Beschlussvorlage LIL/GM (Bereitstellung von Wohnbauflächen im Ortsteil Leopoldshöhe (Bereich "Schötmarsche Straße"))

Leopoldshöher Immobilienund Liegenschaftsverwaltung und Kommunales Gebäudemanagement Leopoldshöhe Die Betriebsleitung Beschlussvorlage - öffentlich - Drucksache 118/2011 zur Sitzung des Betriebsausschusses Immobilien und Gebäudemanagement der Gemeinde Leopoldshöhe Fachbereich: FB IV Gemeindebetriebe Auskunft erteilt: Frau Barthel Telefon: 05208/991-261 Datum: 11. November 2011 Bereitstellung von Wohnbauflächen im Ortsteil Leopoldshöhe (Bereich "Schötmarsche Straße") Beratungsfolge Betriebsausschuss Immobilien und Gebäudemanagement Termin 16.11.2011 Bemerkungen Sachdarstellung: Das Interesse an Baugrundstücken im Gebiet der Gemeinde Leopoldshöhe ist nach wie vor ungebrochen. Nach anfänglicher Zurückhaltung zu Beginn dieses Jahres - insbesondere aufgrund der geänderten Förderbedingungen bei der Gewährung der öffentlichen Mittel - ist die Nachfrage seit Monaten wiederum sehr groß. Im laufenden Wirtschaftsjahr wurden bereits 28 Grundstücke im Baugebiet „Waldstraße“ mit einer Fläche von 14.520 qm verkauft. Insgesamt wurden bereits fast 75 % aller Grundstücke veräußert und es ist absehbar, dass spätestens Ende 2013 die Vermarktung weitgehend abgeschlossen sein wird. Das Interesse der Grundstückssuchenden zeigt, dass Leopoldshöhe weiterhin ein attraktiver Wohnort für Familien ist. Dadurch wird auch mittel- bis langfristig ein erheblicher Bedarf an Baugrundstücken bestehen. Mittlerweile verstärken sich die Nachfragen nach Bauflächen im Norden der Gemeinde, nachdem in den bestehenden Baugebieten (insbesondere Brunsheide-Süd, Askamp, Paulinenstraße / Von-Borries-Straße) fast keine Baulücken mehr vorhanden sind. Aus Sicht der Betriebsleitung liegt es im Interesse der Gemeinde - gerade vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung -, dass weitere Bauflächen vorwiegend für junge Familien zeitnah ausgewiesen werden. Hier bietet sich der unbebaute Bereich der Schötmarschen Straße östlich des Kreisels bei der Bäckerei Grundmann (ehem. Gieselmann) an der alten Trasse der L 751 an (siehe beigefügter Übersichtsplan). Dieser befindet sich im Eigentum der Gemeinde und gehört zur LIL. Zurzeit ist dieser Bereich im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen. Eine landesplanerische Anfrage bei der Bezirksregierung in Detmold bezüglich der Schaffung von Wohnbauflächen wurde kürzlich positiv -2- beschieden, so dass einer Änderung des Flächennutzungsplanes und des Bebauungsplanes im Parallelverfahren nichts entgegen steht. Es ist denkbar, dass ca. 3 Bauzeilen mit insgesamt 25 – 30 Grundstücken und einer bebauten Tiefe von ca. 75 m parallel zur alten Schötmarschen Straße entstehen. Sofern die Einleitung der Bauleitplanverfahren noch in diesem Jahr im Hochbau- und Planungsausschuss vorgenommen wird, kann mit einem Abschluss der Verfahren Ende 2012 gerechnet werden. Damit die notwendigen Erschließungsarbeiten Anfang 2013 durchgeführt werden können, sollte deren Ausschreibung bereits durch die Aufnahme entsprechender Verpflichtungsermächtigungen im Wirtschaftsplan 2012 gesichert werden. Dann kann mit der Vermarktung der Grundstücke Ende 2012/Anfang 2013 begonnen werden. Beschlussvorschlag: Der nördliche Teil des Flurstückes 310 der Flur 5 in der Gemarkung Krentrup soll für eine Bebauung zur Verfügung gestellt werden. Der Hochbau- und Planungsausschuss wird beauftragt, den Flächennutzungsplan und den Bebauungsplan Nr. 06/06 „Schötmarsche Straße“ entsprechend zu ändern. (Oortman) (Betriebsleiter Leopoldshöher Immobilien- und Liegenschaftsverwaltung)