Beschlussvorlage (Entwurf BPlan)

255 394 274 233 9 11 er 277 1 zi Lu 0 Fir .0 1 49 W 6 49 .1 8 FH FH . 55 H st .5 55 .7 53 H 7 8 H 6 .3 51 .8 53 62 5 W 52 .1 5 .8 50 H W W st .1 57 H H zi Lu Rechtsgrundlagen 195 Wesseling, den Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBI. I S.132) zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548) __.__._____ Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (1 ) .2 52 5 7 st .4 54 3 W W H 51 .8 H .6 52 0 0 Fir st W .5 53 H .7 51 H .2 52 0 3 6 6 3. Planzeichenverordnung (PlanzV 90) 14 20 .1 62 48 .4 9 0 schäf 12 + Ge st hs W Fir a G 3 Flächen für Stellplätze und Nebenanlagen 138 I tI (§ 9 Abs. 1661 Nr. 4 und Abs. 4 BauGB ) 6. In dem mit Index 1 gekennzeichneten Teil des Baugebietes 139 14sind Stellplätze nur außerhalb der 230überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Garagen, Carports und Nebenanlagen sind nicht zulässig. 228 2 gekennzeichneten Teil des Baugebietes sind Stellplätze, 7. In dem mit Index Garagen und Carports nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksgrenzen und der 225 Flächen zulässig. gesondert festgesetzten 205 sind Nebenanlagen 8. In dem mit Index 2 gekennzeichneten Teil des Baugebietes 231 wie Kinderspielgeräte einschl. Spielhäuser bis 6 177 m² Grundfläche, Gartenhäuser bis 30 m3 Bruttorauminhalt, offene Schwimmbecken, überdachte Freisitze, Pergolen 232der überbaubaren 186 und Einfriedungen innerhalb Grundstücksgrenzen, innerhalb der 175 206 189 gesondert festgesetzten Flächen 182 sowie innerhalb der nicht überbaubaren 185 Grundstücksflächen zulässig.179 184 vom 18.12.1990 (BGBL. 1991 I S. 58, BGBL. III 213 - 1 - 6), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509) 16 48 .4 0 4. Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NW) Fir st .3 60 6 18 486 5 5. Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen -Landesbauordnung- 22 414 469 227 41 415 5 236 183 (BauO NRW) vom 01.03.2000 (GV. NRW. S. 256 / SGV. NRW 232), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 20. Mai 2014 (GV. NRW. S. 294) 3 467 in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666), zuletzt geändert durch Gesetz vom 25.06.2015 (GV. NRW. S. 496) 20 tI äf ch es G 468 6. Gesetz zur Sicherung des Naturhaushalts und zur Entwicklung der Landschaft (Landschaftsgesetz - LG) in der Neufassung vom 21.07.2000 (GV NRW S.568 /SGV NRW 791) zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 16.03.2010 (GV. NRW. S. 185) 235 181 Höchstzulässige Zahl der 180 Wohnungen 14 d-Ade nauer 470 -Straß e 47 473 3 429 215 Planzeichenerklärung 478 Ba hn ho fs w eg Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen 482 Grundflächenzahl maximale Traufhöhe maximale Firsthöhe maximale Höhe baul. Anlagen Zahl der Vollgeschosse Dachform und Dachneigung Tankstelle Allgemeines Wohngebiet 0,4 Grundflächenzahl Straßenverkehrsflächen öffentliche Straßenverkehrsfläche 273 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen A Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen - Schallschutzbereiche A, B s.a. textliche Festsetzungen Nr. 10-12 Sonstige Planzeichen Bauliche und sonstige technische Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen - aktuell in Abstimmung97mit Gutachter (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) 1 10. Für die Außenbauteile der Gebäudefassaden (Wände, Fenster, Lüftung, Dachflächen etc.) sind für alle Geschosse die folgenden resultierenden Schalldämm-Maß gemäß DIN 4109 (erf. R´w) einzuhalten und im Baugenehmigungsverfahren nachzuweisen: Schallschutzbereich A: 40 dB 237 Schallschutzbereich B: 35 dB 11. Schlafräume und Kinderzimmer sind in allen Baugebieten mit integrierten schallgedämmten Lüftungen auszustatten. Alternativ ist ein fensteröffnungsunabhängiges Lüftungssystem zulässig. Die Belüftung nach DIN 1946 ist sicherzustellen. 12. Gemäß § 31 Abs. 1 BauGB sind Ausnahmen von den Festsetzungen Nr. 10 und Nr. 11 zulässig, wenn im Einzelfall nachgewiesen wird, dass die Orientierungswerte gemäß Beiblatt 1 zu DIN 18005-1 vor den Fenstern der Wohn-, Aufenthalts- und Schlafräume eingehalten werden. II maximale Zahl der Vollgeschosse Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen a abweichende Bauweise s.a. textliche Festsetzungen Nr. 4 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches Hinweise SD geschlossene Bauweise Baugrenze Satteldach Stellung baulicher Anlagen Firstrichtung Flächen für Nebenanlagen, Garagen, Carports und Stellplätze Ga/Cp/St/Na Flächen für Nebenanlagen, Garagen, Carports und Stellplätze DGK5 Bonner Str. www.tim-online.nrw.de 96 Übersichtsplan Kennzeichnung Das Plangebiet liegt in der Erdbebenzone 2, Untergrundklasse T. Auf die Berücksichtigung der DIN 4149 – Bauten in deutschen Erdbebengebieten - wird hingewiesen. g Beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB 98 (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 und Abs. 4 BauGB ) 9. Im Allgemeinen Wohngebiet ist nur eine Wohnung je Wohngebäude zulässig. 1 417 Konra Dipl.-Ing. G. Wallraven, Bonn, den 1. Baugesetzbuch (BauGB) Die Übereinstimmung der Bestandsangaben mit dem Liegenschaftskataster i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I. S. 2414) zuletzt geändert und der Örtlichkeit, sowie die geometrische Eindeutigkeit der durch Artikel 1 des Gesetzes vom 20.11.2014 (BGBl. I S. 1748) städtebaulichen Planung im Sinne von § 1 Abs. 2 der Planzeichenverordnung 2. Baunutzungsverordnung (BauNVO) (PlanzV90) wird bescheinigt. 5 7 167 0m 12 .9 I .4 , 28 139 0 W 2 ße 3 8 Fir Fir 1 tu 1 Planunterlage 10 .6 56 üs 7m tra .8 53 53 5 .0 55 H 52 H H W . 55 9 H 48 Br 7 .1 49 W 10 I Na 192 as W . 55 W W FH I 54 13 150 Wesseling, den 03.09. 2015 8 .2 ) 8 11 KF O .33 49 9 9. .0 4 49 8, / 12 3 r. 212 202 (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 und Abs. 4 BauGB ) 109 4. Innerhalb der mit Buchstabe "a" gekennzeichneten Teile des Baugebietes ist für die überbaubaren233 Grundstücksflächen eine abweichende Bauweise festgesetzt. 193 Zulässig ist eine einseitige Grenzbebauung. Zur seitlichen 132 Grundstücksgrenze ist ein Mindestabstand von 2,5 m einzuhalten. Bei den Flurstücken 130/54 und 140/54 12 beträgt der Mindestabstand zur seitlichen Grundstücksgrenze 3,0 m. 5. Innerhalb des mit Index 2 gekennzeichneten Teil des Baugebietes sind auch 234 andere Dachformen als Satteldächer zulässig. 