Daten
Kommune
Berlin Tempelhof-Schöneberg
Dateiname
Anlage 1 zum B-Plan 7-68.pdf
Größe
2,8 MB
Erstellt
08.06.16, 13:13
Aktualisiert
28.01.18, 01:10
Stichworte
Inhalt der Datei
Textliche Festsetzungen
In den Kerngebieten sind Bordellbetriebe und bordellartige Betriebe nicht zulässig.
1.9
In den Kerngebieten sind die in § 7 Abs. 2 Nr. 5 und Abs. 3 Nr. 1 der Baunutzungsverordnung genannten
Tankstellen nicht zulässig.
2.
Maß der baulichen Nutzung und überbaubare Grundstücksflächen
2.1
Innerhalb des allgemeinen Wohngebiets WA8 und des Kerngebiets MK1 wird als zulässige Grundfläche die
im zeichnerischen Teil festgesetzte überbaubare Grundstücksfläche festgesetzt.
Innerhalb der Flächen h, i, j und k können ausnahmsweise einzelne Dachaufbauten wie Schornsteine,
Lüftungsanlagen, Solaranlagen, Treppenhäuser und Aufzugsanlagen bis zu einer Höhe von 2,5 m über der
festgesetzten Oberkante zugelassen werden, wenn sie baulich umfasst werden.
In den allgemeinen Wohngebieten WA1 und WA2 sowie im Kerngebiet MK1 darf die zulässige Grundfläche
durch die Grundflächen von baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das
Baugrundstück lediglich unterbaut wird, bis zu einer Grundflächenzahl von 1,0 überschritten werden.
AS v
n
Süd
AS n. Wexstraße
16800
134
1
144
118
129
114
117
90
.08
.19
f.1
3
5,0
Ba
ufl
.f
65
f.2
St r
be
grl
.
66
6.1
Die privaten Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung mit der Bezeichnung a und b sind mit einem
Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit und einem Leitungsrecht zugunsten der zuständigen
Unternehmensträger zu belasten.
6.2
Die privaten Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung mit der Bezeichnung c, d und e sind mit einem
Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit, einem Fahrrecht zugunsten der Benutzer und
Besucher der angrenzenden Grundstücke und einem Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der zuständigen
Unternehmensträger zu belasten.
6.3
Im allgemeinen Wohngebiet WA6 sind die Flächen mit der Bezeichnung f und g in einer Breite von mind. 2,0
m mit einem Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit zu belasten.
Auf den in der Nebenzeichnung 1 und 2 dargestellten Flächen sind die festgesetzten baulichen und
sonstigen Nutzungen bis zum Inkrafttreten der Aufhebung der Planfeststellung bzw. Freistellung von
Betriebszwecken nach § 23 AEG (Entwidmung) unzulässig.
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans sind die Dächer als Flachdächer oder flachgeneigte Dächer mit
einer Dachflächenneigung von weniger als 15° auszubilden.
Im Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes treten alle bisherigen Festsetzungen und baurechtlichen
Vorschriften, die verbindliche Regelungen der in § 9 Abs. 1 des Baugesetzbuches bezeichneten Art
enthalten, außer Kraft.
(§3 BauNVO)
(§4 BauNVO)
(§4a BauNVO)
(§5 BauNVO)
(§6 BauNVO)
(§7 BauNVO)
(§8 BauNVO)
(§9 BauNVO)
(§10 BauNVO)
z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET
(§11 BauNVO)
SO
Sonstiges Sondergebiet
0
5
10
20
30
40
50
60
KLINIKGEBIET
z.B.
Beschränkung der Zahl der
Wohnungen
(§9 Abs.1 Nr.6 BauGB)
Geschoßflächenzahl
als Höchstmaß
z.B.
als Mindest- und Höchstmaß
z.B.
Geschoßfläche
als Höchstmaß
z.B.
z.B.
als Mindest- und Höchstmaß
z.B.
Baumassenzahl
z.B.
Baumasse
z.B.
WR
2Wo
0,7
0,5 bis 0,7
GF 500 m²
GF 400 m² bis 500 m²
0,5
Grundflächenzahl
z.B.
0,4
z.B. GR 100 m²
Grundfläche
Zahl der Vollgeschosse
als Höchstmaß
z.B.
III
als Mindest- und Höchstmaß
z.B.
III - V
III
zwingend
z.B.
o
Offene Bauweise
Nur Einzelhäuser zulässig
E
Nur Doppelhäuser zulässig
D
Nur Hausgruppen zulässig
H
Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
ED
Geschlossene Bauweise
g
Baulinie
(§23 Abs.2 Satz1 BauNVO)
Baugrenze
(§23 Abs.3 Satz1 BauNVO)
Linie zur Abgrenzung des Umfangs
von Abweichungen
(§23 Abs.3 Satz3 BauNVO)
Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt
als Höchstmaß
Traufhöhe
z.B. TH 12,4 m über NHN
Firsthöhe
z.B. FH 53,5 m über NHN
Oberkante
z.B. OK 124,5 m über NHN
als Mindestmaß- und Höchstmaß z.B. OK 116,0 m bis 124,5 m
über NHN
BM 4000 m³
zwingend
Flächen für den Gemeinbedarf
SCHULE
Verkehrsflächen
Straßenverkehrsflächen
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
z.B. öffentliche Parkfläche
Oberirdische Hauptversorgungsleitungen
Hochspannungsleitung
OK 124,5 m über NHN
Flächen fur Sport- und Spielanlagen
Straßenbegrenzungslinie
Bereich ohne Einfahrt
Bereich ohne Ausfahrt
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Einfahrtsbereich
Höhenlage Oberkante Straße
P
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung
und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen;
Anlagen, Einrichtungen und sonstige Maßnahmen,
die dem Klimawandel entgegenwirken
GASWERK
z.B.
G
T
z.B. Gasdruckregler
z.B. Trafostation
z.B.
Straßenseite
Straßenseite
Straßenseite
in m über NHN
z.B.
34,4
Öffentliche und private Grünflächen
z.B.
ÖFFENTLICHE PARKANLAGE
z.B.
PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN
Flächen für die Landwirtschaft
Flächen für Wald
Wasserflächen
Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen
und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern
Umgrenzungen von Flächen
zum Anpflanzen
Anpflanzen
Bäume
Sonstige
Bepflanzungen
Umgrenzungen von Flächen
mit Bindungen für Bepflanzungen und Erhaltungen
Erhaltung
Sträucher
Bäume
Sonstige
Bepflanzungen
Sträucher
Sichtflächen
Sonstige Festsetzungen
Umgrenzung von Flächen für
Stellplätze
mit Angabe der Geschosse
Garagen
Gemeinschaftsstellplätze
Gemeinschaftsgaragen
mit Angabe der Geschosse
Garagengebäude mit
mit Angabe der Geschosse
Dachstellplätzen
mit Angabe der Geschosse
Tiefgaragen
Gemeinschaftstiefgaragen
mit Angabe der Geschosse
Gemeinschaftsanlagen
z.B.
Besonderer Nutzungszweck von Flächen
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu
belastende Flächen
Arkade
St
Ga1
Gst
GGa1
Ga3St
TGa1
GTGa1
GAnl
HOTEL
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen
zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Natur und Landschaft
Umgrenzung von Flächen für zugeordnete
Maßnahmen nach § 9 Abs.1a Baugesetzbuch
(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)
Umgrenzung der Flächen für besondere Anlagen
und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen
Umwelteinwirkungen
Umgrenzung der Gebiete, in denen bestimmte,
die Luft erheblich verunreinigende Stoffe nicht
oder nur beschränkt verwendet werden dürfen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
des Bebauungsplanes
Nachrichtliche Übernahmen
Umgrenzungen von
Naturschutzgebieten
Landschaftsschutzgebieten
flächenhaften Naturdenkmalen
Naturdenkmal
Wasserfläche
Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)
gemischte Anlage
N
L
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung /
Kabeltunnel
ND
N.D.
Bahnanlage
Straßenbahn
D
Baudenkmal
Eintragungen als Vorschlag
Gebäude
Stellplatz
Garage
Tiefgarage
Kinderspielplatz
mit Angabe der Geschosse
Sonstige Eintragungen
Hochstraße
Tiefstraße
Brücke
Künftige Industriebahn
St
Ga1
TGa
K
z.B.
WASCHHAUS
Planunterlage
Öffentliches oder Wohngebäude
V
mit Durchfahrt und Geschoßzahl
Geschäfts-, Gewerbe-, Industrie-,
Lagergebäude oder Garagen
Offene Garage
Unterirdisches Bauwerk
Brücke
Gewässer
Geländehöhe, Straßenhöhe
Straßenbaum oder geschützter Baum
Naturdenkmal
V
mit Geschoßzahl
2
(2)
Teich
in m über NHN
ND
ND
34,5
Findl.
Grenze von Berlin
Bezirksgrenze
Ortsteilgrenze
Grundstücksgrenze, Flurstücksgrenze
Grundstücksnummer; Flurstücksnummer
Mauer
Zaun; Hecke
Oberirdische Versorgungsanlage
Baulinie, Baugrenze, Baufluchtlinie
Straßenbegrenzungslinie, Straßenfluchtlinie
Freiflächengrenze
49;
96
60
9
;
Aufgestellt: Berlin, den
Bezirksamt Tempelhof - Schöneberg von Berlin
Abt. Gesundheit, Soziales, Stadtentwicklung
Stadtentwicklungsamt
Fachbereich Vermessung
und Geoinformation
MK
TGa
WS
WR
WA
WB
MD
MI
MK
GE
GI
SO
(§2 BauNVO)
Die vorstehende Zeichenerklärung enthält alle gebräuchlichen Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden.
Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990, zuletzt geändert durch Gesetz vom 11. Juni 2013
und die Planzeichenverordnung 1990 vom 18. Dezember 1990, zuletzt geändert durch Gesetz vom 22.07.2011.
Bebauungspla
XI-142
f. 30.08.1972
IV
Fachbereichsleiter
I
I
Str
b
67
II
14
6,0
Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher Anlagen
Kleinsiedlungsgebiet
Reines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet
Besonderes Wohngebiet
Dorfgebiet
Mischgebiet
Kerngebiet
Gewerbegebiet
Industriegebiet
Sondergebiet (Erholung)
Fachbereich Stadtplanung
IV
5,0
Bezirksstadträtin
stv. Fachbereichsleiterin
Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom
bis einschließlich
Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am
Bebauungsplan
ENTWURF
öffentlich ausgelegt.
beschlossen.
Berlin, den
Bezirksamt Tempelhof - Schöneberg von Berlin
Abt. Gesundheit, Soziales, Stadtentwicklung
Stadtentwicklungsamt
Fachbereich Stadtplanung
Noch nicht rechtsverbindlich !
stv. Fachbereichsleiterin
Der Bebauungsplan ist auf Grund des §10 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit §6 Abs.3 Satz 1 und mit §11 Abs.1
des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.
Maßstab 1 : 1 000
Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis
36
3
92
VI 20600
68
39
V
45,1
IV
12
8
Baufl.f.f.1.5.1922
40
3,0
1.5.1922
Strfl.f.f.
Lauterstr.
9,0
98
f.f.1.5.1922
Strfl.f.f.1.5.1922
99
Baufl.
11,5
2,8
11,5
10,7
Straßenfl.
Handjery-
2
Baufl.
98A
f.f.1.5.1922
f.f.1.5.1922
str.
1f.f.20.3.1899
f.f.19.12.1912
Straßenfl.
Baufl.
42
V
3
VI
I
(5)
V
(2)
11
3C
10
Sonstige Festsetzungen
Die DIN 4109 wird im Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin, Stadtentwicklungsamt, Fachbereich
Stadtplanung, zur Einsichtnahme bereitgehalten.
VI
(4)
9
IV
147
(3)
160
157
XIII
I
8
20500
II
19
1
7
3B
161
V
II
IV
13
6.
Hinweise
6
1
13
20400
IV
14
20700
Auf den festgesetzten öffentlichen Grünflächen, privaten Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
(Stadtplatz Fläche d und verkehrsberuhigter Bereich Fläche e) sowie auf den nicht über- und unterbaubaren
Grundstücksflächen sind zum Ausgleich im Sinne des § 1 a Abs. 3 des Baugesetzbuchs mindestens 60
großkronige Laubbäume mit einem Mindeststammumfang von 18 cm zu pflanzen und zu erhalten.
Unter der Hauptstraße und der öffentlichen Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung "verkehrsberuhigter
Bereich" befinden sich planfestgestellte unterirdische Verkehrsanlagen (Kabeltunnel der Deutschen Bahn bzw.
Anlagen der U-Bahn).
IV
11
IV
6
II
5.3
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans sind Flachdächer oder flachgeneigte Dächer mit einer
Dachflächenneigung von weniger als 15° extensiv zu begrünen; dies gilt nicht für Dachflächen von
Baudenkmalen und für technische Einrichtungen, Beleuchtungsflächen sowie Terrassen. Der Anteil der
technischen Einrichtungen, Beleuchtungsflächen und Terrassen darf höchstens 40 % betragen. Die
Bepflanzungen sind zu erhalten.
