Beschlussvorlage (Übersicht Wohnbauflächen 03-02-2012.)

Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Übersicht Wohnbauflächen Hochbau- und Planungsausschuss 9. Februar 2012 © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 1 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Vorgehen Flächenauswahl Auswahl von Kriterien Darstellung der Flächeneignung anhand der Kriterien Zusammenfassung der Flächen in Kategorien © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 2 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Flächenauswahl • Größere Flächen, die aus Sicht der Verwaltung grundsätzlich zur Wohnbauentwicklung geeignet erscheinen. • Diese Flächen sind entweder im Flächennutzungsplan als Wohnbauflächen dargestellt oder wären als solche darstellbar. • Diese Flächen liegen nicht innerhalb der Geltungsbereiche rechtskräftiger Bebauungspläne (ohne verbindliches Planungsrecht), können aber entwickelt werden. • Die Abgrenzungen der Flächen sind nicht als genaue Geltungsbereiche möglicher Bebauungspläne zu verstehen. © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 3 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Kriterienauswahl • Kriterienauswahl berücksichtigt: – – – die vorhandenen natürlichen Gegebenheiten vorhandene planungsrechtliche Bindungen die Lage zu ausgewählten Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgern • Die Kriterien beinhalten sowohl solche, die ablesbar/ messbar sind (z.B. Infrastruktur), • wie auch solche, die auf Einschätzungen der Verwaltung beruhen (z.B. Lärmbelastung, Erschließung). • Die Eignungen anhand des Kriteriums Lärmbelastung konnten nicht dargestellt werden, da keine flächendeckenden Daten vorliegen. © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 4 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Übersichtskarte 1 1 Wohnbauflächen Wohnbauflächen Einzugsbereiche von Infrastruktureinrichtungen Auswahl Einzugebereich Grundschule 600 m Ei nz ugeberei ch Kindergart en 600 m Einzugsbereich Nahversorger 700 m 2 Einzugsbereich B us hhaltest el le 300 m Auswahl 5 Infrastruktureinrichtungen und Nahversorger Auswahl 3 4
p 8 ¹ u Î ! . © Geobasisdaten DGK 5 Kreis Lippe, 10-NZR-942 0 Bus halt es telle Grundschule Kindergarten Nahversorger 125 250 500 Meter © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 5 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Übersichtskarte 2 Wohnbauflächen Wohnbauflächen 6 7 Einzugsbereiche von Infrastruktureinrichtungen Auswahl Einzugebereich Grundschule 600 m Ei nz ugeberei ch Kindergart en 600 m Einzugsbereich Nahversorger 700 m Einzugsbereich B us hhaltest el le 300 m Auswahl 8 9 Infrastruktureinrichtungen und Nahversorger Auswahl
p 8 ¹ u Î ! . © Geobasisdaten DGK 5 Kreis Lippe, 10-NZR-942 0 Bus halt es telle Grundschule Kindergarten Nahversorger 125 250 500 Meter © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 6 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Kriterienbeschreibung - 1 Kriterium Beschreibung des Kriteriums Eignung Erläuterung Siedlungskörper Liegt die Fläche am Ortsrand oder isoliert? Schließt die Fläche an den Siedlungskörper an? sehr gut ++ ++: Fläche liegt innerhalb des Siedlungskörpers / Im Innenbereich / gut + +: Fläche liegt am Ortsrand oder schließt an den Siedlungskörper an bedingt - -: sehr gut ++ ++: Gelände ist sehr gut geeignet gut + +: Gelände ist gut geeignet bedingt - -: