Beschlussvorlage (Sanierung des Flüchtlingsheims in der Konrad-Adenauer-Straße 43 Vergabe der Gewerke Heizung und Sanitär)

Sitzungsvorlage Nr.: 104/2015 Federführender Bereich Beteiligte Bereiche Immobilienmanagement - 14 - - 50 - - 20 - Vorlage für Bau- und Vergabeausschuss Betrifft: (ggf. Anlagen bezeichnen) Sanierung des Flüchtlingsheims in der Konrad-Adenauer-Straße 43 Vergabe der Gewerke Heizung und Sanitär Namenszeichen des federführenden Bereichs Sachbearbeiter/in Leiter/in Datum Namenszeichen Beteiligte Bereiche - 14 - - 50 - - 20 - 13.05.2015 Namenszeichen I/10 Bearbeitungsvermerk Fachdezernent Kämmerer Bürgermeister STADT WESSELING Vorlagen-Nr.: 104/2015 Der Bürgermeister Sachbearbeiter/in: Datum: Frau Tietz-Graf 13.05.2015 X öffentlich nichtöffentlich Beratungsfolge: Bau- und Vergabeausschuss Betreff: Sanierung des Flüchtlingsheims in der Konrad-Adenauer-Straße 43 Vergabe der Gewerke Heizung und Sanitär Beschlussentwurf: Die Maßnahme Gewerk Heizung/Sanitär wird ausgeschrieben. Die übrigen Gewerke Maler-, Fliesen-, Estrich- und Trockenbauarbeiten werden über die bestehenden Zeitverträge für bauliche Unterhaltung durchgeführt. Sachdarstellung: 1. Problem Durch mehrere Rohrbrüche in dem Objekt Konrad-Adenauer-Straße 43 wurde eine umfangreiche Sanierung des Gebäudes über alle Etagen notwendig. Neben der Sanierung der Feuchteschäden hat sich die Verwaltung, aufgrund des Alters des Gebäudes, dem hohen Grad an Abnutzung und der abgängigen Heizungsanlage entschlossen die Sanierungsmaßnahme umfangreicher durchzuführen als ursprünglich geplant. Hierzu ist eine beschränkte Ausschreibung der Gewerke Heizung und Sanitär gemäß der städtischen Vergabeordnung erforderlich. 2. Lösung Das Flüchtlingswohnheim an der Konrad-Adenauer-Straße 43 ist mit ca. 60 Personen seit Jahren voll belegt. Das Gebäude wurde 1993 errichtet. Durch die intensive Nutzung unterliegt das Objekt einem beschleunigten Alterungsprozess. Im letzten Jahr sind bereits zwei größere Rohrbrüche saniert worden, wovon einer die Sanierung des gesamten Dachgeschosses erforderlich machte. Die Maßnahmen sind von der Versicherung teilweise übernommen worden. Nun ist wiederholt an verschiedenen Stellen starker Wasseraustritt aus den wasserführenden Rohren, die mindestens zwei Geschosse unbewohnbar machten, aufgetreten, so dass sich die Verwaltung, auch in Rücksprache mit der Versicherung, entschieden hat, die Verrohrung sowohl für Heizung, Frischwasser und Abwasser gänzlich zu erneuern. Die neue Verrohrung wird so angebracht werden, dass zukünftige Leckagen einfach und schnell zu orten und zu beheben sind. Dies ist heute nur sehr aufwändig möglich, da die Rohre zum großen Teil einbetoniert sind. Ebenso werden die Bäder komplett erneuert. Hier werden neue Duschbereiche geschaffen, die der Intensivnutzung besser Stand halten. Auch werden robuste Einrichtungsgegenstände, wie Armaturen ausgewählt. Alle Einbauten werden nicht nur robust, sondern auch leicht zu reinigen sein. Die Steigleitungen und Fallleitungen werden zentriert in wenigen Leitungsschächten zusammengefasst. Teilweise ist der Estrich in den Wohnungen zu entfernen, da dieser durchnässt ist. Die erhebliche Schimmelbildung an den Wänden wird fachgerecht entfernt. Mit der Sanierung der Sanitäranlagen wird auch die Heizungsanlage erneuert, inklusiv der Heizkörper im ganzen Haus. Im Hinblick auf die Sanierung wurde die Kita Rheinstraße in Urfeld ertüchtigt und die Bewohner für den Zeitraum der Sanierung dorthin umgesiedelt. Der Sanierungsumfang im Gewerk Heizung Sanitär hat sich erheblich erweitert, so dass der Fachbereich Immobilien einen Fachingenieur für die fachgerechte Planung und Ausschreibung hinzugezogen hat. Die Maßnahme ist im Hinblick auf die Ertüchtigung des Gebäudes zwingend erforderlich. Der Ausbau ist aufgrund seiner Einfachheit in der Materialbeschaffung und Verwendung aus Sicht des Immobilienmanagements nicht wirtschaftlicher zu bewerkstelligen. Wenn der Ausschuss der Vorlage zustimmt, wird umgehend die Leistung Heizung/Sanitär beschränkt ausgeschrieben. Das Leistungsverzeichnis liegt vor. Die Maßnahme wird im Juni mit den Abbrucharbeiten beginnen und prognostiziert Ende September beendet sein. Nach der heute vorliegenden Kostenschätzung und dem bepreisten Leistungsverzeichnis wird die Maßnahme Gewerk Heizung/Sanitär prognostiziert ca. 100.266,43€ brutto kosten. Alle weiteren beteiligten Gewerke werden von Zeitvertragsarbeiten durchgeführt. 3. Alternativen keine 4. Finanzielle Auswirkungen Die Gesamtkosten werden aktuell auf 200.000 € geschätzt. Die Mittel sind im Haushalt 2014 in Höhe von 54.800 € eingeplant. Weitere Mittel wurden im Haushaltsjahr 2015 in Höhe von 145.200 € mit eingeplant.