Anlage 2_Standortuntersuchung Greif und Contzen.pdf

Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln Immobilienrecherche Juni 2017 © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH INHALT Juni 2017 Aufgabenstellung / Vorgehensweise 03 Suchprofil / Rahmendaten 04 Räumlicher Überblick 05 Verfügbare Immobilien 06 Ansprechpartner 37 Kontaktdaten 38 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 2 AUFGABENSTELLUNG / VORGEHENSWEISE Greif & Contzen wurde beauftragt, eine Immobilienrecherche zur Standortsuche für die Bühnenwerkstätten der Bühnen Köln zu erstellen. Die Ausarbeitung soll in Form einer Broschüre zusammengefasst werden, wobei die Standorte mit Kartenausschnitten dargestellt und in Bezug auf die Machbarkeit bewertet werden sollen. Unter Berücksichtigung der Parameter des übermittelten Anforderungsprofils haben wir den Markt in Bezug auf Grundstücke und Bestandsimmobilien untersucht. Nach Prüfung konnten zum Zeitpunkt unserer Analyse keine Bestandsobjekte identifiziert werden, die den Suchkriterien entsprachen. Insofern umfasst unsere Dokumentation ausschließlich unbebaute Grundstücke, die aufgrund der Größe und des Zuschnittes für die angedachte Bebauung geeignet sind. Liegenschaften mit einem überproportionalen Kaufpreis aufgrund der Lage oder der Bebaubarkeit haben wir bei unserer Zusammenstellung bewusst nicht berücksichtigt. Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 3 SUCHPROFIL / RAHMENDATEN  Lage Stadtgebiet Köln, nach Möglichkeit innerhalb des Autobahnringes  Größe 10.000 bis 15.000 m², ggf. erweiterungsfähig  Erschließung voll erschlossen, mit größtmöglichen Fahrzeugen anfahrbar, ÖPNV Anbindung in zumutbarer Entfernung  Bau- u. Planungsrecht Gewerbe- o. Industriegebiet ohne Einschränkungen oder vergleichbare Situation nach §34 BauGB, sofort bebaubar, Bauhöhe 14 m muss möglich sein  Altlasten altlastenfrei oder Beseitigung vorhandener Altlasten durch den Verkäufer bzw. dem Erbbauzinsverpächter gesichert  Gründung / Bodenbeschaffenheit keine besonderen über den normalen Gewerbebau hinausgehenden Gründungsanforderungen  Kauf o. Erbbauzins Juni 2017 bevorzugt Kauf, Erbbauzins ist jedoch möglich Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 4 RÄUMLICHER ÜBERBLICK 10 km 5 km Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 5 VERFÜGBARE LIEGENSCHAFTEN 1. Rolshover Straße / Max-Glomsda-Straße, 51105 Köln-Poll 2. Rolshover Straße, 51105 Köln-Poll 3. Frankfurter Straße / Lina-Bommer-Weg / Alter-Deutzer Postweg, 51149 Köln-Gremberghoven 4. Josef-Linden-Weg, 51149 Köln-Gremberghoven 5. Kennedystraße, 51147 Köln-Porz Urbach 6. Kaiserstraße 127, 51145 Köln-Porz Urbach 7. Kaiserstraße, 51145 Köln-Porz Urbach 8. Unter den Birken / Adam-Riese-Straße, 50996 Köln-Hahnwald 9. Unter den Birken, 50996 Köln-Hahnwald 10. Rheinische Allee, 50858 Köln-Marsdorf 11. Kölner Straße / Zusestraße, 50859 Köln-Lövenich 12. Zusestraße / Daimlerstraße, 50859 Köln-Lövenich 13. Spenrather Weg / Garzweilerweg, 50829 Köln-Bocklemünd 14. Garzweilerweg, 50829 Köln-Bocklemünd 15. Industriepark Köln-Nord / Scarletallee, 50735 Köln-Niehl Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 6 1 – Rolshover Straße / Max-Glomsda-Straße, 51105 Köln-Poll Grundkarte Stadtplan Juni 2017 Flurkarte Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 7 1 – Rolshover Straße / Max-Glomsda-Straße, 51105 Köln-Poll Größe: ca. 17.593 m² Erschließung: teilweise erschlossen Verkehrsinfrastruktur: - Entfernung Luftlinie zum Offenbachplatz: ca. 3,0 km