Beschlussvorlage (PR177001_Projektsteckbrief_Entwicklung_Sportplatz_Schützenplatz)

Projektsteckbrief Öffentlicher Raum Entwicklung Sportplatz / Schützenplatz Im Rahmen der Umsiedlung des Ortsteils Morschenich entsteht am zukünftigen Standort in Morschenich-Neu ein neuer Sportplatz, der sowohl vom SV Morschenich wie auch vom SC Merzenich 1919 e. V. genutzt werden soll. Aufgrund der räumlichen Nähe bietet sich die gemeinsame Nutzung an, da somit sinnvolle Synergieeffekte im Hinblick auf
den Betrieb und die Unterhaltung der Sportstätten erzielt werden können,
die Anbindung von Morschenich-Neu an Merzenich gefördert wird,
der gemeindliche Zusammenhalt gestärkt wird und
bei der erforderlichen Neuentwicklung für andere Nutzungen (z. B. Wohnen) auf verfügbare Bestandsflächen zurückgegriffen werden kann (Reduzierung der Flächeninanspruchnahme). Kurzbeschreibung Mit der Verlagerung des Sportbetriebs kann der bisherige Sportplatz am Distelrather Weg einer neuen Nutzung zugeführt werden. Das Areal hat eine Gesamtgröße von ca. 28.000 m² (inkl. Schützenplatz und Sport-Center 40.000 m²). Abbildung 1: Sportplatz am Distelrather Weg Abbildung 2: Schützenplatz an der Bahnstraße Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Ortsmitte. Auch die Gemeindeverwaltung sowie das Gesundheitszentrum im Kammweg sind fußläufig erreichbar. DIEK | Projektsteckbrief Seite | 1 Öffentlicher Raum Entwicklung Sportplatz / Schützenplatz Projektsteckbrief Abbildung 3: Lage des Sportplatzes (Quelle: Google Maps | Bearbeitung durch PROBIOTEC) Kurzbeschreibung Als potenzielle Neunutzung bietet sich aufgrund der angrenzenden Wohnbebauung eine Wohnnutzung an. Hierbei sollte dem spezifischen Bedarf von Merzenich an barrierefreien Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen Rechnung getragen werden. Die Baukörper müssen sich hinsichtlich ihrer Gestaltung und Höhenentwicklung an den angrenzenden Bauformen orientieren, damit sich das Neubaugebiet verträglich in das Ortsbild einfügt. Mit der Entwicklung des Areals Sportplatz kann der südliche Ortsrand städtebaulich sinnvoll arrondiert werden und stellt somit eine klare Raumkante zum angrenzenden Freiraum dar. In die Entwicklungsüberlegungen sollte der benachbarte Ellebach eingebunden werden. Im Hinblick auf die Schaffung einer nachhaltigen grünen und blauen Infrastruktur ist der Bereich des Bachlaufes insgesamt aufzuwerten. Gleichzeitig sollte der Bereich um den notwendigen Retentionsraum sowie einen attraktiven Fuß- und Radweg entlang des Bachlaufs ergänzt werden. Mit der Einbeziehung des Sport-Centers und des Schützenplatzes in eine Gesamtplanung kann das Areal insgesamt aufgewertet und zu einem attraktiven Wohngebiet am Ellebach mit multifunktionalem Quartiersplatz entwickelt werden. DIEK | Projektsteckbrief Seite | 2 Öffentlicher Raum Entwicklung Sportplatz / Schützenplatz

Entwicklungsziele
Projektsteckbrief
Entwicklung des Sportplatzes zu einem neuen Wohngebiet Schaffung eines breiten Angebotes unterschiedlicher Wohnformen (s. a. Wohnungsbaupolitisches Gesamtkonzept) Aufwertung und Einbindung des Ellebachs in die grüne und blaue Infrastruktur Gestaltung des Schützenplatzes zu einem attraktiven und multifunktional nutzbaren Quartiersplatz Zielgruppen

Bürgerinnen und Bürger Zukünftige Neubürger Restriktionen / Risiken

Ggf. Entsorgung des Sportplatzbelages Ggf. Überschwemmungsbereich des Ellebachs
Mittel- bis langfristig (Beginn: Sobald der neue Sportplatz in Morschenich-Neu hergestellt und nutzbar ist)
Vorbereitung:
Klärung der Rahmenbedingungen und möglicher Restriktionen
Festlegung von Planungszielen und Vorgaben zur zukünftigen Bebauung und Nutzung
Klärung der Anforderungen an eine mögliche Neugestaltung des Schützenplatzes (Quartiersplatz) Planung:
Erstellung eines städtebaulichen Konzeptes zur zukünftigen Struktur
Durchführung eines Investorenauswahlverfahrens
Aufstellung eines Bebauungsplanes bzw. eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Realisierungszeitraum Arbeitsschritte

Vorbereitung der Abbruchmaßnahmen auf dem Sportplatz (Gutachten / Untersuchungen) DIEK | Projektsteckbrief Seite | 3 Öffentlicher Raum Entwicklung Sportplatz / Schützenplatz Erstellung einer Planung für den Schützenplatz Durchführung:
Abschluss der Grundstückskaufverträge
Abbruch des Sportplatzgeländes
Herstellung der Erschließungsanlagen
Arbeitsschritte Projektsteckbrief Beteiligte Akteure




Gemeindeverwaltung Politik Sport-Center Merzenich GmbH Planungsbüro
Bauträger / Investoren
Vorbereitung: ca. 12.000 € (Ansatz: 15 AT á 800 €/T) Planung:
B-Plan Verfahren inkl. städtebauliches Konzept: ca. 22.000 € (Ansatz: HOAI, § 21, Honorarzone II - Mindestsatz, LP I-III)
Investorenauswahlverfahren: ca. 12.000 € (Ansatz: 15 AT á 800 €/T)
Vorbereitung Abbruch Sportplatz: ca. 4.000 € (Ansatz: 4 AT á 800 €)
Planung Schützenplatz: ca. 44.000 € (Ansatz: HOAI, § 40, Honorarzone II – Mindestsatz: LP I-III)
Kostenschätzung Förderungs- und Finanzierungsmöglichkeiten Schnittstellen zu anderen Entwicklungsthemen DIEK | Projektsteckbrief
Durchführung: Kostenschätzung kann erst auf Grundlage des konkreten Entwurfskonzeptes erstellt werden
Keine

Dorfgemeinschaf Verkehr + Mobilität
Versorgung + Infrastruktur Seite | 4