Beschlussvorlage (Planzeichnung verkleinert)

7 9 2 2 4 ße dts 6 br an 8 10 12 6,0 5,5 2,0 ,0 5,0 ,0 14 11 ,0 5,0 latz rp An ge 3,0 ,0 14 e aß 1 3,0 tr ns Pla 5,0 St /G a ,0 14 3,0 St /G a 5,0 3,0 1 aß e gs str 12 ,0 ßu n lie Ha 5,5 up te rs ch 3,0 St /G a 3,0 5,5 3,0 ,0 14 3,0 5,0 LPB III LPB IV 3,0 3,0 14 ,0 5,5 3,0 3,0 ,0 14 8,0 3,0 5,5 3,0 L LP PB B IV V ,5 4,0 ,5 12 4,0 3,0 4,0 4,0 St /G a 3,0 ,0 14 ,5 12 4,0 3,0 ,0 14 12 ,5 4,0 ,3 L LP PB B III IV ,5 12 1 4,0 13 e s 4,0 traß Carl - Spitzweg - Straße An ton Str -Eng aß els e St /G a 8,0 ] 3,0 5,5 3,0 4,0 gs ßu n lie ,5 ch 5,5 3,0 3,0 8,0 ,5 WA 33 WA 34 0,4 0,4 II-III II GH FD/SD 6,0-7,0 TH FH 6,0-7,0 11,0 ao ED – WA 31 WA 32 0,4 II 0,4 II-III ZD – SD 0,4 III 110 0,4 III FD – GH 10,5 g – 75 ) Gemeinbedarf SD – TH FH 6,5-7,5 12,0 GH 10,0 – FD – Straßenverkehrsfläche – o – Straßenbegrenzungslinie Bereich ohne Ein- und Ausfahrt – – 6. Flächen für Versorgungsanlagen (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB) Gemarkung Urfeld Flur 20 Fläche für Versorgungsanlagen Zweckbestimmung: ao E 2 Wo Fernwärme / Elektrizität 7. Grünflächen – TH FH 6,0-7,0 11,0 TH FH 6,5-7,5 12,0 ao E 1 Wo ao E 2 Wo (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) Öffentliche Grünfläche Zweckbestimmung: Parkanlage Spielflächen, dezentrale Spielstationen H »Schloss Eichholz« RW Anlagen zur Niederschlagswasserrückhaltung und -ableitung AG Abstandsgrün Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft - Pflanz- und Erhaltungsgebote Hs Nr. 2 21 8. (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB) – Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Anpflanzen eines Laubbaumes ,0 GH 10,0 TH FH 6,5-7,5 12,0 FD/SD – (Standort kann um bis zu 3,0 m abweichen) Erhalt eines Baumes Eichholzer Busch LB WA 27 8,0 3,0 AG ,0 9. 47 GH 10,0 TH FH 6,5-7,5 12,0 – o – Rhein-Erft-Kreis Gemarkung Urfeld Flur 20 str Umgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des BundesImmissionschutzgesetzes ßu n lie LP LP B III B IV LPB IV ,0 WA 26 20 tz 0,4 II-III rtie rs pla 3,0 LP LP B III B IV (bei freier Schallausbreitung) GH 10,0 TH FH 6,5-7,5 12,0 St FD/SD o 10. Sonstige Planzeichen St/Ga H Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Rhein-Sieg-Kreis Gemarkung Sechtem Flur 4 LP LP B II B I IV 90) e( L1 Str aß DN 40 xD N ng e2 lin Sy n the se ga sle itu lölPip e era Min Umgrenzung von Flächen für Stellplätze (St) und Garagen (Ga) (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB) – 3,0 (gemäß § 9 Abs. 7 BauGB) er ) Lärmpegelbereich (gemäß DIN 4109), hier: Stufe IV Trennlinie zwischen unterschiedlichen Lärmpegelbereichen ,5 3,0 Urf eld l be ka pe ll) Eu ro 0 (R Nac MR hric ) hten itu ng mit