Nahversorgungszentrum: „Poll“ ca. 600 m Baurecht: Es existiert kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Baurecht ist demnach voraussichtlich nach § 34 BauGB zu bewerten. Höhe: k.A. Kaufpreis: 390,00 €/m² Bodenrichtwert: 165,00 €/m² Juni 2017 über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-Gremberg, welches die Autobahn BAB 4 (Olpe-Köln-Aachen) und die A 559 (Flughafenautobahn) miteinander verbindet, bestehen gute Verkehrsanbindungen - das Kölner Stadtzentrum ist über die Severinsbrücke in wenigen Minuten zu erreichen - Buslinie 159 in unmittelbarer Objektnähe - Straßenbahnlinie 7 an der Siegburger Straße in ca. 1 km Entfernung Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln Luftbild © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 8 2 – Rolshover Straße / Max-Glomsda-Straße, 51105 Köln-Poll Verkehrsübungsplatz Grundkarte Stadtplan Juni 2017 Flurkarte Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 9 2 – Rolshover Straße / Max-Glomsda-Straße, 51105 Köln-Poll Verkehrsübungsplatz Größe: ca. 95.000 m² Erschließung: nicht erschlossen Verkehrsinfrastruktur: - Entfernung Luftlinie zum Offenbachplatz: ca. 3,0 km Nahversorgungszentrum: „Poll“ ca. 600 m Baurecht: Es existiert kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Baurecht ist demnach voraussichtlich nach § 34 BauGB zu bewerten. Höhe: k.A. Kaufpreis: k.A. Bodenrichtwert: 165,00 €/m² Juni 2017 über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-Gremberg, welches die Autobahn BAB 4 (Olpe-Köln-Aachen) und die A 559 (Flughafenautobahn) miteinander verbindet, bestehen gute Verkehrsanbindungen - das Kölner Stadtzentrum ist über die Severinsbrücke in wenigen Minuten zu erreichen - Buslinie 159 in unmittelbarer Objektnähe - Straßenbahnlinie 7 an der Siegburger Straße in ca. 800 m Entfernung Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln Luftbild © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 10 3 – Frankfurter Straße / Lina-Bommer-Weg, 51149 Köln-Gremberghoven Grundkarte Stadtplan Juni 2017 Flurkarte Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 11 3 – Frankfurter Straße / Lina-Bommer-Weg, 51149 Köln-Gremberghoven Größe: ca. 23.000 m² Erschließung: erschlossen Verkehrsinfrastruktur: - - ist über die Anschlussstellen Köln-Rath/Heumar und Köln-PorzGremberghoven an die Bundesautobahnen A59, A559, A3 sowie A4 angebunden über das Heumarer Dreieck und das Autobahnkreuz KölnGremberg gleichzeitig auch mit dem Kölner Autobahnring verknüpft, so dass auch Verkehrsachsen wie die A1 gut zu erreichen sind Nähe zum Flughafen Köln/Bonn (5 Autofahrminuten) Buslinien 151, 152 in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m) S13, S19 sowie RB ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m) Entfernung Luftlinie zum Offenbachplatz: ca. 7,2 km Nahversorgungszentrum: „Ostheim“ ca. 1 km Baurecht: Bebauungsplan Nr. 7242/02-00-01 GE; GRZ 0,8; GFZ 2,2 Höhe: max. 16,00 m, auf 10 % bis 22,00 m Kaufpreis: ca. 290,00 €/m² Bodenrichtwert: 165,00 €/m² Luftbild Bebauungsplan Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 12 4 – Josef-Linden-Weg, 51149 Köln-Gremberghoven Grundkarte Stadtplan Juni 2017 Flurkarte Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 13 4 – Josef-Linden-Weg, 51149 Köln-Gremberghoven Größe: ca. 20.000 m² Erschließung: teilweise erschlossen Verkehrsinfrastruktur: - - ist über die Anschlussstellen Köln-Rath/Heumar und Köln-PorzGremberghoven an die Bundesautobahnen A59, A559, A3 sowie A4 angebunden über das Heumarer Dreieck und