106 371 .0 49 18 (1 5 0m .1 hs W 54 hs W p/ ur 3 49 3, 49 0/ 6 0 t/C ng .8 53 183 13 2 9 0. St 06 .1 15 .8 52 G in- 9. 5m 49 II m hs W I FD H u ba An 48 130 54 Fl =4 2, ) 6 11 ,5 213 Bauweise und Stellung baulicher Anlagen 1 1 KD 13 5m 16 (1 hs W 9 W .5 53 S a/ te 2, ) FD II .9 54 2 st Stadt•Land•Fluss Büro für Städtebau und Umweltplanung Königstrasse 32 53113 Bonn ns 9 1 .1 B hs W H D IP .4 a iG W KF O .94 48 6 48 151 54 Fir 393 3 12 2 7 49 .9 11 a Entwurfsverfasser: Ei 7 .9 48 II A 2 Für die städtebauliche Planung: rt- .0 48 A 90 u ba AnI PD I W u ba An 7 .4 51 .2 SD: 35-42 Grad C H II 48 136 54 Maßstab: 1:500 be 49 5m 14 (1 4 11 hs W 1 a 0 D 1 2, 0 m W 2 H . 53 Gemarkung: Wesseling, Flur 19 134 Al 5 2, ) .8 51 2 g 7 in 59 ste 4 12 (1 .0 .3 50 9 H TH max: 55,0 m FH max: 57,5 m H max: 57,5 m W D W 7 12 GRZ 0,4 484 H 2 49 7 0 5 10 WA 380 W 12 rd 9 .3 50 .3 B 141 54 492 8 .2 49 u ba An D P P hp Sc H 48 10 6b .7 53 H 147 222 4 W h Bo W II 5 W 140 54 382 0 ,1 d = 1 ,0 an U =8 nr St rD ah K rb 2 KF H 125 Fa .9 48 2 11 O W 0 3a 6 ) 9 hs W 7 381 493 5 .8 48 8 II .2 51 .5 .9 .2 49 hs W 48 H .9 51 hp Sc PD W 240 1. Änderung Bebauungsplan Nr. 1/53B "Bonner Straße" (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 und Abs. 4 BauGB) 2. In dem mit ABCDA gekennzeichneten Teil des Baugebietes ist eine Überschreitung der GRZ einschließlich der in § 19 Abs. 4 BauNVO angeführten Anlagen bis maximal 1,0 zulässig. 221 3. Die als Höchstgrenze festgesetzte Trauf- und Firsthöhe und die festgesetzte 211 Höhe der baulichen Anlagen beziehen sich auf Normalhöhennull (NHN). 220 12 0m 9 KF 2 a 495 494 51 0 11 O Na I u ba An PD I u 01 ba 52. An WH / Cp hp Sc 4 27 539 G t/ .3 10 S a/ 48 32 6a H 10 (1 D aP G 8 54 W 10 54 7 5 1 3, .0 .8 6 12 4 4, 5m 505 54 Maß409der baulichen Nutzung 20 48 , 5m .0 49 11 10 543 5 392 49 552 3 496 384 383 11 6 241 383 3 54 3 d 30 ße 12 Sü a str 194 / 19 498 238 ur 4 551 54 Fl 1 13 7 12 25 Die verwendeten DIN-Normen sowie Fachgutachten sind im FachbereichStadtplanung der Stadt Wesseling, Neues Rathaus, Alfons-Müller-Platz, einsehbar. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 6 und § 4 BauNVO) 224 1. Die in § 4 Abs. 3 BauNVO genannten ausnahmsweise zulässigen Nutzungen - Betriebe des Beherbergungsgewerbes, - sonstige nicht störende Gewerbebetriebe - Gartenbaubetriebe und 223 - Tankstellen sind nicht Bestandteil dieses Bebauungsplanes. ße 242 TECHNISCHE REGELWERKE, FACHGUTACHTEN 4 9 11 ße ra St 2 54 172 Art der baulichen Nutzung 56 nn 7 11 Bo 10 541 13 396 237 385 Stadt Wesseling Textliche Festsetzungen 10 54 386 2 11 395 353 9 ße 244 24 177 276 12 52 3 11 ra St 234 54 garten 236 tra 5 11 245 er 532 4 275 235 nn 23 150 8 1 Bo Kinder- 153 246 as 0 54 2 411 410 64 10 10 Kindergarten 352 62 7 254 41 10 a 90 253 ARCHÄOLOGISCHE BODENFUNDE Im Plangebiet auftretende archäologische Bodenfunde (kulturgeschichtliche Bodenfunde, aber auch Veränderungen und Verfärbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit) sind der Stadt Wesseling als Untere Denkmalbehörde oder dem Rheinischen Amt für Bodendenkmalpflege unverzüglich mitzuteilen. Ihre Lage im Gelände