Beschlussvorlage (Standortuntersuchung KiTA Innenstadt Wesseling)

II - Ulmenstraße V – Am Bungert I - Gartenhallenbad III - Birkenwäldchen IV - Jahnstraße VII - Rheinbogen VI - Moselstraße Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: Juli 2016 Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: Juli 2016 Standort I - V1: Gartenhallenbad Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Gemeinbedarf BP 1/31; BP 1/31A Grünfläche / Freibad ja Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 200m über Saarlandstraße Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer Grünfläche / Brache Stadt Wesseling Wirtschaftlichkeit Erschließungskosten Kosten Kanal + Wasser Mögliche Einnahmen durch Grundstücksverkäufe Gesamtkosten / -einnahmen 620m² x 150€ = 93.000€ ca. 78.000€ 2.375m² x 210€ = 498.750€ ca. 330.000 € Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: Juli 2016 Standort I - V2: Gartenhallenbad Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Gemeinbedarf BP 1/31; BP 1/31A Grünfläche / Freibad ja Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 200m über Theodor-Körner-Str. Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer Grünfläche / Brache Stadt Wesseling Wirtschaftlichkeit Erschließungskosten Mögliche Einnahmen durch Grundstücksverkäufe Gesamtkosten / -einnahmen 400m² x 150€ = 60.000€ 775m² x 210€ = 162.750€ ca. 100.000 € Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: Juli 2016 Standort II: Ulmenstraße Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Gemeinbedarf (Spielplatz); Wohnbaufläche ja Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 1.200m über Ulmenstraße Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer Grünfläche / Spielplatz privat Wirtschaftlichkeit Erschließungskosten Grunderwerb: Gesamtkosten / -einnahmen 1.900 x 200€ = 380.000€ ca. - 380.000 € Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: Juli 2016 Standort III-V1: Birkenwäldchen Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Landschaftsschutzgebiet BP 1/72 Bl. A Landschaftsschutzgebiet ja Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 300m über Birkenstraße Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer Grünfläche / Parkanlage Stadt Wesseling Wirtschaftlichkeit Erschließungskosten Mögliche Einnahmen durch Grundstücksverkäufe Gesamtkosten / -einnahmen 450m² x 150€ = 67.500€ ca. - 70.000 € Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: Juli 2016 Standort III-V2: Birkenwäldchen Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Landschaftsschutzgebiet BP 1/72 Bl. A Landschaftsschutzgebiet ja Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 300m über Am Walde Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer Grünfläche / Parkanlage Stadt Wesseling Wirtschaftlichkeit Erschließungskosten Mögliche Einnahmen durch Grundstücksverkäufe Gesamtkosten / -einnahmen 1.680m² x 210€ = 352.800€ ca. 350.000 € Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: Juli 2016 Standort IV-V1: Jahnstraße Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Wohnbaufläche § 34 BauGB nein Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 400m über Jahnstraße Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer Parkplatz Stadt Wesseling Wirtschaftlichkeit Erschließungskosten Gesamtkosten / -einnahmen Erschließung ist bereits im Rahmen der Flüchtlingsunterbringung vorgesehen - Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: Juli 2016 Standort IV-V2: Jahnstraße Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Wohnbaufläche § 34 BauGB nein Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 400m über Jahnstraße Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer Parkplatz Stadt Wesseling Wirtschaftlichkeit Erschließungskosten Gesamtkosten / -einnahmen Erschließung ist bereits im Rahmen der Flüchtlingsunterbringung vorgesehen - Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: Juli 2016 Standort IV-V3: Jahnstraße Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Wohnbaufläche, Fläche für Gemeinbedarf BP 1/31; BP 1/31A; § 34 BauGB Grünfläche / Freibad ja Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 400m über Jahnstraße Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer Parkplatz Stadt Wesseling Wirtschaftlichkeit Herstellung Parkplatz (+Lärmschutz) Erschließungskosten Mögliche Einnahmen durch Grundstücksverkäufe Gesamtkosten / -einnahmen 4.000m² x 100€ = 400.000€ + 65.000€ =465.000€ 520m² x 150€ = 78.000€ 3.020m² x 210€ = 634.200€ ca. 90.000 € Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: Juli 2016 Standort V: Am Bungert Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Wohnbaufläche § 34 BauGB Nein Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 1.000m über Jahnstraße Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer Grünfläche privat Wirtschaftlichkeit Erschließungskosten Grunderwerb: Gesamtkosten / -einnahmen 3.010 x 215€ = 647.150€ ca. -650.000 € Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: Juli 2016 Standort VI: Moselstraße Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Landschaftsschutzgebiet BP 1/76 Grünfläche ja Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 1.100m über Moselstraße Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer sonstiges Grünfläche / Spielplatz Stadt Wesseling ein Teil des bestehenden Spielplatzes entfällt Wirtschaftlichkeit Erschließungskosten Grunderwerb: Gesamtkosten / -einnahmen - Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: Juli 2016 Standort VII: Rheinbogen Planungsrecht FNP-Darstellung Bebauungsplan BP-Festsetzung Planerfordernis Gemeinbedarf § 34 BauGB Nein Lage im Stadtgebiet Entfernung zum Zentrum Erschließung ca. 800m über Mainstraße Grundstücksverfügbarkeit aktuelle Nutzung Eigentümer Gemeinbedarf / Kindergarten Stadt Wesseling Wirtschaftlichkeit Erschließungskosten Grunderwerb: Gesamtkosten / -einnahmen - Standortprüfung KiTa Innenstadt Wesseling Stand: Juli 2016 STANDORTBEWERTUNG I – V1 Gartenhallenbad I – V2 Gartenhallenbad II Ulmenstraße III – V1 Birkenwäldchen III – V2 Birkenwäldchen IV – V1 Jahnstraße IV –V2 Jahnstraße IV –V3 Jahnstraße V Am Bungert VI Moselstraße VII Rheinbogen 8 8 3 5 6 8 8 7 3 3 6 STÄDTEBAU Planungsrecht Lage im Stadtgebiet Grundstücksverfügbarkeit Bewertung WIRTSCHAFTLICHKEIT Grunderwerb Erschließung Einnahmen Bewertung 8 6 3 4 9 6 6 6 3 6 6 Gesamtbewertung 16 14 6 9 15 15 15 13 6 9 12 Bewertung ungeeignet bedingt geeignet geeignet gut geeignet