Bau, Planung, Tourismus und Wirtschaftsf. (Bauvoranfrage für den Neubau eines Seniorenpflegeheimes auf dem Grundstück Gemarkung Kall, Flur 8, Flustück 272 (teilweise), gelegen in Kall, Am Hallenbad)

Gemeinde Kall Vorlagen-Nr. Sitzungstermin Der Bürgermeister 24/2006 20.03.2006 Federführung: Fachbereich III An den Planungs-, Bau- und Umweltausschuss mit der Bitte um x Fachbereichsleiter: Sachbearbeiterin: öffentliche Sitzung Herr Schramm Frau Keutgen Beschlussfassung Mitzeichnung durch Fassung eines Empfehlungsbeschlusses an den Bgm. Kenntnisnahme FB I (bei üpl./apl. Ausgaben) Haushaltsmäßige Auswirkungen: x Vorlage berührt nicht den Haushalt. Mittel verfügbar bei HHSt. Euro über-/außerplanmäßige Ausgabe erforderlich bei HHSt. Deckung erfolgt durch Euro TOP 3.4 Bauvoranfrage für den Neubau eines Seniorenpflegeheimes auf dem Grundstück Gemarkung Kall, Flur 8, Flustück 272 (teilweise), gelegen in Kall, Am Hallenbad Beschlussvorschlag: Das Einvernehmen wird gem. § 36 (1) BauGB grundsätzlich erklärt. Die Detailplanung ist dem Planungs-, Bau- und Umweltausschuss im Rahmen des späteren Bauantragsverfahrens erneut zur Beratung und Beschlussfassung vorzulegen. Sachdarstellung: Die Antragsteller beabsichtigen, auf einer Teilfläche des Grundstückes Gemarkung Kall, Flur 8, Flurstück 272, gelegen in Kall, Am Hallenbad, ein Seniorenpflegeheim für 70 Pflegeplätze zu errichten. Geplant sind 6 Betreuungseinheiten mit je 11-12 Personen, überwiegend in Einzelzimmern mit behindertengerechten Bädern, als sog. Hausgemeinschaften. Die Hausgemeinschaften mit eigener Küche und Aufenthaltsbereich werden von einer Zentraleinheit für Pflegepersonal mit Gemeinschaftstherapie-, und -pflegeeinrichtungen versorgt. Eine kleine Cafeteria soll für Besucher und den Kontakt nach außen zur Verfügung stehen. Das Gebäude wird durchgängig 2-geschossig konzipiert. Auf einen Keller soll verzichtet werden. Das Gebäude soll in Massivbauweise mit flachgeneigten Dächern, ausladenden Dachüberständen und großen Fensterflächen inmitten einer seniorengerechten Gartenanlage errichtet werden. Vorlagen-Nr. 24/2006 Seite 2 Das fragliche Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes Kall Nr. 20 “Oben im Auel”. Die Gemeinde hat im Jahre 2002 die Erschließung des Baugebietes “Oben im Auel” durch Vertrag gemäß § 124 (1) BauGB einem Erschließungsträger übertragen. Das Baugebiet wird in mehreren Bauabschnitten erschlossen. Für das Teilstück der Straße “Am Hallenbad”, worüber die Haupterschließung des Projektes erfolgen soll, ist die Erschließung (Baustraße, Versorgungsleitungen etc.) bereits vorhanden. Die Planstraße, über die die Feuerwehrzufahrt etc. erfolgen soll, ist noch nicht hergestellt. Die fragliche Grundstücksfläche ist im Bebauungsplan “Oben im Auel” als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen. Gemäß § 8 Abs. 3 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) können Anlagen für soziale und gesundheitliche Zwecke ausnahmsweise in GE-Gebieten zugelassen werden. Die Bauaufsichtsbehörde wird im Einvernehmen mit der Gemeinde über diese Ausnahme entscheiden. Zudem wird das Staatliche Umweltamt Aachen zur Prüfung des Vorhabens aus immissionsschutzrechtlicher Sicht wegen des naheliegenden Sägewerksbetriebes beteiligt. Als Schallschutzmaßnahme ist geplant, auf dem Grünstreifen nördlich und an der südlichen Grenze begrünte Schallschutzwälle von ca. 1,80 m bis max. 3,50 m Höhe anzulegen. Zur Erläuterung des Vorhabens sind Auszüge aus den Bauvorlagen der Einladung zu dieser Sitzung beigefügt.