Sind Aufgrund der auf der Fläche ausgeübten Nutzungen erhebliche Konflikte bei einer Realisierung einer Wohnbebauung zu erwarten? sehr gut ++ ++: keine erheblichen Konflikte zu erwarten gut + +: geringes Konfliktpotential bedingt - -: Liegt die Fläche innerhalb der im Regionalplan als Allgemeiner Siedlungsbereich dargestellten Bereiche? sehr gut ++ ++: Allgemeiner Siedlungsbereich gut + +: überwiegend im Allgemeinen Siedlungsbereich bedingt - -: Stellt der gültige Flächennutzugsplan (FNP) der Gemeinde Leopoldshöhe die entsprechende Fläche als Baufläche dar? sehr gut ++ ++: Bauflächendarstellung im FNP gut + +: überwiegend als Baufläche im FNP dargestellt bedingt - -: Topographie Nutzungen Allgemeiner Siedlungsbereich Flächennutzungsplan Ist die Topographie für eine Siedlungsentwicklung geeignet? Fläche liegt isoliert / In der freien Landschaft Gelände ist bedingt geeignet hohes Konfliktpotential Freiraum keine Bauflächendarstellung im FNP © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 7 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Kriterienbeschreibung - 2 Kriterium Beschreibung des Kriteriums Eignung Erläuterung Landschaftsplan Setzt der Landschaftsplan die Fläche als Landschaftsschutzgebiet fest? sehr gut ++ ++: keine Festsetzung eines Landschaftsschutzgebietes gut + +: Randbereiche innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes -: vollständig als Landschaftsschutzgebiet festgesetzt bedingt Keine Biotope Lärmbelastung Erschließung Frischwasser Sind auf der Fläche oder in unmittelbarer Nähe geschützte oder besonders qualitätsvolle Biotope vorhanden? Hat die Fläche eine hohe oder besondere ökologische Qualität sehr gut ++ bedingt - -: geschützte Biotope in unmittelbarer Nähe der Fläche vorhanden Ist die Fläche lärmbelastet? sehr gut ++ ++: keine Lärmbelastung vorhanden gut + bedingt - +: Teile der Fläche sind lärmbelastet, Schallschutzmaßnahmen sind erforderlich. -: Fläche insgesamt lärmbelastet sehr gut ++ ++: Erschließung vorhanden gut + +: Erschließung möglich bedingt - -: Ist die Erschließung möglich? Wenn sehr gut, mit welchem Aufwand? gut + ++: keine Biotope vorhanden, keine Beeinträchtigungen für angrenzende Biotope zu erwarten +: angrenzend Biotope vorhanden Erschließung erfordert hohen Aufwand, unwirtschaftlich Erschließung Entwässerung Ist die Erschließung möglich? Wenn sehr gut, mit welchem Aufwand? sehr gut ++ gut + bedingt - Siehe Erschließung - Trinkwasser Erschließung Verkehr Ist die Erschließung möglich? Wenn sehr gut, mit welchem Aufwand? sehr gut ++ gut + bedingt - Siehe Erschließung - Trinkwasser © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 8 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Kriterienbeschreibung - 3 Kriterium Beschreibung des Kriteriums Eignung Erläuterung Infrastruktur Nahversorger Ist die fußläufige Erreichbarkeit gegeben? Liegt die Fläche im Einzugsbereich der Infrastruktureinrichtung? Hier: Einzugsbereich 700m sehr gut ++ ++: Fläche vollständig innerhalb des Einzugsbereiches. gut + +: Fläche überwiegend im Einzugsbereich / nur Randbereiche liegen außerhalb des Einzugsbereiches. bedingt - -: Ist die fußläufige Erreichbarkeit gegeben? Liegt die Fläche im Einzugsbereich der Infrastruktureinrichtung? Hier: Einzugsbereich 600m sehr gut ++ Siehe Infrastruktur Nahversorger Ist die fußläufige Erreichbarkeit gegeben? Liegt die Fläche im Einzugsbereich der