darf nicht verändert werden (§§15 und 16 DSchG). KAMPFMITTELVERDACHT Es ist nicht auszuschließen, dass Kampfmittel im Boden vorhanden sind. Vor Baubeginn wird eine geophysikalsiche Untersuchung der zu überbauenden Flächen empfohlen. Sollten Kampfmittel gefunden werden, sind die Bauarbeiten sofort einzustellen und umgehend das Ordnungsamt der Stadt Wesseling bzw. der Kampfmittelbeseitigungsdienst bei der Bezirksregierung in Düsseldorf zu benachrichtigen. Erfolgen Erdarbeiten mit erheblichen mechanischen Belastungen wie Rammarbeiten, Pfahlgründungen etc. wird eine Sicherheitsdetektion empfohlen. 100 m 1 : 5000 Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW © Geobasis NRW Keine amtliche Standardausgabe 3.5.2015 13:09 Aufstellung Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umweltschutz der Stadt Wesseling hat am 27.01.2015 gem. § 1 Abs. 3 und § 2 Abs. 1 und 4 BauGB beschlossen, diesen Bebauungsplan aufzustellen. Der Beschluss ist im Amtsblatt der Stadt Wesseling am 04.02.2015 ortsüblich bekannt gemacht worden. Offenlagebeschluss Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umweltschutz der Stadt Wesseling hat am __.__.____ die öffentliche Auslegung dieses Bebauungsplanes, mit Begründung, für die Dauer eines Monats gem. § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Satzungsbeschluss Dieser Bebauungsplan ist gem. § 10 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 7 GO NW vom Rat der Stadt Wesseling am __.__.____ als Satzung mit Begründung gem. § 9 Abs. 8 BauGB beschlossen worden. Wesseling, den ______________________ Der Bürgermeister Wesseling, den _______________________ Wesseling, den _______________________ Der Bürgermeister Der Bürgermeister In Vertretung In Vertretung Gunnar Ohrndorf Erster Beigeordneter Gunnar Ohrndorf Erster Beigeordneter Erwin Esser Beteiligung der Öffentlichkeit Der Öffentlichkeit wurde in der Zeit vom 05.02.2015 bis 23.02.2015 gem. § 13a Abs. 3 Nr. 2 BauGB Gelegenheit gegeben, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich diesbezüglich zu äußern. Die ortsübliche Bekanntmachung hierüber erfolgte im Amtsblatt der Stadt Wesseling vom 04.02.2015 gemeinsam mit der Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses. Öffentliche Auslegung Der Entwurf dieses Bebauungsplanes hat auf Beschluss des Ausschusses für Stadtentwicklung und Umweltschutz mit Begründung gem. § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom __.__.____ bis __.__.____ öffentlich ausgelegen. Die ortsübliche Bekanntmachung über die öffentliche Auslegung ist am __.__.____ im Amtsblatt der Stadt Wesseling erfolgt. Bekanntmachung/Inkrafttreten Der Satzungsbeschluss sowie Ort und Zeit der Einsichtnahme gem. § 10 Abs. 3 BauGB sind am __.__.____ im Amtsblatt der Stadt Wesseling ortsüblich bekannt gemacht worden. Der Bebauungsplan tritt am Tage der Bekanntmachung in Kraft Wesseling, den _______________________ Wesseling, den _______________________ Wesseling, den _______________________ Der Bürgermeister Der Bürgermeister Der Bürgermeister In Vertretung In Vertretung Gunnar Ohrndorf Erster Beigeordneter Gunnar Ohrndorf Erster Beigeordneter Erwin Esser