Nebenzeichnung 2:
Zulässigkeit baulicher und sonstiger
Nutzungen nach Inkrafttreten der
Aufhebung der Planfeststellung bzw.
Freistellung von Betriebszwecken nach
§ 23 AEG (Entwidmung)
I
9
162
15
str.
5
28
I
V
f.f.26.8.1902 15
V
16
VI
IV
7
14
V
17
18
f.f.26.8.1902
5
96
50
2
V
18
II
12
50
3
V
19
Bebauungsplan
7-37 Bb
4
IV
VI
20
21
6
1
Land Berlin
3
VI
22
VI
20800
10
20300
V
24-23
VI
I
VI
VI
VII
24
25
16700
202 -I
IV
I
20
1
17
I
388
28
I
16
13 I
387
385
373
Bebauungsplan
XI-118
f. 20.07.1966
3A
383
Bebauungsplan
XI-216
5.2
Nachrichtliche Übernahmen
Ortsteil
Schöneberg
3
K3
8,5
Land Berlin
1
373
40,0
38,7
IX
M5
3,0
39,6
211
-I
Innerhalb der Baugebiete muss die Erdschicht über Tiefgaragen mindestens 0,6 m betragen. Die mit der
Erdschicht zu überdeckenden Flächen sind gärtnerisch anzulegen und zu unterhalten. Die Bepflanzungen
sind zu erhalten und bei Abgang nachzupflanzen. Die Verpflichtung zur gärtnerischen Anlage sowie zur
Aufbringung einer Erdschicht gilt nicht für Wege, Zufahrten, Terrassen und Ladenvorflächen sowie für
Nebenanlagen im Sinne des § 14 der Baunutzungsverordnung.
6.6
Bebauungsplan
XI-176
f. 13.08.1990
Rubens-
2
Baufl. 25
2
Straßenfl.
M6
TGa
I
210
I
TGa
8
1
V
11,9
43,0
38,9
VI
0,6 2,9
384
-I
201
M4
6,0
Festsetzungen
6
Bennigsen-
50
406
1,0 1,0
O2
45,0
OK 46,0 m über NHN O1
M3
WA7
L3
4
IV
26 f.f.1.5.19
22
f.f.1.5.1922 2941
IV
1 I
I
MK2
5.1
6.5
2
27
38,9 2986
50
15,9
12,4
IV
Baufl.
Strfl.
II
L4
J8
44,9
15,0
M2
3,5
50
1
J7
VERKEHRSBERUHIGTER BEREICH
16,0
6,0
22,0
26,9
OK 60,3 m über NHN
K4
15,0
4,5
I3
18,3
22,0
ÖFFENTLICHE NATURNAHE PARKANLAGE
-II
36,9
25,9
4,0
OK 60,3 m über NHN
I4
18,3
e
Grünfestsetzungen
6.4
OK 71,0 m über NHN
Zeichenerklärung
Private Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
5.
A2
OK 63,6 m über NHN
18,0 44,9
53,0
TGa
18,5
22,0
16,9
4,0
G3 4,5
8,0
67,9
Eisenbahn
für eine Teilfläche des Grundstücks
Hauptstraße 64, Handjerystraße 98
sowie die Grundstücke Handjerystraße 98A und 99
im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Friedenau
z.B. FUSSGÄNGERBEREICH
16800
Bebauungsplan
XI-142
f. 30.08.1972
OK 80,0 m bis 84,0 m über NHN
3,9
OK 48,0 m über NHN
OK 45,0 m über NHN
J9
20,2
M1
M8
M7
TGa
15,0
18,5
15,5
TGa
TGa
J10
45,2
37,0
4,0
3,0
OK 60,3 m über NHN
G4
OK 63,6 m über NHN
0,6 2,6
8,0
18,3
H4
45,1
K2
g
WA6
TGa
22,0
45,3
K1
OK 63,6 m über NHN
TGa
3,5
E3
I2
f
43,0
STADTPLATZ
VERKEHRSBERUHIGTER BEREICH
14,7
45,1 L2
2,0
4,0
4,0
3,5
ÖFFENTLICHE PARKANLAGE
MIT KINDERSPIELPLATZ
d
MK1
OK 68,5 m über NHN
15,5
5,4
J4
J5
45,1k
A1
L1
J6
3,7
OK 48,0 m über NHN
VERKEHRSBERUHIGTER BEREICH
OK 68,5 m über NHN
10,1
40,0
16,0
J3
J2
5,8
OK 68,5 m über NHN
8,5
4,5
H5
44,9
WA1
0,8 3,5
J1
5,0
4,0
H6
13,5
9,0
21,9
13,5 F6
F8 6,8
OK 68,5 m über NHN
j
4,0
4,0
4,0
3
4,0
2,0
4,0
(II)
4,0
410
9,0
2938
50
F9
F7
F3 5,0 H2
H1
F4
F5
H3
34,5
Q
15,0
F10
13,2
4,0
III
2,0
IV
I
5
13,2
13,4
e
aß
VI
21,9 F12
F13
TGa
D8
F11
I1
OK 63,6 m über NHN
RAD- UND FUSSWEG
str
6
II
D9
7,1 F14
423
45,3
G2
5,0
5
Friedrich-Bergius-Oberschule
21,9
F2
F1
TGa
4,0
411
20200
9,0
I
V
P
R = 6,9
38,4
I
20100
Planunterlage: Karte von Berlin 1 : 1.000
Landeskoordinatensystem Soldner-Berlin
Stand: Februar 2016
7-68
ÖFFENTLICHE NATURNAHE PARKANLAGE
D5
TGa
207,0
18,3
43,0
I
V
849
62
421
21,9
TGa
18,5
OK 60,3 m über NHN
0,5 3,0 D12
D13
21,9
ÖFFENTLICHE
PARKANLAGE
TGa
B24
16,0
13,2
6,0
D7 44,9
D6
D10
D11
WA2
8,0 D14
B22
G1
53,0
I
II
3,5
c
Güterbahnhof Wilmersdorf
TGa
0,6 2,7
i
D2
D1
B21
B23
D3
D4
II
22,0
WA5
B19
B20
11,0
OK 63,6 m über NHN
22,0
E4
3,0
Mensa
E2
5,9
10,0
3,5
V
III
II
D
a
45,2
18,5
424
I
Turnhalle
Land Berlin
422
16,5
B25
13,2
21,9
4,5
4
V
16,0
VERKEHRSBERUHIGTER BEREICH
38,6
4,0
9
VI
2702 -1
61
V
-I
I
St
411
2702
61
TGa
ÖFFENTLICHE
PARKANLAGE
20,3
B33
B26
B28
B29
16,0
NHN
68,5 m über
B27
B31
b
TGa
16,9
IV
2,9
E1
6,0
B35
B34
OK
8,0 B30
RAD- UND FUSSWEG
15,0
III
V
C3
II
N1
2874
60
I
47,7
10,3
15,5
3,0
10
2874
60
2701
61
I
V
C4
WA4
15,0
5,5
2700
61
10,0
3,0
B2
B18
B14
B17
B15
B16
USSWEG
I
RAD- UND F
ÖFFENTLICHE PARKANLAGE
15,0
Land
Berlin
VI 0,7
I
9,9
TGa
B37
51,0
42,4
OK 67,0 m über NHN
N3
40,1
V
39,0
378
N2
6,0
A
B38
ÖFFENTLICHE
PARKANLAGE
MIT KINDERSPIELPLATZ
4,9
2925
60
2922
60
IV
V
6,0
2925
60
I
C2
17,0
C6
C5
16,3
V
16700
15,0
B36
1,0
C1
3,5
B43
B39
45,1
0,5 3,0
OK 68,5 m über NHN
7,3
1
TGa
11,0
B12
I
B40
6,0
B32
B13
über NHN
B11
TGa
WA3
4,0
B42
6,0
OK 71,0 m
OK 71,0 m über NHN
B41
44,9
I
TGa
B9
B8
29,0
Str.-u.Bfl.f.f.19.12.1912
2
B1
B6
B7
B10
8,4
Varziner Str.
