Beschlussvorlage (Planzeichnung)

1124 819/16 950 1135 1005 854/16 351/16818/16 (siehe Anlage) 1130 1132 945 1131 39 42 4 946 450 35 1269 37 6 33 38 948 949 6a 31 36 29 8 Textliche Festsetzungen 32 1136 10 34 869/16 963 27 30 12 40 21 961 1387 2 41 1265 203 1284 21 23 2 5 1389 1208 318/17 15 1 71 9 1196 410 1390 II GH max. 57 m ü. NHN 15 Bahnhof 48,54 m 48 11 Bahnhof 461 55 53 51 IV GH max. 64 m ü. NHN 400 9a 1396 MK GRZ 1,0 GFZ 4,0 g XIII GH max. 87 m ü. NHN 399 1379 61 31/11 77 66 77 74 439 337 445 23 87 a NHN 48 156 447 76 b a 21 19 85 c 21 d Maßstab 1:1.000 23 22 24 26 27 32 34 [2 ] Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung Normalhöhennull 18 20 22 136 15/4 115 307 24 26 28 48 446 50 87 92 12 309 156 373 52 447 310 89 10 3 311 399 264 110 308 a 312 342 46 112 488 87 400 445 23 15/8 86 18 56 44 114 21 84 58 42 443 444 15/6 341 441 22/28 19 60 a 40 106 62 5 5 441 442 15 17 82 333 332 36 81 a 21 80 c 8 b 8 a 8 78 458 104 501 334 e 468 4 9 230 92 102 314 0 8 379 89 a 320 487 2 4 91 6 317 11 232 407 490 268 315 93 4 11 359 406 6 2 405 381 8 390 1:5.000 11 2 4 10 362 360 6 318 12 447 337 11 12/14 Stadt Wesseling Der Bürgermeister Stadtplanung Bebauungsplan Nr. 1/121 "Flach-Fengler-Straße Nord" Vorentwurf (Stand: Mai 2016) 52 135 83 466 462 Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans 46 112 446 83 8 d 79 sonstige Planzeichen 8 463 390 1 88 44 465 355 a 20 42 443 114 21 115 87 89 21 83 85 82 84 86 88 21 469 256 11 34 226 84 13 470 6 32 81 7 491 500 30 5 467 415 499 79 427 338 336 335 6 3 414 365 16 14 92 472 257 266 40 50 310 2 16 22/28 19 110 373 17 471 429 424 1 106 308 309 427 428 19 475 473 2 399 474 461 426 364 f 15 26 354 280 305 4 300 467 12 442 20 22 72 294 329 6 23 221 265 Straßenverkehrsfläche Straßenbegrenzungslinie Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung Fußgängerbereich 276 277 290 16 70 31 75 306 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB) 441 24 18 71 22/2 30 403 71 21 136 352 415 137 459 2 g 458 351 181 183 69 13/4 1381 296 64 311 14 488 311 36 19 21 492 5 312 31 1307 62 19 406 16 14 342 30 57 59 61 65 60 429 434 17 431 22 92 914 1298 200 67 15 432 6 7 466 56 400 33 53 55 408 9 30 21 135 83 geschlossene Bauweise Baulinie Baugrenze 1391 11 80 g 463 58 341 307 29 51 7 27 16/2 63 316 315 15/2 391 25 58 5 3 262 274 23 9 9 461 1 433 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) 444 15/8 35 48 11 400 9a 430 435 21 465 1294 Bahnhof 328 13 15/4 1289 399 70 327 84 387/21 375/21 1379 1396 436 68 413 25 6 60 15/6 38 Bahnhof 4 62 5 a 40 309/21 15 7 17 5 37 73 c Zahl der Vollgeschosse Grundflächenzahl (GRZ) Geschossflächenzahl (GFZ) maximale Gebäudehöhe über NHN 21/2 428/21 1288 1390 175 64 68 226 104 501 42 25 23 19 17 15 71 b 21/1 474/21 73 336 335 102 1395 318/17 410 75 81 49,90 m 816/21 815/21 1366 1208 11 30 5 462 647/21 1369 1368 1284 1389 67 64 1358 743/17 1129 1196 69 766 8 1 500 2 21 767 13 79 427 338 390 491 1387 203 64 a 1363 1222 39 1265 1214 354/17 41 27 29 79 81 337 IV 0,8 3,0 GH 11 499 1269 1131 4 946 174 8 467 365 1130 1132 945 31/14 31/15 64 672 1234 1233 700 31 74 76 439 355 3 415 948 949 6a 450 31/10 1 28 32 2 1 3 4 5 9 11 13 19 8 a 78 MI 2 GRZ 0,8 GFZ 3,0 g IV GH max. 64 m ü. NHN 2 414 950 854/16 351/16818/16 1135 858 25 17 1136 10 1005 6 65 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 1235 823/16 820/16 1107 869/16 963 414 1127 590/16 822/16 860/16 821/16 855/16 861/16 905 819/16 650 31/3 31/18 354 903 1124 12 31/6 31/7 33 Kerngebiet (MK) / Mischgebiet (MI) 28 838/16 300/16 14 21 17 15 23 961 27/25 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 11 1108 958 25 989 3 270/16 28 IV GH max. 64 m ü. NHN 988 9 15 17 1112 27 987 896 460 27/22 1128 13 29 986 781 814 801 293/16 1143 31 985 780 27/13 27/14 27/17 27/18 802 27/21 4 6 8 10 12 14 16 18 20 16/33 33 983 14 300 30 35 984 13 27/5 27/9 27/10 7 639 21 73 70 662 6 294 747 1157 37 15 779 2 26 1117 940 17 27/6 683 684 66 77 4 19 19 805 280 305 364 24 4 277 290 71 276 329 6 352 72 306 31 75 2 137 72 MI 2 GRZ 0,8 GFZ 3,0 g IV GH max. 64 m ü. NHN 22/2 351 415 23 68 30 181 183 25 71 66 459 MI 2 GRZ 0,8 GFZ 3,0 g 25 13/4 403 328 63 65 69 406 327 296 64 311 22 21 XIII GH max. 87 m ü NHN 20 19 II GH max. 57 m ü. NHN 18 VI GH max. 68 m ü. NHN IV GH max. 64 m ü. NHN 16 434 200 67 429 IV GH max. 64 m ü. NHN 58 408 62 27 16/2 60 316 315 15/2 391 25 59 262 274 23 14 MI 1 GRZ 1,0 GFZ 6,0 g 57 433 624