Allgemeine Vorlage (Planbezeichnung Bahnhofsvorplatz)

Gemeinde Kall 1. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 26 "Ortszentrum Kall" (Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB) Planzeichenerklärung Rechtsgrundlagen Rathaus BESTANDSANGABEN NACH DIN 18702 VERKEHRSFLÄCHEN § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB Hauptgebäude Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, daß das dargestellte Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist. Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung insbesondere der Höhenangaben erforderlich. 11 Wh= 337841..7620 3W7h8=.50 3W7h8=.43 asp halt iert First=3 84.81 Wh=381. 38 .93676 M= .6 OKM= 8 37O6K.5M7= 376.6 6 OKM =376.5 5 6.94 =37 OKM OKM= 378.05 373 .01 Zaun= 376.68 25 373 .00 KD= 373.02 372 .99 1 73.0 .00 Ausfahrtsbereich WR 2Wo Bereich ohne Ein- und Ausfahrt 375 3 .5475.5 1 377 .87 OKM= 378.04 377.932 377 77.90 .93377 .92 OKM= 377.94 378.04 (GRZ) (GRZ) z.B. Zeiger zur Anordnung von Bemaßungen } OKM= 378.04 Geschoßflächenzahl (GFZ) (GFZ) z.B. 0.8 Baumassenzahl z.B. 3.0 (BMZ) (BMZ) OKM= 378.04 Mauer=0,6 OKM= 378.04 Mauer=0,5 OKM= 378.04 Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß Mauer=0,4 Schacht= 377.88 377.93 377.90 z.B. II Zahl der Vollgeschosse als Mindestund Höchstmaß z.B. II - III Zahl der Vollgeschosse zwingend z.B. Fläche für Ver- / Entsorgungsanlagen TH 2 377.4 529 576 Umgrenzung von Flächen, bei deren Bebauung besondere bauliche Vorkehrungen gegen äußere Einwirkungen oder bei denen besondere bauliche Sicherungsmaßnahmen gegen Naturgewalten erforderlich sind oder unter denen der Bergbau umgeht oder die für den Abbau von Mineralien bestimmt sind oder deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind. § 9 Abs. 5 Nrn. 1 bis 3 BauGB Sträucher Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB Erhaltung: Bäume Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Denkmäler im Lande Nordrhein-Westfalen (Denkmalschutzgesetz) in der Fassung vom 11.03.1980 (GV. NRW. S. 226, 716), geändert durch Artikel 5 des Gesetzes vom 15.11.2016 (GV. NRW. S. 934) - in der zurzeit geltenden Fassung - Gas Sonstige Bepflanzungen Wasser Fernwärme Umgrenzung von Flächen für die Erhaltung und Ergänzung von Bepflanzungen Abwasser Ablagerung LWG NRW Wassergesetz für das Land NordrheinWestfalen (Landeswassergesetz) i. d. F. des Art. 1 des Gesetzes vom 08.07.2016 (GV. NRW S. 559) - in der zurzeit geltenden Fassung - GO NRW Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen i. d. F. der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV. NRW S. 666), geändert durch Art. 1 des Gesetzes vom 15.11.2016 (GV. NRW S. 966) - in der zurzeit geltenden Fassung - Differenzierung: durch unterschiedliche Farben der Signatur; Kennzeichnungsgegenstand: Sträucher Elektrizität Niederschlagswasser NW Firsthöhe / Höhe der Attika, als Höchstmaß in Meter über einem Bezugspunkt / über einer Bezugshöhe / über NHN Oberkante baulicher Anlage, als Höchstmaß in Meter über einem Bezugspunkt / über