h
B1
38,9
B2
B3
12,0
4,0
Land Berlin
Eisenbahn
B5
B4
4,0
2,0
Eisenbahn
2,0
Eisenbahn
16,2
10,0
Eisenbahn
10,0
44,1
4,0
Bezirk
CharlottenburgWilmersdorf
Eisenbahn
Eisenbahn
TGa
S-Bahn
425
4,0
S-Bahn
S-Bahn
S-Bahn
Zulässigkeit baulicher und sonstiger Nutzungen nach
Inkrafttreten der Aufhebung der Planfeststellung bzw. Freistellung
von Betriebszwecken nach § 23 AEG (Entwidmung) siehe Nebenzeichnung 1
4,0
316
20100
Zulässigkeit baulicher und sonstiger Nutzungen nach
Inkrafttreten der Aufhebung der Planfeststellung bzw. Freistellung
I
von Betriebszwecken nach § 23 AEG (Entwidmung) siehe Nebenzeichnung 2
S-Bahn
20200
1
S
347
354
U
I
20300
346
e Sü
d
4.27 Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes müssen
bauliche Anlagen entlang der Bahnanlage schwingungstechnisch abgekoppelt von den bestehenden
planfestgestellten Anlagen der Deutschen Bahn errichtet werden. Es können auch Maßnahmen gleicher
Wirkung getroffen werden.
20800
20400
S-Bf. Innsbrucker Platz
308
4.21 Zum Schutz vor Verkehrslärm müssen in Wohnungen im Geltungsbereich des Bebauungsplans in
mindestens einem schutzbedürftigem Aufenthaltsraum, bei Wohnungen mit mehr als einem
schutzbedürftigem Aufenthaltsraum bei mindestens der Hälfte der schutzbedürftigen Aufenthaltsräume durch
Schalldämmung
der
Außenbauteile,
schallgedämmte
Lüftungseinrichtungen,
besondere
Fensterkonstruktionen
oder
bauliche
Maßnahmen
gleicher
Wirkung
an
Außenbauteilen
Schallpegeldifferenzen erreicht werden, die gewährleisten, dass ein Beurteilungspegel von 30 dB(A) nachts
nicht überschritten wird. Bei mindestens einem dieser schutzbedürftigen Aufenthaltsräume muss dies bei
teilgeöffnetem Fenster erreicht werden.
nz
e
xstra
ß
4.26 Zum Schutz vor Lärm sind in den allgemeinen Wohngebieten WA1, WA2 und WA3 sowie im Kerngebiet
MK1 entlang der Bahnanlage in Gebäuden Vorbauten wie Balkone, Veranden und Wintergärten, nur als
verglaste Vorbauten oder als verglaste Loggien zulässig.
au
g re
421
4.25 Zum Schutz vor Lärm sind im allgemeinen Wohngebiet WA4 entlang der Linie zwischen den Punkten N1, N2
und N3 in Gebäuden vor Fenstern von Aufenthaltsräumen von Wohnungen verglaste Vorbauten wie
Balkone, Veranden und Wintergärten oder verglaste Loggien zu errichten.
4.20 Zum Schutz vor Lärm müssen im allgemeinen Wohngebiet WA3 in Gebäuden schutzbedürftige
Aufenthaltsräume von Wohnungen mit je mindestens einem Fenster von der Handjerystraße abgewandt
sein.
20700
20600
20500
4
Tunn
el W
e
4.11 Die festgesetzte bauliche und sonstige Nutzung ist auf der Fläche zwischen den Punkten B21, D1, D2, D3,
D4, D5, D6, D7, D8, D9, D10, D11, D12, D13, D14, B22, B21 im allgemeinen Wohngebiet WA2 bis zur
Errichtung der baulichen Anlagen auf der Linie zwischen den Punkten A und B43, auf der Fläche zwischen
Punkten B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B10, B11, B39, B40, B41, B42, B43, B1 im allgemeinen
Wohngebiet WA3, auf der Linie zwischen den Punkten B11 und B12, auf der Fläche zwischen den Punkten
B13, B14, B15, B16, B31, B32, B33, B34, B35, B36, B37, B38, B12, B13 im allgemeinen Wohngebiet WA2,
auf der Fläche zwischen den Punkten B16, B17, B18, B19, B20, B21, B22, B23, B24, B25, B26, B27, B28,
B29, B30, B31, B16 im allgemeinen Wohngebiet WA2 sowie auf der Fläche zwischen den Punkten D5, F1,
F2, F3, F4, F5, F6, F7, F8, F9, F10, F11, F12, F13, F14, D6, D5 im allgemeinen Wohngebiet WA2
unzulässig. .
