Beschlussvorlage (Planzeichnung A3)

7 9 2 2 4 ße dts 6 br an 10 8 Re m 12 5,5 6,0 Carl - Spitzweg - Straße An ton Str -Eng aß els e - St /G a 2,0 ,0 5,0 ,0 14 St /G a 8,0 latz St /G a rp An ge 3,0 5,0 3,0 14 ,0 St /G a e aß 1 3,0 tr ns Pla 3,0 5,0 St /G a ,0 14 ] [15 3,0 St /G a 8,0 5,0 3,0 8,5 St /G a ] 1 3,0 aß e ,0 3,0 5,0 LPB III LPB IV St /G a 3,0 Nach 3,0 3,0 ,0 14 8,0 3,0 5,5 00 St /G a e el kab Pipelin ten l(Shell) rich eralö g DN 400 Min asleitun Syntheseg S3m Baulinie 4. Flächen für den Gemeinbedarf (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB) Flächen für den Gemeinbedarf Zweckbestimmung: L LP PB B III IV 1 12 e s 4,0 traß ,5 4,0 4,0 13 ,3 Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen gs ßu n Öffentliche Verkehrsflächen (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) lie up 4,0 Ha 3,0 5,5 36 ,0 14 WA 35 Gemeinbedarf 0,4 III 110 0,4 III GH 10,5 FD – g – 75 0 19 II GH FD/SD 6,0-7,0 3,0 5,5 3,0 8,0 ,5 ß tra rS 13 GH FD/SD 10,0 TH FH 6,5-7,5 12,0 ) TH FH 6,0-7,0 11,0 ao ED – WA 31 WA 32 0,4 II 0,4 II-III ZD – SD WA 34 0,4 II-III SD – TH FH 6,5-7,5 12,0 – FD – – o TH FH 6,5-7,5 12,0 ao E 1 Wo ao E 2 Wo Straßenbegrenzungslinie – Bereich ohne Ein- und Ausfahrt – – Gemarkung Urfeld Flur 20 6. Flächen für Versorgungsanlagen (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB) Fläche für Versorgungsanlagen ao E 2 Wo Zweckbestimmung: Fernwärme / Elektrizität – TH FH 6,0-7,0 11,0 Straßenverkehrsfläche GH 10,0 7. Grünflächen (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) Öffentliche Grünfläche Zweckbestimmung: H Parkanlage Spielflächen, dezentrale Spielstationen »Schloss Eichholz« 3,0 – 14 8. – – 0,4 II-III GH 10,0 TH FH 6,5-7,5 12,0 FD/SD Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Eichholzer Busch Anpflanzen eines Laubbaumes – (Standort kann um bis zu 3,0 m abweichen) – 12 Erhalt eines Baumes ,5 24 WA 27 3,0 8,0 ,5 14 AG ,0 24 ,0 LP LP B II B III – o aß e2 9. Rhein-Erft-Kreis Gemarkung Urfeld Flur 20 Umgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des BundesImmissionschutzgesetzes ßu n LP LP B III B IV 3,0 S2 m S2m S3m WA 26 ,0 ,0 20 St/ Ga tz rtie rs pla 3,0 St Qu a LP LP B III B IV H 10. LP LP B II B I IV (gemäß § 9 Abs. 7 BauGB) Abgrenzung der Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der Dachform (gemäß § 1 Abs. 4; § 16 Abs. 5 BauNVO) 90) e( L1 Str aß er Urf eld l be ka pe ) DN 40 xD N ng e2 lin Sy n the se ga sle itu lölPip e era Min ll) Eu ro 0 (R Nac MR hric ) hten