einer Bezugshöhe / über NHN 577 HAUPTVERSORGUNGS- UND HAUPTABWASSERLEITUNGEN § 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN, ABGRABUNGEN ODER FÜR DIE GEWINNUNG VON BODENSCHÄTZEN § 9 Abs. 1 Nr.17 BauGB oberirdisch Flächen für die Aufschüttungen unterirdisch Flächen für die Abgrabungen oder für die Gewinnung von Bodenschätzen LV Vorbelastung der Baugebietsflächen durch Emissionen, v.a. Lärm, von umgebenden Verkehrs- und Bahnflächen PB Erhöhte Belastungswerte des Bodens durch das Schwermetall Blei RCL Eingebautes Recycling-Material BBodSchG Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur Sanierung von Altlasten (Bundes- Bodenschutzgesetz) vom 17.03.1998 (BGBl. I S. 502), geändert durch Art. 3 Abs. 3 der Verordnung vom 27.09.2017 (BGBl. I S. 3465) - in der zurzeit geltenden Fassung - StrWG NRW Straßen- und Wegegesetz des Landes Nordrhein-Westfalen i. d. F. der Bekanntmachung vom 23.09.1995 (GV. NRW S. 1028, 1996 S. 81, 141, 216, 355, 2007 S. 327), geändert durch Art. 27 des Gesetzes vom 15.11.2016 (GV. NRW S. 934) - in der zur Zeit geltenden Fassung - Siehe im textlichen Teil des Bebauungsplanes "Textliche Festsetzungen, Kennzeichnungen, Nachrichtliche Übernahmen und Hinweise", Ziffern C.1., C.2., C.3. 5.35 First = 387.1 First =38 9 SD 25° bis 30° abw. TH 384,40 m bis 384,70 m ü. NN FH 387,20 m bis 387,50 m ü. NN III GFZ 3,0 BAUWEISE, BAULINIEN, BAUGRENZE § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB §§ 22 und 23 BauNVO SD 25° bis 30° TH 384,40 m bis 384,70 m ü. NN FH 387,20 m bis 387,50 m ü. NN 592 5.30 offene Bauweise E nur Einzelhäuser zulässig D nur Doppelhäuser zulässig LNatSchG GRÜNFLÄCHEN § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB Grünflächen Parkanlage nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig g geschlossene Bauweise Dauerkleingarten Sportplatz 3 377 77.68 . 377 74 377 .75 .66 ö öffentlich p privat Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen § 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB Zeltplatz St abw. Geländer= 377.78 Schutzgebiete und Schutzobjekte SONSTIGE PLANZEICHEN Zweckbestimmung nur Hausgruppen zulässig ED Gesetz zum Schutz der Natur in Nordrhein-Westfalen (Landesnaturschutzgesetz) i.d.F. vom 15.11.2016 (GV. NRW S. 934) - in der zur Zeit geltenden Fassung - Umgrenzung von Schutzgebieten im Sinne des Naturschutzrechts § 9 Abs. 6 BauGB Zweckbestimmung: H 9 9 First =38 o (Siegel) ................................................. Bürgermeister Der Entwurf des geänderten und ergänzten Bebauungsplanes hat entsprechend § 13 (2) BauGB i.V.m. § 3 (2) u. § 4 (2) BauGB für die Dauer eines Monats in der Zeit vom ............................... bis .............................. zu jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegen. Die ortsübliche Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung erfolgte am ........................... . Kall, den .................................. (Siegel) .................................. Bürgermeister Stellplätze (priv.) Garagen (priv.) N