Beschlussvorlage (PR177001_Projektsteckbrief_Nachverdichtung_Rather_Königspfad)

Versorgung + Infrastruktur Nachverdichtung Rather Straße / Königspfad / Im Christental Ein wichtiges Ziel des Landes und des Bundes ist das Thema „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“. Neben der Schließung von vorhandenen Baulücken und der Reaktivierung von vorhandenen Brachflächen spielt die gezielte Nachverdichtung von innerhalb des Siedlungsbereiches gelegenen Freiflächen eine wichtige Rolle. Im Fokus stehen z. B. größere zusammenhängende Blockinnenbereiche, die sich aufgrund ihrer Größe und Lage grundsätzlich für eine städtebauliche Entwicklung eignen. Diese Bereiche Projektsteckbrief


Kurzbeschreibung
befinden sich in der Regel im Eigentum von Privatpersonen, umfassen oftmals eine Vielzahl von schmalen oder überlangen Flurstücken, sind nur teilweise oder unzureichend erschlossen und werden meist gärtnerisch oder als Grünfläche genutzt. Abbildung 1: Quelle: Google Earth Einer dieser potenziellen Nachverdichtungsbereiche befindet sich z. B. im Bereich Rather Straße / Königspfad / Im Christental. DIEK | Projektsteckbrief Seite | 1 Versorgung + Infrastruktur Nachverdichtung Rather Straße / Königspfad / Im Christental Das Areal ist unbebaut und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 5.200 m². Erschlossen wird es im Westen durch die Rather Straße und im Osten durch die Straße Im Christental. Eine innere Erschließung ist nicht vorhanden. Hier könnte sich eine Innenentwicklung durchaus anbieten. Voraussetzung ist allerdings
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das Interesse und die Mitwirkungsbereitschaft der privaten Eigentümer, die Neuordnung der privaten Grundstücke sowie die Herstellung einer inneren Erschließung. Kurzbeschreibung Aufgrund der umgebenden Wohnnutzung wäre eine Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie mit Mehrfamilienhäusern vorstellbar.

Entwicklungsziele DIEK | Projektsteckbrief

Förderung der Innenentwicklung Vermeidung der Inanspruchnahme von Außenbereichsflächen Stärkung der Kompaktheit des Siedlungsgefüges Schaffung von neuem Wohnraum (Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser) Seite | 2 Versorgung + Infrastruktur Zielgruppen Restriktionen / Risiken Projektsteckbrief Realisierungszeitraum Arbeitsschritte Nachverdichtung Rather Straße / Königspfad / Im Christental
Private Eigentümer
Bauinteressenten


Interesse und Mitwirkungsbereitschaft der privaten Eigentümer (Verkauf / Eigenentwicklung) Sicherstellung der inneren Erschließung Auswirkungen der tektonischen Störzonen
Mittelfristig
Vorbereitung:
Zusammenstellung relevanter Grundlagendaten (Grundbücher / Kataster / Ver- und Entsorgungsleitungen etc.)
Ansprache der privaten Eigentümer (Interessensabfrage / Klärung der Mitwirkungsbereitschaft) Planung:
Erstellung eines städtebaulichen Konzeptes in Abstimmung mit den Eigentümern
Ggf. Änderung planungs- und bauordnungsrechtlicher Vorgaben
Entwurfsplanung Durchführung:
Neuordnung der Grundstücke (Umlegung)
Herstellung der inneren Erschließung

Beteiligte Akteure


Gemeindeverwaltung Politik Private Eigentümer
Interessenten für Baugrundstücke / Bauträger / Investoren Planungsbüro
Kostenschätzung DIEK | Projektsteckbrief

Vorbereitung: ca. 8.000 € (Ansatz: 10 AT á 800 €/T) Planung: ca. 6.600 € (Ansatz: HOAI § 21, LP 1-3 , Honorarzone II – Mindestsatz) Seite | 3 Projektsteckbrief Versorgung + Infrastruktur Nachverdichtung Rather Straße / Königspfad / Im Christental
Durchführung: Kosten können zurzeit noch nicht angegeben werden, da sie maßgeblich vom städtebaulichen Konzept abhängen Kostenschätzung Förderungs- und Finanzierungsmöglichkeiten
Keine Schnittstellen zu anderen Entwicklungsthemen

Öffentlicher Raum Verkehr + Mobilität DIEK | Projektsteckbrief Seite | 4