Daten
Kommune
Merzenich
Größe
202 kB
Datum
12.10.2017
Erstellt
11.10.17, 16:19
Aktualisiert
11.10.17, 16:19
Stichworte
Inhalt der Datei
Versorgung +
Infrastruktur
Aktivierung von Baulücken und Brachflächen - Potenzialflächenmanagement
Projektsteckbrief
Ein wichtiges Ziel des Landes und des Bundes ist das Thema
„Innenentwicklung vor Außenentwicklung“, welches auch im
Baugesetzbuch (BauGB) verankert ist. Der Vorrang der Innenentwicklung bedeutet, dass zur Stärkung der örtlichen
Siedlungsstruktur möglichst wenige Flächen außerhalb des
Siedlungsgebietes durch Neubaugebiete oder Einzelansiedlungen in Anspruch genommen werden sollen. Stattdessen
sollen vorhandene freie, brachgefallene oder mindergenutzte
Flächen innerhalb des Siedlungsraumes vorrangig einer erstmaligen oder neuen Entwicklung zugeführt werden.
Kurzbeschreibung
Im Rahmen der Bestandsaufnahme sind aktuelle Leerstände,
kleinteilige Baulücken sowie großflächige unbebaute Areale
identifiziert worden, die ggf. für eine neue Nutzung aktiviert
werden können, sofern hierfür die individuell vorhandenen
Hemmnisse überwunden werden können. Zu den möglichen
Hemmnissen zählen z. B.:
eigentumsrechtliche Aspekte,
fehlendes Investitionsinteresse der Eigentümer,
ungünstige Zuschnitte von Grundstücken und Nutzflächen (z. B. Ladenlokalen),
baulicher Zustand der Gebäude,
unzureichende Erschließung oder auch die
fehlende Bebaubarkeit / Nutzbarkeit aufgrund von tektonischen Störzonen
Im Rahmen der vorrangigen Innenentwicklung sollte deshalb
versucht werden, eine Aktivierung der vorhandenen Potenzialflächen zu erreichen. Hierzu soll bei der Gemeindeverwaltung
eine zentrale Koordinierungsstelle
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Infrastruktur
Aktivierung von Baulücken und Brachflächen - Potenzialflächenmanagement
für das Potenzialmanagement eingerichtet werden. Zu den
Aufgaben der Koordinierungsstelle gehören z. B.,
Kurzbeschreibung
Projektsteckbrief
die Kontaktaufnahme mit den jeweiligen Eigentümern /
Vermietern der lokalisierten Standorte,
die Prüfung der individuellen Rahmenbedingungen und
Voraussetzungen für jeden einzelnen Standort (Städtebauliche Kenndaten / Planungsrecht / Hemmnisse
etc.),
der Aufbau einer zentralen Datenbank mit allen relevanten Angaben zum jeweiligen Standort sowie die
die Übernahme von vermittelnden und steuernden Tätigkeiten zwischen interessierten Nutzern / Investoren
und den jeweiligen Eigentümern.
Die Koordinierungsstelle fungiert somit als Schnittstellen zwischen den verschiedenen Beteiligten, unterstützt aktiv den
Prozess zur Beseitigung vorhandener Hemmnisse und könnte sich darüber hinaus auch dem Thema der Zusammenlegung von benachbarten Geschäftsflächen widmen.
Entwicklungsziele
Stärkung der innerörtlichen Versorgungs- und Infrastruktur
Vermeidung von Neuansiedlungen im Außenbereich
Eigentümer
Investoren / Nutzungsinteressenten
Eigeninteresse der Eigentümer
Mitwirkungsbereitschaft der Eigentümer (Verkauf /
Eigenentwicklung)
Tektonische Störzonen
Finanzierung
Zielgruppen
Restriktionen /
Risiken
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Stärkung des Innenbereiches durch Nachverdichtung
Aktivierung von Baulücken und innerörtlichen Freiflächen
Reaktivierung von Brachflächen
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Infrastruktur
Realisierungszeitraum
Aktivierung von Baulücken und Brachflächen - Potenzialflächenmanagement
Mittelfristig
Vorbereitung:
Einrichtung der Koordinierungsstelle in der
Gemeindeverwaltung
Durchführung:
Kontaktaufnahme mit den Eigentümern
Klärung der individuellen Rahmenbindungen
und Hemmnisse für die einzelnen Standorte
Aufbau einer zentralen Datenbank
Beratung der Eigentümer, Investoren und Nutzungsinteressenten
Vermittlung zwischen den Beteiligten
Unterstützung bei der Beseitigung potenzieller
Hemmnisse
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Arbeitsschritte
Beteiligte Akteure
Kostenschätzung
Gemeindeverwaltung
Politik
Eigentümer
Interessenten / Investoren
Einmalige Einrichtung eines Arbeitsplatzes: Keine zusätzlichen Kosten, sofern ein vorhandener Arbeitsplatz
genutzt werden kann
Laufende Beratungen (Geschätzter Aufwand: durchschnittlich 4 h / Monat): Keine zusätzlichen Kosten, sofern die Beratung innerhalb der Verwaltung von einem
Mitarbeiter übernommen werden kann.
Förderungs- und
Finanzierungsmöglichkeiten
Keine
Schnittstellen zu
anderen Entwicklungsthemen
Öffentlicher Raum
Verkehr + Mobilität
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