Beschlussvorlage (PR177001_Projektsteckbrief_Zusammenlegung_Geschäftsflächen)

Projektsteckbrief Versorgung + Infrastruktur Kurzbeschreibung DIEK | Projektsteckbrief Zusammenlegung von Geschäftsflächen im Ortskern Die Ladenflächen im Ortskern sowie im Bereich der Lindenstraße entsprechen zum Teil nicht mehr den heute Anforderungen des Einzelhandels. So benötigt beispielsweise ein Drogeriemarkt eine durchschnittliche ebenerdige Verkaufsfläche von ca. 500 bis 600 m² zzgl. 25 % Nebenflächen. Um den Merzenicher Ortskern auch langfristig für neue Ansiedlungen aus dem Bereich Einzelhandel attraktiv zu gestalten und eine Neuansiedlung außerhalb des Zentrums zu vermeiden, kann die Zusammenlegung von leerstehenden Ladenlokalen ein probates Mittel darstellen, sofern die standortgebundenen Rahmenbedingungen (Erreichbarkeit / Unterbringung des ruhenden Verkehrs / Andienung etc.) geschaffen werden können. Dieser immer nur punktuell zur Anwendung kommende Ansatz könnte z. B. dort zum Tragen kommen, wo eine Neuvermietung von benachbarten Ladenlokalen aufgrund der verfügbaren Verkaufsflächen und des Zuschnitts nicht mehr möglich ist, da die jeweiligen Einzelflächen für sich genommen nicht mehr marktfähig sind. Hier könnte die Gemeinde im Sinne einer wirtschaftsfördernden Maßnahme eine koordinierende und steuernde Funktion übernehmen. Ziel muss es dabei sein,
die in Frage kommenden Objekte räumlich zu lokalisieren,
die individuellen Eigentumsverhältnisse und Rahmenbedingungen (Mietfläche / Räumlichkeiten / Mietpreis / technische Infrastruktur etc.) zu klären,
zwischen den betroffenen Eigentümern eine vermittelnde Steuerungsfunktion zu übernehmen,
die baurechtlichen Anforderungen für eine Zusammenlegung zu klären,
den Kontakt zu potenziellen Mietinteressenten herzustellen und Seite | 1 Versorgung + Infrastruktur
als Vermittler zwischen den Beteiligten eine wichtige Schnittstelle aktiv zu besetzen.


Stärkung der Ortsmitte als Versorgungszentrum Ansiedlung von neuem Einzelhandel Reaktivierung leerstehender oder mindergenutzter Ladenlokale
Eigentümer von Gebäuden mit gewerblich zu nutzenden Ladenlokalen Restriktionen / Risiken




Kooperationsbereitschaft der Eigentümer Baurechtliche Vorschriften Erreichbarkeit und Andienung des Standorts Unterbringung des ruhenden Verkehrs Investitionsbereitschaft der Eigentümer Realisierungszeitraum
Mittelfristig
Vorbereitung:
Einrichtung eines gemeindlichen Leerstandslotsen (Ansprechpartner für Vermieter und Mietinteressenten)
Lokalisierung und Erfassung geeigneter Objekte
Kontaktaufnahm mit den Eigentümern
Klärung der individuellen Vermietungshemmnisse
Prüfung der konkreten Standortbedingungen Durchführung:
Prüfung eines konkreten Mietinteresses
Identifizierung in Frage kommender Objekte
Zusammenführung der Eigentümer
Prüfung der baurechtlichen Rahmenbedingungen
Unterstützung bei den Gesprächen zwischen Vermieter und Mieter Kurzbeschreibung Entwicklungsziele Zielgruppen Projektsteckbrief Zusammenlegung von Geschäftsflächen im Ortskern Arbeitsschritte
DIEK | Projektsteckbrief Seite | 2 Versorgung + Infrastruktur Zusammenlegung von Geschäftsflächen im Ortskern
Gemeindeverwaltung


Politik Eigentümer Mietinteressenten
Kosten und Aufwand hängen vom individuellen Einzelfall ab Förderungs- und Finanzierungsmöglichkeiten
keine Schnittstellen zu anderen Entwicklungsthemen
Verkehr + Mobilität Beteiligte Akteure Kostenschätzung DIEK | Projektsteckbrief Seite | 3