.B
A
424
5,0
ah
autob
s
e
d
n
u
100 B
VII
4.19 Zum Schutz vor Lärm müssen in den allgemeinen Wohngebieten WA1, WA2 und im Baufeld B1 des
allgemeinen Wohngebiets WA3 sowie im Kerngebiet MK1 in Gebäuden schutzbedürftige Aufenthaltsräume
von Wohnungen mit je mindestens einem Fenster von den Bahnanlagen abgewandt sein.
St
rb e
g rl
.u
238
352
4.18 Auf der Flächen i, j und k ist oberhalb von 68,5 m über NHN eine durchgehende Lärmschutzwand mit einer
Höhe von mindestens 71,0 m über NHN und mit einem Schalldämm-Maß von 25 dB zu errichten. Es können
auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.
Ba
ufl
.f.
f.3 f.23.
0 .8 7 .1
.19 89
72 8
55
7
In den allgemeinen Wohngebieten WA1, WA2 und WA3 sowie im Kerngebiet MK1 kann ein Vortreten vor die
Baulinie um bis zu 2,0 m und ein Zurücktreten hinter die Baulinie um bis zu 1,5 m von Gebäudeteilen, wie
z. B. architektonische Fassadengliederungen, Einsprünge, Treppenhäuser, ausnahmsweise zugelassen
345
werden.
4.17 Auf der Fläche h ist oberhalb von 71,0 m über NHN eine durchgehende Lärmschutzwand mit einer Höhe von
mindestens 73,5 m über NHN und mit einem Schalldämm-Maß von 25 dB zu errichten. Es können auch
Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.
4.24 Zum Schutz vor Lärm müssen die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in
Wohnungen, Übernachtungsräumen in Beherbergungsstätten, Unterrichtsräumen u. ä. ein resultierendes
bewertetes Luftschalldämmmaß (R'w res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989) von mindestens
50 dB entlang der zur Bahnfläche ausgerichteten Außenwände im allgemeinen Wohngebiet WA4
entlang der Linie zwischen den Punkten N2 und N3;
45 dB entlang der zur Handjerystraße ausgerichteten Außenwände im allgemeinen Wohngebiet WA4
entlang der Linie zwischen den Punkten N1 und N2
aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.
64
V
I
2.8
9
17
1619
55
V
II
IX
16
307
55
4
D
Für die allgemeinen Wohngebiete WA5 und WA6 wird die abweichende Bauweise festgesetzt. Die Länge
eines Gebäudes darf 47 m nicht überschreiten.
4.16 Zwischen den Punkten B11 und B12 ist in einer Tiefe von 0,5 m eine durchgehende Lärmschutzwand mit
einer Höhe von mindestens 71,0 m über NHN und mit einem Schalldämm-Maß von 25 dB zu errichten.
rl.
VI
1530
55
46
WA8422
5,0
98A
18
VI
2.7
4.15 Zwischen den Punkten A und B43 ist in einer Tiefe von 0,5 m eine durchgehende Lärmschutzwand mit einer
Höhe von mindestens 60,0 m über NHN und mit einem Schalldämm-Maß von 25 dB zu errichten.
4.10 Die festgesetzte bauliche und sonstige Nutzung ist auf der Fläche zwischen den Punkten B16, B17, B18,
B19, B20, B21, B22, B23, B24, B25, B26, B27, B28, B29, B30, B31, B16 im allgemeinen Wohngebiet WA2
bis zur Errichtung der baulichen Anlagen auf der Linie zwischen den Punkten A und B43, auf der Fläche
zwischen Punkten B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B10, B11, B39, B40, B41, B42, B43, B1 im
allgemeinen Wohngebiet WA3, auf der Linie zwischen den Punkten B11 und B12, auf der Fläche zwischen
den Punkten B13, B14, B15, B16, B31, B32, B33, B34, B35, B36, B37, B38, B12, B13 im allgemeinen
Wohngebiet WA2 sowie auf der Fläche zwischen den Punkten B21, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, D8, D9,
D10, D11, D12, D13, D14, B22, B21 im allgemeinen Wohngebiet WA2 unzulässig. .
Die festgesetzte bauliche und sonstige Nutzung ist auf der Fläche zwischen den Punkten I1, I2, I3, I4, I1 im
allgemeinen Wohngebiet WA6 bis zur Errichtung der baulichen Anlagen auf der Linie zwischen den Punkten
A und B43, auf der Fläche zwischen den Punkten B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B10, B11, B39, B40,
B41, B42, B43, B1 im allgemeinen Wohngebiet WA3, auf der Linie zwischen den Punkten B11 und B12, auf
der Fläche zwischen den Punkten B13, B14, B15, B16, B17, B18, B19, B20, B21, B22, B23, B24, B25, B26,
B27, B28, B29, B30, B31, B32, B33, B34, B35, B36, B37, B38, B12, B13 im allgemeinen Wohngebiet WA2,
auf der Fläche zwischen den Punkten D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, D8, D9, D10, D11, D12, D13, D14, B22,
B21, D1 im allgemeinen Wohngebiet WA2, auf der Fläche zwischen den Punkten F1, F2, F3, F4, F5, F6, F7,
F8, F9, F10, F11, F12, F13, F14, D6, D5, F1 im allgemeinen Wohngebiet WA2 sowie auf der Fläche
zwischen den Punkten H1, H2, H3, J1, H4, H5, H6, F6, F5, H1 im allgemeinen Wohngebieten WA1
unzulässig.
Für bauliche Anlagen im allgemeinen Wohngebiet WA8 kann entsprechend Nebenzeichnung 1 ein Vortreten
von Gebäudeteilen und zwar für Terrassen, Erker, Treppenhäuser und ähnliche Vorbauten auf bis zu 50%
der Grundfläche bis zur Linie zur Abgrenzung des Umfangs von Abweichungen gemäß § 23 Abs. 3 Satz 1
BauNVO zugelassen werden. Das gilt auch, wenn hierdurch die bauordnungsrechtlichen Abstandsflächen
überschritten werden.
