Beschlussvorlage (10. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 04/01 „Mackenbrede“ im Ortsteil Greste im beschleunigten Verfahren gem. § 13 a BauGB hier: Erneute Satzungsempfehlung nach Beratung)

Gemeinde Leopoldshöhe Der Bürgermeister Beschlussvorlage - öffentlich - Drucksache 23/2012 zur Sitzung des Hochbau- und Planungsausschusses der Gemeinde Leopoldshöhe Fachbereich: FB III Bauen / Planen / Umwelt Auskunft erteilt: Frau Knipping Telefon: 05208/ 991-278 Datum: 29. Februar 2012 10. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 04/01 „Mackenbrede“ im Ortsteil Greste im beschleunigten Verfahren gem. § 13 a BauGB hier: Erneute Satzungsempfehlung nach Beratung Beratungsfolge Hochbau- und Planungsausschuss Termin 08.03.2012 Bemerkungen Sachdarstellung: Der Rat hat in seiner Sitzung am 6.10.2011 die Diskussion in den Hochbau- und Planungsausschuss zurückverwiesen. In der darauffolgenden Hochbau- und Planungsausschusssitzung am 24.11.11 wurde der Sachverhalt nach vorher erfolgtem Ortstermin beraten. An dem Ortstermin nahmen Vertreter der Politik sowie zahlreiche Anwohner der Heine- und Kantstraße teil. Im Ergebnis ist die Planung wie folgt zu überarbeiten (Kurzübersicht): Bisherige Festsetzung Ergebnis vom 24.11.11 II-Geschosse Private Stellplätze I - Geschoss Können entfallen, gemäß anwesende Anwohner der Heinestraße Beurteilung durch die Feuerwehr Leopoldshöhe Ergebnis: Zuwegung von der Waldstraße Zufahrt Waldstraße / Heinestraße (jedoch mit privatrechtlicher Auflage durch die Gemeinde, dass zukünftiger Eigentümer Zufahrt von der Waldstraße plant) Traufhöhe 6,75 m Reduzierung Übernahme den B-Plan erfolgt erfolgt in erfolgt erfolgt Erläuterungen: Die privaten Stellplätze waren ein Angebot an die Anwohner der Heinestraße, das aus der Anliegerversammlung der Heinestraße im Januar 2011 als Ergebnis hervorgegangen ist. Die Rücknahme der Fläche für private Stellplätze erfordert die Anpassung der Grundflächenzahl (GRZ), weshalb diese von 0,4 auf 0,3 reduziert wird. Die Festlegung der Zufahrt erfolgte in Rücksprache mit der Feuerwehr Leopoldshöhe, wodurch eine Klarstellung erfolgt. Alle weiteren o.g. Festsetzungen werden in ihrer Größenordnung verringert, sie setzen sich unter bauplanungsrechtlichen Gesichtspunkten ausschließlich mit gestalterischen Elementen auseinander. Die -2- Reduzierung der Traufhöhe auf 4,50 m bei Satteldach (mit Anpassung der Dachneigung auf 40˚) und 3,80 m bei Flachdach für eingeschossige Gebäude, erfolgt in Anlehnung an Festsetzungen in aktuellen Bebauungsplänen der Gemeinde Leopoldshöhe. Parallel hierzu ist ein fester unterer Bezugspunkt (Meter ü. NN) definiert worden. Die zur Diskussion anstehenden Änderungspunkte berühren die sogenannten Grundzüge der Planung nicht. Eine erneute Auslegung zur Beteiligung der Öffentlichkeit wird daher als nicht erforderlich erachtet. Die Verwaltung empfiehlt nunmehr den Satzungsbeschluss für den Rat vorzubereiten. Beschlussvorschlag: Der Hochbau- und Planungsausschuss empfiehlt dem Rat der Gemeinde Leopoldshöhe, die 10. Änderung des Bebauungsplanes 04/01 „Mackenbrede“ im beschleunigten Verfahren gem. § 13 a BauGB als Satzung und deren zugehörige Begründung zu beschließen. Schemmel Anlage: - 10. Änderung des Bebauungsplanes 04/01 „Mackenbrede“ im beschleunigten Verfahren gem.§ 13 a BauGB (Planzeichnung, Textliche Festsetzungen, Hinweise, Begründung)