DN Be 80 trie 0 (O bs pe ka n be Gri l d 50 sle 0 (S he ga Schallschirm: Höhe 2,0 m / 3,0 m über Straßenniveau (gemessen senkrecht entlang des baugebietsseitigen Fahrbahnrandes der Urfelder bzw. Eichholzer Straße) z.B. S2 m 3,0 S2m S3m Abgrenzung der Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der Dachform (gemäß § 1 Abs. 4; § 16 Abs. 5 BauNVO) z.B. OK 55,3 Ausrichtung des Hauptfirstes (bei geneigten Dächern der Hauptgebäude) GH 10,0 (gemäß § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 86 Abs. 1, 4 BauO NW) – Vorgartensignatur – o Dachform: Flachdach / Satteldach / Zeltdach / Pultdach (siehe auch Gestalterische Festsetzung Nr. 4) (gemäß § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 86 Abs. 1, 4 BauO NW) WA 25 0,4 II-III FD – Oberkante Straßenausbauhöhe in Meter über NN (zur Ermittlung des unteren Bezugspunktes gemäß § 18 Abs. 1 BauNVO – siehe auch Planungsrechtliche Festsetzung Nr. 2.1) FD/SD/ZD/PD Fe rn Geschützter Landschaftsbestandteil Vorkehrungen und Flächen für besondere Anlagen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) 0,4 II-III FD/SD Übersichtsplan (ohne Maßstab) Qu a ,0 14 36 90 WA 35 – gs 8,0 4,0 3,0 ,0 St/ Ga 149 o 3,0 OK 55,3 LP LP B II B III Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen Öffentliche Verkehrsflächen 0,4 II-III OK 55,3 aß e2 24 ,0 LP LP B II B III 3,0 7 1920 Flächen für den Gemeinbedarf Zweckbestimmung: WA 28 III B IV L P PB L ters up ße 1 3,0 (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB) Urfelder Straße (L 190) (gemäß § 9 Abs. 6 BauGB)) 14 OK 55,4 9,0 Flächen für den Gemeinbedarf – OK 55,5 ,5 OK 55,3 Ha tra 5,5 3,0 ns 14 37 OK 55,2 GH 10,0 TH FH 6,5-7,5 12,0 o OK 55,5 OK 55,4 OK 55,3 OK 55,4 4. S3m FD/SD GH FD/SD 10,0 TH FH 6,5-7,5 12,0 1970 ch Pla 3,0 ,0 – ,5 24 3,0 2,0 5,5 3,0 ,0 14 OK 55,5 Baulinie WA 29 OK 55,3 St/ Ga Baugrenze e el kab Pipelin g ten lasleitun rich eralö Syntheseg (Shell) Min DN 400 OK 55,5 12 Gemarkung Keldenich Flur 8 geschlossene Bauweise ,0 3,0 St/ Ga nur Hausgruppen zulässig g 0,4 II-III OK 54,6 ,0 ,5 1917 nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig H 4,0 14 nur Einzelhäuser zulässig ED R) (RM 12 ,5 OK 53,9 OK 53,9 OK 54,1 aß Str 13 14 offene Bauweise / abweichend offene Bauweise E 12 rs te up 3,0 1726 OK 55,5 3,0 4,0 6 ße 1 tra ns Pla 14 St/ Ga OK 53,8 WA 30 o OK 55,3 ,0 OK 54,1 OK 53,4 St /G a 3,0 OK 55,0 er d fel Ur OK 54,6 14 14 3,0 OK 55,3 3,0 3,0 OK 53,4 ,0 m S2 5,5 St/ Ga 5,5 3,0 4,0 Ha 4,0 3,0 14 ,0 gs ßu n lie ch ters up III B IV LP PB L OK 55,5 3,0 OK 54,1 13 ,5 LP LP B II B III ,6 ,0 13 ,0 14 OK 54,7 OK 54,7 Ha ,0 4,0 3,0 5,5 3,0 12 Nach 00 5. ,0 13 5,5 ,0 14 str 14 ,0 aß e2 OK 54,5 3,0 St/ Ga 3,0 14 