Beschlussvorlage (Planzeichnung A3)

g we en nn Ta 413 894 2 963 I. Zeichnerische Festsetzungen s as tw up Ha 405 836 886 St Cp 933 Ga 706 714 14 BN 11 13 fe Bau 0,4 15 660 .41 S dt- =52 ß tra e L3 00 S OK ch 2.5 =5 9 ch =52 .56 iene S OK ch =52 S OK iene ch iene S OK .56 iene =5 2.5 3 VI B LP PB V L ,1 52 G SB + R F BG S 3 14 -4.00 - iene an Br lly- 2.44 .43 tw up Ha 9 6. i rle se as 4 6. ng tu 12.6 6 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 1 485 0,35 0,7 ,5 59 = 3,5 TH = 6 H F 267 ED 630 922 LPB III 2 feld Bau LPB IV 22 3 90° BN g 3 628 St Ga Cp 470 n itu 266 906 3 erle 2 52.5 Sonstige Planzeichen 471 s as 0 II tw up ld 2 WA 7 Ha B aufe ld 2 8.2 6 3 17 21.7 632 Schutzstreifen der Öl-Fern- und Hauptwasserleitung, 5 bzw. 2,5 m beidseits der Leitungsachse 633 2 51,7 OK WA 851.99 II 11.3 u ufe Ba 4.40 er=5 Mau 51.84 0,4 Abgrenzung unterschiedlicher Lärmpegelbereiche gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB Grenze des räumlichen Geltungsbereichs, gemäß § 9 Abs. 7 BauGB 4-48.4 Ba 17.4 6 Besonderer Nutzungszweck von Flächen, gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 9 BauGB, siehe Textfestsetzung Nr. 5 des Bebauungsplanes Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen, Begünstigte(r) siehe Planeintrag, gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB Planzeichen ohne Festsetzungscharakter 16 52.29 7 Flächen für Stellplätze, Garagen und Carports, gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB Lärmschutzwand, Schalldämmmung min. 24 dB, gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB 52,9 51.98 2 feld Zweckbestimmung Straßenbegleitgrün 14 4.2 9 ,5 ufe 735 631 52,4 3 0,8 52.57 52.00 ld 2 1 3 bestehende bzw. geplante Straßen- und Wegehöhen 641 953 52,8 640 St Cp Ga 185 3 51.91 315 3 51.81 51.85 -2.0 0- 51.88 fe Bau -22.97 52.07 52.23 52.79 52.80 .77 52.69 52.69 52.60 52.66 5252.,768 Stadt Wesseling 186 52.73 52.67 52.68 52.63 __. Ausfertigung 260 52.74 52.66 52.73 52.70 er Urfeld Bebauungsplan Nr. 4/122 52.60 52.67 e Straß 52.68 52.63 52.69 52.64 52.71 U=0,70 K=4 52.66 - 52.71 Entwurfsverfasser 23 52.68 52.70 52.70 U=0,80 K=4 52.72 52.66 52.62 - 52.67 52.62 52.74 uer=54 7 52.68 -36.29 8 52.72 -1.98- OK Ma 52.73 52.72 52.67 52.62 51.74 ld 2 -1.50- .34 52.80 52.72 52.66 52.75 5 261 52.75 52.08 2.5 52.14 4-2.0 52.19 52.24 52.02 52.11 52 .61 52.4 9 =5 52 e= 2 2.4 =5 iene Sch ien OK Sch 51.6 2 OK iene Wi Sch 8 5. R=6,0 0 OK 5 14 51.82 52 U=0,64 K=3 .77 52.86 258 