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Beschlussvorlage (PR177001_Projektsteckbrief_Nachverdichtung_St Laurentius_Händel_Dürener)

Daten

Kommune
Merzenich
Größe
416 kB
Datum
12.10.2017
Erstellt
11.10.17, 16:19
Aktualisiert
11.10.17, 16:19
Beschlussvorlage (PR177001_Projektsteckbrief_Nachverdichtung_St Laurentius_Händel_Dürener) Beschlussvorlage (PR177001_Projektsteckbrief_Nachverdichtung_St Laurentius_Händel_Dürener) Beschlussvorlage (PR177001_Projektsteckbrief_Nachverdichtung_St Laurentius_Händel_Dürener)

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Versorgung + Infrastruktur Nachverdichtung Sankt-LaurentiusStraße / Händelstraße / Dürener Straße Ein wichtiges Ziel des Landes und des Bundes ist das Thema „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“. Neben der Schließung von vorhandenen Baulücken und der Reaktivierung von vorhandenen Brachflächen spielt dabei die gezielte Nachverdichtung von innerhalb des Siedlungsbereiches gelegenen Freiflächen eine wichtige Rolle. Im Fokus stehen z. B. größere zusammenhängende Blockinnenbereiche, die sich aufgrund ihrer Größe und Lage grundsätzlich für eine städtebauliche Entwicklung anbieten. Diese Bereiche Projektsteckbrief    Kurzbeschreibung  befinden sich in der Regel im Eigentum von Privatpersonen, umfassen oftmals eine Vielzahl von schmalen oder überlangen Flurstücken, sind nur teilweise oder unzureichend erschlossen und werden meist gärtnerisch genutzt. Abbildung 1: Quelle: Google Earth Einer dieser potenziellen Nachverdichtungsbereiche befindet sich z. B. im Bereich Sankt-Laurentius-Straße / Händelstraße / Dürener Straße. Aufgrund der beachtlichen Länge der Grundstücke von z. T. bis zu 100 m - DIEK | Projektsteckbrief Seite | 1 Versorgung + Infrastruktur Nachverdichtung Sankt-LaurentiusStraße / Händelstraße / Dürener Straße könnte sich dieser Bereich ggf. für eine Innenentwicklung anbieten. Voraussetzung hierfür sind allerdings    Projektsteckbrief Kurzbeschreibung Insgesamt könnte so ein Bereich mit einer Fläche von ca. 7.000 m² einer neuen Nutzung zugeführt werden, ohne dass diese zu nah an die Bestandsgebäude heranrückt. Da der Bereich zwischen Sankt-LaurentiusStraße / Händelstraße / Dürener Straße im Wesentlichen durch Einfamilienhäuser geprägt wird, könnte der Innenbereich für eine vergleichbare Nutzung vorgesehen werden, die sich harmonisch in die umgebende Bebauung einfügt.  Schaffung von neuem Wohnraum (Ein- und Zweifamilienhäuser) Förderung der Innenentwicklung Vermeidung der Inanspruchnahme von Außenbereichsflächen Stärkung der Kompaktheit des Siedlungsgefüges   Private Eigentümer Bauinteressenten  Interesse und Mitwirkungsbereitschaft der privaten Eigentümer (Verkauf / Eigenentwicklung)  Sicherstellung der Erschließung  Langfristig  Vorbereitung:  Zusammenstellung relevanter Grundlagendaten (Grundbücher / Kataster / Ver- und  Entwicklungsziele Zielgruppen   Restriktionen / Risiken Realisierungszeitraum Arbeitsschritte DIEK | Projektsteckbrief das Interesse und die Mitwirkungsbereitschaft der privaten Eigentümer, die Neuordnung der privaten Grundstücke sowie die Herstellung einer inneren Erschließung. Seite | 2 Versorgung + Infrastruktur Nachverdichtung Sankt-LaurentiusStraße / Händelstraße / Dürener Straße  Projektsteckbrief  Beteiligte Akteure Entsorgungsleitungen etc.)  Ansprache der privaten Eigentümer (Interessensabfrage / Klärung der Mitwirkungsbereitschaft) Planung:  Erstellung eines städtebaulichen Konzeptes in Abstimmung mit den Eigentümern  Ggf. Anpassung im Planungs- und Bauordnungsrecht  Entwurfsplanung Durchführung:  Neuordnung der Grundstücke (Umlegung)  Herstellung der inneren Erschließung    Gemeindeverwaltung Politik Private Eigentümer  Interessenten für Baugrundstücke / Bauträger / Investoren  Planungsbüro  Vorbereitung: ca. 8.000 € (Ansatz: 10 AT á 800 €/T) Planung: ca. 8.000 € (Ansatz: HOAI § 21, LP 1-3 , Honorarzone II – Mindestsatz) Durchführung: Kosten können zurzeit noch nicht angegeben werden, da sie maßgeblich vom städtebaulichen Konzept abhängen  Kostenschätzung  Förderungs- und Finanzierungsmöglichkeiten  Keine Schnittstellen zu anderen Entwicklungsthemen   Öffentlicher Raum Verkehr + Mobilität DIEK | Projektsteckbrief Seite | 3