Naturschutzgebiet ND Naturdenkmal L Landschaftschutzgebiet LB Geschützter Landschaftsbestandteil FFH FFH-Gebiet Bezugsquelle für DIN-Normen und Richtlinien: Beuth Verlag GmbH, 10787 Berlin (Tel.: 030/2601-0; Fax: 030/2601-1260) GSt Gemeinschaftsstellplätze TGa Umgrenzung der Flächen mit wasserrechtlichen Festsetzungen Tiefgarage Zweckbestimmung: Friedhof Spielplatz Gemeinschaftsgaragen (Siegel) TGGa Tiefgemeinschaftsgaragen W III a ................................................. Bürgermeister Der Beschluss des geänderten und ergänzten Bebauungsplanes sowie der Hinweis, wo dieser eingesehen werden kann, sind gemäß § 10 (3) BauGB am ................................... ortsüblich bekanntgemacht worden. Dieser Bebauungsplan, Stand der 1. Änderung und Ergänzung, ist damit in Kraft getreten. Kall, den .................................. Badeplatz GGa abweichende Bauweise, gem. Ziffer der Textl. Festsetzungen Ga Dieser geänderte und ergänzte Bebauungsplan ist vom Gemeinderat gemäß § 10 (1) BauGB am .................................. beschlossen worden. § 9 Abs. 6 BauGB Schutzstreifen entlang Leitungstrassen MK GRZ 1,0 Kall, den .................................. Bestandteil dieses Bebauungsplanes sind Textliche Festsetzungen, Kennzeichnungen, Nachrichtliche Übernahmen und Hinweise (Siegel) ....................................................... Bürgermeister Wasserschutzgebiet z.B. Wasserschutzzone III a Übersichtskarte, M. 1:5.000 Baulinie Baugrenze Baulinie für I-geschossigen Vorbau I VG (Kolonnade) Wartehalle EINRICHTUNGEN UND ANLAGEN ZUR VERSORGUNG MIT GÜTERN UND DIENSTLEISTUNGEN DES ÖFFENTLICHEN UND PRIVATEN BEREICHS. FLÄCHEN FÜR DEN GEMEINBEDARF § 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB Koordinatenverzeichnis für lagemäßige Festlegungen 01 Koordinatenpunkt, mit lfd. Nr. Punkt-Nr. 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 25 26 Rechtswert 2539503.84 2539521.56 2539526.24 2539523.70 2539537.48 2539540.25 2539529.85 2539526.26 2539521.61 2539518.78 2539509.68 2539496.20 2539498.94 2539495.06 2539487.60 2539482.99 2539481.93 2539460.12 2539459.69 2539458.75 2539487.74 2539447.83 2539554.57 2539536.38 Hochwert 5600557.73 5600549.63 5600547.04 5600543.56 5600533.44 5600524.69 5600500.61 5600497.71 5600495.64 5600494.13 5600489.24 5600535.30 5600542.31 5600533.10 5600515.63 5600505.64 5600503.56 5600465.49 5600465.67 5600463.45 5600452.42 5600437.69 5600507.61 5600513.90 515 342 WASSERFLÄCHEN UND FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT, DEN HOCHWASSERSCHUTZ UND DIE REGELUNG DES WASSERABFLUSSES § 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB Wasserflächen La Lagerplätze NW Anlagen zur Niederschlagswasserbewirtschaftung / -beseitigung Zweckbestimmung H Besonderer Nutzungszweck von Flächen, der durch besondere städtebauliche Gründe erforderlich wird § 9 Abs. 1 Nr. 9 BauGB z.B. Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen R Hochwasserrückhaltebecken U Überschwemmungsgebiet Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB D Bei schmalen Flächen GR Gehrecht LR Leitungsrecht Post Flächen für Wald Breite Bahnhofstraße nach geplanter Umgestaltung (nachrichtlich) Feuerwehr Schutzbauwerk Zweckbestimmung Flächen für Sport- und Spielanlagen E Erholungswald Sportanlagen W Wirtschaftsweg Spielanlagen Umgrenzung von Erhaltungsbereichen, wenn im Bebauungsplan bezeichnet Umgrenzung von Gesamtanlagen (Ensembles), die dem Denkmalschutz unterliegen Me i rn he N g n htu Ric h <- lbac Go Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen Fahrrecht Flächen für die Landwirtschaft FLÄCHEN FÜR DIE LANDWIRTSCHAFT UND WALD § 9 Abs. 1 Nr. 18 BauGB Gesundheitlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen FR Umgrenzung der Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor bzw. zur Vermeidung oder Minderung von schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 und Abs. 6 BauGB), z.B. passive Schallschutzmaßnahmen, gem. Textlichen Festsetzungen bzw. Immissionsschutzgutachten Kulturellen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen Schule g un > t ch Ri > - REGELUNGEN FÜR DIE STADTERHALTUNG UND FÜR DEN DENKMALSCHUTZ § 9 Abs. 6 BauGB § 172 Abs. 1 BauGB D Häfen Zweckbestimmung c Bahnanlage HOTEL Umgr. von Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses Öffentliche Verwaltungen ch Überschwemmungsgebiet hier: ÜSG der Urft (in Kraft 16.12.2013) Spielplatz Einrichtungen und Anlagen Schulturnhalle U Carport (priv.) E Flächen für den Gemeinbedarf Kirchen und kirchlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen Ca Abriss bestehender Gebäude Festlegung Hauptfirstrichtungen L 1 05 7 13 377.7 g III GFZ 3,0 Der Gemeinderat hat am …............................ gem. § 2 (1) BauGB die Aufstellung der 1. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplanes beschlossen. Der Beschluß wurde am ................................. ortsüblich bekanntgemacht. Kall, den .................................. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN MK GRZ 1,0 .............................. ÖbVI II Abfall Flur 23 DSchG NRW KENNZEICHNUNGEN Sonstige Bepflanzungen Zweckbestimmung: Traufhöhe T raufhöhe / Höhe der Attika, als Höchstmaß in Meter über einem Bezugspunkt / über einer Bezugshöhe / über NHN FH Neuparzellierung, Vorschlag gestrichen § 9 Abs. 5 Nr. 1-3 BauGB FLÄCHEN FÜR VERSORGUNGSANLAGEN, FÜR DIE ABFALLENTSORGUNG UND ABWASSERBESEITIGUNG SOWIE FÜR ABLAGERUNGEN § 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 BauGB Mauer=0,5 informatorische Maßangaben Anpflanzen: Bäume 0.4 Bauordnung für das Land NordrheinWestfalen in der Fassung vom 28.12.2016 (GV. NRW. S. 1161), mit Bestimmungen zu "Inkrafttreten, Außerkrafttreten, Übergangsvorschriften" gemäß § 90 - in der zurzeit geltenden Fassung - Sträucher Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a BauGB MASS DER BAULICHEN NUTZUNG § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB § 16 BauNVO Eise nba n WR 2Wo Sichtdreiecke, von Sichthindernissen frei zu halten Grundflächenzahl .003 3 SO Mauer=0,6 373 bah ftal