itu ng mit DN Be 80 trie 0 (O bs pe ka n be Gri l d 50 sle 0 (S he ga WA 25 Dachform: Flachdach / Satteldach / Zeltdach / Pultdach (s.a. Gestalterische Festsetzung Nr. 4) (gemäß § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 86 Abs. 1, 4 BauO NW) Ausrichtung des Hauptfirstes (bei geneigten Dächern der Hauptgebäude) 0,4 II-III (gemäß § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 86 Abs. 1, 4 BauO NW) GH 10,0 Vorgartensignatur – (siehe auch Gestalterische Festsetzung Nr. 10) (gemäß § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 86 Abs. 1, 4 BauO NW) – o Umgrenzung von Flächen für Stellplätze (St) und Garagen (Ga) (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB) Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Rhein-Sieg-Kreis Gemarkung Sechtem Flur 4 FD/SD/ZD/PD Fe rn Lärmpegelbereich (gemäß DIN 4109), hier: Stufe IV Sonstige Planzeichen St/Ga FD – (gemessen senkrecht entlang des baugebietsseitigen Fahrbahnrandes der Urfelder bzw. Eichholzer Straße) Trennlinie zwischen unterschiedlichen Lärmpegelbereichen GH 10,0 TH FH 6,5-7,5 12,0 – Schallschirm: Höhe 2,0 m / 3,0 m über Straßenniveau (bei freier Schallausbreitung) FD/SD 14 ,0 LPB IV 0,4 II-III o (gemäß § 9 Abs. 6 BauGB)) (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) ,5 3,0 Geschützter Landschaftsbestandteil Vorkehrungen und Flächen für besondere Anlagen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes str gs 8,0 lie ters 7 4,0 GH 10,0 TH FH 6,5-7,5 12,0 Übersichtsplan (ohne Maßstab) up ße 1 3,0 LB 47 0,4 II-III FD/SD – 3,0 LP LP B II B III Abstandsgrün (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB) WA 28 o 3,0 Ha tra 5,5 3,0 ns 3,0 Anlagen zur Niederschlagswasserrückhaltung und -ableitung AG Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft - Pflanz- und Erhaltungsgebote z.B. 9,0 RW 21 LP LP B II B III Hs Nr. 2 GH FD/SD 10,0 TH FH 6,5-7,5 12,0 o ch Pla 37 geschlossene Bauweise Baugrenze ,0 m S2 4,0 e d fel Ur WA 30 149 3,0 3,0 ,0 14 St/ Ga nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig nur Hausgruppen zulässig Urfelder Straße (L 190) 74 L e( o III B IV L P PB L nur Einzelhäuser zulässig H R) (RM WA 29 1970 offene Bauweise / abweichend offene Bauweise ED L LP PB B IV V 3,0 E g 5 DN 2x 3,0 14 (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB in Verbindung mit §§ 22 und 23 BauNVO) o / ao 514 14 ,0 5,5 4,0 4,0 3,0 3,0 ,0 14 ,5 12 4,0 ,5 12 4,0 ,5 12 4,0 12 ,5 4,0 12 St /G a Ha 5,5 up te rs ch 3,0 lie ßu n gs