Beschlusstext (Rahmenplan Bedburg - Projekt Bedburger Mitte - hier: Vorstellung der weiteren Planungen durch den Investor )

STADT Bedburg Der Ausschussvorsitzende Beschluss zur 33. Sitzung des Rates am Mittwoch, den 18.12.2013. Sitzungsbeginn: 18:00 Uhr Sitzungsende: 22:40 Uhr TOP Betreff 3 Rahmenplan Bedburg - Projekt Bedburger Mitte hier: Vorstellung der weiteren Planungen durch den Investor Bürgermeister Koerdt begrüßt Herrn Kämper von der Kämper Immobilien Consulting - Ideen für LebensRäume Wuppertal, der sodann die Planungsvarianten des Investors Ten Brinke zum Projekte Bedburger Mitte anhand einer Beamerpräsentation der Öffentlichkeit vorstellt. Die Präsentation wird anschließend allen Fraktionsvorsitzenden auf CD ausgehändigt und ist dieser Niederschrift ebenfalls in Papierform als Anlage 1 beigefügt. Bürgermeister Koerdt bedankt sich für die Vorstellung der Planvarianten und ergänzt, dass die Fortführung der Planungen und das weitere Verfahren zeitnah im Stadtentwicklungsausschuss beraten werden. Herr Giesen bedankt sich bei Herrn Kämper für die ausführliche Präsentation und das Vorgespräch. Die FWG-Fraktion tendiere zur Variante 1 und regt die Unterbringung eines Ärztezentrums in Kombination mit der Bereitstellung von altengerechtem Wohnraum an, da es im Nordkreis generell eine Unterversorgung an Fachärzten gebe. Weiterhin erkundigt er sich nach dem grundsätzlichen Platzbedarf des Einzelhandels. Herr Kämper erläutert, dass Bedburg keine Qualifikationen für ein Ärztezentrum aufweise; eine Unterversorgung gebe es auf den gesamten Rhein-Erft-Kreis bezogen nicht, es gebe lediglich ein Ungleichverhältnis bezüglich der Verteilung der Fachärzte zwischen dem Nord- und Südkreis. Da der Schlossparkplatz auch weiterhin als Veranstaltungsplatz für diverse Kultur- und Brauchtumsveranstaltungen (Schützenfeste, Musikmeile, Karibische Nacht etc.) genutzt werden soll, habe man dort keine klassische Wohnbebauung ausgewiesen. Es ist beabsichtigt, die Parkflächen dauerhaft offen zu halten. Sofern es hier Belästigungen geben sollte, wäre dies ggf. einzuschränken. Der Platzbedarf für einen Vollsortimenter sei mit 1.800 qm normal und nicht überdimensioniert bemessen. Dr. Kippels teilt mit, dass seitens der CDU-Fraktion eine Gesamtkonzeption mit drei Baukörpern (Variante 1) grundsätzlich befürwortet werde. Er schlägt daher vor, in enger Abstimmung mit den Werbekreisen die konkreten Bedürfnisse zu eruieren - z. B. hinsichtlich der Anzahl der Parkplätze - und die gewonnen Erkenntnisse mit in die Gesamtkonzeption einfließen zu lassen. Weiterhin spricht er sich für eine zeitnahe Vorberatung im Stadtentwicklungsausschuss im Januar 2014 aus. Bezüglich des vorgesehenen Fitnessstudios erkundigt er sich, ob es hierfür bereits konkrete Interessenten gebe. Herr Kämper führt aus, dass es derzeit zwei ernsthafte Interessenten für den Betrieb des Fitnessstudios gebe. Frau Steinhäuser bedankt sich für die Erläuterungen und favorisiert für die SPD-Fraktion ebenfalls die Variante 1 mit drei Baukörpern. Bezüglich einer Attraktivierung der Außenansicht entlang der Lindenstraße schlägt sie vor, dass dort die Kunstgruppe Bedburg wie bisher im Toom unter dem Stichwort ‚Kunst im Glashaus’ ihre Werke präsentieren könne. Herr Kämper erläutert, dass die in der Präsentation dargestellte Außenoptik lediglich einen Vorschlag darstelle und noch verändert werden könne. Herr Mitter fragt, ob es bezüglich des Lebensmitteldiscounters einen Favoriten gebe. Seitens der FDP-Fraktion werde ebenfalls eine Umgestaltung in Gänze mit 3 Gebäudekörpern bevorzugt. Bezüglich der Auswahl der Mieter müsse man sich auf den Investor Ten Brinke verlassen. Herr Kämper führt aus, dass die Kaufkraft in Bedburg ausreichend sei. Bezüglich des bereits ansässigen REAL-Marktes werde es einen leichten Verdrängungswettbewerb geben. Er befürworte die Ansiedlung eines Edeka-Marktes und verweist auf den in der Präsentation vorgestellten Referenzmarkt der Edeka in Düsseldorf-Benrath. Herr Zöphel würde die Bereitstellung der Räumlichkeiten für die Kunstgruppe Bedburg an der Lindenstraße ebenfalls begrüßen. Weiterhin fragt er, ob es den geplanten Durchbruch zur GrafSalm-Straße geben werde und wie weit die Verhandlungen mit den Eigentümern fortgeschritten sind. Herr Kämper führt aus, dass die Verhandlungen mit zwei Eigentümern derzeit noch andauern. Herr Coumanns fragt nach, ob die sinkenden Einwohnerzahlen von Bedburg in den Planungen berücksichtigt worden seien. Weiterhin regt er an, beim Baukörper A im Erdgeschossbereich kleinere Läden und Geschäfte vorzusehen, so dass die sog. ‚Neue Mitte’ mit der ‚alten Mitte’ verbunden werde. Herr Kämper antwortet, dass der Vorschlag für die weiteren Beratungen aufgenommen werden könne. Er weist allerdings darauf hin, dass eine evtl. Umsetzung möglicherweise zu Lasten des vorgesehenen Parkraums gehen werde und dies noch genauer betrachtet werden müsse. Weiterhin führt er aus, dass man jetzt die einmalige Möglichkeit habe, diese beiden Einkaufserlebnisse ‚alt und neu‘ miteinander zu verbinden und auch der attraktive Schlossbereich als sog. Schlosserlebnis mit integriert werden könne. Bei der Errichtung eines Edeka-Marktes gehe man im Nahversorgungsbereich von einer Einwohnerzahl von 10.000 aus. Bürgermeister Koerdt führt abschließend aus, dass drei Gebäudekörper städtebaulich vertretbar seien; von der Einrichtung von Altenwohnungen rät er allerdings ab, da dies das gesamte öffentliche kulturellen Leben wie die Musikmeile und andere Open-Air-Veranstaltungen beeinträchtigen würde. Das weitere Verfahren werde zeitnah im Stadtentwicklungsausschuss beraten werden. Beschluss: Der Rat der Stadt Bedburg nimmt die Ausführungen zur Kenntnis. Beschluss der Sitzung des Rates vom 18.12.2013 Seite 2 Abstimmungsergebnis: Zur Kenntnis genommen Beschluss der Sitzung des Rates vom 18.12.2013 Seite 3