das Autobahnkreuz KölnGremberg gleichzeitig auch mit dem Kölner Autobahnring verknüpft, so dass auch Verkehrsachsen wie die A1 gut zu erreichen sind Nähe zum Flughafen Köln/Bonn (5 Autofahrminuten) Buslinien 151, 152, 191 in ca. 400 m Entfernung S13, S19 sowie RB in ca. 700 m Entfernung Entfernung Luftlinie zum Offenbachplatz: ca. 7,1 km Nahversorgungszentrum: „Ostheim“ ca. 1,5 km Baurecht: Bebauungsplan Nr. 7242/02-00-02 GI; GRZ 0,8; BMZ 9,0 Höhe: GH max. 15,00 m über BP Kaufpreis: ca. 230,00 €/m² Bodenrichtwert: 165,00 €/m² Luftbild Bebauungsplan Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 14 5 – Kennedystraße, 51147 Köln-Porz-Urbach Grundkarte Stadtplan Juni 2017 Flurkarte Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 15 5 – Kennedystraße, 51147 Köln-Porz-Urbach Größe: ca. 20.297 m² Erschließung: teilweise erschlossen Verkehrsinfrastruktur: - zwischen der A59, Autobahnanschluss 34 Köln-Kreuz Flughafen und dem Rhein gelegen der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 4 Fahrminuten und die Kölner Innenstadt über die Frankfurter Straße in ca. 15 Fahrminuten erreichbar die BAB 3 wird über die A 59 ebenfalls in ca. 4 Fahrminuten erreicht, von dort aus gelangt man in kurzer Zeit auf die BAB 4 oder BAB 1. Buslinien 160, 161, 162 und 166 in ca. 400 m Entfernung S-Bahnstation Köln-Porz befindet sich in erweiterter Umlage Entfernung Luftlinie zum Offenbachplatz: ca. 11,5 km Nahversorgungszentrum: „Urbach“ ca. 900 m Baurecht: Bebauungsplan Nr. 76390/02 Teilfläche 1: GE; GRZ 0,8; BMZ 10,0 Teilfläche 2: GE; GRZ 0,6; BMZ 8,0 Höhe: Teilfläche 1: max. 18,00 m Teilfläche 2: max. 13,50 m Kaufpreis: 230,00 €/m² Bodenrichtwert: 230,00 €/m² Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln Luftbild Bebauungsplan © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 16 6 – Kaiserstraße 127, 51145 Köln-Porz-Urbach Grundkarte Stadtplan Juni 2017 Flurkarte Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 17 6 – Kaiserstraße 127, 51145 Köln-Porz-Urbach Größe: ca. 67.000 m² Erschließung: teilweise erschlossen Verkehrsinfrastruktur: - im Stadtteil Köln-Porz (Urbach) zwischen der A59, Autobahnanschluss 34 Köln-Kreuz Flughafen und dem Rhein gelegen der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 4 Autominuten und die Kölner Innenstadt über die Frankfurter Straße in ca. 15 Fahrminuten erreichbar die BAB 3 wird über die A 59 ebenfalls in ca. 4 Fahrminuten erreicht; von dort aus gelangt man in kurzer Zeit auf die BAB 4 oder BAB 1 Buslinien 151, 152, 160, 161, 162, 165 und 166 in direkter Nähe S-Bahnstation Köln-Porz (S12, RB, RE) befindet sich wenige Gehminuten entfernt Entfernung Luftlinie zum Offenbachplatz: ca. 10,2 km Nahversorgungszentrum: „Porz“ ca. 400 m Baurecht: Bebauungsplan Nr. 75389/03 vom 24.05.2016 GI; sonst keine weiteren Festsetzungen in Bezug auf GRZ und GFZ, es gilt die BauNVO vom 23.01.1990 Höhe: k.A. Kaufpreis: k.A. Bodenrichtwert: 160,00 €/m² Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln Luftbild Bebauungsplan © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 18 7 – Kaiserstraße, 51145 Köln-Porz-Urbach Grundkarte Stadtplan Juni 2017 Flurkarte Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 19 7 – Kaiserstraße, 51145 Köln-Porz-Urbach Größe: ca. 19.000 m² Erschließung: teilweise erschlossen Verkehrsinfrastruktur: - im Stadtteil Köln-Porz (Urbach) zwischen der A59, Autobahnanschluss 34 Köln-Kreuz Flughafen und dem Rhein gelegen der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 4 Autominuten