Beschlussvorlage (1. Variante Erläuterung zum Bauvorhaben)

Variante 1 -Ursprungsplanung mit StaffelgeschossProjektbeschreibung zum Bauvorhaben „ Wohnpark Leopold“ am Gieselmannkreisel Bauort: Schötmarsche Straße/Heinrichstraße, 33818 Leopoldshöhe Planungsziel: Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern in barrierefreier Bauweise mit je 5 Wohneinheiten. Nutzung: Mieter und Selbstnutzer für Wohnzwecke Bauweise: Die Gebäude werden in moderner Bauweise errichtet. Alle Geschosse werden in funktionaler Grundrissgestaltung, ansprechender Architektur und barrierefrei errichtet. Bild 1 Visualisierung Ecke Schötmarsche Str. / Heinrichstraße Zielgruppe: Junge Familien, Ehepaare und Senioren Standort: Schötmarsche Straße / Heinrichstraße Flur 1, Flurstück Teil aus 1040, 33818 Leopoldshöhe Planungsvoraussetzungen: Änderung des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 05/04 „Am Gieselmannkreisel“ 33818 Leopoldshöhe Hier: Anhebung der Traufhöhe von aktuell 7,00m auf rd. 8,60m Weitere Änderungen der Festsetzungen des Bebauungsplans in Hinsicht auf Firsthöhe, Geschossigkeit, GFZ und GRZ sind bei der hier vorgestellten Planung nicht erforderlich. Bild 2 Straßenabwicklung Schötmarsche Str. Höhenlage: Straßenabwicklung mit Höhendarstellung der geplanten und vorhandenen Bebauung –Ansicht Schötmarsche StraßeDie geplanten Häuser 1-3 fügen sich in Hinsicht auf die umliegenden Gebäudehöhen ein. Bauart: Haus 1-3: 2-geschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss als Staffelgeschoss und Unterkellerung. Fahrradabstellplätze überdacht und abschließbar. Höhe: Darstellung der Trauf- und Firsthöhen mit Staffelgeschoss Bild 3 Schnittzeichnung mit Trauf- und Firsthöhennachweis Stellplätze: Haus 1 + 2 mit je 5 WE: Um Fahrzeugverkehr auf dem Grundstück zu vermeiden und ausreichend Parkraum zur Verfügung zu stellen wird zur Unterbringung der PKW eine Tiefgarage errichtet. Im Außenbereich werden überdachte und abschließbare Fahrradabstellplätze angelegt. Haus 3 mit 5 WE: Im Außenbereich werden straßenseitig überdachte Außenstellplätze zur Unterbringung der PKW sowie überdachte und abschließbare Fahrradstellplätze angelegt. Ausnutzung: Die Ausnutzung der Baufenster erfolgt durch die hier vorgestellte Planung lediglich zu rund 75% der möglichen bebaubaren Fläche laut Bebauungsplan Geplante überbaute Fläche Mögliches überbaubares Baufenster ca. 818m² ca. 1.100m² Bild 4 Darstellung der reduzierten Ausnutzung der Baufensterflächen