Beschlussvorlage (PR177001_Projektsteckbrief_Nachverdichtung_St Laurentius_Händel_Dürener)

Versorgung + Infrastruktur Nachverdichtung Sankt-LaurentiusStraße / Händelstraße / Dürener Straße Ein wichtiges Ziel des Landes und des Bundes ist das Thema „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“. Neben der Schließung von vorhandenen Baulücken und der Reaktivierung von vorhandenen Brachflächen spielt dabei die gezielte Nachverdichtung von innerhalb des Siedlungsbereiches gelegenen Freiflächen eine wichtige Rolle. Im Fokus stehen z. B. größere zusammenhängende Blockinnenbereiche, die sich aufgrund ihrer Größe und Lage grundsätzlich für eine städtebauliche Entwicklung anbieten. Diese Bereiche Projektsteckbrief


Kurzbeschreibung
befinden sich in der Regel im Eigentum von Privatpersonen, umfassen oftmals eine Vielzahl von schmalen oder überlangen Flurstücken, sind nur teilweise oder unzureichend erschlossen und werden meist gärtnerisch genutzt. Abbildung 1: Quelle: Google Earth Einer dieser potenziellen Nachverdichtungsbereiche befindet sich z. B. im Bereich Sankt-Laurentius-Straße / Händelstraße / Dürener Straße. Aufgrund der beachtlichen Länge der Grundstücke von z. T. bis zu 100 m - DIEK | Projektsteckbrief Seite | 1 Versorgung + Infrastruktur Nachverdichtung Sankt-LaurentiusStraße / Händelstraße / Dürener Straße könnte sich dieser Bereich ggf. für eine Innenentwicklung anbieten. Voraussetzung hierfür sind allerdings


Projektsteckbrief Kurzbeschreibung Insgesamt könnte so ein Bereich mit einer Fläche von ca. 7.000 m² einer neuen Nutzung zugeführt werden, ohne dass diese zu nah an die Bestandsgebäude heranrückt. Da der Bereich zwischen Sankt-LaurentiusStraße / Händelstraße / Dürener Straße im Wesentlichen durch Einfamilienhäuser geprägt wird, könnte der Innenbereich für eine vergleichbare Nutzung vorgesehen werden, die sich harmonisch in die umgebende Bebauung einfügt.
Schaffung von neuem Wohnraum (Ein- und Zweifamilienhäuser) Förderung der Innenentwicklung Vermeidung der Inanspruchnahme von Außenbereichsflächen Stärkung der Kompaktheit des Siedlungsgefüges

Private Eigentümer Bauinteressenten
Interesse und Mitwirkungsbereitschaft der privaten Eigentümer (Verkauf / Eigenentwicklung)
Sicherstellung der Erschließung
Langfristig
Vorbereitung:
Zusammenstellung relevanter Grundlagendaten (Grundbücher / Kataster / Ver- und
Entwicklungsziele Zielgruppen

Restriktionen / Risiken Realisierungszeitraum Arbeitsschritte DIEK | Projektsteckbrief das Interesse und die Mitwirkungsbereitschaft der privaten Eigentümer, die Neuordnung der privaten Grundstücke sowie die Herstellung einer inneren Erschließung. Seite | 2 Versorgung + Infrastruktur Nachverdichtung Sankt-LaurentiusStraße / Händelstraße / Dürener Straße
Projektsteckbrief
Beteiligte Akteure Entsorgungsleitungen etc.)
Ansprache der privaten Eigentümer (Interessensabfrage / Klärung der Mitwirkungsbereitschaft) Planung:
Erstellung eines städtebaulichen Konzeptes in Abstimmung mit den Eigentümern
Ggf. Anpassung im Planungs- und Bauordnungsrecht
Entwurfsplanung Durchführung:
Neuordnung der Grundstücke (Umlegung)
Herstellung der inneren Erschließung


Gemeindeverwaltung Politik Private Eigentümer
Interessenten für Baugrundstücke / Bauträger / Investoren
Planungsbüro
Vorbereitung: ca. 8.000 € (Ansatz: 10 AT á 800 €/T) Planung: ca. 8.000 € (Ansatz: HOAI § 21, LP 1-3 , Honorarzone II – Mindestsatz) Durchführung: Kosten können zurzeit noch nicht angegeben werden, da sie maßgeblich vom städtebaulichen Konzept abhängen
Kostenschätzung
Förderungs- und Finanzierungsmöglichkeiten
Keine Schnittstellen zu anderen Entwicklungsthemen

Öffentlicher Raum Verkehr + Mobilität DIEK | Projektsteckbrief Seite | 3