und die Kölner Innenstadt über die Frankfurter Straße in ca. 15 Fahrminuten erreichbar die BAB 3 wird über die A 59 ebenfalls in ca. 4 Fahrminuten erreicht; von dort aus gelangt man in kurzer Zeit auf die BAB 4 oder BAB 1 Buslinien 151, 152, 160, 161, 162, 165 und 166 in direkter Nähe S-Bahnstation Köln-Porz (S12, RB, RE) befindet sich wenigen Gehminuten entfernt Entfernung Luftlinie zum Offenbachplatz: ca. 10,0 km Nahversorgungszentrum: „Porz“ ca. 400 m Baurecht: Bebauungsplan Nr. 75389/03 vom 24.05.2016 GE; sonst keine weiteren Festsetzungen in Bezug auf GRZ und GFZ, es gilt die BauNVO vom 23.01.1990 Höhe: k.A. Kaufpreis: k.A. Bodenrichtwert: 160,00 €/m² Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln Luftbild Bebauungsplan © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 20 8 – Unter den Birken / Adam-Riese-Straße, 50996 Köln-Hahnwald Grundkarte Stadtplan Juni 2017 Flurkarte Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 21 8 – Unter den Birken / Adam-Riese-Straße, 50996 Köln-Hahnwald Größe: ca. 16.642 m² (ca. 12.225 m² nach Abzug Grünstreifen) Erschließung: teilweise erschlossen Verkehrsinfrastruktur: - Entfernung Luftlinie zum Offenbachplatz: ca. 8,0 km Nahversorgungszentrum: „Godorf“ ca. 1 km Baurecht: Bebauungsplan Nr. 69370/02 vom 05.07.2005 GE; GRZ 0,6; GFZ 1,8; III Höhe: keine explizite Festlegung im Bebauungsplan, Anhaltspunkt III als Höchstgrenze für Vollgeschosse Erbbauzins: 1,25 €/m² Bodenrichtwert: 185,00 €/m² BAB-Kreuz Köln-Süd (BAB 4 Olpe-Köln-Aachen/BAB 555 KölnBonn) ist über den Kiesgrubenweg auf kurzem Wege erreichbar - Kölner Innenstadt ist über die nahegelegene Rheinuferstraße in nur wenigen Fahrminuten anfahrbar - Buslinie 135 an der Emil-Hoffmann-Str. in ca. 400 m Entfernung - Straßenbahnlinien 16 und 17 in ca. 1 km Entfernung Luftbild Bebauungsplan Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 22 9 – Unter den Birken, 50996 Köln-Hahnwald Grundkarte Flurkarte Stadtplan Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 23 9 – Unter den Birken, 50996 Köln-Hahnwald Größe: ca. 16.500 m² Erschließung: nicht erschlossen Verkehrsinfrastruktur: - Entfernung Luftlinie zum Offenbachplatz: ca. 8,0 km Nahversorgungszentrum: „Godorf“ ca. 1 km Baurecht: Bebauungsplan Nr. 69370/02 vom 05.07.2005 GE; GRZ 0,6; GFZ 1,8; III Höhe: keine explizite Festlegung im Bebauungsplan, Anhaltspunkt III als Höchstgrenze für Vollgeschosse Erbbauzins: 1,25 €/m² Bodenrichtwert: 185,00 €/m² BAB-Kreuz Köln-Süd (BAB 4 Olpe-Köln-Aachen/BAB 555 KölnBonn) ist über den Kiesgrubenweg auf kurzem Wege erreichbar - Kölner Innenstadt ist über die nahegelegene Rheinuferstraße in nur wenigen Fahrminuten anfahrbar - Buslinie 135 an der Emil-Hoffmann-Str. in ca. 400 m Entfernung - Straßenbahnlinien 16 und 17 in ca. 1,2 km Entfernung Luftbild Bebauungsplan Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 24 10 – Rheinische Allee, 50858 Köln-Marsdorf Grundkarte 1 2 Stadtplan Juni 2017 Flurkarte Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 25 10 – Rheinische Allee, 50858 Köln-Marsdorf Größe: Gesamtfläche ca. 62.500 m² Teilfläche 1: ca. 40.000 m² Teilfläche 2: ca. 22.500 m² Erschließung: nicht erschlossen Verkehrsinfrastruktur: - 1 verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet Marsdorf mit guter Verkehrsanbindung zum Autobahnkreuz Köln-West (BAB 1 KölnDortmund-Hamburg / BAB 4 Olpe-Köln-Aachen) über die nahegelegene Dürener Straße (B264) ist das Kölner Stadtzentrum auf kurzem Wege erreichbar Straßenbahnlinie 7 in ca. 400 m Entfernung