52.76 52.8 4 257 52.83 299 25 52.86 0 255 "Tannenweg/ Fichtenweg" 259 Flur 18 52.81 52.80 52.84 5 9,2 = 5 19 TH = 64,0 FH 3 Ba 5 52.3 52.65 14 51.96 52.81 52.79 52.79 U=0,70 K=4 52 SBG 14.8 2.7 St Cp Ga 51.86 52.56 52.79 1 52.6 7 52.34 52.04 742 52 52.72 P 1 52.4 St 17.4 9,6 = 5 ,9 TH = 6 3 FH 6 52.75 52.81 52.70 4 3 52.5 9 52.4 P 6.9 52.06 9,1 =5 TH = 63,4 FH 51.71 m 52.11 3 H= 52.04 52.01 51.99 52.70 52.76 U=0,55 K=4 3 52.4 52.5 P 8 52.4 Zweckbestimmung Spielplatz 5.2 3 Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für den Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen, gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB 9,4 =5 TH = 63,4 FH 52.47 52.76 52,0 52.78 R 0 52.3 52.18 52.14 -5.70 5 51.88 51.90 51.88 4 51.9 57 51.78 5252.7,74 52.70 + .06 3 51.80 4 51.9 0 ld 3 ufe 51.65 Ba 52.65 4 52.24 52,3 LPB IV LP B V 51.61 52.72 F 52 52.07 52.21 52.18 52.21 5 Pnenweg Tan 52.18 858 ,0 2 52.76 247 18 9 52.5 P 0 4.2 1.8 .03 -4.92 ,7 52 52.6 öffentliche Grünfläche 52.62 52.49 52.76 3 23.3 52 3 51.76 51.82 51.74 51.83 246 U=0,50 K=3 ld 52.16 P 7 52.2 -8.62 51.90 2.5 feld -8.62 52.18 52.04 17 14 18 52.73 52.5 51.70 51,8 Sch 02 9 51.9 t er S p r äg C gs t Ga 51.66 7 51.8 601 18 u Ba DH 882 OK 52. gun 51.82 55 u Ba 2 feld 253 ,9 52 615 Grünflächen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB 918 St Cp Ga 9.5 r rso 51.91 51.82 St Cp Ga 3 14 Ve ße 9 51.7 9,1 =5 TH = 63,4 FH 250 St 2 52.8 52.02 ufe Ba 7,00 741 51.57 352.45 U=( mehrere Stämme) > 1,00 K=13 52.08 51.77 ,3 ld 16 8 52.3 52,0 R=13 ,50 e uf Öl-Fernleitung und Hauptwasserleitung, unterirdisch 833 9,5 =5 TH = 63,8 FH 1 5 -5.01 R= Ba 3.2 51.98 Hauptversorgungsleitungen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB 835 ,8 52 254 19 3 r de 8 51.9 51.64 52 g We 5 51.9 ten 2 3.5 .54-103 a erstr Jäg 6 51.7 51.80 51.51 10 12 14 uns 4 51.7 51.73 ,8 58 = 63,1 TH = H F ,3 59 = 3,7 TH = 6 H F 3.5 14 5 ug 5 25 St Cp Ga ger nlie r B er A g51.70e n d gsträ nste rgun u g u erso Lz GF der V51.74 und ld aufe 1 51.8 53 245 14 914 51.58 51,8 P z GL 5 244 5 P 6 51 .8 5 51.8 6 51.7 BN .6 451.93 ,7 52 6 St 14 8,5 =5 4 TH = 63, St FH Cp Ga 52.02 51.94 4.9 Zweckbestimmung: Elektrizität/ Trafostation 4 802 St Cp Ga 52.15 51.52 51.48 0,8 913 9,1 =5 TH = 63,4 FH Flächen für Versorgungsanlagen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB St Cp Ga 2 52.21 P r 31-60. 5 51.8 0 51.7 29 5 6 51.8 eld uf Ba 243 0,4 52.17 51.61 ,8 58 = 3,1 H =6 51.60 T FH 6 251 5 ge trä ngs 51.77 99-65. 