239
VIII
4.5
Die festgesetzte bauliche und sonstige Nutzung ist auf der Fläche zwischen den Punkten B13, B14, B15,
B16, B31, B32, B33, B34, B35, B36, B37, B38, B12, B13 im allgemeinen Wohngebiet WA2 bis zur
Errichtung der baulichen Anlagen auf der Linie zwischen den Punkten A und B43, auf der Fläche zwischen
Punkten B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B10, B11, B39, B40, B41, B42, B43, B1 im allgemeinen
Wohngebiet WA3, auf der Linie zwischen den Punkten B11 und B12, sowie auf der Fläche zwischen
Punkten B16, B17, B18, B19, B20, B21, B22, B23, B24, B25, B26, B27, B28, B29, B30, B31, B16 im
allgemeinen Wohngebiet WA2 unzulässig. .
eg
2.5
4.9
Die festgesetzte bauliche und sonstige Nutzung ist auf der Fläche zwischen den Punkten G1, G2, G3, G4,
G1 im allgemeinen Wohngebiet WA6 bis zur Errichtung der baulichen Anlagen auf der Linie zwischen den
Punkten A und B43, auf der Fläche zwischen den Punkten B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B10, B11,
B39, B40, B41, B42, B43, B1 im allgemeinen Wohngebiet WA3, auf der Linie zwischen den Punkten B11
und B12, auf der Fläche zwischen den Punkten B13, B14, B15, B16, B17, B18, B19, B20, B21, B22, B23,
B24, B25, B26, B27, B28, B29, B30, B31, B32, B33, B34, B35, B36, B37, B38, B12, B13 im allgemeinen
Wohngebiet WA2, auf der Fläche zwischen den Punkten D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, D8, D9, D10, D11,
D12, D13, D14, B22, B21, D1 im allgemeinen Wohngebiet WA2 sowie auf der Fläche zwischen den Punkten
F1, F2, F3, F4, F5, F6, F7, F8, F9, F10, F11, F12, F13, F14, D6, D5, F1 im allgemeinen Wohngebiet WA2
unzulässig.
In den allgemeinen Wohngebieten WA3, WA4, WA5, WA6 und WA7 dürfen die zulässigen Grundflächen
durch die Grundflächen von baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das
Baugrundstück lediglich unterbaut wird, bis zu einer Grundflächenzahl von 0,9 überschritten werden.
2.6
IV
1846
55
4.4
Die festgesetzte bauliche und sonstige Nutzung ist auf der Fläche zwischen den Punkten B1, B2, B3, B4,
B5, B6, B7, B8, B9, B10, B11, B39, B40, B41, B42, B43, B1 im allgemeinen Wohngebiet WA3 bis zur
Errichtung der baulichen Anlagen auf der Linie zwischen den Punkten A und B43, auf der Linie zwischen
den Punkten B11 und B12 sowie auf der Fläche zwischen den Punkten B13, B14, B15, B16, B31, B32, B33,
B34, B35, B36, B37, B38, B12, B13 im allgemeinen Wohngebiet WA2 unzulässig. .
Str
b
2.4
47
18A
Bernhard
2
55
2
Die festgesetzte bauliche und sonstige Nutzung ist auf der Fläche zwischen den Punkten E1, E2, E3, E4, E1
im allgemeinen Wohngebiet WA5 bis zur Errichtung der baulichen Anlagen auf der Linie zwischen den
Punkten A und B43, auf der Fläche zwischen den Punkten B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B10, B11,
B39, B40, B41, B42, B43, B1 im allgemeinen Wohngebiet WA3, auf der Linie zwischen den Punkten B11
und B12, auf der Fläche zwischen den Punkten B13, B14, B15, B16, B17, B18, B19, B20, B21, B22, B23,
B24, B25, B26, B27, B28, B29, B30, B31, B32, B33, B34, B35, B36, B37, B38, B12, B13 im allgemeinen
Wohngebiet WA2 sowie auf der Fläche zwischen den Punkten D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, D8, D9, D10,
D11, D12, D13, D14, B22, B21, D1 im allgemeinen Wohngebiet WA2 unzulässig.
In den allgemeinen Wohngebieten WA1, WA2, WA3, WA4, WA5, WA6 und WA7 sowie in den Kerngebieten
MK1 und MK2 können ausgenommen der Flächen h, i, j und k ausnahmsweise einzelne Dachaufbauten wie
Schornsteine, Lüftungsanlagen, Solaranlagen, Treppenhäuser und Aufzugsanlagen bis zu einer Höhe von
2,5 m über der festgesetzten Oberkante zugelassen werden, wenn sie mindestens 2,5 m hinter die
Baugrenze zurücktreten.
45,1
V
4.3
4.8
4.14 Die festgesetzte bauliche und sonstige Nutzung ist auf der Fläche zwischen den Punkten J1, J2, J3, J4, J5,
J6, J7, L4, J9, J10, H4, J1 im Kerngebiet MK1 bis zur Errichtung der baulichen Anlagen auf der Linie
zwischen den Punkten A und B43, auf der Fläche zwischen Punkten B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9,
B10, B11, B39, B40, B41, B42, B43, B1 im allgemeinen Wohngebiet WA3, auf der Linie zwischen den
Punkten B11 und B12, auf der Fläche zwischen den Punkten B13, B14, B15, B16, B31, B32, B33, B34, B35,
B36, B37, B38, B12, B13 im allgemeinen Wohngebiet WA2, auf der Fläche zwischen den Punkten B16, B17,
B18, B19, B20, B21, B22, B23, B24, B25, B26, B27, B28, B29, B30, B31, B16 im allgemeinen Wohngebiet
WA2, auf der Fläche zwischen den Punkten B21, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, D8, D9, D10, D11, D12, D13,
D14, B22, B21 im allgemeinen Wohngebiet WA2, auf der Fläche zwischen den Punkten D5, F1, F2, F3, F4,
F5, F6, F7, F8, F9, F10, F11, F12, F13, F14, D6, D5 im allgemeinen Wohngebiet WA2, auf der Fläche
zwischen den Punkten L1, L2, L3, L4, J7, J6, L1 im Kerngebiet MK1 unzulässig.
4.23 Zum Schutz vor Lärm müssen die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Büroräumen und sonstigen
Arbeitsräumen ein resultierendes bewertetes Luftschalldämmmaß (R'w res nach DIN 4109, Ausgabe
November 1989) von mindestens
45 dB entlang der zur Bahnfläche ausgerichteten Außenwände im Kerngebiet MK1 entlang der
Baulinie zwischen den Punkten J1 und L2 sowie entlang der zur Hauptstraße ausgerichteten
Außenwände entlang der Baugrenze zwischen den Punkten L2 und L3;
35 dB entlang der zur Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung ausgerichteten Außenwände im
Kerngebiet MK1 entlang der Baugrenzen zwischen den Punkten L3, L4, J8, J7 sowie im Kerngebiet
MK2 zwischen den Punkten O1, O2
aufweisen.