Entfernung Luftlinie zum Offenbachplatz: ca. 7,4 km Nahversorgungszentrum: „Marsdorf-Center“ ca. 600 m Baurecht: Bebauungsplan Nr. 6042/06 vom 04.08.2004 GE; GRZ 0,8; GFZ 1,0 Höhe: IV-geschossige Bauweise max. 18,00 m Kaufpreis: 160,00 €/m² Bodenrichtwert: 165,00 €/m² 2 Luftbild Bebauungsplan Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 26 11 – Kölner Straße / Zusestraße, 50859 Köln-Lövenich Grundkarte Stadtplan Juni 2017 Flurkarte Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 27 11 – Kölner Straße / Zusestraße, 50859 Köln-Lövenich Größe: ca. 19.500 m² Erschließung: teilweise erschlossen Verkehrsinfrastruktur: - direkte Verkehrsanbindung zum Autobahnkreuz Köln-West (BAB 1 Köln-Dortmund-Hamburg / BAB 4 Olpe-Köln-Aachen) über die nahegelegene Aachener Straße sowie den Militärring ist das Kölner Stadtzentrum auf kurzem Wege erreichbar Buslinie 144 in ca. 200 m Entfernung Bahnhof Lövenich (Buslinien 141, 143, 144, 145, 149, 961, 967 sowie S-Bahnen S12, S13, S19) in ca. 1,2 km Entfernung Entfernung Luftlinie zum Offenbachplatz: ca. 7,5 km Nahversorgungszentrum: „Rhein-Center Weiden“ ca. 1 km Baurecht: Bebauungsplan Nr. 59460/02 Blatt 2 vom 29.10.2001 GE; III; GRZ 0,8; GFZ 2,4 Höhe: k.A. Erbbauzins: k.A. Bodenrichtwert: 160,00 €/m² 2 Luftbild Bebauungsplan Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 28 12 – Zusestraße / Daimlerstraße, 50859 Köln-Lövenich Grundkarte Stadtplan Juni 2017 Flurkarte Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 29 12 – Zusestraße / Daimlerstraße, 50859 Köln-Lövenich Größe: Teilfläche 1: ca. 40.000 m² Teilfläche 2: ca. 20.000 m² Teilfläche 3: ca. 16.000 m² Kleinteilige Parzellierung für KMU angedacht Erschließung: teilweise erschlossen Verkehrsinfrastruktur: - direkte Verkehrsanbindung zum Autobahnkreuz Köln-West (BAB 1 Köln-Dortmund-Hamburg / BAB 4 Olpe-Köln-Aachen) über die nahegelegene Aachener Straße sowie den Militärring ist das Kölner Stadtzentrum auf kurzem Wege erreichbar Buslinie 144 in ca. 200 m Entfernung Bahnhof Lövenich (Buslinien 141, 143, 144, 145, 149, 961, 967 sowie S-Bahnen S12, S13, S19) in ca. 1,2 km Entfernung Entfernung Luftlinie zum Offenbachplatz: ca. 7,5 km Nahversorgungszentrum: „Rhein-Center Weiden“ ca. 1 km Baurecht: Bebauungsplan Nr. 59460/02 Blatt 2 vom 29.10.2001 GE; III; GRZ 0,8; GFZ 2,4 Höhe: k.A. Kaufpreis: k.A. Bodenrichtwert: 160,00 € 1 2 3 2 Luftbild Bebauungsplan Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 30 13 – Spenrather Weg / Garzweilerweg, 50829 Köln-Bocklemünd Grundkarte Stadtplan Juni 2017 Flurkarte Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 31 13 – Spenrather Weg / Garzweilerweg, 50829 Köln-Bocklemünd Größe: ca. 45.221 m² Erschließung: teilweise erschlossen Verkehrsinfrastruktur: - über die Einfallstraße Venloer Str. (B59) sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch in die andere Richtung Pulheim schnell erreichbar Autobahnanschlussstelle Bocklemünd (BAB1) des Autobahnringes Köln ist ca. 250 m entfernt über das Autobahnkreuz West ist der Standort gut an die A4 (Aachen/Olpe) und die A555 (Bonn/Flughafen Köln) angebunden Buslinie 970 in ca. 300 m Entfernung Entfernung Luftlinie zum Offenbachplatz: ca. 8,8 km Nahversorgungszentrum: „Bocklemünd“ ca. 1 km Baurecht: Bebauungsplan Nr. 59499/03 vom 27.11.1995 GI; GRZ 0,8; GFZ 2,4 GE; GRZ 0,8; GFZ 2,0 Es befindet sich eine Bebauungsplanänderung in Aufstellung. Wesentliche Änderungen: reines GI, Wegfall der trennenden Planstraße. Höhe: 68,00 m über NN (Festsetzung im