Beschlussvorlage (Wohnungsbaupolitisches Gesamtkonzept)

CCM, Fraktion Merzenich Abt. An den Rat der Gemeinde Merzenich Herrn Bürgermeister Georg Gelhausen Herrn Manfred Esser Aktiv für Merzenich Herrn Ferdinand 011esch BfM Frau Ingeborg Geuenich Bündnis 90/Die Grünen Fraktionsvorstand SPD Herrn Heinrich Roosen Merzenich, 19.09.2016 Sehr geehrter Herr Bürgermeister, sehr geehrte Damen und Herren des Rates der Gemeinde Merzenich, in der Ratssitzung am 18.12.2013 wurde einstimmig beschlossen, ein wohnungsbaupolitisches Gesamtkonzept zu erarbeiten (s. SPD Antrag). Um zu einer zügigen Umsetzung beizutragen, hat die CDU am 15.01.2015 einen Entwurf zum Konzept städtebaulicher Weiterentwicklung Merzenichs in den Rat eingebracht. Die daraus entwickelten „Eckpunkte für die städtebauliche Weiterentwicklung der Gemeinde Merzenich, Verbindliches Verfahren bei der Entwicklung neuer Baugebiete in der Gemeinde Merzenich für den Wohnungsbau" wurden am 25.05.2015 im Rat einstimmig beschlossen. Die CDU möchte mit dem beiliegenden Entwurf zum Gesamtkonzept die Diskussion erneut anstoßen, um die Weiterentwicklung im Wohnungsbau in der Gemeinde Merzenich zu ermöglichen. Die CDU beantragt, den Entwurf zum wohnungsbaupolitischen Gesamtkonzept in den entsprechen Ausschüssen und im Rat zu diskutieren und ein wohnungsbaupolitisches Gesamtkonzept zu verabschieden. Mit freundlichen Grüßen Dr. Maria Schoeller Fraktionsvorsitzende Schoellerhof 1, 52399 Merzenich, Tel: 02275/395, in.schoellerecdu-merzen ich.de C1341.0 Fraktion Merzenich Merzenich,19.09.2016 Entwurf Wohnungsbaupolitisches Gesamtkonzept Veränderte Rahmenbedingungen in der Gemeinde Merzenich (S-Bahn und Autobahnanschluss) haben in den letzten Jahren zu einer starken Nachfrage nach Wohnraum geführt. Die durch den Tagebau bedingten Entwicklungen erfordern Umstrukturierungen innerhalb der Gemeinde und zeigen dabei eine andere Veränderungsdynamik als in vergleichbaren Kommunen. Auch der zunehmende Bedarf an sozial gefördertem Wohnraum und der demographische Wandel machen eine gezielte Steuerung der Wohnungsbaupolitik in der Gemeinde Merzenich notwendig. Um Bewohner an die Gemeinde zu binden ist eine optimale Wohnraumversorgung notwendig. Ziele Das Wohnungsbaupolitischen Gesamtkonzept definiert für die notwendigen Planungen folgende Ziele: a. Eine Wohnraumversorgung, die sich an den Bedürfnissen der Bewohner und Bewohnerinnen orientiert b. Eine harmonische, an das Ortsbild der Gemeinde Merzenich angepasste Wohnbebauung. c. Die Versorgung mit bezahlbarer Wohnraum, wobei die soziale Stabilität in den Quartieren sichergestellt sein muss d. Schonender Umgang mit Ressourcen. Dr. Maria Schoeller Fraktionsvorsitzende Schoellerhof 1, 52399 Merzenich, Tel: 02275/395, m.schoeller@cdu-merzenich.de CDU Fraktion Merzenich Sein% erpu nkte Entwicklung von Neubaugebieten Für die Entwicklung der Gemeinde Merzenich ist es unabdingbar, junge Familien in Merzenich zu halten oder durch Zuzug in der Gemeinde neu anzusiedeln (s. KDA Gutachten), um so einer Überalterung entgegen zu wirken. Einschnitte für KITAs, Schulen und das Vereinswesen wären die nachteilige Folge einer demographischen Schieflage. Um die Attraktivität der Gemeinde zu erhalten, muss parallel zur Entwicklung der Baugebiete für eine gute Infrastruktur im Bereich Kinder und Jugend gesorgt werden. Ausreichend KITA Plätze für Kinder von 1-6 Jahren und gut ausgestattete Schulen müssen zur Verfügung stehen. Die Anziehungskraft einer Gemeinde für alle Generationen steigt u.a. mit guter Verkehrsanbindung und einer guten Nahversorgung. Die Attraktivität für junge Familien hängt vor allem von dem Angebot an Grundstücken in unterschiedlicher Größe ab. Die Ausweisung neuer Baugebiete ist dafür Voraussetzung. Diese sollten im Hauptort Merzenich und den Ortschaften Girbelsrath und Golzheim stattfinden. Für die kleineren Ortschaften unter 2000 Einwohner gilt