3,0 LPB II LPB III 5,5 3,0 3,0 ,0 14 3,0 5,5 OK 53,9 5 3,0 OK 53,7 OK 53,8 ao E 2 Wo ße 1 FH 11,0 St/ Ga tra TH St /G a ] [17 2,0 3,0 5,5 3,0 ,0 14 5,5 St/ Ga 14 3,0 5 DN 2x 0,4 II-III 46 OK 53,6 ns – max.7,0 [15 ] 3,0 10 ße tra ns Pla LP LP B II B II I 2,0 3,0 ,0 14 3,0 ,0 14 3,0 2,0 13 2,0 2 [19 ] ] [27 ße -S tra [25 5,5 [22 ] 3,0 ric h [20 ] 31 33 2,0 3,0 Pla SD – Re m [20 J os ] [22 [24 ] [14 ] -N ag [16 elSt ra 25 27 He in ] 5,5 23 de Au f [18 39 29 [22 4 GH 7,0 14 n-W eg ste ] efGa a 15 Eic h m 37 49 41 8 21 er rA ck lze 25 27 we g 29 43 isig Ze 35 Ze 33 isig ho els ße 1 we g 31 5,5 Pla St/ ns tra Ga ße tra ns 4 35 3,0 ,0 L1 e( m S2 3,0 3,0 OK 55,0 RW St/ Ga 12 11 a 13 13 Hs Nr. 1 1 [26 Pla lw eg hte 3,0 15 14 74 III B LP B IV LP OK 55,1 3,0 te OK 54,5 St/ Ga OK 55,1 OK 55,1 OK 54,2 OK 54,2 OK 53,6 o / ao 514 m S2 OK 55,7 AG 3,0 up FD – II e4 aß str Ha 0,4 ao E 2 Wo OK 54,1 3,0 St /G a 3,0 3 – WA 3 II ,5 ße ZD WA 2 0,4 str OK 54,9 gs II n Pla 3,0 OK 53,1 OK 55,7 OK 55,7 n Pla OK 55,8 OK 54,8 3,0 str a 3,0 3,0 3,0 St /G a 1919 3,0 OK 53,3 OK 53,3 OK 53,2 Ga St/ ,0 OK 54,7 ßu n St/ Ga OK 52,8 3,0 14 Bauweise, Baugrenzen (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB in Verbindung mit §§ 22 und 23 BauNVO) 3,0 OK 55,2 e4 aß OK 55,7 rs ao E 2 Wo 1965 2 ao E 2 Wo OK 52,8 ße 1 ao E 1 Wo 5,5 – Ga St/ St /G a Gebäudehöhe als Höchstmaß (siehe auch Planungsrechtliche Festsetzung Nr. 2.4) (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) lie ] n-E ng ] ,0 Spielplatz 32 LB OK 55,1 Firsthöhe als Höchstmaß 420 Gemarkung Urfeld Flur 1 OK 55,2 ,0 OK 55,4 1,5 tra GH 7,0 OK 55,5 OK 55,5 ,0 ch 6 An to [39 St /G a St /G a OK 53,3 3,0 Bereich mit Bäumen, Buschund Strauchwerk 3,0 II FD – – 3,0 ,0 0,4 GH 7,0 7,8 14 II FD – St /G a 3,0 14 GH 7,0 (siehe auch Planungsrechtliche Festsetzung Nr. 2.3) 518 3,0 OK 54,1 OK 55,3 OK 55,1 ,5 RW OK 53,1 OK 55,7 ,0 ,0 OK 55,1 13 3,0 OK 54,0 OK 53,9 ,0 z.B. Traufhöhe in Meter als Mindest- und Höchstmaß (siehe auch Planungsrechtliche Festsetzung Nr. 2.3) OK 55,3 St /G a 3,0 St /G a OK 53,0 OK 53,1 3,0 ,0 3,0 0,4 – 30 OK 52,7 ,0 2072 16 FH 11,0 3. ,0 3,0 5,5 3,0 14 II OK 54,9 14 OK 54,8 ns Wa3 c ] [37 OK 54,6 TH 6,0-7,0 z.B. 443 5,0 St /G a 16 St/ Ga WA 6 St /G a OK 54,6 OK 54,6 OK 54,2 ao E 2 Wo 14 zwingend 442 3,0 – OK 55,7 OK 55,6 3,0 3,0 14 z.B. 39 OK 55,7 3,0 3,0 OK 53,5 ,0 als Mindest- und Höchstmaß ,0 – – 14 37 als Höchstmaß Höhe baulicher Anlagen: 7,5 ,0 SD tra [18 ] St /G a ,0 5,5 OK 53,5 ,0 OK 55,5 OK 55,5 7,8 OK 55,3 RW OK 54,3 OK 54,3 3,0 Pla Hs Nr. 1 ße ao E 2 Wo – ,5 3,0 3,0 GH 10,5 ao 14 OK 55,4 OK 55,4 OK 55,5 3,0 0,4 ao E 2 Wo Eichholzer Acker 3,0 2116 TH FH 5,0-6,5 10,0 ao E 2 Wo OK 53,1 