Beschränkung der Zahl der Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB) OKM= 378.04 Mauer=0,6 OKM= 378.04 Ole Bäume (ca.) Sonstige Bepflanzungen D Verb steinunde BauO NRW Bemaßung von Planungseinträgen z.B. # 3.0 Sondergebiete hn 76.39 F O unutßegänKMg=376.68 rfüh erru OKM= 376 OK ng HHöohcehbor =0,1d 2m OKM= 376.9 6 Kerngebiete Blankenheim, den .......................... Erhaltung: Industriegebiete Mauer=0,5 OKM= 378.06 Mauer=0,7 377.1 2 377.2 0 Wh= Verb und stein e 374 .44 .5 R7 HHöohcehbord =0,12 m .25 377 5 380.7 380.9 EFH= 9 Firs3t77.3 377 =388 .32 2.91 Wh= GI Gewerbegebiete .26 373 7 37 4.9 ten Plat g 00e 28, 1 377.3 377.3 3 GE 374 Mauer= 0,6 Mauer=0,5 OKM= 378.05 598 ord Tiefb 77.2 6 377.3 0 37 Wh=7.58 382.0 2 2 377.5 Sonstige Bepflanzungen Ein- bzw. Ausfahrten und Anschluß anderer Flächen an die Verkehrsflächen § 9 Abs. 1 Nr. 4, 11 BauGB (_) " mit te Dorfgebiete Abgrenzung unterschiedlicher zulässiger Nutzungen, z.B. von Baugebieten, und/oder Abgrenzung des Maßes der Nutzung oder der Bauweise innerhalb eines Baugebietes (z.B. § 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO) Sträucher privat Einfahrt / Ausfahrt 377.19 621 p Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz) in der Fassung vom 29.07.2009 (BGBl. I. S. 2542), geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 15.09.2017 (BGBl. I. S. 3434) - in der zurzeit geltenden Fassung - Bisherige Abgrenzung des Bebauungsplangebietes Bäume öffentlich Besondere Wohngebiete Mischgebiete MI OK 4 377.0 bord 2m HHoöchhe=0,1 HHöohcehbo2r =0,1d 0m Tie Höhfebord =0,0 3m rt asph altie 377.48 (37°) Parkplatz Allgemeine Wohngebiete OKM= 378.04 (29°) Bahnhof D Fbr= 3 unbefest 3 igt 77.29 377.25 377.31 375.16 1,0 16, 00 377.08 603 Abgrabung Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes, nach Ergänzung § 9 Abs. 7 BauGB Anpflanzen: Die verwendete Planungsgrundlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich bedeutsamen baulichen Anlagen sowie die öffentlichen Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der planungsrelevanten Bestandteile geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neu zu bildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich. (Siegel) Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung) vom 18.12.1990 (BGBl. I. 1991 S. 58), geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBI. I. S. 1057) - in der zurzeit geltenden Fassung - Stützmauer Einfahrtsbereich OKM= 378.05 Schacht= 37377.44 7.42 EFH= 377.86 Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786) - in der zurzeit geltenden Fassung - PlanZV Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB X X X Die Höhen beziehen sich auf NN 596 377.1 Hoc 9 377.31Höheh=b0ord ,12m A-V Anliegerverkehr ö " X Orts BP aus nze gre Bau Die dargestellte Lage (Lagebezugssystem) bezieht sich auf eine Gauß-Krüger-Abbildung im Netz 77 (Lagestatus 077 bzw. 177) 373.2 2 WA 375 .46 Mauer=0,5 4 619 08 Wirtschaftsweg W .54 MK 07 377.08 Reine Wohngebiete WR OKM= 377.65 X Whs X 17- X 15 625 377.3 377.4 1 8 BauNVO