64
1.8
2.3
I
Die festgesetzte bauliche und sonstige Nutzung ist auf der Fläche zwischen den Punkten C1, C2, C3, C4,
C5, C6, C1 im allgemeinen Wohngebiet WA3 bis zur Errichtung der baulichen Anlagen auf der Linie
zwischen den Punkten A und B43, auf der Fläche zwischen den Punkten B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8,
B9, B10, B11, B39, B40, B41, B42, B43, B1 im allgemeinen Wohngebiet WA3, auf der Linie zwischen den
Punkten B11 und B12 sowie auf der Fläche zwischen den Punkten B13, B14, B15, B16, B17, B18, B19,
B20, B21, B22, B23, B24, B25, B26, B27, B28, B29, B30, B31, B32, B33, B34, B35, B36, B37, B38, B12,
B13 im allgemeinen Wohngebiet WA2 unzulässig.
In den Kerngebieten können Vergnügungsstätten nur ausnahmsweise zugelassen werden. Dies gilt nicht für
Spielhallen und die Schaustellung von Personen (z. B. Sex- und Live-Shows sowie Video- oder ähnliche
Vorführungen); Einrichtungen dieser Art sind in den Kerngebieten nicht zulässig.
2.2
Nebenzeichnung 1:
Zulässigkeit baulicher und sonstiger
Nutzungen nach Inkrafttreten der
Aufhebung der Planfeststellung bzw.
Freistellung von Betriebszwecken nach
§ 23 AEG (Entwidmung)
4.2
f.1
.
f.2 2.19
0.0 12
7 .1
96
6
erger D
amm
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist die Verwendung von Erdgas oder Heizöl EL als Brennstoff
zugelassen. Die Verwendung anderer Brennstoffe ist dann zulässig, wenn sichergestellt ist, dass die
Massenströme von Schwefeldioxiden, Stickstoffoxiden und Staub bezogen auf den Energiegehalt des
eingesetzten Brennstoffs vergleichbar höchstens denen von Heizöl EL sind.
.19
66
Str.
-
Vorarlb
Ba
um
eis
ter
Cecilien-
Sponholz-
Wieland-
Rh
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tr.
ns
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hm
Sc
Handjery-
Frie
Wilh
4.1
str
.
Innerhalb der Fläche A2 des Kerngebiets MK1 sowie im Kerngebiet MK2 sind die in § 7 Abs. 2 Nr. 6 der
Baunutzungsverordnung genannten Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für
Betriebsinhaber und Betriebsleiter unzulässig. Die Fläche A2 ist definiert durch die Punkte L1, L2, L3, L4, J7,
J6, L1.
Immissionsschutz
f1
.2.
0.0 1912
7 .1
96
6
1.6
4.
Die festgesetzte bauliche und sonstige Nutzung ist auf der Fläche zwischen den Punkten M1, M2, M3, M4,
M5, M6, M7, M8, M1 im allgemeinen Wohngebiet WA7 bis zur Errichtung der baulichen Anlagen auf der
Linie zwischen den Punkten A und B43, auf der Fläche zwischen den Punkten B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7,
B8, B9, B10, B11, B39, B40, B41, B42, B43, B1 im allgemeinen Wohngebiet WA3, auf der Linie zwischen
den Punkten B11 und B12, auf der Fläche zwischen den Punkten B13, B14, B15, B16, B17, B18, B19, B20,
B21, B22, B23, B24, B25, B26, B27, B28, B29, B30, B31, B32, B33, B34, B35, B36, B37, B38, B12, B13 im
allgemeinen Wohngebiet WA2, auf der Fläche zwischen den Punkten D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, D8, D9,
D10, D11, D12, D13, D14, B22, B21, D1 im allgemeinen Wohngebiet WA2, auf der Fläche zwischen den
Punkten F1, F2, F3, F4, F5, F6, F7, F8, F9, F10, F11, F12, F13, F14, D6, D5, F1 im allgemeinen
Wohngebiet WA2, auf der Fläche zwischen den Punkten H1, H2, H3, J1, H4, H5, H6, F6, F5, H1 im
allgemeinen Wohngebieten WA1, auf der Fläche zwischen den Punkten J1, J2, J3, J4, J5, J6, J7, L4, J8, J9,
H4, J1 im Kerngebiet MK1 sowie auf der Fläche zwischen den Punkten L1, L2, L3, L4, J7, J6, L1 im
Kerngebiet MK1 unzulässig.
95
Auf der Fläche A1 des Kerngebiets MK1 sind oberhalb des 1. Vollgeschosses Wohnungen allgemein
zulässig. Die Fläche A1 ist definiert durch die Punkte J1, J2, J3 J4, J5, J6, J7, L4, J8, J9, H4, J1.
Str.
1.5
1.7
4.7
Baunutzungsverordnung genannten
94
Im Kerngebiet MK2 sind die in § 7 Abs. 2 Nr. 2 der
Einzelhandelsbetriebe unzulässig.
Ba
ufl
.f.
1.4
str.
4.13 Die festgesetzte bauliche und sonstige Nutzung ist auf der Fläche zwischen den Punkten F5, H1, H2, H3,
J1, H4, H5, H6, F6, F5 im allgemeinen Wohngebiet WA1 bis zur Errichtung der baulichen Anlagen auf der
Linie zwischen den Punkten A und B43, auf der Fläche zwischen Punkten B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8,
B9, B10, B11, B39, B40, B41, B42, B43, B1 im allgemeinen Wohngebiet WA3, auf der Linie zwischen den
Punkten B11 und B12, auf der Fläche zwischen den Punkten B13, B14, B15, B16, B31, B32, B33, B34, B35,
B36, B37, B38, B12, B13 im allgemeinen Wohngebiet WA2, auf der Fläche zwischen den Punkten B16, B17,
B18, B19, B20, B21, B22, B23, B24, B25, B26, B27, B28, B29, B30, B31, B16 im allgemeinen Wohngebiet
WA2, auf der Fläche zwischen den Punkten B21, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, D8, D9, D10, D11, D12, D13,
D14, B22, B21 im allgemeinen Wohngebiet WA2, auf der Fläche zwischen den Punkten D5, F1, F2, F3, F4,
F5, F6, F7, F8, F9, F10, F11, F12, F13, F14, D6, D5 im allgemeinen Wohngebiet WA2 sowie auf der Fläche
zwischen den Punkten J1, J2, J3, J4, J5, J6, J7, L4, J8, J9, H4, J1 im Kerngebiet MK1 unzulässig..
0.0
7
str.
