Beschlussvorlage (Antrag auf Änderung B-Plan)

! thomas becker_ architekten GmbH, Overbergstraße 19, 59320 Ennigerloh Gemeinde Leopoldshöhe Bauamt Kirchweg 1 33818 Leopoldshöhe 23.10.17 Bauvorhaben: Umbau und Erweiterung des Pflegeheims Greste, Ginsterweg 9, 33818 Leopoldshöhe Bauherr: Senioren- und Pflegeheim Greste GmbH, Ginsterweg 9, 33818 Leopoldshöhe Hier : Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes Nr.04/07 Ginsterweg Sehr geehrte Frau Knipping, hiermit stellen wir im Auftrag des Bauherrn, der Senioren-und Pflegeheim Greste GmbH, den Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes. Wir beziehen uns auf die vorgehende Abstimmung und den Beschluss des Planungsausschusses vom 17.09.2015. In dieser Sitzung wurde bereits ein Entwurf zur Änderung des Bebauungsplanes vorgestellt. Der Planungsausschuss stimmte dem Antrag auf Einleitung des Verfahrens zur Änderung des Bebauungsplanes zu. Um den oben genannten Prozess wieder aufzunehmen und zu aktualisieren, stellen wir hiermit unsere aktuelle Planung zum Umbau und Erweiterung des Pflegeheims vor. Wie schon im Vorfeld erläutert, ist im Anbetracht der demographischen Entwicklung eine Erweiterung der Pflegeplätze sinnvoll. Das bestehende Gebäude wird den hohen Anforderungen des Wohn- und Teilhabegesetzes sowie der Durchführungsverordnung nicht mehr gerecht. Hier müssten im Bestand barrierefreie Bäder und Einzelzimmer nachgerüstet werden, so dass die Anzahl der vorhandenen Pflegeplätze sinken würde. Damit ist ein wirtschaftlicher Betrieb im Bestand nicht möglich. Das Senioren- und Pflegeheim Greste übernimmt eine wichtige Funktion in der Versorgung älterer Menschen in Leopoldshöhe. Um diesen besonderen Standort zu sichern und den Aufgaben der Gemeinde zu entsprechen, muss das vorhandene Gebäude erweitert werden. Die Erweiterung ist im vorhandenen Gartenbereich geplant. 59320 Ennigerloh • Overbergstraße 19 • fon 02524 92 89 80 • fax 02524 92 89 81 info@thomasbecker-architekten.de www.thomasbecker-architekten.de Geschäftsführer: Thomas Becker • Rechtsform: GmbH • Sitz: Ennigerloh • Registergericht: Amtsgericht Münster • HRB 13582 -1 ! - ! Da diese Fläche im bestehenden Bebauungsplan als private Grünfläche gekennzeichnet ist, muss für die Realisierung des Anbaus eine Änderung der Festsetzungen des Bebauungsplans als Allgemeines Wohngebiet (WA) erfolgen. Die vorhandenen Baugrenzen sollen bis zum Nachbargrundstück erweitert werden. Die Festsetzung von zwei Vollgeschossen wird übernommen. Zur Dachform möchten wir im weiteren verschiedene Varianten vorstellen. Eine Beeinträchtigung der Nachbarschaft wird z.Z. nicht gesehen. Nördlich grenzt die Katholische Kirchengemeinde Auferstehung Christi mit ihren Gebäuden und Einrichtungen an. Östlich und südlich befinden sich öffentliche Straßen, an denen sich private Vorgärten anschließen. Im Westen befindet sich ein privates Wohnhaus, was seinen Gartenbereich auf der westlichen Grundstücksseite hat. Zu den Grundzügen der Planung: Der Altbau wird im Innenbereich vollständig umgebaut. Hier entstehen im EG, OG und DG Einzel- und Doppelzimmer mit integrierten barrierefreien Bädern. Eine neue innere Treppe erschließt den Baukörper über alle Geschosse. Der vorhandene Aufzug wird umgerüstet. Der Anbau wird als eigenständiger Baukörper mit einem Abstand zum Altbau errichtet. Der Neubau erhält 2 Vollgeschosse mit einem Aufsatz im Dachgeschoss. Im EG und OG befinden sich die Pflegezimmer als Einzelzimmer mit integrierten Bädern. Im Dachgeschoss sind zur Zeit separate Senioren- Wohnungen geplant. Hier sind hohe Synergie- Effekte im Miteinander von Pflegeheim und Wohnungen zu erwarten. In der Verbindung zum Altbau entsteht das neue Herz des Ensembles. Im EG und OG werden die Gemeinschaftsräume errichtet. Hier entsteht ein Ort der Begegnung und des Miteinanders. Die Räume öffnen sich nach Süd-Westen mit einer großen Terrasse die durch den Altbau und den Neubau räumlich gefasst wird. Es entsteht ein geschützter Raum, der Ausblicke in den umgebenden Straßenraum erlaubt und so die Bewohner am örtlichen Leben teilhaben lässt. Zur Gestaltung des Daches auf dem Neubau möchten wir drei Varianten vorstellen. Bei einer Übernahme der bestehenden Festsetzungen müsste der Neubau mit einem Satteldach mit ca. 40° errichtet werden. Dies würde aufgrund der Gebäudetiefe einen sehr hohen First ergeben. Bei der Variante mit durchgehendem Satteldach (Variante 2) ist eine Dachneigung von ca. 38° berücksichtigt. Auch dieser Baukörper wirkt auf Grund der Dachhöhe sehr massiv. Die Varianten 1 und 3 stellen hierzu mögliche Alternativen dar. 59320 Ennigerloh • Overbergstraße 19 • fon 02524 92 89 80 • fax 02524 92 89 81 info@thomasbecker-architekten.de www.thomasbecker-architekten.de Geschäftsführer: Thomas Becker • Rechtsform: GmbH • Sitz: Ennigerloh • Registergericht: Amtsgericht Münster • HRB 13582 -2 ! - ! Die Variante 1 ist als Staffelgeschoss, mit einem Flachdach geplant. Das schwebende Dach setzt sich als eigenes Bauteil ab und lässt den Dachaufbau leichter wirken. Durch den umlaufenden Rücksprung des Dachgeschosses, wirkt der Baukörper besonders aus der Straßenperspektive kleiner. Die Variante 3 hat statt dem Flachdach der Variante 1 ein leicht geneigtes Dach von ca. 16 °. Der Baukörper hat keine Dachüberstände um somit möglichst klein zu wirken. Im Hinblick auf die Erscheinung des Neubaus, bitten wir die Festsetzungen des Bebauungsplanes auf eine Dachneigung von 2° bis 16 ° zu ändern. Zusammenfassend stellen wir im Auftrag des Bauherrn den Antrag die Festsetzungen des Bebauungsplans 04/07 Ginsterweg entsprechend der vorliegenden Planung zu ändern. Mit freundlichen Grüßen Thomas Becker Dipl. Ing. Architekt BDA thomas becker_architekten GmbH Anlage: Planunterlagen / Modellfotos Verteiler: z.d. Akten 59320 Ennigerloh • Overbergstraße 19 • fon 02524 92 89 80 • fax 02524 92 89 81 info@thomasbecker-architekten.de www.thomasbecker-architekten.de Geschäftsführer: Thomas Becker • Rechtsform: GmbH • Sitz: Ennigerloh • Registergericht: Amtsgericht Münster • HRB 13582 -3 ! -