str ,0 14 3,0 ,0 14 3,0 5,5 3,0 3,0 Bereich mit Bäumen, Buschund Strauchwerk ,0 13 3,0 aß e2 str gs ßu n lie 5,5 Gebäudehöhe als Höchstmaß (siehe auch Planungsrechtliche Festsetzung Nr. 2.4) Bauweise, Baugrenzen 3,0 St/ Ga 14 Firsthöhe als Höchstmaß (siehe auch Planungsrechtliche Festsetzung Nr. 2.3) GH 7,0 ,0 12 3,0 FH 11,0 z.B. 4,0 14 3,0 2,0 5,5 4 ße z.B. 420 0,4 II-III ,0 ,5 ße 1 tra ns Pla ,5 1917 1920 tra AG m S2 3,0 3,0 4,0 ,0 14 3,0 4 ße ,0 ,5 3,0 3,0 St/ Ga 13 3,0 ,0 ,6 3,0 5,5 Gemarkung Keldenich Flur 8 ns TH 6,0-7,0 Traufhöhe in Meter als Mindest- und Höchstmaß (siehe auch Planungsrechtliche Festsetzung Nr. 2.3) ,5 ch rs te 3,0 5,5 3,0 ,0 14 ,0 14 5,5 ters ch ,0 14 4,0 3,0 12 tra B LP B IV LP m S2 5,5 St/ Ga 6 3,0 ns III 3,0 III B IV LP PB L up ,0 14 3,0 3,0 3,0 Pla zwingend z.B. Gemarkung Urfeld Flur 1 3,0 0,4 1726 ,0 3,0 13 ,0 14 518 als Mindest- und Höchstmaß Höhe baulicher Anlagen: 39 5. 3,0 Ha 15 14 5,5 14 St /G a 3,0 3,0 14 ,0 3,0 2,0 3,0 ao E 2 Wo 5 ao E 2 Wo St/ Ga ße 1 – 37 0,4 II-III 46 tra SD ,5 3,0 LPB II LPB III St/ Ga 32 ,0 14 St/ Ga 3,0 St/ Ga TH FH 6,0-7,0 11,0 – Ga St/ 1919 St/ Ga ns GH 7,0 ao E 2 Wo Eichholzer Acker [17 5,5 3,0 10 ße tra ns 3,0 2,0 ,0 14 3,0 ,0 14 3,0 5,5 3,0 13 Pla St/ ns tra Ga ße 3,0 2,0 5,5 3,0 RW Pla FD – 35 als Höchstmaß 12 ] [16 [18 [20 ] 33 ] ] ] [27 ße -S tra [25 2,0 [22 ] 3,0 25 27 ric h 4 2 [19 23 de 31 lw eg elSt ra ] 5,5 Eic h m 39 29 [22 els [37 Pla [14 27 we g 29 43 isig Ze 33 35 49 41 He in St/ Ga ße 1 Ze 37 -N ag n-E ng ] LP LP B II B II I 21 er rA ck 25 lze – 3,0 Ga St/ St /G a WA 33 1,5 3,0 tra 8 ] 5,5 ns isig ho 2,0 St /G a Pla – II 14 n-W eg ste ] [20 J os ] [22 ] [24 Hs Nr. 3 efGa a 13 ] St/ Ga 3,0 ao E 2 Wo ,0 LB ,0 Pla Spielplatz 3,0 WA 3 3,0 3,0 te Au f An to [39 ,0 up GH 7,0 2072 3,0 0,4 7,8 ,0 Ha ZD TH FH 5,0-6,5 10,0 1953 St /G a 3 II 14 14 3,0 0,4 ,0 3,0 3,0 ] ] WA 2 II ,5 ,0 3,0 30 3,0 St /G a 362 II II-III II 361 3. ,0 7,8 14 RW ,0 81 WA 1 ,0 gs we g 31 ao E 2 Wo 1965 0,4 13 rs II FD – 1998 14 Grundflächenzahl (GRZ) 443 3,0 0,4 GH 7,0 14 3,0 ,0 II FD – 3,0 14 ao E 2 Wo ,0 0,4 442 3,0 0,4 ao E 2 Wo 14 3,0 ] [93 14 z.B. z.B. 7,5 5,5 16 3,0 14 – ao E 1 Wo ,0 3,0 3,0 TH FH 5,0-6,5 10,0 2 4 35 ] ao E 1 Wo II – 16 St /G a ße hte 6 – WA 6 1957 [91 1952 St /G a ,0 3,0 SD ße 1 Wa3 c ] – 1963 ] [83 1958 5,5 – 2,0 14 ,0 II [51 ] 1962 1954 ,0 3,0 – ao ,0 ,5 3,0 St /G a RW St /G a St /G a 27 HsNr. 25 370 14 0,4 II 1959 95 ao E 2 Wo 496 6,0 ,0 13 3,0 GH 10,5 tra Hs Nr. 1 ße