Bau, Planung, Tourismus und Wirtschaftsf. (Bauantrag für den Neubau einer Verkaufsstätte mit einem Getränkemarkt und einem Tierfuttermarkt auf dem Grundstück Gemarkung Kall, Flur 30, Flurstücke 12 und 13, gelegen in Kall, Hüttenstraße 96)

Gemeinde Kall Vorlagen-Nr. Sitzungstermin Der Bürgermeister 136/2007 27.08.2007 Federführung: Fachbereich III An den Planungs-, Bau- und Umweltausschuss mit der Bitte um x Fachbereichsleiter: Sachbearbeiterin: öffentliche Sitzung Herr Schramm Frau Keutgen Beschlussfassung Mitzeichnung durch Fassung eines Empfehlungsbeschlusses an den Bgm. Kenntnisnahme FB I (bei üpl./apl. Ausgaben) Haushaltsmäßige Auswirkungen: x Vorlage berührt nicht den Haushalt. Mittel verfügbar bei HHSt. Euro über-/außerplanmäßige Ausgabe erforderlich bei HHSt. Deckung erfolgt durch Euro TOP 2 2.1 Vorliegende Bauanträge und Bauvoranfragen Bauantrag für den Neubau einer Verkaufsstätte mit einem Getränkemarkt und einem Tierfuttermarkt auf dem Grundstück Gemarkung Kall, Flur 30, Flurstücke 12 und 13, gelegen in Kall, Hüttenstraße 96 Beschlussvorschlag: Wird auf der Grundlage der Beratung im Ausschuss gefasst! Sachdarstellung: Die antragstellende Firma beabsichtigt, auf dem Grundstück Gemarkung Kall, Flur 30, Flurstücke 12 und 13, gelegen in Kall, Hüttenstraße 96 (ehemaliges Fernmeldeamt) eine Verkaufsstätte mit einem Getränkemarkt und einem Tierfuttermarkt zu errichten. Das Gebäude des ehemaligen Fernmeldeamtes soll hierfür abgerissen werden. Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes Kall Nr. 8 „Steinbusch“. Ein Auszug aus dem Bebauungsplan ist als Anlage 1 der Einladung beigefügt. Die Fläche ist zum Gewerbegebiet hin als GE-Gebiet ausgewiesen und zum Baugebiet „Auf der Rinne“ hin ohne Festsetzung, da die ursprüngliche Festsetzung als „WA-Gebiet“ im seinerzeitigen Genehmigungsverfahren von der Bezirksregierung gestrichen worden ist. Der geplante Getränkemarkt hat bei einer Gesamtgröße von rd. 1150 qm eine Verkaufsfläche von ca. 783 qm. Der Tierfuttermarkt ist mit einer Verkaufsfläche von ca. 445 qm geplant (Gesamtfläche: rd. 644 qm). Über das Bauvorhaben wurde bereits in der Sitzung des Planungs-, Bau- und Umweltausschusses am 26.03.2007 – Punkt 2.1 der Niederschrift zur nichtöffentlichen Sitzung – berichtet. Vorlagen-Nr. 136/2007 Seite 2 In der im Jahre 2004 vom Eigentümer gestellten Bauvoranfrage wurde zur Auflage gemacht, dass aufgrund der nahen Wohnbebauung die Erstellung eines Lärmgutachtens für erforderlich gehalten wird, um spätere Nutzungskonflikte auszuschließen. Das v.g. Gutachten ist mit dem späteren Bauantrag vorzulegen. Die Baugenehmigungsbehörde des Kreises Euskirchen hat der Gemeinde Kall mit Verfügung vom 25.06.2007 die eingereichten Bauvorlagen zwecks Erteilung des Einvernehmens vorgelegt. Das Lärmgutachten musste jedoch nachgefordert werden und wurde am 02.08.2007 nachgereicht. Es wurde festgestellt, dass die zu schützende Bebauung (Baugebiet „Auf der Rinne“ u.a.) vom Gutachter als Mischgebiet eingestuft worden ist. Das Gutachten musste ausgebessert werden. Laut diesem Gutachten ist der Bau einer Lärmschutzwand im Eckbereich Hüttenstraße/Auf der Rinne erforderlich. Das Gutachten liegt nunmehr der Bezirksregierung Köln, Dezernat 56, (vormals Staatliches Umweltamt Aachen) zur Prüfung vor. Die Verwaltung hat fristwahrend zunächst das Einvernehmen zum Vorhaben nicht erklärt und gebeten, die Gemeinde nach Prüfung des Lärmgutachtens durch die Fachbehörde erneut zu beteiligen. Über das Ergebnis der Prüfung wird ggf. in der Sitzung berichtet. Zur Erläuterung des Vorhabens sind Auszüge aus den Bauvorlagen als Anlage 2 der Einladung zu dieser Sitzung beigefügt.