 V str 15 ed Fri 16 1112 (§ 11 BauNVO) 84 86 83 ,0 8A Sonstiges Sondergebiet Umgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur 66 17 59 14 VI I I H E Berlin, den 0 Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis 85 20 9B 46 2 Nur Hausgruppen zulässig sonstigen Bepflanzungen 23 3 o SO 535 2028 66 hd asc (§ 10 BauNVO) Gemeinschaftsgaragen Flur V 127 7B IV D IV /g 78 4097 59 10 R 9A 11A 10. Tiefgaragen sind mit einer mindestens 0,8 m starken Erdschicht zu überdecken, gärtnerisch anzulegen und zu unterhalten. Die Verpflichtung zum Anpflanzen gilt nicht für Wege, Zufahrten, technische Einrichtungen, Beleuchtungs- und Belichtungsanlagen sowie für Spielplätze und untergeordnete Nebenanlagen im Sinne von § 14 Abs. 1 der Baunutzungsverordnung. 1 66 11 D Sondergebiet (Erholung) Bäumen Gemarkung Reinickendorf 66 12 V Nur Doppelhäuser zulässig Sonstige Festsetzungen I 59 12 (U8) 7A ahn 45 9 Bebauungsplan XX-18 festgesetzt am 45 07.10.1958 I IV 45 10 I I 30 IV 45 11 U-B 7 9 Nur Einzelhäuser zulässig GI Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 77 I 5 301 GE (§ 9 BauNVO) IV 4104 59 75 335 IV pf- 4 73 1158 45 I ko 2, e (§ 8 BauNVO) I Bebauungsplan XX-B-11 festgesetzt VIII am 20.01.1994 29 In den allgemeinen Wohngebieten WA1 bis WA3 ist eine Befestigung von Wegen, Zufahrten und Stellplätzen nur in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser- und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen wie Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind unzulässig. Die Verpflichtung gilt nicht für Zufahrtsrampen von Tiefgaragen und für Feuerwehrzufahrten. ,0 1108 45 Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist die Verwendung von Erdgas oder Heizöl EL als Brennstoff zugelassen. Die Verwendung von anderen Brennstoffen ist dann zulässig, wenn sichergestellt ist, dass die Emissionswerte von Schwefeldioxid (SOx), Stickstoffoxid (NOx) und Staub in Kilogramm Schadstoff pro Tera Joule Energiegehalt (kg/TJ) des eingesetzten Brennstoffes vergleichbar höchstens denen von Heizöl EL entsprechen. D Gewerbegebiet Gemeinschaftsstellplätze 84 V o Industriegebiet WOCHENENDHAUSGEBIET 2 Hochspannungsleitung 4103 59 D 79 V /g 74 128 40 397 100m Oberirdische Hauptversorgungsleitungen I f 87 Offene Bauweise z.B. WA3 717 Straße 5597 53 43 6 I 4101 59 TGa1 I 4 43 5 16 8A II I ,0 2 6 8 5594 53 II I IV D IV /g 8 5 IV D g 86 zwingend MK Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen IV 680 129 VII VIII 304 V VII 15 53 18 15,0 V 4619 53 53 19 ,0 53 26 16 I 3485 59 MI (§ 7 BauNVO) z.B. IV 80 I I 305 (§ 6 BauNVO) Kerngebiet 0,4 GR Verkehrsflächen 4105 59 4323 59 IV 130 I I 131 53 22 I 4324 59 z.B. Mischgebiet BauNVO) Geschossflächenzahl I I 83 I 58 1 D I IV I 4607 58 IV V 132 I III II 396 I IV III V Wohnungen Bebauungsplan XX-VE1 festgesetzt am 16.09.1997 D 132A 53 21 ,0 I I 15 53 8 53 20 133 45 133A I bis V e s t r a ß Bahn d e n z r UR e s i gen de Anla d und e 12-53 IV 15. Im Geltungsbereich dieses Bebauungsplans treten alle bisherigen Festsetzungen und baurechtliche Vorschriften, die verbindliche Regelungen der in § 9 Abs. 1 des Baugesetzbuchs bezeichneten Art enthalten, außer Kraft. 