Beschlussvorlage (BP 4.2 Ausgleichsbilanzierung)

Bebauungsplan der Innenentwicklung Nr. 4 / Kaster 2. Änderung Bedburg Kaster Baugebiet ‚Sonnenfeld‘ Ausgleichsbilanzierung UWE SCHNUIS ULI WILDSCHÜTZ LÜTTICHER STRASSE 10 – 12 52064 AACHEN (Stand: 22.06.2017) Stadt Bedburg Bebauungsplan Nr. 4 / Kaster 2. Änderung Ausgleichsbilanzierung Biotoptypenbeschreibung A Ausgangszustand Code Biotoptyp 1.1 Verkehrsfläche 11.426 0 - 0 - 1.1 Gebäude WA (60% von 46.477) 27.924 0 - 0 - 1.1 Gebäude SO (45% von 836 m² ) 376 0 - 0 - 4.3 Zier- und Nutzgarten, strukturarm (40% von 46.477(WA)) 18.591 2 1 2 37.182 4.3 Zier- und Nutzgarten, strukturarm (55% von 836 m² (SO)) 460 2 1 2 920 4.4 Zier- und Nutzgarten, strukturarm (Fläche nicht in BPlan Nr.4 1. vereinfachte Änderung) 9.980 3 1 3 29.940 4.4 Zier- und Nutzgarten, strukturarm (Fläche nicht überbaubar) 618 3 1 3 1.854 4.6 Wiesenfläche, extensiv 8.965 4 1 4 35.860 Gesamtflächenwert A Fläche m² 78.340 Grund- Korwert A rekturfa ktor Gesamt- Einzelwert Flächenwert 105.756 2 Stadt Bedburg Bebauungsplan Nr. 4 / Kaster 2. Änderung B Ausgleichsbilanzierung Zustand gemäß Planung Code Biotoptyp 1.1 Verkehrsfläche (- Straßenbäume 1.206 ) 10.187 0 - 0 - 1.1 Gebäude WA1-4 (60% von 42.337) 25.402 0 - 0 - 1.1 Gebäude WA5 (45% von 10.182) 4.582 0 - 0 - 1.3 Spielplatz, wassergebundene Decke 1.000 1 1 1 1.000 4.3 Zier- und Nutzgarten, strukturarm (40% von 42.337 und 55% von 10.182, abzüglich Hecken) 21.990 2 1 2 43.980 4.6 Wiesenfläche, extensiv (abzüglich Bäume/ Hecken/Spielplatz) 10.644 4 1 4 42.576 7.2 Hecken/Sträucher (WA3+4: 473; WA5: 72; sonstige 1.250) 1.795 5 1 5 8.975 7.4 Bäume (Straßenbäume 1.206; sonstige Bäume 1.534) 2.740 5 1 5 13.700 Gesamtflächenwert B C Fläche m² Korrek Gesamt- EinzelFlächenwert rekwert turfaktor Grundwert P 78.340 110.231 Gesamtbilanz Gesamtflächenwert B - Gesamtflächenwert A 4.475 Gesamtflächenwert B : Gesamtflächenwert A ~ 1,04% 3