Beschlussvorlage (PR177001_Projektsteckbrief_Erhalt_Bausubstanz)

Öffentlicher Raum Erhalt ortsbildprägender Gebäude und ländlicher Bausubstanz Projektsteckbrief Der Erhalt ortbildprägender Gebäude und die Bewahrung der ländlichen Bausubstanz tragen wesentlich zur Aufwertung des öffentlichen Raumes und zur Charakteristik des Ortsteils bei und stellen wichtige Identifikationsmerkmale für die Dorfgemeinschaft dar. Kurzbeschreibung DIEK | Projektsteckbrief In der Vergangenheit wurden bereits einige ortsbildprägende Gebäude abgerissen bzw. umgebaut, was zu Identifikationsverlusten gerade bei den älteren Bevölkerungsgruppen geführt hat. Mit jedem Abriss war nicht nur der Verlust von baulicher Substanz, sondern auch der Verlust von gemeinsamen Erinnerungen verbunden. Die Gründe für den Abriss sind dabei z. T. sehr individuell: Fehlende Nachnutzungen, Erbauseinandersetzung, Bauschäden aufgrund des Tagebaus, unzeitgemäße Wohn- und Arbeitsbedingungen u. a.. Damit auch zukünftig der dörfliche Charakter von Merzenich zwischen Tradition und Moderne bewahrt werden kann, bedarf es eines ausgewogenen Mixes zwischen einer historischen und zeitgemäßen Gebäudestruktur. Ziel muss es deshalb sein, das Ortsbild von Merzenich mit seinen charakteristischen Gebäuden dauerhaft zu bewahren. Dies umfasst z. B.:

den Erhalt der ortsbildprägenden Gebäude den Rückbau von „nicht ortsbildtypischen“ Details wie auch
den Neubau von Gebäuden, die sich im Hinblick Seite | 1 Erhalt ortsbildprägender Gebäude und ländlicher Bausubstanz Öffentlicher Raum Projektsteckbrief
Kurzbeschreibung Hierauf sollte zukünftig bewusst hingewirkt werden, wobei die Einflussmöglichkeiten der öffentlichen Hand verständlicherweise begrenzt sind. Da die Investitionen vorrangig von den privaten Gebäudeeigentümern zu tragen sind, geht es vielmehr darum, die entsprechenden Rahmenbedingungen zu schaffen, potenzielle Fördermöglichkeiten aufzuzeigen und die Motivation der Eigentümer durch Beratung und Unterstützungsangebote zu fördern. Ansatzpunkte hierfür könnten z. B. sein:




Entwicklungsziele auf Kubatur, Höhenentwicklung, Fassadengestaltung, Materialwahl etc. an den ortsbildprägenden Gebäuden orientieren. Erarbeitung eines Gestaltungshandbuches für Merzenich Zusammenstellung von Best-Practice-Beispielen Initiierung einer Kooperationen zwischen örtlichen Architekten, Handwerkern und Kreditinstituten Einrichtung einer zentralen Beratungsstelle für Eigentümer und Bauherren Beschluss von Erhaltungssatzungen


Erhalt der ortsbildprägenden Gebäude Bestandssicherung des historischen Erbes Etablierung von neuen Nutzungen in alten Gebäuden
Anpassung der Bestandsgebäude an die heutigen Wohn- und Nutzungsbedürfnisse DIEK | Projektsteckbrief Seite | 2 Öffentlicher Raum Zielgruppen Erhalt ortsbildprägender Gebäude und ländlicher Bausubstanz


Restriktionen / Risiken Projektsteckbrief Realisierungszeitraum

Private Eigentümer Zukünftige Bauherren Motivation und Investitionsbereitschaft der Eigentümer und Bauherren Zustand der vorhandenen Bausubstanz Nutzungsbezogene Anforderungen an Grundriss, Belichtung, Brandschutz, Energiebedarf

Tektonische Störzonen / Bergschäden
Mittel- bis langfristig
Vorbereitung:
Durchführung einer Ortsbildanalyse zur Identifizierung charakteristischer Gebäude (Typen / Bauformen / Materialien etc.)
Identifizierung erhaltenswerter oder instandsetzungswürdiger Gebäude Durchführung:
Erarbeitung eines Gestaltungshandbuches für Merzenich
Zusammenstellung von Best-PracticeBeispielen
Initiierung einer Kooperationen zwischen örtlichen Architekten, Handwerkern und Kreditinstituten
Einrichtung einer zentralen Beratungsstelle für Eigentümer und Bauherren
Arbeitsschritte Finanzierung
Beteiligte Akteure DIEK | Projektsteckbrief Prüfung der Anwendungsvoraussetzungen für mögliche Erhaltungssatzungen
Private Eigentümer



Gemeindeverwaltung Politik Denkmalbehörde Architekten Seite | 3 Öffentlicher Raum Beteiligte Akteure Erhalt ortsbildprägender Gebäude und ländlicher Bausubstanz
Handwerker
Fördergeber
Kreditinstitute
Vorbereitung: ca. 12.000 € (Ansatz: 15 AT á 800 €/T) Durchführung:
Gestaltungshandbuch: ca. 12.000 € (Ansatz: 15 AT á 800 €/T)
Best-Practice-Beispiele: ca. 8.000 € (Ansatz: 10 AT á 800 €/T)
Initiierung Kooperation: ca. 3.200 € (Ansatz: 4 AT á 800 €/T)
Projektsteckbrief Kostenschätzung

Förderungs- und Finanzierungsmöglichkeiten
Schnittstellen zu anderen Entwicklungsthemen DIEK | Projektsteckbrief Einrichtung Beratungsstelle: ca. 400 €/Monat (Ansatz: 4 h/Monat) NRW-Programm Förderung Ländlicher Raum 2014-2020, Dorferneuerung und Dorfentwicklung
Erhaltung, Instandsetzung und Gestaltung einschließlich baulicher Gestaltungselemente an Einzelobjekten oder Ensembles
Innenausbau, soweit dieser zur Erhaltung oder Wiederherstellung der Außenwände konstruktiv oder für die Anpassung leerstehender oder frei werdender ländlicher Bausubstanz an die Erfordernisse zeitgemäßen Wohnens und Arbeitens notwendig ist
Kleinere, selbständige bauliche Maßnahmen NRW.Bank Baudenkmäler
Zinsgünstige Darlehen zur Instandhaltung und Sanierung von Baudenkmälern
Private Mittel
Dorfgemeinschaft
Versorgung + Infrastruktur Seite | 4