Bebauungsplan) Geländeniveau liegt bei ca. 54,60 m über NN (ca. 14,00 m möglich) Kaufpreis: 210,00 €/m² Bodenrichtwert: 150,00 €/m² (Wert aus 2016) Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln Luftbild Bebauungsplan © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 32 14 – Garzweilerweg, 50829 Köln-Bocklemünd Grundkarte Stadtplan Juni 2017 Flurkarte Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 33 14 – Garzweilerweg, 50829 Köln-Bocklemünd Größe: Teilfläche 1: ca. 14.000 m² Teilfläche 2: ca. 20.000 m² Erschließung: teilweise erschlossen Verkehrsinfrastruktur: - 1 über die Einfallstraße Venloer Str. (B59) sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch in die andere Richtung Pulheim schnell erreichbar Autobahnanschlussstelle Bocklemünd (BAB1) des Autobahnringes Köln ist ca. 250 m entfernt über das Autobahnkreuz West ist der Standort gut an die A4 (Aachen/Olpe) und die A555 (Bonn/Flughafen Köln) angebunden Buslinie 970 in ca. 300 m Entfernung Luftbild Entfernung Luftlinie zum Offenbachplatz: ca. 8,8 km Nahversorgungszentrum: „Bocklemünd“ ca. 1 km Baurecht: Bebauungsplan Nr. 59499/03 vom 27.11.1995 Teilfläche 1: GE; GRZ 0,8; GFZ 2,0 Teilfläche 2: GI; GRZ 0,8; GFZ 2,4 Es befindet sich eine Bebauungsplanänderung in Aufstellung. Höhe: 68,00 m über NN (Festsetzung im Bebauungsplan) Geländeniveau liegt bei ca. 54,60 m über NN (ca. 14,00 m möglich) Kaufpreis: k.A. Bodenrichtwert: 150,00 €/m² (Wert aus 2016) Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln 2 Bebauungsplan © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 34 15 – Industriepark Köln-Nord / Scarletallee, 50735 Köln-Niehl Zone West Grundkarte Stadtplan Juni 2017 Flurkarte Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 35 15 – Industriepark Köln-Nord / Scarletallee, 50735 Köln-Niehl Zone West Größe: Gesamtfläche bis ca. 160.000 m² Erschließung: nicht erschlossen Verkehrsinfrastruktur: - - über die Emdener Straße sowie die sechsspurig ausgebaute Industriestraße unmittelbar an das Autobahnkreuz Köln-Nord mit Zugang zu den Bundesautobahnen A1, A3 und A57 angebunden der Rheinhafen Niehl I, der Ölhafen Niehl II, Gleise der Häfen und Güterverkehr Köln AG (HGK) sowie ein nationales und internationales Pipeline-Netz runden die ausgezeichnete Infrastruktur des Gebietes ab Buslinie 122 in ca. 300 m Entfernung Entfernung Luftlinie zum Offenbachplatz: ca. 8,2 km Nahversorgungszentrum: „City-Center Chorweiler“ ca. 1,2 km Baurecht: Bebauungsplan Nr. 6553/02 (1. Änderung) GI; GRZ 0,8; BMZ 10,0 GE: GRZ 0,8; GFZ 2,4 Höhe: 15,00 m bis 22,50 m möglich Kaufpreis: k.A. Bodenrichtwert: 125,00 €/m² (Wert aus 2016) Luftbild Bebauungsplan Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 36 IHRE ANSPRECHPARTNER FRANK KLÄHN Leitung Unternehmensbereich Industrie- | Logistikimmobilien SASKIA GUNDLACH Leitung Fachbereich Grundstücke | Restrukturierungsobjekte Juni 2017 Standortsuche für ein Werkstattgebäude der Bühnen Köln © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH 37 KONTAKTDATEN Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH Pferdmengesstraße 42 50968 Köln Tel.: +49 (0) 221 - 93 77 93 450 Fax: +49 (0) 221 - 93 77 93 77 E-Mail: gewerbe@greif-contzen.de Internet: www.greif-contzen.de © Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH. Erscheinungsjahr der Ausarbeitung. All rights reserved. Diese Unterlagen sind unser geistiges Eigentum und unterliegen unserem Copyright. Sie sind nur für die Adressaten bestimmt. 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