BNatSchG MD 618 Ga 597 First= 385.8 2 377.2 .96 377.2 2 377.2 377.3 2 HHöohchbo e=0 rd 8 ,09m 377.5 6 (# 2 X X 599 377.3 3480W.8h= 8 9 382.0 Schacht= 377.35 376 376 .86 .73 375.69 OKM= 376.74 X X X nze .19 Park R 377.34 377.24 Wh= buch t 11 0 2. KD= 377.53 EFH= 3 Schacht= 37777.5.53 377.62 377.81 377.52 5 Fußw eg 377.5 Verb 7 unds Gelä t e nder 3e7in7.7 377.40 7 RCL 635 asph. HHöohcehbor =0,1d 2m 377.1 rt altie asph 10 KD=377.25 0 377.14 Schild= 377.24 377.14 09 377.09 PB F+R Fuß- und Radweg Mauer=0,4 373.6 373 .1 373 6 .0 OKM 7 3 7 = 6 26 3O7K6M.9=4 .96 Lampe=37O6K.9M= 376.84 4 376.87 RE= 376.79 376.89 377.02 377.04 377.03 377.08 Fbr= 377 377 .17 X 377 X ach chd X .02 377 X 377.30 376.50 377.05 OKM= 377.64 X X 634 .35 ten Plat weg Geh V erb und stein HHöohchbo e e=0 rd 373.9 1 ,11m .22 6 Mauer=0,6 Kleinsiedlungsgebiete Fußgänger bereich WS WB 616 604 06 376.51 Grünanlage 377.08 Schild= 377.10 377.13 622 X X OKM= 376.53 Mauer=0,12 Pflaster Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure Dr. - Ing. Heinz Rütz, Dipl.-Ing. Frank Diefenbach Ahrstraße 54 53945 Blankenheim Tel.: 02449 / 9525-0 Fax.: 02449 - 9525-20 v. 13.08.2010 Gesch.-Zeichen: 359/2010 Aktualisiert: 11.11.2011 Kataster aktualisiert: 18.03.2012 375 7 375 .5 ,5) 9 Wh= 381.7 First =385 .88 381.7 6 Wh= X X 20, 75 asph. Plangundlage erstellt durch: 73 5 617 377.00 377.03 377.06 377 X .41 30,00 72 X X X 21 X X Whs " BP aus MK X asph. .12 374 ord 374Fbr= .31 Tief b 74. 35 2 4.4 37 r= Fb .46 9 374.4 00 gre Bau X I VG X X X 19 X X (28 X ,X00 ) X X X X X X X X X X X X X X X 12, tsm itte "Or 25 Whs 595 Geschäft und Lager I 71 . X =3 Fbr .38 374 .42 L 10 5 Wh= 37 381.5 4.74 9 36 fstra ße 22 nho Bah 516 628 -zlg e2 Rinn ü 26,00 Gemeinde: Kall Gemarkung : Kall Flur: 22 und 23 376.98 620 LV Whs IIA 623 g. PflaRsintnee 2r zl r Pflast e 313 374 Wh= First 383.92 =38 6.62 40 404 629 MK 376.04 I VG Schild= 377.12 377.52 403 208 408 ord Tief.b08 377 8 182 376.07 R7. 376.89 ö 7.1 38 den Parkplatz Re gen wa asphaltiert sse rka n 375.99 al DN 150 376.99 374 . 374 30 .33 X X X Wh= 374.23 374.21 374.23 L 374.07R Fla 374.27 377 .71 405 Mauer= 0,40 37 II A Wohn- und Gaststätte (40 ,00 ) .99 373 5 ,5) X Wartehaus 374.25 .32 9 4.3 37 181 Wohnund Geschäftshaus (48°) 183 rben 374 504 =38 5.33 373.93 Schild= 374.44 Schild= 377.16 Mauer=0,4 OKM= 376.82 OKM= 377.67 376 615 00 Geh w unds t 37e3in.9e 3 Verb 73.9 7 buc 3 ht 374 .06 374 .0 HHöohchbo e=0 rd ,11m Wh= 3 4 Verb un Lampe= 374.29 Schild= 374.06 374.32 374.17 374.70 03 O375 Schild= KM=.334 374.62 375.30375.33 75 .9O0K 3 OK RE=374.44375.10 M= M=75. 375.13 1 3 3 0 7 76 375.18 .10 04Lampe= 5.54 Mauer= 375.41 37 4.8 0,16 2 374.96 Mauer= 37 0,4 37O5K4M.46 HHöoch .06= 3 h b 375.52 e=0o,r1d 37 37OK74M.3 375.30 2m 5.8 375.44 4 0 5 OK .95= 375.66 375.35 3 M 3 7 76 6.2= 374.21 Schild= . 