9 51.7 rgu 7 51.6 51 Ö U=0,97 K=6 er l-F II 52.04 ng itu nle 258 899 890 WA 6 öffentliche Verkehrsflächen mit besonderer Zweckbestimmung, hier Fuß- und Radweg, Nutzung durch Einsatzfahrzeuge zulässig Bereich ohne Ein- und Ausfahrten 252 803 P rs o Ve 5 51.7 8 51.8 6 51.6 0 51.8 51.42 Verkehrsflächen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB Straßenbegrenzungslinie und Abgrenzung unterschiedlicher Verkehrsflächen 14 257 5 er 6 51.8 51,8 51.47 s er äg 688 51,9 5) 12 51.98 24 d el uf Ba 51.43 str ng gu DH 51.78 3 feld Bau Flur 8 13 52.31 51.89 Nutzungsschablone 1) Baugebiet z.B. WA 1 4) Geschossflächenzahl (GFZ) z.B. 0,8 1) 2) 2) Zahl der Vollgeschosse z.B. II 5) Bauweise z.B. ED 3) Grundflächenzahl (GRZ) z.B. 0,4 3) 4) F+R 8 51.99 51.58 2.5 51.81 P nd 8 51.6 0 51.8 4 51.7 1 5 857 51.49 14 feld 3.7 97-73. 52.05 5.9 51.47 51.42 Bau BN 51,8 BN 0,7 685 5.5 nste 51.36 889 51.88 51.79 90° 4.9 2 15 843 16 feld Bau weg nen Tan ugu 51.74 1 51.8 7 51.7 51.77 6 51.8 8 51.6 51.84 ld ufe 51.59 0 586 5 51.7 14 51.45 8,8 =5 TH = 63,1 FH 912 51.34 51.48 51.49 51.64 51.70 51.7 51.78 51,8 2 51.7 4 51.7 5 6 51.7 St Cp Ga 8 51.7 8 51.6 51.40 4 51.7 z GL 7 51.7 8,6 =5 TH = 62,9 FH 51.55 6 51.7 St Cp Ga 5 .75 51 51.46 9-39.5 51.51 9 51.6 3 Ba II r so er ng s V leitu e d n 686 r n e te -F ns Öl gu zu GL 687 3 51.86 51.52 51.48 51.44 51.69 51. 67 51,7 4 51.6 8.3 54 4 51.7 49 eg tenw Fich 51.51 St Cp Ga 3 0,35 14 51.58 51.54 51.84 51.70 Nur Hausgruppen zulässig öffentliche Verkehrsflächen (Parkplätze nur hinweislich dargestellt) 6 St Cp Ga 15.8 6 3 0 51.7 8 51.6 7 51.5 1 930 51,6 51.5 3 feld Bau 51,6 .58 PLANVERKLEINERUNG ohne Maßstab 52.24 ,1 58 = 3,0 TH = 6 H F 20 St Cp Ga 52.14 52.05 St Cp Ga ED ,1 = 58 TH 63,6 = 91 FH 51.82 WA 5 52.06 51.80 52.01 Nur Doppelhäuser und Hausgruppen zulässig 3 7.5 4 51.6 5 51.6 4 51.7 51 2 52 51.49 3 51.5 1 51.6 0,7 52.03 - ,7 51.60 = 58 TH 63,0 = FH ED 898 -30.41 842 52,1 684 683 89 51.92 51.75 51.75 P 51,8 P 51.67 P 51.71 51.66 ,1 = 58 TH 63,0 = FH 52.00 51.95 51.87 51.64 II 0,35 ,2 = 58 TH 62,2 = 14 FH 51.61 51.61 51.56 51.56 51.62 51.63 51.67 51,6 ße WA 9 51.86 51.62 51.59 51.61 a rstr 572 nweg Fichte 51,9 51.84 51.75 52.10 52.18 52,0 51.95 P 51.69 856 52,2 -11 51.83 P 51.90 5.8 3 5.8 3 DH Baugrenze 52.05 3 51.71 51.64 13 11 feld 51.73 Bau 2 - 573 5.8 51.75 5.8 3 3 -16.23 e Jäg 51.66 fe Bau 13 ld 9 2 51.49 51.50 51.55 5.8 51.68 3 51.72 13 8 feld Bau 51.62 557 9.3 51.48 51.45 ,9 = 57 