Beschlussvorlage (Vorhabenbeschreibung)

WOHNEN IN URFELD Neubau von 28 Wohneinheiten mit Tiefgarage Kirschstraße/Rheinstraße . 30589 Wesseling-Urfeld Eigentümer und Bauherr: Dr. Karl-Heinz Weissbarth Kirschstraße 10 50389 Wesseling Architekten: raumwerk.architekten Ragnhild Klußmann/Marc Hübert Oskar-Jäger-Straße 173 K1 50825 Köln BP Nr. 4/123 Kirchstraße/Sankt Thomas-Weg Wohnen in Urfeld . Dr. Karl-Heinz-Weissbarth . Kirchstr. 10 . 50389 Wesseling . BP Nr. 4/123 Kirchstraße/Sankt Thomas-Weg . raumwerk.architekten Köln 1/2016 Deutsche Grundkarte Urfeld M.1:5000 Wohnen in Urfeld . Dr. Karl-Heinz-Weissbarth . Kirchstr. 10 . 50389 Wesseling . BP Nr. 4/123 Kirchstraße/Sankt Thomas-Weg . raumwerk.architekten Köln 1/2016 Lu bild Urfeld M.1:5000 Wohnen in Urfeld . Dr. Karl-Heinz-Weissbarth . Kirchstr. 10 . 50389 Wesseling . BP Nr. 4/123 Kirchstraße/Sankt Thomas-Weg . raumwerk.architekten Köln 1/2016 Projektbeschreibung WOHNEN IN URFELD . Projektbeschreibung Neubau von 28 Wohneinheiten mit Tiefgarage Kirschstraße/Rheinstraße . 30589 Wesseling-Urfeld Projekt Der Antragsteller ist Eigentümer eines circa 4000 m² großen Grundstückes zwischen Kirchstraße und Rheinstraße. Als Bauherr möchte er dort eine gestalterisch anspruchsvolle Wohnanlage errichten, die ein Mehrgenera onenwohnen mit unterschiedlichen Wohnungstypen von 2-5 Zimmern sowie teilweise seniorengerechte Wohnungen und ergänzende Dienstleistungen beinhaltet. Ergänzend soll im Untergeschoss eine Tiefgarage mit 36 Stellplätzen errichtet werden. Bebauung Das Projekt nimmt die Kleinteiligkeit der umgebenden Bebauung auf und gliedert die vier Zeilenbauten (AD) in Nord-Süd-Ausrichtung rechtwinklig zur Rhein- und Kirchstraße in einzelne Baukörper ähnlich Reihenhäusern, die sowohl in der Höhe (zwei bis drei Vollgeschosse) als auch in der Gebäude efe (11-12 Meter) variieren. In den jeweils 3-4 Baukörpern befinden sich je nach Größe 1-3 Wohnungen. Auch die Gemeinscha serschließungen bilden eigene Baukörper mit ebenerdigen offenen Durchgängen zur nächsten Zeile. Gemeinscha sgärten und Terrassen sowie individuelle Außenräume, Loggien und Dachgärten ergänzen die Wohnungen mit hochwer gen Grünflächen. In der Mi e des Grundstückes wird ein Quar ershof mit Feuerwehrzufahrt und fußläufiger Querverbindung herausgebildet, um dem gemeinscha lichen Quar erleben einen zentralen Ort zu geben. Daran schließen sich die Kinderspielflächen an. Erschließung Das Grundstück wird wie folgt erschlossen: Von der Kirschstraße aus erfolgt die Erschließung der Zeile A sowie der Tiefgarage für das ganze Gelände. Vom Sankt-Thomas-Weg aus gelangt man in den zentralen Quar ershof, der die Zeilen B und C erschließt. Von der Rheinstraße aus wird die Zeile D erschlossen. An allen drei Erschließungswegen befinden sich Besucherstellplätze. Die notwendigen Stellplätze werden in der mi g angeordneten Tiefgarage nachgewiesen. Von hier gelangt man über Aufzüge und/oder Treppenaufgänge in die in diejeweiligen Zeilen. Gestaltung Die Bebauung ist derzeit als Massivbau angedacht. Großforma ge Fensteröffnungen bilden die Grundlage für alle Fassaden und Ansichten, die wie die Einzelkörper in ihrer Ausformung variieren. Die Treppenhauskörper setzen sich in anderem Material ab und bilden eine klima sche Zwischenzone. Die seniorengerechten Wohnungen liegen erdgeschossig oder werden über die Aufzüge der mi gen Zeilen erschlossen. Die Grundrisse sollen unterschiedlichen Nutzern gerecht werden und ggf. auch zusammengeschlossen werden. Im Erdgeschoss sind auch andere Nutzungen als Wohnen (Büro, Altendienstleistung) denkbar. Die Höhenentwicklung der Gebäude vermi elt zwischen den umliegenden Gebäudetypen- und höhen. Wohnen in Urfeld . Dr. Karl-Heinz-Weissbarth . Kirchstr. 10 . 50389 Wesseling . BP Nr. 4/123 Kirchstraße/Sankt Thomas-Weg . raumwerk.architekten Köln 1/2016 Lageplan/Kenndaten Urfeld o.M. Wohnen in Urfeld . Dr. Karl-Heinz-Weissbarth . Kirchstr. 10 . 50389 Wesseling . BP Nr. 4/123 Kirchstraße/Sankt Thomas-Weg . raumwerk.architekten Köln 1/2016 LageplanUrfeld M.1:500 Wohnen in Urfeld . Dr. Karl-Heinz-Weissbarth . Kirchstr. 10 . 50389 Wesseling . BP Nr. 4/123 Kirchstraße/Sankt Thomas-Weg . raumwerk.architekten Köln 1/2016 Überblick Perspek ve Wohnen in Urfeld . Dr. Karl-Heinz-Weissbarth . Kirchstr. 10 . 50389 Wesseling . BP Nr. 4/123 Kirchstraße/Sankt Thomas-Weg . raumwerk.architekten Köln 1/2016 Ansicht Rheinstraße o.M. Wohnen in Urfeld . Dr. Karl-Heinz-Weissbarth . Kirchstr. 10 . 50389 Wesseling . BP Nr. 4/123 Kirchstraße/Sankt Thomas-Weg . raumwerk.architekten Köln 1/2016 Ansicht Kirchstraße o.M. Wohnen in Urfeld . Dr. Karl-Heinz-Weissbarth . Kirchstr. 10 . 50389 Wesseling . BP Nr. 4/123 Kirchstraße/Sankt Thomas-Weg . raumwerk.architekten Köln 1/2016 Längsschni /Grundriss Tiefgarage Wohnen in Urfeld . Dr. Karl-Heinz-Weissbarth . Kirchstr. 10 . 50389 Wesseling . BP Nr. 4/123 Kirchstraße/Sankt Thomas-Weg . raumwerk.architekten Köln 1/2016 Modellfotos Blick in die Rheinstraße von Süden Blick in die Kirchstraße von Norden D C B A Wohnen in Urfeld . Dr. Karl-Heinz-Weissbarth . Kirchstr. 10 . 50389 Wesseling . BP Nr. 4/123 Kirchstraße/Sankt Thomas-Weg . raumwerk.architekten Köln 1/2016