45 50 134 529 40 I bis V III bis V I III Luftschalldämmmaß in dB(A) c und d e und f 9. I bis V I D III z.B. z.B. 59 22 I II 28 b und c I bis V I I 14. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung. IV z.B. als Mindest- und Höchstmaß (§ 5 BauNVO) IV I 3019 58 che a und b 8. 530 76E Hinweis: Die DIN 4109 wird im Bezirksamt Reinickendorf von Berlin, Stadtplanungsamt/ Fachbereich Stadtplanung und Denkmalschutz zur Einsichtnahme Zum Schutz vor Lärm müssen Außenbauteile von Büroräumen und ähnlichen Arbeitsräumen folgende resultierende bewertete Schalldämm- bereitgehalten. maße (R´w,res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989) aufweisen: Vollgeschoss Post VIII IV 27 40 V IV als Höchstmaß MD (§ 4a Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 4106 59 I I WB Besonderes Wohngebiet Dorfgebiet IV I 57 3 57 2 53 28 irdis III und IV I I Zahl der Vollgeschosse z.B. I 1,2 / o 1,2 / g IV WA Beschränkung der Zahl der I I V WA2 MI2 (§ 4 BauNVO) z.B. 4107 59 IV I /I 0,4 IV / 0,4 I nter f und g I 531 135 45 llte u III bis V 136 e und f 78A 26A 40 este I und II 137 50 53 24 MI1 V /g 4602 45 I Allgemeines Wohngebiet Straßenverkehrsflächen I I z.B. Private Verkehrsfläche 59 21 81 z.B. Grundfläche I I 45 1 20,0 II II I I Grundflächenzahl WR Flächen für den Gemeinbedarf 4067 59 I I WS (§ 3 BauNVO) z.B. 302 3170 41 I (§ 2 BauNVO) Geschossfläche I 736 I 15,0 26 I bis V IV I Kleinsiedlungsgebiet Reines Wohngebiet z.B. II I I 5767 45 I II 2703 41 I V festg d und e e und g 82 III IV I 5768 45 4599 45 84 78 V I I III 3169 41 I 41 45 A 100 I I 3046 41 III 326 I II II Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher Anlagen I 3172 41 3168 41 III Festsetzungen 1520 41 I I 3390 45 I 4597 44 plan 51 IV 3389 44 I 41 27 41 29 II I 322 I 2287 44 25 I bis V d 24 c und d 138 50 86 92 IV IV 100 D II 108 41 56 I IV WA1 IV 3388 44 IV I 80 b 90 23 I bis V Abschnitt zwischen den Punkten 139 b und c U-Bf. c 88 V /g V 94 I 22 45 310 I I 89 83 98 96 85 IV 93 U-Bf. Residenzstraße I IV VI 21 I bis V 87 IV 321 104 102 V VI 737 a t Zeichenerklärung I 41 62 2334 41 V III IV 323 350 ta S ler e raß 106 I V V V 91 (U8) a und b Luftschalldämmmaß in dB(A) ahn U-B 7. Zum Schutz vor Lärm müssen Außenbauteile von Aufenthaltsräumen in Wohnungen folgende resultierende bewertete Schalldämmmaße (R´w,res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989) aufweisen: Vollgeschoss I 12. Ebenerdige Stellplatzanlagen mit mehr als 3 Stellplätzen sind durch Flächen, die zu bepflanzen sind, zu gliedern. Je 4 Stellplätze ist ein mittelkroniger Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 16-18 cm, gemessen in 1,0 m Höhe, zu pflanzen, zu erhalten und bei Abgang nachzupflanzen. Die Pflanzflächen der Bäume müssen jeweils mindestens 5 m² betragen. III I I 13. Dachflächen sind extensiv mit einer Gräser-Kräuter-Mischung zu begrünen (Gras-Kraut-Begrünung). Der durchwurzelbare Teil des Dachaufbaus muss mindestens 18 cm betragen. Dies gilt nicht für technische Einrichtungen und Beleuchtungsflächen. Der Anteil für technische Einrichtungen und