dabei, dass Eigenbedarf nachgewiesen werden muss. Gleichzeitig muss Seniorengerechter Wohnraum in allen Ortschaften zur Verfügung gestellt werden. Um eine gesunde Sozialstruktur in den Quartieren zu ermöglichen sollte die Quote von 7% geförderter Wohnraum als Orientierung dienen und möglichst nicht überschritten werden. Einbeziehung des Eckpunktepapiers zur städtebaulichen Weiterentwicklung der Gemeinde Merzenich Die vom Rat am 25.06.2015 beschlossenen Eckpunkte zur städtebaulichen Weiterentwicklung der Gemeinde Merzenich (s. Ratsprotokoll 25.06.2015) finden in jedem Baugebiet Anwendung. Ausgleichsflächen für neue Baugebiete sollten nach Möglichkeit in der Gemeinde Merzenich oder in angrenzenden Gemeinden liegen. Dr. Maria Schoeller Fraktionsvorsitzende Schoellerhof 1, 52399 Merzenich, Tel: 02275/395, m.schoellerecdu-merzenich.de CCM/ Fraktion Merzenich Für jedes Neubaugebiet muss individuell ein faires Verfahren zur Vergabe der Grundstücke festgelegt werden. Neubaugebiete Im Folgenden werden für die Ortschaften die möglichen Neubaugebiete aufgezählt. a. Merzenich Priorisierung der Baugebiete: (1) Merzpark mit der nördlichen Erweiterung, die möglichst angelehnt sein sollte an die Bebauung des Merzparks und auch zeitnah erfolgen sollte, um Synergieeffekte zu nutzen. (2) Südliche Erweiterung Merzpark entlang der L 264. Hier sollte entlang der Straße auch Mischgebiet in 2- stöckiger Bebauung möglich sein. Diese höhere Bebauung schafft Büroräume für Freiberufler und ruhiges Gewerbe (z.B. im IT Bereich) und kann ein Beitrag sein, Arbeitsplätze in der Gemeinde zu schaffen. Eine klare Trennung zur Wohnbebauung muss dabei gegeben sein. In diesem Zusammenhang ist eine gut durchdachte Verkehrsplanung nötig. (s. Verkehrs- und Mobilitätskonzept). (3)Burgstraße und die nord-westliche, vollständige Arrondierung des Ortes Merzenich unter Berücksichtigung der aus- gewiesenen Hochwasserschutzgebiete. Dieses Baugebiet in der Mitte des Zentralortes bedarf einer gründlichen Planung. Die Erschließung erfordert unbedingt die Entwicklung des Gesamtgebietes. b. Girbelsrath (1) Verlängerung der Friedhofstraße Berücksichtigung Weitere Baugebiete müssen unter Notwendigkeit einer Kanalertüchtigung überlegt werden. Dr. Maria Schoeller Fraktionsvorsitzende Schoellerhof 1, 52399 Merzenich, Tel: 02275/395, der m.schoeller@cdu-merzenich.de • CDU Fraktion Merzenich c. Golzheim (1) Abschluss B6, Bebauung aller Grundstücke (2) Abrundung des Dorfes im Bereich beiderseits Ahrburg (3) Verlängerung Römervilla in östliche Richtung Entwicklung der Innenbereiche Parallel zur Entwicklung der Baugebiete muss die Entwicklung im Innenbereich der Ortschaften, besonders im Hauptort Merzenich, zwingend fortgeführt werden, um eine Verödung des Ortskernes zu verhindern. Vor dem Hintergrund des Flächenverlustes durch den Tagebau und den Anforderungen des Landesentwicklungsplans, den Flächenverbrauch zu minimieren, muss bei der Entwicklung von neuen Bauflächen gleichzeitig die Innenentwicklung der Ortschaften weitergefilhrt werden. Mit der Entwicklung eines neuen Baugebietes verpflichtet sich die Gemeinde im Äquivalent dazu im Innenbereich Wohnraum zu sanieren oder neu zu schaffen. Die Schließung von Baulücken und der Umbau von innerörtlichen Hofanlagen sind gleichermaßen zu betrachten. Priorisierung im innerörtlichen Bereich Merzenich: (1) Fläche Sportplatz, wenn die gemeinsame Nutzung der Sportanlage Morschenich Neu durch die Vereine SC Merzenich und SV Morschenich erfolgreich ist. (2) Steinweg, Poolplatz, (3) Lindenstraße, Händelstraße, Nordstraße, rückwärtiger Bereich Weinberg, Reichweite des Konzeptes Das Konzept ist ausgelegt für den Zeitraum einer Generation, das entspricht ca. 30 Jahren, wobei eine laufende Fortschreibung eingeplant werden muss. h Dr. Maria Schceller Fraktionsvorsitzende Schoellerhof 1, 52399 Merzenich, Tel: 02275/395, m.schoeller@cdu-merzenich.de