WA 13 0,4 III [4 St /G a 497 7,5 LP LP B IV B III 3,0 8,0 3,0 2116 WA 10 73 1955 – 14 ns 3 3 ] WA 12 GH FD 8,5 TH FH 2086 – 5,0-6,5 10,0 87 89 II 2087 ] 2085 II1] 0,4 1] WA 2059 5 TH FH 6,0-7,0 11,0 1960 ] 0,4 SD/ZD 29 3,0 ] 0,4 ] [4 II SD 1961 1956 [34 2004 77 79 ] [85 ] [30 [35 ao E 2 Wo – SD SD/PD GH 8,5 TH FH TH FH 6,0-7,0 11,020655,0-6,5 10,0 0,4 71 21 1940 [32 2003 ng n-E WA 9 9] [53 1 19 30 to An [6 [63 2058 WA 4 75 e aß -Str els 1968 ] 2068 [47 ] 1941 2000 2002 ] 28 1944 ao E 1 Wo ] ] [69 1979 2001 [59 [28 1980 1946 1964 3 1978 1943 65 1983 1981 1999 ] 1927 [67 15 ao E 2088 2 Wo ] 26 3,0 TH FH 2092 5,0-6,5 10,0 2062 1 ] 17 2057 1984 26 eg W 1995 2064 0,4 II E 2 Wo ] 13 4 [22 1985 oc -M ns ] Ha [13 a 1982 ] [57 [20 2 1931 1950 3 ] ] [11 1967 e ß tra k-S g We eried 5 hm Sc rdha Ric 7 [24 18 – SD [55 1932 [29 2091 II 0,4 ] z.B. 499 1916 33 ,0 3,0 14 3,0 WA 16 TH FH 6,0-7,0 11,0 3,0 WA 8 SD/PD GH 8,5 TH FH 5,0-6,5 10,0 2061 ao 4 1924 1926 0,4 2060 1987 1463 – 31 459 (hier: max. 1 Wohnung je Wohngebäude) Zahl der Vollgeschosse: 8,0 14 8,0 2093 ] ] 6 ] II WA 15 TH FH 5,0-6,5 10,0 SD/PD ao E 2 Wo 2063 WA 7 2044 1949 [5] [16 – 2067 2070 [32 1951 1986 ] 2066 ] [26 els ße II SD LP LP B IV B III 3,0 3,0 ] 1966 7 1925 to An ] 2043 ng n-E tra -S 0,4 TH FH 6,0-7,0 11,0 [45 [21 [30 8 1934 1933 WA 11 ] e aß Str 1461 1462 2048 1948 ] 0,4 SD/ZD 3,0 ] [23 318317316 516 515 517 Beschränkung der Zahl der Wohnungen (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB in Verbindung mit §§ 16 bis 20 BauNVO) z.B. 326325324323498 338 5,0 ] er [19 urg [28 mb ] 1947 WA 14 2084 2051 2047 – ao E 1 Wo 319 Allgemeines Wohngebiet Maß der baulichen Nutzung ,0 2046 SD FH TH 2139 11,0 6,0-7,0 ao E 2 Wo 14 339 14 2041 ] ] – TH FH 5,0-6,5 10,0 340 3,0 2177 2042 [12 [43 [24 SD/ZD ao E 1 Wo 2094 ] 341 5,5 4] 2056 2050 – FH TH 6,0-7,0 11,0 2090 2089 [33 2049 2178 SD 3,0 St /G a 2140 str a 2179 ] ] II ßu n 2180 5] 2055 0,4 16 2. 31) 2083 2182 II 2137 18 WA 1 Wo 308 1 HsNr. 3 LPB V LPB IV [1 2082 2054 2181 ] [13 [31 2114 ] WA 19 0,4 331 332 20 3,0 xe [10 14 ] ] [11 ße [21 2106 ] 334 336 3,0 Lu 4 [53 tra -S [32 [1] [2 1936 1935 1502 [55 lin [17 [22 1937 51 1728 [25 2071 1458 2022 1912 ] [3] 1457 49 Ma eg -R rtin 2053 [7] [4] 1501 2020 ] 2069 2034 1456 964 [30 2081 [6] 2035 43 1459 1485 1486 [20 ] 12 2036 1455 41 2019 2052 ] 2095 2107 ] WA 18 II (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB in Verbindung mit §§ 1 und 4 BauNVO sowie § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB) 