Beleuchtungsflächen darf 30% der Dachfläche nicht überschreiten. Die Begrünung ist dauerhaft zu erhalten. Diese Regelungen gelten in den Baugebieten WA1, WA3 und 528 MI1 nur für Dachflächen mit einer Dachneigung bis maximal 20%. Dachflächen von Garagen, Nebenanlagen und Einrichtungen im Sinne des § 14 der Baunutzungsverordnung sind extensiv zu begrünen. Der durchwurzelbare Dachaufbau muss mindestens 8 cm betragen. Zum Schutz vor Lärm muss entlang der Residenzstraße und Emmentaler Straße in Gebäuden mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen, bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen müssen mindestens zwei Aufenthaltsräume mit den Fenstern zur schallabgewandten Seite ausgerichtet sein. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden. Abschnitt zwischen den Punkten Bebauungsplan XX-6 festgesetzt am 723 24.01.1958I I 20 6. In den allgemeinen Wohngebieten WA1 und WA3 und im Mischgebiet MI1 wird als zulässige Grundfläche die im zeichnerischen Teil festgesetzte überbaubare Grundstücksfläche festgesetzt. I 19 5. In den Mischgebieten MI1 und MI2 sind Werbeanlagen nur an der Stätte der Leistung zulässig. Werbeanlagen mit wechselndem, bewegtem oder laufendem Licht sind unzulässig. IV Em 41 67 n me 325 95 V IV 18 4. 17 3. 349 IV I 101 97 IV 53 2 1 IV 139A 16 2. 11. Pro angefangene 500 m² Grundstücksfläche ist mindestens ein mittelkroniger Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 16-18 cm, gemessen in 1,0 m Höhe, zu pflanzen, zu erhalten und bei Abgang nachzupflanzen. Vorhandene Bäume, die den genannten In den Mischgebieten MI1 und MI2 sind Nutzungen gemäß § 6 Abs. 2 Nr. Kriterien entsprechen, sind anzurechnen. 6, 7 und 8 der Baunutzungsverordnung (Gartenbaubetriebe, TankDiese Festsetzung gilt nicht für Grundstücksflächen, die zu mehr als stellen, Vergnügungsstätten) nicht zulässig. Die ausnahmsweise 85% durch Tiefgaragen unterbaut sind. Auf diesen Grundstücken ist zulässigen Nutzungen gemäß § 6 Abs. 3 der Baunutzungsverordnung pro angefangene 200 m² Grundstücksfläche ein kleinkroniger Laub(Vergnügungsstätten) sind nur zulässig, sofern es sich nicht um baum mit Stammumfang 16-18 cm, gemessen in 1,0 m Höhe, zu Einrichtungen zur Schaustellung von Personen, Spielhallen oder pflanzen, zu erhalten und bei Abgang nachzupflanzen. Vorhandene Wettbüros handelt. Einrichtungen dieser Art sind nicht zulässig. Bäume, die diesen Kriterien entsprechen, sind anzurechnen. -I V A 01 99 43 1 5762 53 In den allgemeinen Wohngebieten WA1 bis WA3 sind die Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 Nr. 4 und 5 der Baunutzungsverordnung (Gartenbaubetriebe, Tankstellen) nicht Bestandteil des Bebauungsplans. IV 103 III eit 140 15 1. V 43 3 I Textliche Festsetzungen IV 1522 IV 41 41 110 Br 14 15A IV 105 IV I 112 107 IV I 1526 41 IV IV 2958 41 1639 41 534 III I 41 8 97A 140A I C V 101 I V B 101 118 IV 114 e I I 03A aß aß zstr U-Bf. I 1 I str iden Res eile Z r e h chac s r o R 393 11 IV 1 im Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Reinickendorf Bezirksstadtrat im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. verkündet worden.