TH FH 5,0-6,5 10,0 1953 – 2,0 14 14 SD/PD GH FD 8,5 TH FH 2086 – 5,0-6,5 10,0 1963 ] WA 1 ] SD/ZD 3,0 OK 55,5 13 8,0 TH FH 2092 5,0-6,5 10,0 14 0,4 III ,0 II II-III II 362 370 OK 55,3 2087 ] 2085 II1] 0,4 OK 52,7 SD 1998 ] II ,0 OK 55,4 OK 55,5 496 6,0 3,0 St /G a 27 HsNr. 25 361 35 7,5 LP LP B IV B III OK 55,5 14 ] ao E 1 Wo 0,4 1957 [91 [93 0,4 33 3,0 ] [53 II OK 55,5 26 14 497 459 OK 55,4 3,0 2093 ] 5 3 3 ] [35 81 [83 1952 ao E 1 Wo ao E 2 Wo 0,4 ,0 3,0 OK 54,1 OK 54,1 3,0 z.B. 29 499 5,5 [47 ] ] 1955 1958 ao E 2088 2 Wo WA 13 ] 1962 1954 – ao E 1 Wo WA 10 II 1959 95 TH FH 6,0-7,0 11,0 ] 87 89 SD FH TH 2139 11,0 6,0-7,0 ao E 2 Wo z.B. 31 1916 Grundflächenzahl (GRZ) Zahl der Vollgeschosse: 326325324323498 338 0,4 318317316 OK 55,4 14 8,0 WA 16 – SD ] [4 [51 73 ] – WA 15 [29 2091 II 0,4 ] [55 [59 65 1960 1956 [34 2004 ] [85 ] – TH FH 5,0-6,5 10,0 [23 TH FH 5,0-6,5 10,0 WA 12 ] WA 2059 5 TH FH 6,0-7,0 11,0 1961 79 ] [30 77 71 21 ng n-E WA 4 75 e aß -Str els [61 [63 2058 28 1968 1940 [32 2003 [67 1 19 30 to An 2002 ] 1964 1941 2000 ] ] 1999 [57 [69 1979 SD/ZD ] 2 [28 1980 2001 1946 1944 3 1978 SD/ZD ] 2062 1 26 1981 1943 – ao E 1 Wo 2094 ] 2068 WA 9 9] 0,4 ] II – SD SD/PD GH 8,5 TH FH TH FH 6,0-7,0 11,020655,0-6,5 10,0 E 2 Wo 2057 4 1983 17 1927 1995 1984 ] SD ] 3,0 WA 8 2064 0,4 II SD/PD GH 8,5 TH FH 5,0-6,5 10,0 2061 ao 4 a [13 1982 15 3 Ha ] 1985 II [4 ao E 2 Wo 2067 ] [32 WA 7 0,4 2060 1950 13 SD – OK 55,4 LP LP B IV B III 8,0 3,0 St /G a 2140 319 z.B. 3,0 ] ] 6 [20 e ß tra k-S 2066 2070 [5] 1931 18 oc -M ns ] ng n-E ße II 2063 2044 1949 ] [11 1967 g We eried 5 hm Sc rdha Ric 7 ] [24 [22 eg W to An ] tra -S els 0,4 TH FH 6,0-7,0 11,0 [45 [21 [30 8 7 1932 0,4 2084 WA 11 ] e aß Str 1951 II 339 (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB in Verbindung mit §§ 16 bis 20 BauNVO) 516 515 517 3,0 ] er [26 1987 1463 1924 1926 2048 2043 1986 ] ] 2051 1948 1966 [16 [43 [24 2047 2] 1947 1933 2056 2050 2046 0] WA 14 2089 [33 2178 2177 [19 urg 1934 1462 2055 2049 2041 0,4 ße 2179 II 2137 340 Beschränkung der Zahl der Wohnungen Maß der baulichen Nutzung 31) 2180 ] WA 19 0,4 FH TH 6,0-7,0 11,0 2090 341 2. z.B. LPB V LPB IV 2181 ] 2042 [1 2054 ] ] ] 2082 2071 [31 2114 2182 [13 [1 [32 [21 2106 ] 2083 5] WA 18 II 14 S3m rtin 2053 [7] [28 mb [1 1935 ] 1925 [25 [1] xe 1936 14 1461 1728 ] [3] Lu 4 [55 Ma 2095 2107 ] 2081 [4] [24 1502 ] [22 1937 51 [53 ] 1458 2022 1912 ] [6] 1457 49 ] li eg -R [17 2034 1456 1459 1485 [23 ] [30 [9] 2069 1501 2020 964 1486 [20 2035 43 2019 2052 ] [11 ße tra n-S ] 12 18 2036 1455 41 2018 2 1484 1454 [26 10 963 2037 37 865 5 [14 [16 932 7 2105 [28 [5] 962 1483 1453 864 39 Ra956 be nw eg 2021 ] WA 17 [1] 2108 ] 