Beschlussvorlage (Anlage 4 - Bewertungsmatrix Bieterverfahren)

Anlage 2 zur Sitzung des Rates der Stadt Bedburg vom 11.07.2017 Entwicklung der Bedburger Innenstadt, Projekt Bedburger Mitte, Auslobung eines Bieterverfahrens Kriterienraster Kriterium Städtebauliches und architektonisches Konzept, hierin: • Architektur des Baukörpers, gestalterische Einfügung in das Umfeld 40 % • Gestaltung der Freiräume und Verkehrsflächen, Berücksichtigung von 30 % Schloss und Freiraumkonzept • Öffnung des Toom-Marktes oder neuem Baukörper in Richtung Einzel- 30 % handelsbesatz im Bestand Wichtung 30 % Nutzungskonzept, hierin • Verträglichkeit der geplanten Handelsflächen mit dem Einzelhandels- 40 % konzept und dem vorliegenden Gutachten der CIMA (Auswahl der künftigen Nutzer / Verträglichkeit mit vorhandenen Nutzungen im zentralen Bereich) • Art und Umfang der Komplementärnutzungen im Objekt (Neubau oder 30 % Bestand), Büronutzungen, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen im Hinblick auf Frequenzerzeugung und Attraktivierung der Innenstadt 30 % • Gewährleistung der gegenseitigen Nutzungsverträglichkeit mit der temporären Nutzung des Schlossparkplatzes als Festplatz Kaufpreis Sicherung der Nachhaltigkeit der Nutzung (Mietabsichtserklärungen von Anker- und Nebenmietern) 30 % Summe 100 % 20 % 20 % Die Bewertung der Kriterien erfolgt nach einem Punktsystem, in einem zweiten Schritt verrechnet mit dem prozentualen Anteil in der Gesamtgewichtung, in folgenden Kategorien:        hervorragend hoch überdurchschnittlich zufriedenstellend genügend deutlich verbesserungsbedürftig den Ansprüchen nicht genügend 6 Punkte 5 Punkte 4 Punkte 3 Punkte 2 Punkte 1 Punkt 0 Punkte Bezogen auf das Prüfkriterium „Sicherung der Nachhaltigkeit der Nutzung“ erfolgt die Bewertung nach folgenden Kriterien (Punkte sind nicht addierbar):    Mietzusagen für über 66% der Mietflächen (mit einer Dauer von mind. 10 Jahren): Punkte Mietzusagen für über 66 % der Mietflächen (mit einer Dauer von 5 bis zu 10 Jahren): Punkte Mietzusagen für über 66 % der Mietflächen (mit einer Dauer von bis zu 5 Jahren): Punkte Windows-Benutzer E:\SD.NET\Backsystems_RIM\tmp\anlagen\T10272.docx 6 5 4       Mietzusagen für über 33 % bis 66 % der Mietflächen (mit einer Dauer von mind. 10 Jahren): Punkte Mietzusagen für über 33 % bis 66 % der Mietflächen (mit einer Dauer von 5 bis zu 10 Jahren): Punkte Mietzusagen für über 33 % bis 66 % der Mietflächen (mit einer Dauer von bis zu 5 Jahren): Punkte Mietzusagen für unter 33 % der Mietflächen (mit einer Dauer von mind. 10 Jahren): Punkte Mietzusagen für unter 33 % der Mietflächen (mit einer Dauer von 5 bis zu Jahren): Punkt Mietzusagen für unter 33 % der Mietflächen (mit einer Dauer von bis zu 5 Jahren): Punkte 4 3 2 2 1 0 Bezogen auf das Prüfkriterium „Kaufpreis“ erfolgt die Bewertung nach einem Punktsystem, in einem zweiten Schritt verrechnet mit dem prozentualen Anteil in der Gesamtgewichtung, in folgenden Kategorien:        Angebot ab 3,0 Mio. € Angebot bis 3,0 Mio. € Angebot bis 2,7 Mio. € Angebot bis 2,4 Mio. € Angebot bis 2,1 Mio. € Angebot bis 1,8 Mio. € Angebot bis 1,5 Mio. € 6 Punkte 5 Punkte 4 Punkte 3 Punkte 2 Punkte 1 Punkt 0 Punkte Das erwartete Kaufpreisgebot beträgt 2,7 Mio. €. Kaufpreisangebote von unter 1,2 Mio.€ führen zum Ausschluss aus dem Verfahren. Eine interpolierende Punktevergabe findet ausdrücklich nicht statt. Windows-Benutzer E:\SD.NET\Backsystems_RIM\tmp\anlagen\T10272.docx