Beschlussvorlage (Standortuntersuchung KiTa Innenstadt Wesseling)

V – Am Bungert I - Gartenhallenbad III - Birkenwäldchen IV - Jahnstraße Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: September 2016 Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: September 2016 Standort I - V1: Gartenhallenbad Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Gemeinbedarf BP 1/31; BP 1/31A Grünfläche / Freibad ja Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 200m über Saarlandstraße Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer Grünfläche / Brache Stadt Wesseling Wirtschaftlichkeit Erschließungskosten Kosten Kanal + Wasser Mögliche Einnahmen durch Grundstücksverkäufe Gesamtkosten / -einnahmen 620m² x 150€ = 93.000€ ca. 78.000€ 2.375m² x 210€ = 498.750€ ca. 330.000 € Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: September 2016 Standort I – V3: Gartenhallenbad Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Gemeinbedarf BP 1/31; BP 1/31A Grünfläche / Freibad ja Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 200m über Saarlandstraße Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer Grünfläche / Brache Stadt Wesseling Wirtschaftlichkeit Erschließungskosten Lärmschutz Mögliche Einnahmen durch Grundstücksverkäufe Gesamtkosten / -einnahmen 400m² x 150€ = 60.000€ ca. 20.000 € 2.500m² x 210€ = 525.000€ ca. 445.000 € Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: September 2016 Standort I – V4: Gartenhallenbad Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Gemeinbedarf BP 1/31; BP 1/31A Grünfläche / Freibad ja Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 200m über Saarlandstraße Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer Grünfläche / Brache Stadt Wesseling Wirtschaftlichkeit Erschließungskosten Kosten Kanal + Wasser Lärmschutz Mögliche Einnahmen durch Grundstücksverkäufe Gesamtkosten / -einnahmen 1.000m² x 150€ = 150.000€ ca. 85.000 ca. 25.000 € 4.785m² x 210€ = 1.004.850€ ca. 745.000 € Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: September 2016 Standort III-V2: Birkenwäldchen Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Landschaftsschutzgebiet BP 1/72 Bl. A Landschaftsschutzgebiet ja Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 300m über Am Walde Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer Grünfläche / Parkanlage Stadt Wesseling Wirtschaftlichkeit Erschließungskosten Mögliche Einnahmen durch Grundstücksverkäufe Gesamtkosten / -einnahmen 1.680m² x 210€ = 352.800€ ca. 350.000 € Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: September 2016 Standort IV-V1: Jahnstraße Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Wohnbaufläche § 34 BauGB nein Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 400m über Jahnstraße Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer Parkplatz Stadt Wesseling Wirtschaftlichkeit Erschließungskosten Gesamtkosten / -einnahmen Erschließung ist bereits im Rahmen der Flüchtlingsunterbringung vorgesehen - Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: September 2016 Standort V: Am Bungert Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Wohnbaufläche § 34 BauGB Nein Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 1.000m über Mühlenweg Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer Grünfläche privat Wirtschaftlichkeit Erschließungskosten Grunderwerb: Gesamtkosten / -einnahmen 3.010 x 215€ = 647.150€ ca. -650.000 € Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: September 2016 STANDORTBEWERTUNG I – V1 Gartenhallenbad I – V3 Gartenhallenbad I – V4 Gartenhallenbad III – V2 Birkenwäldchen IV – V1 Jahnstraße V Am Bungert 8 8 8 6 9 4 Bewertung 8 9 8 9 6 3 Gesamtbewertung 16 17 16 15 15 7 STÄDTEBAU Planungsrecht Lage im Stadtgebiet Grundstücksverfügbarkeit Bewertung WIRTSCHAFTLICHKEIT Grunderwerb Erschließung Einnahmen Bewertung ungeeignet bedingt geeignet geeignet gut geeignet