Daten
Kommune
Merzenich
Größe
416 kB
Datum
12.10.2017
Erstellt
11.10.17, 16:19
Aktualisiert
11.10.17, 16:19
Stichworte
Inhalt der Datei
Versorgung +
Infrastruktur
Nachverdichtung Sankt-LaurentiusStraße / Händelstraße / Dürener Straße
Ein wichtiges Ziel des Landes und des Bundes ist das
Thema „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“.
Neben der Schließung von vorhandenen Baulücken
und der Reaktivierung von vorhandenen Brachflächen
spielt dabei die gezielte Nachverdichtung von innerhalb
des Siedlungsbereiches gelegenen Freiflächen eine
wichtige Rolle. Im Fokus stehen z. B. größere zusammenhängende Blockinnenbereiche, die sich aufgrund
ihrer Größe und Lage grundsätzlich für eine städtebauliche Entwicklung anbieten. Diese Bereiche
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Kurzbeschreibung
befinden sich in der Regel im Eigentum von Privatpersonen,
umfassen oftmals eine Vielzahl von schmalen
oder überlangen Flurstücken,
sind nur teilweise oder unzureichend erschlossen
und
werden meist gärtnerisch genutzt.
Abbildung 1: Quelle: Google Earth
Einer dieser potenziellen Nachverdichtungsbereiche
befindet sich z. B. im Bereich Sankt-Laurentius-Straße
/ Händelstraße / Dürener Straße. Aufgrund der beachtlichen Länge der Grundstücke von z. T. bis zu 100 m -
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Nachverdichtung Sankt-LaurentiusStraße / Händelstraße / Dürener Straße
könnte sich dieser Bereich ggf. für eine Innenentwicklung anbieten. Voraussetzung hierfür sind allerdings
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Insgesamt könnte so ein Bereich mit einer Fläche von
ca. 7.000 m² einer neuen Nutzung zugeführt werden,
ohne dass diese zu nah an die Bestandsgebäude heranrückt. Da der Bereich zwischen Sankt-LaurentiusStraße / Händelstraße / Dürener Straße im Wesentlichen durch Einfamilienhäuser geprägt wird, könnte der
Innenbereich für eine vergleichbare Nutzung vorgesehen werden, die sich harmonisch in die umgebende
Bebauung einfügt.
Schaffung von neuem Wohnraum (Ein- und Zweifamilienhäuser)
Förderung der Innenentwicklung
Vermeidung der Inanspruchnahme von Außenbereichsflächen
Stärkung der Kompaktheit des Siedlungsgefüges
Private Eigentümer
Bauinteressenten
Interesse und Mitwirkungsbereitschaft der privaten
Eigentümer (Verkauf / Eigenentwicklung)
Sicherstellung der Erschließung
Langfristig
Vorbereitung:
Zusammenstellung relevanter Grundlagendaten (Grundbücher / Kataster / Ver- und
Entwicklungsziele
Zielgruppen
Restriktionen / Risiken
Realisierungszeitraum
Arbeitsschritte
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das Interesse und die Mitwirkungsbereitschaft der
privaten Eigentümer,
die Neuordnung der privaten Grundstücke sowie
die Herstellung einer inneren Erschließung.
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Nachverdichtung Sankt-LaurentiusStraße / Händelstraße / Dürener Straße
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Beteiligte Akteure
Entsorgungsleitungen etc.)
Ansprache der privaten Eigentümer (Interessensabfrage / Klärung der Mitwirkungsbereitschaft)
Planung:
Erstellung eines städtebaulichen Konzeptes in Abstimmung mit den Eigentümern
Ggf. Anpassung im Planungs- und Bauordnungsrecht
Entwurfsplanung
Durchführung:
Neuordnung der Grundstücke (Umlegung)
Herstellung der inneren Erschließung
Gemeindeverwaltung
Politik
Private Eigentümer
Interessenten für Baugrundstücke / Bauträger /
Investoren
Planungsbüro
Vorbereitung: ca. 8.000 € (Ansatz: 10 AT á
800 €/T)
Planung: ca. 8.000 € (Ansatz: HOAI § 21, LP
1-3 , Honorarzone II – Mindestsatz)
Durchführung: Kosten können zurzeit noch
nicht angegeben werden, da sie maßgeblich
vom städtebaulichen Konzept abhängen
Kostenschätzung
Förderungs- und Finanzierungsmöglichkeiten
Keine
Schnittstellen zu anderen
Entwicklungsthemen
Öffentlicher Raum
Verkehr + Mobilität
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