461 460 S3m 1454 2018 5 [23 ] [5] 7 2105 [28 [9] 18 39 Ra956 be nw eg 2021 ] 37 2 963 1484 2037 [26 1483 10 ] WA 17 [1] 2108 ] 2080 [8] 8 [14 [16 932 955 [21 0,4 [2] 2104 [26 ] ] 959 6 962 1453 11 0 9 ] 3,0 ] lie 2038 865 Do hle 1837nw 1 eg [12 1452 1825 8 [24 2079 2039 864 2138 2 333 St 2101 [3] 2109 2078 [10 10 2017 Hs Nr. 11 2040 1451 [13 [4] 2103 2073 2007 862 863 2100 [5] 1450 549 2120 1835 2115 [6] 4 (K traße lzer S 2016 [7] 2102 ch 576 577 51 2112 ao ED 2 Wo 2136 Pla eg 2074 335 1918 St /G a 3,0 TH FH 6,0-7,0 11,0 2099 6 o Eichh nw 1449 2150 GH FD/SD 6,0-7,0 2135 [8] II (gemäß § 9 BauGB in Verbindung mit der BauNVO und der PlanZV) z.B. St ise 574 2005 2006 567 568 859 2075 575 548 2098 ] 0,4 ] 5 53 557 558 860 [10 [38 Art der baulichen Nutzung Weg 309 3,0 WA 20 2134 2113 ße 55 547 546 2008 572 573 2174 ns tra 545 1448 ] Zeichnerische Festsetzungen 1. 290 2 ] 11 57 559 2076 [36 Pla 571 [27 2097 ] ED – 2149 ] ße 59 [12 1447 ao I. 452 20 291 8 eg dw Ra 570 [34 2133 10 300 ) V B LP B IV LP 540 Me 569 2132 2096 2077 31 18 292 293 12 2173 TH FH 6,0-7,0 11,0 ao E 2 Wo 16 299 d un 533 534 535 536 538 [3] 1465 ns tra 796 TH FH 5,0-6,5 10,0 Gemarkung Keldenich 2144 Flur 8 ] Wilhelm - Busch - Straße 14 ß Fu 522 515 523 524 525 526 [25 Pla 1872 2143 ] ] 298 rS tra ß e( K LP LP B V B IV II IV B I LP B II LP [32 2171 296 297 tra ] [18 11 a 13 15 1 [26 [23 ] 2131 2183 e 9 Str aß 1897 WA 22 0,4 II – GH GH FD/SD 6,0-7,0 FD/SD 6,0-7,0 2176 ße ler [30 ns tra se 4 2148 2130 WA 21 0,4 [3] 2142 ] Pla 2 799 [28 – lze we 3080 g 1 4989 ho 3 1464 9 1880 23 Brü s [4] Ei ch – – 2175 ße 11 802 2184 1444 g ns tra 1445 – GH 10,5 295 er 3 4985 4986 4987 4988 Pla Hs Nr. 1 504 7 – ao 5 4997 Pla we g [5] 2147 8 13 2185 1911 2157 a] ße isig [4 2146 ns tra 15 2141 FD – 2155 [6] [7] 2166 FD – GH 7,0-10,5 Pla 17 507 4879 WA 24 2 506 5 Ze 114 0,4 II-III 0,4 III 2145 1 WA 23 3079 ße 1910 503 1888 me 7 2154 [8] [9] 1543 Ve r 9 ns tra 3 502 ] 7 2124 3089 1122 2163 ße PLANVERKLEINERUNG ohne Maßstab ! 418 2153 ns tra 2125 1545 1542 417 1825 11 Pla 8 416 eg [10 3077 3087 [3] 6 nw 4937 [5] ße ise 2152 ] ns tra Me 6 415 [12 1536 1721 1722 414 4 Pla 2126 2 – STADT WESSELING Bebauungsplan Nr. 2/93.2 »Wohngebiet Eichholz – 2. Bauabschnitt« Bearbeitung im Auftrag: 32 0 10 20 30 40 50 75 100 m -ENTWURF- Norbert Post Hartmut Welters Architekten & Stadtplaner GmbH Dortmund / Köln Planstand 18.03.2016 Gemarkung Keldenich Flur 8 Gemarkung Urfeld Flur 1, Flur 20