2080 [8] 8 [21 0,4 [2] 2104 [26 ] ] 959 6 ] 16 308 1 HsNr. 3 OK 55,5 3,0 3,0 ] 18 Allgemeines Wohngebiet 461 460 331 332 20 2101 ns tra 2038 11 0 9 955 [12 1452 863 2138 2079 2039 1825 8 Do hle 1837nw 1 eg [24 2078 [10 10 2017 Hs Nr. 11 2040 [13 [4] [3] 2109 2007 862 2120 1835 2100 333 334 St OK 55,4 3,0 ao ED 2 Wo 2136 2115 [6] 2150 2 (K traße lzer S 2016 2099 [7] 2102 II 4 1 Wo (hier: max. 1 Wohnung je Wohngebäude) 309 335 336 1918 OK 54,5 OK 54,5 GH FD/SD 6,0-7,0 TH FH 6,0-7,0 11,0 11 eg [8] 2112 2103 2073 0,4 ] 2135 [5] 1450 549 1451 [38 6 z.B. Weg o Eichh nw 2074 ) 2174 WA 20 2098 ] 291 8 St ise 1449 576 577 51 [10 10 290 2 3,0 ] Pla 573 574 2005 2006 567 568 859 1448 2075 575 548 2113 – Art der baulichen Nutzung WA 300 ] 2134 ße 53 557 558 860 [36 2097 ] ns tra 55 547 546 2076 2008 [27 2133 [12 Pla 545 2077 1447 ED 2149 ] 9 571 572 [34 ao (gemäß § 9 BauGB in Verbindung mit der BauNVO und der PlanZV) 1. 20 (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB in Verbindung mit §§ 1 und 4 BauNVO sowie § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB) eg dw Ra 57 559 Me 569 570 2132 2096 ao E 2 Wo 31 18 292 293 12 2173 TH FH 6,0-7,0 11,0 16 Zeichnerische Festsetzungen 452 299 V B LP B IV LP 540 59 [3] 1465 e( K B B V IV Wilhelm - Busch - Straße 14 d un 533 534 535 536 538 796 ] II 298 rS tra ß LP OK 55,0LP 296 297 ß Fu 522 515 523 524 526 525 [25 Gemarkung Keldenich 2144 Flur 8 ße 1872 ] 0,4 II TH FH 5,0-6,5 10,0 ns tra Hs Nr. 3 1897 WA 22 IV B I LP B II LP [32 2171 GH GH FD/SD 6,0-7,0 FD/SD 6,0-7,0 2176 2143 ] Pla e [23 ] – 3 ] [30 2131 2183 – lze ße 799 Str aß 0,4 2148 2130 ler WA 21 [3] 2142 ] – 2175 g 4989 ho ns tra 1444 se 4 [28 – Ei ch – we 3080 g 1 I. 295 er 3 4985 4986 4987 4988 Pla Brü s 2 [4] 8 1464 2184 ao ße 1445 9 1880 [5] 2147 504 7 11 802 23 2185 a] GH 10,5 FD – – ns tra 13 we g 2146 2157 Pla isig [4 5 4997 2 15 FD – GH 7,0-10,5 2155 [6] [7] 2166 2141 1911 4879 WA 24 ße 17 507 114 3079 ns tra 506 5 Ze WA 23 0,4 II-III 0,4 III 2145 1 me 7 2154 [8] [9] 1543 1910 503 Ve r 9 Pla 3 502 1888 ] 7 2124 3089 1122 2163 ße PLANVERKLEINERUNG ohne Maßstab ! 418 2153 ns tra 2125 1545 1542 417 1825 11 Pla 8 416 eg [10 3077 3087 [3] 6 nw 4937 [5] ße ise 2152 ] ns tra Me 6 415 [12 1536 1721 1722 414 4 Pla 2126 2 (siehe auch Gestalterische Festsetzung Nr. 10) (gemäß § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 86 Abs. 1, 4 BauO NW) – STADT WESSELING Bebauungsplan Nr. 2/93.2 »Wohngebiet Eichholz – 2. Bauabschnitt« Bearbeitung im Auftrag: Gemarkung Keldenich Flur 8 32 0 10 20 30 40 50 75 100 m Norbert Post Hartmut Welters Architekten & Stadtplaner GmbH Dortmund / Köln Planstand 13.06.2016 Gemarkung Urfeld Flur 1, Flur 20