TH 61,8 = FH 9.3 51.62 51.50 St Cp Ga 51.59 558 ,0 = 58 TH 61,9 = FH 51.53 13 10 feld Bau 51.83 1.82- 13 12 feld Bau 4 51.47 eg tenw Fich 51.37 51.45 51.51 51.52 51,5 St Cp Ga 51.55 52.01 51.64 2 896 9.3 51.42 51.38 51.53 9.3 ,1 = 58 TH 62,0 = FH 51.65 50.27 50.24 51.49 5 51.43 51.47 51.40 51.64 51.62 47 5 feld Bau St Cp 51.61 a G 496 19.3 St .9 6 St Cp Ga Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig H 51.77 2 5 12.5 51.40 51.32 51.37 51.39 51.45 9-108.7 50.34 51.56 ,3 = 58 TH 62,2 = FH 51.73 74850.39 51.68 50.23 931 51.58 51.68 6 .29 -14 2 51.35 51.31 50.32 St Cp Ga ,4 = 58 TH 62,3 = FH 51.71 45 14.5 51.45 50.23 51.65 51.69 897 9.3 51.34 51.26 51.37 51.33 51.44 ,8 = 58 TH 62,4 = FH 51.81 50.59 51.63 19.3 51.89 Nur Einzelhäuser zulässig ED 130 51.61 50.31 feld Bau Maximal Firsthöhe in Metern über NHN E 51.48 ld 7 aufe 50.51 B 51.68 12.5 St 51.30 51.39 12.5 ,8 = 58 TH 62,4 = FH 51.58 0,6 43 50.57 12.5 4 feld 658 0,3 129 51.92 19.3 St 657 51.53 16 932 51,5 51.35 51,4 2 14 552 551 Bau 656 Fich 659 5 3 31 eg tenw ,8 = 58 TH 62,4 = FH 930 ED 33 St II St 51,6 5 457 661 WA 4 LPB V LPB VI 35 51.85 5 2 II 0,7 Maximale Traufhöhe in Metern über NHN E ED LPB LPB IV V 13.6 3 12 ,5 = 58 TH 62,4 = FH WA 2 0,35 II 0,7 90° 29 10 51,2 WA 3 0,35 51,7 1 506 .27 52 e= ien 3 662 37 505 7 2.2 =5 iene .25 52 Sch e= ien Sch OK .25 52 e= ien Sch 1.8 27 39 455 456 Sch OK OK LPB V LPB IV 3 ld 2 888 750 feld Bau OK 25 8 fe Bau 504 TF FH Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 2 sowie § 23 Abs. 3 BauNVO 5 3 H 749 Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß 5 ld 3 3 0,4 895 -3.50- 6 I Grundflächenzahl (GRZ) Geschossflächenzahl (GFZ) 9 51,7 17 23 WA 1 14 2.5 454 708 702 697 z.B. 0,4 z.B. 0,8 z.B. II 19 14 696 2.5 3.5 4.5 701 ,9 = 55 TH 59,3 = FH 707 21 6 ,5 = 56 TH 59,9 = FH 710 709 51,1 Maß der baulichen Nutzung gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. §§ 19 Abs. 4 und 20 Abs. 2 BauNVO 7 5 4 402 712 705 3 51,5 711 51,2 ng tu 5 51,6 Allgemeines Wohngebiet (WA) lei 51,7 1 WA er VI B V LP PB L 6 St 715 Cp 716 Ga ,5 = 56 TH 59,9 = FH 905 393 503 Art der baulichen Nutzung gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 5 und 6 sowie § 4 BauNVO 412 3 893 10 20 Höhenanschluss: Höhenbolzennr.: 31 Höhe 53,493 m ü. NHN 30 40 50 75 100 m H+B Stadtplanung PartG mbB Dillenburger Straße 75 51105 Köln Tel: 0221.8999 41 31 Fax: 0221.8999 41 32 Mail: post@hb-stadtplanung.de Gemarkung Urfeld Flur 8 Planstand März 2017