Infrastruktureinrichtung? Hier: Einzugsbereich 600m sehr gut ++ Liegt die Fläche innerhalb des Einzugsbereiches einer regelmäßig (tagsüber und überwiegend im Stundentakt) bedienten Haltestelle? Hier: Einzugsbereich 300m sehr gut ++ Infrastruktur Kindergärten Infrastruktur Grundschule Infrastruktur ÖPNV Fläche vollständig außerhalb des Einzugsbereiches. gut + bedingt - Siehe Infrastruktur Nahversorger gut + bedingt Siehe Infrastruktur Nahversorger gut + bedingt - © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 9 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Fläche 1 – Sandweg in Nienhagen Übersichtskarte Kriterien 1 © Geobasisdaten DGK 5 Kreis Lippe, 10-NZR-942 © Geobasisdaten DOP 20 Bezirksregierung Köln, Abt. 7 Geobasis NRW erteilt durch Kreis Lippe, 10-NZR-943 Lage: Am Ortsrand des Ortsteiles Nienhagen Siedlungskörper + Topographie ++ Nutzungen ++ Allgemeiner Siedlungsbereich - Flächennutzungsplan ++ Landschaftsplan ++ Keine Biotope ++ Lärmbelastung keine Daten Erschließung - Frischwasser + Erschließung - Entwässerung + Erschließung - Verkehr + Infrastruktur - Nahversorger - Infrastruktur - Kindergärten - Infrastruktur - Grundschule - Infrastruktur - ÖPNV ++ Reale Nutzung: Wohnnutzung / tlw. landwirtschaftliche Nutzung © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 10 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Fläche 2 – Nördlich der Herforder Straße Übersichtskarte Kriterien 2 © Geobasisdaten DGK 5 Kreis Lippe, 10-NZR-942 © Geobasisdaten DOP 20 Bezirksregierung Köln, Abt. 7 Geobasis NRW erteilt durch Kreis Lippe, 10-NZR-943 Lage: Am Ortsrand des Ortsteiles Schuckenbaum Schulzentrum Siedlungskörper + Topographie ++ Nutzungen ++ Allgemeiner Siedlungsbereich ++ Flächennutzungsplan ++ Landschaftsplan ++ Keine Biotope ++ Lärmbelastung keine Daten Erschließung - Frischwasser + Erschließung - Entwässerung + Erschließung - Verkehr + Infrastruktur - Nahversorger - Infrastruktur - Kindergärten ++ Infrastruktur - Grundschule ++ Infrastruktur - ÖPNV + Reale Nutzung: Landwirtschaftliche Nutzung / tlw. Wohnnutzung © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 11 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Fläche 3 – Südlich der Herforder Straße Übersichtskarte Kriterien 3 © Geobasisdaten DGK 5 Kreis Lippe, 10-NZR-942 © Geobasisdaten DOP 20 Bezirksregierung Köln, Abt. 7 Geobasis NRW erteilt durch Kreis Lippe, 10-NZR943 Lage: Am Ortsrand des Ortsteiles Schuckenbaum Reale Nutzung: Landwirtschatliche Nutzung / tlw. Wohnnutzung Siedlungskörper + Topographie ++ Nutzungen ++ Allgemeiner Siedlungsbereich ++ Flächennutzungsplan ++ Landschaftsplan ++ Keine Biotope ++ Lärmbelastung keine Daten Erschließung - Frischwasser + Erschließung - Entwässerung + Erschließung - Verkehr + Infrastruktur - Nahversorger +/- Infrastruktur - Kindergärten ++ Infrastruktur - Grundschule ++/+ Infrastruktur - ÖPNV + / = bis z.B. „+/- „ - die Eignung ist + bis © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 12 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Fläche 4 – Ackerfläche an der Askampstraße Übersichtskarte Kriterien 4 © Geobasisdaten DGK 5 Kreis Lippe, 10-NZR-942 © Geobasisdaten DOP 20 Bezirksregierung Köln, Abt. 7 Geobasis NRW erteilt durch Kreis Lippe, 10-NZR-943 Lage: In zentraler Lage des Ortsteiles Leopoldshöhe Siedlungskörper ++ Topographie ++ Nutzungen ++ Allgemeiner Siedlungsbereich ++ Flächennutzungsplan ++ Landschaftsplan ++ Keine Biotope ++ Lärmbelastung keine Daten Erschließung - Frischwasser ++ Erschließung - Entwässerung ++ Erschließung - Verkehr ++ Infrastruktur - Nahversorger ++ Infrastruktur - Kindergärten + Infrastruktur - Grundschule - Infrastruktur - ÖPNV + Reale Nutzung: Landwirtschaftliche Nutzung © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 13 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Fläche 5 – Ackerfläche südlich der Schötmarschen Straße Übersichtskarte Kriterien 5 © Geobasisdaten DGK 5 Kreis Lippe, 10-NZR-942 © Geobasisdaten DOP 20 Bezirksregierung Köln, Abt. 7 Geobasis NRW erteilt durch Kreis Lippe, 10-NZR-943 Lage: Am Ortsrand des Ortsteiles Leopoldshöhe Reale Nutzung: Landwirtschaftliche Nutzung Siedlungskörper + Topographie ++ Nutzungen ++ Allgemeiner Siedlungsbereich ++ Flächennutzungsplan - * Landschaftsplan ++ Keine Biotope ++ Lärmbelastung keine Daten Erschließung - Frischwasser + Erschließung - Entwässerung + Erschließung - Verkehr + Infrastruktur - Nahversorger + Infrastruktur - Kindergärten ++ Infrastruktur - Grundschule - Infrastruktur - ÖPNV ++ * Darstellung in Wohnbaufläche möglich © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 14 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Fläche 6 – Firmengelände an der Heeper Straße Übersichtskarte Kriterien 6 © Geobasisdaten DGK 5 Kreis Lippe, 10-NZR-942 © Geobasisdaten DOP 20 Bezirksregierung Köln, Abt. 7 Geobasis NRW erteilt durch Kreis Lippe, 10-NZR-943 Lage: Am Ortsrand des Ortsteiles Bechterdissen Siedlungskörper + Topographie ++ Nutzungen ++ Allgemeiner Siedlungsbereich ++ Flächennutzungsplan ++ Landschaftsplan ++ Keine Biotope ++ Lärmbelastung keine Daten Erschließung - Frischwasser ++ Erschließung - Entwässerung ++ Erschließung - Verkehr ++ Infrastruktur - Nahversorger - Infrastruktur - Kindergärten - Infrastruktur - Grundschule - Infrastruktur - ÖPNV ++ Reale Nutzung: Ehemals gewerbliche Nutzung / Wohnbebauung © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 15 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Fläche 7 – Ackerfläche nördlich der Grabbestraße Übersichtskarte Kriterien 7 © Geobasisdaten DGK 5 Kreis Lippe, 10-NZR-942 © Geobasisdaten DOP 20 Bezirksregierung Köln, Abt. 7 Geobasis NRW erteilt durch Kreis Lippe, 10-NZR-943 Lage: Am Ortsrand des Ortsteiles Greste Reale Nutzung: Landwirtschaftliche Nutzung Siedlungskörper + Topographie ++ Nutzungen ++ Allgemeiner Siedlungsbereich ++ Flächennutzungsplan ++ Landschaftsplan ++ Keine Biotope ++ Lärmbelastung keine Daten Erschließung - Frischwasser ++ Erschließung - Entwässerung + Erschließung - Verkehr ++ Infrastruktur - Nahversorger - Infrastruktur - Kindergärten -** Infrastruktur - Grundschule - Infrastruktur - ÖPNV - * * im Einzugsbereich, aber keine fußläufige Verbindung © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 16 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Fläche 8 – Ackerfläche am Starenweg Übersichtskarte Kriterien 8 © Geobasisdaten DGK 5 Kreis Lippe, 10-NZR-942 © Geobasisdaten DOP 20 Bezirksregierung Köln, Abt. 7 Geobasis NRW erteilt durch Kreis Lippe, 10-NZR-943 Lage: In zentraler Lage des Ortsteiles Asemissen Siedlungskörper ++ Topographie ++ Nutzungen ++ Allgemeiner Siedlungsbereich ++ Flächennutzungsplan ++ Landschaftsplan ++ Keine Biotope ++ Lärmbelastung keine Daten Erschließung - Frischwasser ++ Erschließung - Entwässerung + Erschließung - Verkehr ++ Infrastruktur - Nahversorger ++ Infrastruktur - Kindergärten ++ Infrastruktur - Grundschule ++ Infrastruktur - ÖPNV - Reale Nutzung: Landwirtschaftliche Nutzung © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 17 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Fläche 9 – Sportplatz in Asemissen Übersichtskarte Kriterien 9 © Geobasisdaten DGK 5 Kreis Lippe, 10-NZR-942 © Geobasisdaten DOP 20 Bezirksregierung Köln, Abt. 7 Geobasis NRW erteilt durch Kreis Lippe, 10-NZR-943 Lage: In zentraler Lage des Ortsteiles Asemissen Siedlungskörper ++ Topographie ++ Nutzungen + Allgemeiner Siedlungsbereich ++ Flächennutzungsplan + Landschaftsplan ++ Keine Biotope ++ Lärmbelastung keine Daten Erschließung - Frischwasser ++ Erschließung - Entwässerung ++ Erschließung - Verkehr ++ Infrastruktur - Nahversorger ++ Infrastruktur - Kindergärten ++ Infrastruktur - Grundschule + Infrastruktur - ÖPNV ++ Reale Nutzung: Wohnbebauung © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 18 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Zusammenfassung -Flächeneignung Kriterium Fläche Nr. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Siedlungskörper + + + ++ + + + ++ ++ Topographie ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ Nutzungen ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ + - ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ Flächennutzungsplan ++ ++ ++ ++ -* ++ ++ ++ + Landschaftsplan ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ Keine Biotope ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ Allgemeiner Siedlungsbereich Lärmbelastung z.B. „+/- „ die Eignung ist + bis - * Darstellung als Wohnbaufläche möglich keine Darstellung der Eignung, da keine flächendeckenden Daten vorhanden Erschließung - Frischwasser + + + ++ + ++ ++ ++ ++ Erschließung - Entwässerung + + + ++ + ++ + + ++ Erschließung - Verkehr + + + ++ + ++ ++ ++ ++ Infrastruktur - Nahversorger - - +/- ++ + - - ++ ++ Infrastruktur - Kindergärten - ++ ++ + ++ - - ** ++ ++ Infrastruktur - Grundschule - ++ ++/+ - - - - ++ + ++ + + + ++ ++ - - ++ Infrastruktur - ÖPNV / = bis * * im Einzugsbereich, aber keine fußläufige Verbindung © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 19 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Zusammenfassung - 1 • Eine Unterscheidbarkeit hinsichtlich einer bessern oder schlechteren Eignung der Flächen ergibt sich in erster Linie durch die Kriterien der Infrastruktur in Kombination mit dem Kriterium Siedlungskörper. • Die natürlichen Gegebenheiten, die vorhandenen Nutzungen, der Erschließungsaufwand und die planungsrechtlichen Voraussetzungen führen bei keiner der Flächen zu einer wesentlichen Unterscheidbarkeit in der Eignung der Flächen. • Statt eines Rankings hat die Verwaltung drei Flächenkategorien gebildet. © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 20 Gemeinde Leopoldshöhe Übersicht Wohnbauflächen - 9. Februar 2012 Zusammenfassung - 2 Es ergeben sich drei Kategorien von Flächen: A: Innenbereich, überwiegend innerhalb der Einzugsbereiche der Infrastruktureinrichtungen (Flächen 4,8 und 9) B: Ortsrandlage, überwiegend im Einzugsbereich der Infrastruktureinrichtungen (Flächen 2,3 und 5) C: Ortsrandlage, überwiegend außerhalb der Einzugsbereiche der Infrastruktureinrichtungen (Flächen 1,6 und 7) © Gemeinde Leopoldshöhe Erstellt durch FB III.2 21