Bebauungsplan 7-68
95
Innerhalb der Fläche B1 im allgemeinen Wohngebiet WA3 dürfen nur Wohngebäude errichtet werden, die
mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gefördert werden könnten. Innerhalb der Fläche B2 im
allgemeinen Wohngebiet WA3 dürfen nur Wohngebäude errichtet werden, bei denen ein Anteil von 80 % der
zulässigen Geschossfläche mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gefördert werden könnte.
90
3.4
94
Im Kerngebiet MK1 sind die in § 7 Abs. 2 Nr. 2 der Baunutzungsverordnung genannten
Einzelhandelsbetriebe nur im 1. Untergeschoss der Fläche A1 und im 1. Vollgeschoss der Fläche A2
zulässig. Die Fläche A1 ist definiert durch die Punkte J1, J2, J3 J4, J5, J6, J7, L4, J8, J9, H4, J1. Die Fläche
A2 ist definiert durch die Punkte L1, L2, L3, L4, J7, J6, L1.
.08
.19
1.3
f.1
3
Die Geltungsbereichsgrenze zwischen den Punkten P und Q ist zugleich Straßenbegrenzungslinie.
nz
e
3.3
ug
re
Auf der Fläche B2 des allgemeinen Wohngebiets WA3 ist im 1. Vollgeschoss nur eine Kindertagesstätte
zulässig.
Ba
1.2
Die Einteilung der Straßenverkehrsflächen und der Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung ist nicht
Gegenstand der Festsetzung.
Ba
ufl
.f.
f.3 f.23.
0 .8 7 .1
.19 89
72 8
3.2
4.22 Zum Schutz vor Lärm müssen die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in
Wohnungen, Übernachtungsräumen in Beherbergungsstätten, Unterrichtsräumen u. ä. ein resultierendes
bewertetes Luftschalldämmmaß (R'w res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989) von mindestens
55 dB entlang der zur Bahnfläche ausgerichteten Außenwände im allgemeinen Wohngebiet WA3
entlang der Baulinie zwischen den Punkten B1 und B10 sowie entlang der Baugrenze zwischen den
Punkten B 10 und B11; im allgemeinen Wohngebiet WA2 entlang der Baugrenze zwischen den
Punkten B12 und B13 sowie entlang der Baulinie zwischen den Punkten B13 und F5;
50 dB entlang der zur Bahnfläche ausgerichteten Außenwände im allgemeinen Wohngebiet WA1
entlang der Baulinie zwischen den Punkten F5 und J1, im Kerngebiet MK1 entlang der Baulinie
zwischen den Punkten J1 und J6 sowie der zur Handjerystraße ausgerichteten Außenwände im
allgemeinen Wohngebiet WA3 entlang der Baulinie zwischen den Punkten B43 und B1
aufweisen.
35
,5
In den allgemeinen Wohngebieten sind die Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 Nr. 1, 4 und 5 der
Baunutzungsverordnung (Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Gartenbaubetriebe und Tankstellen) nicht
Bestandteil des Bebauungsplanes.
rl.
1.1
In allen Baugebieten sind auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen oberirdische Stellplätze und
Garagen sowie Nebenanlagen im Sinne des § 14 Baunutzungsverordnung, von denen Wirkungen wie von
Gebäuden ausgehen, unzulässig.
eg
3.1
19
,5
Bundesplatz
Art der baulichen Nutzung
Ha
up
t-
kow
1.
4.12 Die festgesetzte bauliche und sonstige Nutzung ist auf der Fläche zwischen den Punkten D5, F1, F2, F3, F4,
F5, F6, F7, F8, F9, F10, F11, F12, F13, F14, D6, D5 im allgemeinen Wohngebiet WA2 bis zur Errichtung der
baulichen Anlagen auf der Linie zwischen den Punkten A und B43, auf der Fläche zwischen Punkten B1, B2,
B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B10, B11, B39, B40, B41, B42, B43, B1 im allgemeinen Wohngebiet WA3, auf
der Linie zwischen den Punkten B11 und B12, auf der Fläche zwischen den Punkten B13, B14, B15, B16,
B31, B32, B33, B34, B35, B36, B37, B38, B12, B13 im allgemeinen Wohngebiet WA2, auf der Fläche
zwischen den Punkten B16, B17, B18, B19, B20, B21, B22, B23, B24, B25, B26, B27, B28, B29, B30, B31,
B16 im allgemeinen Wohngebiet WA2, auf der Fläche zwischen den Punkten B21, D1, D2, D3, D4, D5, D6,
D7, D8, D9, D10, D11, D12, D13, D14, B22, B21 im allgemeinen Wohngebiet WA2 sowie auf der Fläche
zwischen den Punkten F5, H1, H2, H3, J1, H4, H5, H6, F6, F5 im allgemeinen Wohngebiet WA1 unzulässig.
Die festgesetzte bauliche und sonstige Nutzung ist auf der Fläche zwischen den Punkten K1, K2, K3, K4, K1
im allgemeinen Wohngebiet WA6 bis zur Errichtung der baulichen Anlagen auf der Linie zwischen den
Punkten A und B43, auf der Fläche zwischen den Punkten B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B10, B11,
B39, B40, B41, B42, B43, B1 im allgemeinen Wohngebiet WA3, auf der Linie zwischen den Punkten B11
und B12, auf der Fläche zwischen den Punkten B13, B14, B15, B16, B17, B18, B19, B20, B21, B22, B23,
B24, B25, B26, B27, B28, B29, B30, B31, B32, B33, B34, B35, B36, B37, B38, B12, B13 im allgemeinen
Wohngebiet WA2, auf der Fläche zwischen den Punkten D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, D8, D9, D10, D11,
D12, D13, D14, B22, B21, D1 im allgemeinen Wohngebiet WA2, auf der Fläche zwischen den Punkten F1,
F2, F3, F4, F5, F6, F7, F8, F9, F10, F11, F12, F13, F14, D6, D5, F1 im allgemeinen Wohngebiet WA2, auf
der Fläche zwischen den Punkten H1, H2, H3, J1, H4, H5, H6, F6, F5, H1 im allgemeinen Wohngebieten
WA1 sowie auf der Fläche zwischen den Punkten J1, J2, J3, J4, J5, J6, J7, L4, J8, J9, H4, J1 im Kerngebiet
MK1 unzulässig.
93
Bun
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Str.
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Hildegardstr.
Weitere Arten der Nutzung
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Innsbru
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Übersichtskarte 1 : 10.000
Berlin, den
70
80
90
100 m
Bezirksamt Tempelhof - Schöneberg von Berlin
Bezirksbürgermeisterin
Die Verordnung ist am
Bezirksstadträtin
im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S.
verkündet worden.