0 1 375.65 05 0 375.50 RE= 374.07 375.84 Mauer=0,5 OKM= 374.70 375.96 376.19 375.64 Lampe= 376.34 18, Grünanlage 374.14 ElektroKD= kasten= KD=374.32 374.35 374.35 377 .1 (# 2 dste in e 374.24 74.2 374 .24 RE=373.99 17 OKM= 376.56 374.78 HHöohchbo e=0 rd 37 ,12m 4.69 373.9 0 24 374 .03 .15 374 Schild= 374.27 0 RE=373.84 374.24 Schild= 374.50 376.61 605 376.72 374.19 374 34 Flur 8Weihe First Schild= 374.14 374.04 KD= 374.26 RE= 374.16 375.03 Platten Mauer= 0,40 Schild= 376.98 374.55 RE= W 374.32 374.35 374.31 377 d 374.30 (34°) h=383.8 374.46 Hochbor .12 Höhe=0,09m 374.34 Platten und 8 Firs Verbundsteine 374.34Schild= RE=376.77 t=3 377Beton 87.4 374.54 374.61374.55 Informations374.32 .03 tafel=374.72 0 374.53 374.35 Mauer=376. Gel.= 0,20 99 376.95 Fbr= EFH= RE= 374.42 OKM= 374.59 375.46 Schild= 374.36 376.51 375 377.34 Gel.= 374.83 374.33 3 . 374.84 3 7 7 4 KD= 374.38 .76 OKM= 376.93 374.58 Wh= 376.53 Schild= 375.13 374.75 383 bToierdf- 374.7 .88 RE=376.86 Lampe= KD=377.22 6 Ge Mauer= 376.85 0,20 RE=374.90Hoc hweg 376.72 374.69 374.41 374.42 Höhehbor 376.84 Verb 376 =0,1d unds .01 T 0m teine 374.49 374.47 boierdfKD= Schild= 374.43 376.75 19 374.70 RE=374.86 377.01 Gelände= a s KD= Hoch phalt Lampe 376.54 376.80 374.48 H 374.54 18 ö b iert Verb Geh he=0ord 374.43 376.96 376.63 unds V erbu weg ,12m Hy= 20 teine n RE=376.75 374.88 dste 374.42 KD= 374.51 374.5 ine 37 EFH= Fbr= 3W= 5.3 6 374.45 375.71 377.80 374.44 375.31 8 KD= Gel.= 374.46 377.17 374.50 R a mpe 374.52 376 .1 376 7 Schacht= 376.63 .18 377.29 Verbundsteine HHo 377.5 EFH= 374.49 374.49 374.46 Lampe= 376.79 öhec=hbo Schacht= 8 375.87 376.84 377.26 376.89 0, rd W3h7=4.71 RE= 378.2 07 376.94 374.46 3 7 376.96 4 m .77 5 RE=374.47 Gel.= 376.39 F ir 3 374.56 st= 74.7 KD= 1 (48°) EFH= 377.16 EFH= 387.14 374.49 374.88 377.12 377.80 21 KD= First 377377.23 =38 7.12 .08 Schacht= 3 377.32 77.5 377.19 7 374.52 377.57 EFH= 377.69 377.27 377.61 Flachdach 377.61 EFH= 377.71 (42°) Schacht= 377.53 (29°) Wohn- und Geschäftshaus III A 375.10 3 373.9 73.90 37 3.85 0 380Wh= .78 First = Park .07 374 .16 RE= 374.17 374.21 374.30 KD= 374.13 KD= 374.06 373.89 16 374.12 374.27 374.25 373.98 12, 0 LV 8 81.3 KD= 374.18 374.20 .29 Par kbu cht 3 32 374.47 374 413 374.31 374.34 374.05 374.17 374.16 381 .39 Firs Büro 374.28 EFH= 374.69 EFH= 375.37 227 Schild= 374.37 3W7h8= .39 07 87. 374.50 t=3 Wohn- und Geschäftshaus II A 374.22 374.39 Flachdach Lampe= 374.87 Informationstafel=374.19 KD= 374.24 374.35 Wh= Whs I 373478W.4h= .39 1 Urft EFH= 374.57 30 Lager 374.58 Schild= 374.41 Schild= 374.34 14 15 572 Wh= 3 3F8ir5st= .82 (43°) 374.10 374 381Wh= .48 II A (2) 20 3W8h1=.0 0 First= 385 .88 26 Firs 28 3 6.2 t=3 8 Firs 374.33 414 24a 5.88 =38 t=3 86. 52 3W8h1= .53 Abs 3W8h0= .82 First aum tell r 374.59 (47°) 374.22 374.16 374.09 614 Lampe= 374.06 376.82 606 374.86 = OKM.41 376 374.11 EFH= 375.34 KD=374.28 Ü KD=374.11 374.06 441 EFH= 375.42 9 374 374 ine .82 .35 Plat 374 .45 374 ten .68 02 374.9 376.99 =4 O3K7M4.7 Ga 373.92 373.96 374.00 (40°) Flachdach 374.72 Öffentliche Parkfläche ART DER BAULICHEN NUTZUNG § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB §§ 1 bis 11 BauNVO 76.45 OKM=3 Wohnund Geschäfts- A haus II Backstube 12 RE= 374.70 374.67 m rd ,03 fbo =0 TiHeöhe Backstube 374.22 Wohn- (47°) und Geschäfts- A II haus m 374.05 374.04 374.50 374 .6 374 erbun3d1 .11 ste (38°) 3 13 373.93 373.95 RE= 373.94 373.94 374.33 406 373.90 KD= 373.97 373.91 373.92 374.34 weg 37 V 4. Whs II A Verkehrsberuhigter Bereich FESTSETZUNGEN ch Hoborödhe9=m H0,0 rau 8 415 374.22 Ga tell (50°) Geh 373.85 373.86 KD= 373.97 KD= 373.91 439 .96 Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634) - in der zurzeit geltenden Fassung - Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen und Stützmauern, soweit sie zur Herstellung des Straßenkörpers erforderlich sind Aufschüttung 374.33 Schild 374 .18 .99 373 417 Abs 373.95 Wohnund (50°) Geschäfts- EFH= 373.99 haus 374.40 440 II A Schp Flur 22 3.8 37 Whs II A 374.06 v .32 Umgrenzung der Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind § 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB BauGB Zweckbestimmungen 374.28 374.05 01 373 RE= 373.86 373.82 Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung Wh=384 374.26 R3.8 374.27 HHöoch he bo =0 rd 3 ,12 74.1 m 1 7 373.90 418 416 421 438 419 OKM = Oberkante Mauer Fbr = Fahrbahnrand Gel. = Gelände 373.83 374.02 Hy=373.90 Ü 3 Schilder= 374.02 373.9 (45°) 374.23 Schild= 373.96 373.82 373.88 Schild= 373.98 22 385.5 7 EFH= 375.08 Fbr=373. Gel.=37 81 3.96 373.87 Whs II A Ga .35 373.76 Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB Flurgrenze Flurstücksgrenze Wh=384 373.94 Straßenbegrenzungslinien auch gegenüber Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 373.77 373.78 373.80 437 Fbr=373.82 Straßenverkehrsfläche Wirtschafts- und Nebengebäude 607 Ga 5 4 385.5 First= 420 422 EFH= 375.16 X Gemarkungsgrenze 450 374 Whs II A 60 Rathaus IV 373.83 380W.9h= 6 Anbau 25m 77.7 0 374 .38 20 (45°) 490 373.76 RE= 373.74 Lager und Garagen 10 2315 5 445 489 M. 1:500 Rathaus 9 423 v 232 N 0 Whs Umgrenzung der Gebiete, in denen bestimmte, die Luft erheblich verunreinigende Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen § 9 Abs. 1 Nr. 23 BauGB PLANUNGEN, NUTZUNGSREGELUNGEN, MASSNAHMEN UND FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT § 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 BauGB Verfahrensvermerke Erläuterungen zu den verwendeten Abkürzungen und Angaben über die Fundstellen der Rechtsgrundlagen: Erklärung der Nutzungsschablone: Art der baulichen Nutzung (gem. Textlicher Festsetzung) Grundflächenzahl (GRZ) Zahl der Vollgeschosse = zwingend Geschoßflächenzahl (GFZ) Zulässige Dachform und Dachneigung: SD = Satteldach Bauweise: o = offene Bauweise (Örtliche Bauvorschrift / g = geschlossene Bauweise gestalterische Festsetzung abw. = abweichende Bauweise gemäß BauO NRW, mit (gem. Textlicher Festsetzung) Übergangsvorschriften gemäß § 90, i. V. m. § 9 (4) BauGB) Festsetzungen zur Höhenentwicklung der Bebauung: Höhe baulicher Anlagen als Mindest- bzw. Höchstmaß in m über NN TH = Traufhöhe FH = Firsthöhe (gem. Textlichen Festsetzungen) Gemeinde Kall 1. Änderung und Ergänzung Bebauungsplan Nr. 26 "Ortszentrum Kall"